關(guān)于城市老舊小區(qū)整治與改造的研究

文/邵妍 天津市建設(shè)工程技術(shù)研究所 天津 300000

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，當(dāng)前我國的城市化水平也在不斷增加，在這樣的情況下，城市很多的老舊小區(qū)需要進行改造，這樣一方面是為了城市的美觀，提升城市居民的生活水平，另一方面就是老舊小區(qū)往往修建時間較長，其中很多的設(shè)施老化，并且很多的老舊小區(qū)都是位于城市的中心位置，由于這些老舊的小區(qū)存在，對城市的規(guī)劃以及發(fā)展造成了一定的限制，隨著當(dāng)前城市人口逐步上升，人們對城市空間的要求也越來越多，因此在這樣的情況下，老舊小區(qū)的改造自然也就成為了城市發(fā)展以及規(guī)劃的重要事件之一。

1、城市舊小區(qū)的特點分析

城市老舊小區(qū)因為建造的時間問題，因此設(shè)施沒有當(dāng)前的小區(qū)先進，并且完善程度也相對較低，因此在當(dāng)前的城市建筑之中，主要有以下幾個方面存在問題：

首先就是老舊住宅小區(qū)由于長期的使用，尤其是部分小區(qū)已經(jīng)具有四五十年的歷史，這就導(dǎo)致了小區(qū)的路面破損極其嚴重，并且地面沉降較為明顯，因此在降雨天氣的時候容易出現(xiàn)積水的現(xiàn)象，除此之外，在小區(qū)管理方面也會存在很大的問題，其中最具代表性的就是對雜物的管理，很多的老舊小區(qū)在雜物的管理方面存在很大的問題，這也就導(dǎo)致了在小區(qū)的使用中，會造成住戶不便，并且老舊的小區(qū)在設(shè)施的完善上存在很大的問題，這就讓住戶中存在亂拉線亂設(shè)機器的問題，導(dǎo)致了小區(qū)在使用的過程中也存在極大的問題。

其次就是在小區(qū)的很多設(shè)施都面臨老化的現(xiàn)象，對居民的生活造成了非常大的影響，例如在在老舊小區(qū)中電力設(shè)施老化是非常常見的一個問題，電路老化不僅會造成居民使用不便，同時對安全也會有很大的威脅，尤其是老舊小區(qū)中往往存在這樣的現(xiàn)象，小區(qū)住戶會將一些雜物放置在樓梯走道中，一旦線路出現(xiàn)問題，額很容易造成火災(zāi)。并且在小區(qū)的設(shè)施中，很多的水表以及電表等都是公用的，因此在使用的時候就會造成鄰里之間出現(xiàn)矛盾，除此之外，污水處理、供暖、門禁、監(jiān)控、衛(wèi)生等都由于在小區(qū)建立之初，沒有充分考慮或者長期的使用造成的老化，進而導(dǎo)致上述設(shè)施都存在或多或少的問題，嚴重影響了人們的生活水平。

最后則是小區(qū)的物業(yè)管理存在一定的問題，在老舊的小區(qū)中，物業(yè)往往存在一定的問題，這些問題的出現(xiàn)主要是因為以下的原因，第一是小區(qū)建立的時間過長，很多歷史遺留問題無法解決；第二就是居民大多年齡較大，因此消費的觀念較為保守，因此物業(yè)公司在此難以保證收入，很多物業(yè)公司也就選擇了停止服務(wù)。愿意提供服務(wù)的服務(wù)無法做到位，因此導(dǎo)致了物業(yè)與住戶之間存在非常大的矛盾。

2、改造和整治中出現(xiàn)的問題分析

老舊的小區(qū)在處理的過程中是相對困難的，主要由于居住人口多，以及對拆遷的抵制等原因，導(dǎo)致了老舊小區(qū)在拆除的時候往往需要面對以下問題。

2.1 違章建筑拆除難度大，公用占地清理困難

老舊小區(qū)拆遷的時候一個比較大的問題就是在拆遷的時候居民存在抵制行為，這就導(dǎo)致了相關(guān)的行業(yè)在行動的時候，往往存在很大的困難，甚至?xí)l(fā)雙方之間的沖突，最終造成不可挽回的事故，尤其是很多的老舊小區(qū)中居民年齡較大，在阻攔拆遷的過程中容易出現(xiàn)問題，進而造成居民情緒的惡化，從而讓現(xiàn)場更加混亂，因此在當(dāng)前的拆遷過程中，主要就是對現(xiàn)場進行較好的維護，這樣才能夠促進拆遷工作的進行。

2.2 現(xiàn)場部門較多，因此協(xié)調(diào)較為困難

老舊小區(qū)很多面積不大，但是其中涉及到非常多的建筑，因此在拆遷的過程中，需要現(xiàn)場很多部門進行協(xié)調(diào)，才能夠保證工程正常進行，但是隨著改造的要求不斷發(fā)生變化，導(dǎo)致現(xiàn)場的調(diào)度也會陷入一定的額混亂之中，最終加大建設(shè)的難度。

2.3 居民訴求難以滿足

在改造的過程中，部分居民阻止的原因是影響自己的生活，也有的居民則是對產(chǎn)權(quán)有訴求，因此拒絕出資，還有很多的居民因為種種原因?qū)κ┕みM行阻亂，因此導(dǎo)致了改造難以滿足所有居民的需求，最終影響了工程的進展。

3、改造和整治的關(guān)鍵點分析

在改造老舊小區(qū)的時候，主要抓住主要的問題，進行專項的解決，這樣才能夠有效促進工程的進行，因此在小區(qū)的建造中，應(yīng)該對以下問題進行注意：

首先是居民訴求的問題，在小區(qū)改造的過程中，應(yīng)該對居民的訴求進行調(diào)研，并且與相關(guān)人員討論其中意見的可行性，在最大程度上滿足小區(qū)居民的需求，例如有的居民需要車位，在建造的時候?qū)④囄坏氖虑榻鉀Q，滿足住戶的要求。

其次就是制定完善的改造計劃，很多的改造計算在使用的過程中存在很大的局限，因此在施工之前就應(yīng)該制定合理的計劃，這樣才能夠滿足現(xiàn)場的使用。

最后就是能夠在施工前對各部門進行整合，這樣才能夠在施工的過程中，對現(xiàn)場的問題進行解決，并且隨著現(xiàn)場工程的進展，做出合理的調(diào)動，促進工程的正常進行。

4、改造和整治的具體措施分析

在改建的時候，內(nèi)容是非常重要的，因此在收集內(nèi)容的時候，一方面需要聽取住戶的要求，一方面則是需要與當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展現(xiàn)狀進行結(jié)合，對道路、綠化、建筑、公共設(shè)施、居住設(shè)施以及日常生活設(shè)施進行建造。

除此之外，在建設(shè)的過程中，選擇有較好口碑的工程隊伍，這樣能夠保證施工的質(zhì)量，同時能夠保證工程符合要求。同時在施工前應(yīng)該與所有的住戶簽訂一定的協(xié)議，這樣才能夠保證工程的實施。

最后就是對施工的質(zhì)量進行控制，質(zhì)量控制中包括現(xiàn)場材料，現(xiàn)場的施工等都需要有足夠的認識。

結(jié)語：

綜上所述，在當(dāng)前的老舊小區(qū)的改造中，雖然有很多的地方需要改進，但是隨著社會的逐漸發(fā)展，只要對其中的問題有著足夠的重視，并且在當(dāng)前的社會條件中，很多的問題都是能夠解決的，所以，在當(dāng)前的，老舊小區(qū)改造中，只有按照這樣的方式，才能夠讓老舊小區(qū)的改造變得輕松，才能夠滿足當(dāng)前城市化的需求。