新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的策略研究

文/劉佳璐 遼寧工業(yè)大學(xué) 遼寧錦州 121000

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

1.1 資源沒有得到充分利用

各個行業(yè)的不斷發(fā)展，資源的功能也日益增多。房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中，由于資源無法得到充分且有效的利用，導(dǎo)致了資源的浪費。同時，大部分房地產(chǎn)項目因為沒有做好相關(guān)規(guī)劃，不同部門缺乏溝通，阻礙了經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展。

1.2 城市建設(shè)與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不協(xié)調(diào)

城市基礎(chǔ)建設(shè)是國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本條件，兩者密不可分?，F(xiàn)階段，地產(chǎn)行業(yè)的投資比例高、規(guī)模龐大、千篇一律的建筑設(shè)計與當(dāng)?shù)爻鞘形幕葱纬瑟氂械目勺R別性，使城市化建設(shè)在一定程度上受阻。因此，城市建設(shè)與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的協(xié)調(diào)性尤為重要[1]。

1.3 風(fēng)險防范意識欠缺

大部分房地產(chǎn)企業(yè)注重自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而對企業(yè)發(fā)展有可能出現(xiàn)的風(fēng)險問題缺乏足夠重視，造成企業(yè)在遇到風(fēng)險時無計可施，帶來嚴(yán)重?fù)p失。因此，房地產(chǎn)企業(yè)需要提前做好風(fēng)險防范工作，保障房地產(chǎn)行業(yè)的順利發(fā)展。

2、新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展概述

2.1 要合理利用資源，走可持續(xù)發(fā)展道路

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不可避免地會出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象，防止經(jīng)濟(jì)的虛假架空，就需要通過國家政策的調(diào)節(jié)，合理并充分地利用好經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各個環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)作支柱性產(chǎn)業(yè)，對于整個社會而言是不可或缺的一部分。作為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)發(fā)展要遵守相關(guān)的國家政策?？紤]到社會資源極度稀缺的緊急現(xiàn)況，房產(chǎn)方面需要注重對資源（尤其是土地資源）的合理利用，不斷改進(jìn)，深化房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

2.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展要符合社會與個體的需要

最近，城市化作為經(jīng)濟(jì)的另一種反應(yīng)形勢，也呈現(xiàn)逐漸擴(kuò)大趨勢。房地產(chǎn)行業(yè)實質(zhì)上劃屬為國民經(jīng)濟(jì)的基本產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展仰仗于滿足社會和個人的需求。只有這樣，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展才更具穩(wěn)定性，反過來也會促進(jìn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的成長。經(jīng)濟(jì)情勢的風(fēng)云變化使得社會和個人的需求也做出了相應(yīng)的調(diào)整和更新。為此，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃需要使其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)適應(yīng)個人和社會的需求

3、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位

3.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性地位

房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了顯著的貢獻(xiàn)，因此而成為整個城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)不僅是人們最為基本的生活設(shè)施和活動場所，也是社會生產(chǎn)活動運(yùn)行的重要根基。因此，房地產(chǎn)涉及到經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域內(nèi)的各個方面，這也是房地產(chǎn)成為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的主要原因。在加快城鎮(zhèn)化建設(shè)的新政策趨勢下，房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，可以說對國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有明顯地促進(jìn)作用。

3.2 房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展可以有效促進(jìn)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。其不僅在協(xié)調(diào)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)著主導(dǎo)優(yōu)勢地位，也在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面發(fā)揮著領(lǐng)導(dǎo)作用。此外，房地產(chǎn)行業(yè)從一定意義上說還是環(huán)保型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對調(diào)整社會關(guān)系產(chǎn)生重要影響。因此，房地產(chǎn)業(yè)具有行業(yè)的主導(dǎo)性能，是引領(lǐng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一。

3.3 房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱

工業(yè)在經(jīng)濟(jì)建設(shè)過程中發(fā)揮著特殊的作用，其占國民生產(chǎn)總值的絕大部分。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展受限于建筑成本、土地價格、房地產(chǎn)稅和收入等因素。據(jù)統(tǒng)計，住宅消費可帶動鋼鐵、建材、化工、汽車、交通、家電、裝飾、家具、和文化市場生產(chǎn)資料和生活資料的增長，其比率大約是1：6。房地產(chǎn)業(yè)對宏觀經(jīng)濟(jì)有著舉足輕重的作用和影響，其中作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)的建設(shè)用地直接決定了房地產(chǎn)的市場價值定位。它決定了房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱的經(jīng)濟(jì)形態(tài)。

4、新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展面臨的主要問題

4.1 要建設(shè)生態(tài)、文明合一的城市環(huán)境

基于以上分析，房地產(chǎn)行業(yè)作為一個主要經(jīng)濟(jì)頭重，在當(dāng)前城市環(huán)境的建設(shè)規(guī)劃中更加需要關(guān)注這一基本要素。城市環(huán)境的良好或惡劣對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度及規(guī)模會產(chǎn)生直接影響。為此，房地產(chǎn)企業(yè)要在考慮居民和社會的需求后，使城市環(huán)境的生態(tài)建設(shè)成為公司的發(fā)展目標(biāo)，以滿足每個個體的人文需求[3]。

4.2 制定規(guī)劃，合理利用資源

通過分析房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，整個行業(yè)的反映的是不合理現(xiàn)象突出。為此，政府需要加強(qiáng)在稅收和土地管理領(lǐng)域的革新，制定的目標(biāo)應(yīng)符合宏觀調(diào)控的背景。房價將不斷被抑制，同時納入城市規(guī)劃，以此縮小各地區(qū)的發(fā)展水平不均衡的巨大差異。同時，必須注意資源的合理使用，規(guī)劃特定房地產(chǎn)項目中可利用的資源。當(dāng)然，所有部門都需要進(jìn)行有效的前期溝通。這可以在一定程度上解決當(dāng)前的資源短缺問題，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。

4.3 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展要與城市基礎(chǔ)的設(shè)施建設(shè)相協(xié)調(diào)

要準(zhǔn)確定位房地產(chǎn)市場在當(dāng)前改革過程中的位置，這需要從社會功能和共同利益的角度分析房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)效能。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展對支持經(jīng)濟(jì)宏觀管理起著重要作用。為了促進(jìn)整個房地產(chǎn)行業(yè)的永續(xù)發(fā)展，有必要將其與城市基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展相協(xié)調(diào)。這一原則在房地產(chǎn)開發(fā)過程的各個方面都得到了印證[4]。

結(jié)語：

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是整個國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中至關(guān)重要的一部分，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)在整體經(jīng)濟(jì)管理中發(fā)揮著不可或缺的作用。通過分析房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀和困局，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)的開發(fā)過程包括尚無法處理的殘留部分。這需要提供一些可視化解決問題的路徑，以便促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康永續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)需要關(guān)注城市環(huán)境的生態(tài)設(shè)計和資源的合理利用方面。同時，在新形勢下，需要制定和完善相關(guān)法律法規(guī)，加強(qiáng)對中國房地產(chǎn)行業(yè)的交易管控。