城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中相關(guān)問題探討

1 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪基本概述

1.1 城市地籍測繪

城市地籍測繪的主要內(nèi)容是對土地資源的利用率、土地資源的面積以及位置等進行詳細記錄。在開展地籍測繪工作的過程中，必須明確地籍測繪對城市規(guī)劃以及建設(shè)的積極意義，做好地基測量工作，完成地基測量工作之后，明確土地的面積以及權(quán)屬，同時要加大檔案建設(shè)以及數(shù)據(jù)審查的力度，保證地籍測繪作業(yè)結(jié)果的可靠性。

1.2 城市不動產(chǎn)測繪

城市不動產(chǎn)測繪的主要目的是為城市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理和產(chǎn)籍管理提供準確可靠的參考依據(jù)。在開展不動產(chǎn)管理工作時，必須對房地產(chǎn)開發(fā)過程中房屋數(shù)據(jù)進行有效統(tǒng)計，確保數(shù)據(jù)的準確性和可靠性。從城市規(guī)劃的角度對不動產(chǎn)測繪作業(yè)進行分析，在實際的不動產(chǎn)測繪作業(yè)中，必須采用先進的測繪技術(shù)將不動產(chǎn)管理和房產(chǎn)測繪工作進行有效聯(lián)系，確保不動產(chǎn)測繪作業(yè)服務(wù)于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理和產(chǎn)籍管理工作。城市不動產(chǎn)的測繪工作量比較多，涉及的內(nèi)容也比較復(fù)雜，因此，測繪技術(shù)人員必須根據(jù)城市的實際情況開展有效的不動產(chǎn)測繪作業(yè)，確保不動產(chǎn)測繪結(jié)果的精確性以及可靠性[1]。

2 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪的流程

2.1 城市地籍測繪流程

在開展城市地籍測繪作業(yè)的過程中，一般會采用圖解法和部分解析等方法完成測繪作業(yè)，具體的測繪程序包括以下方面：首先，在測量區(qū)域內(nèi)對測量工作進行有效控制。在對地籍進行測繪時，要對地圖圖根進行準確控制，然后才能夠開展地籍圖測繪工作。其次，要根據(jù)具體的地籍測繪需求，開展有效的補測工作。最后，地籍測繪完成后要及時輸出地籍測量結(jié)果。在具體的地籍測量作業(yè)中，需要根據(jù)城市的特點確定比例尺的大小。

在開展城市地籍測繪作業(yè)時，明確土地資源的平面位置，在測繪作業(yè)中充分聯(lián)系測量區(qū)域周圍的地形環(huán)境，并且在特殊情況下，要對高層測繪作業(yè)進行有效的分析。工作人員在開展地籍工作測量的過程中，必須根據(jù)城市實際發(fā)展的具體特征確定合適的比例尺大小。在這個過程中，測量技術(shù)人員需采用科學(xué)合理的地籍測繪技術(shù)，明確測量技術(shù)人員在測量過程中的職責(zé)，保證地籍測繪作業(yè)的有效性。

2.2 不動產(chǎn)測繪流程

在對城市不動產(chǎn)進行測繪時，直測成圖是重要的測繪方法，除此之外，編繪成圖也是城市不動產(chǎn)測繪過程中的主要方法之一。將現(xiàn)代化測繪技術(shù)應(yīng)用在城市不動產(chǎn)測繪工作中，可以利用數(shù)字化測圖、平板儀測圖等開展不動產(chǎn)測繪作業(yè)。不動產(chǎn)測繪作業(yè)的復(fù)雜度比較高，在具體的測繪作業(yè)過程中，相關(guān)的操作人員必須樹立全局觀念，開展從整體到局部的測繪工作，確保測繪數(shù)據(jù)的準確性，保證測繪作業(yè)能夠為城市不動產(chǎn)權(quán)管理提供準確的數(shù)據(jù)參考。

在對城市不動產(chǎn)進行測繪時，要從以下方面出發(fā)，保證不動產(chǎn)測繪作業(yè)的有序性以及規(guī)范性：第一，在開展不動產(chǎn)測繪工作時，明確測繪目標。不動產(chǎn)測繪工作的最終目的是對房產(chǎn)圖進行明確化處理，因此，在開展不動產(chǎn)測繪作業(yè)時，可以將城市的不動產(chǎn)平面圖繪制出來。第二，在繪制房產(chǎn)圖的過程中，要將包括房屋在內(nèi)的所有因素都體現(xiàn)出來。在房產(chǎn)圖繪制過程中要表現(xiàn)出明顯的層次性，同時還要將房屋結(jié)構(gòu)進行詳細標注。第三，在房產(chǎn)圖繪制過程中，可以直接將房屋用地以及權(quán)屬界限表現(xiàn)在房產(chǎn)圖中。在標注用地以及權(quán)屬界限時，必須保證其精確度。最后，在房產(chǎn)圖繪制過程中，必須重點關(guān)注地界線、測量控制點以及界址點等因素的準確性。

3 在城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪過程中應(yīng)用的測繪技術(shù)

3.1 全球定位技術(shù)

全球定位技術(shù)是現(xiàn)代化測繪技術(shù)中的主要技術(shù)類型，能夠根據(jù)實際測量的需求，對測量區(qū)域內(nèi)的地理坐標以及相應(yīng)的數(shù)據(jù)進行準確采集。與傳統(tǒng)的人力測繪作業(yè)相比，GPS測繪技術(shù)能夠在極大程度上節(jié)約人力和物力的投入，并且可以對測量坐標進行準確定位計算，有利于在各種環(huán)境中開展測繪作業(yè)。特別是在偏遠地區(qū)進行定位計算時，可以忽視測繪過程中地理條件造成的阻礙。而在城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪作業(yè)中應(yīng)用GPS定位技術(shù)，除了能夠提高地籍測繪以及不動產(chǎn)測繪工作的效率，并且有利于推動城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪工作方式的轉(zhuǎn)變和更新。在測繪過程中可以自由設(shè)置點，并且可以根據(jù)測繪的具體需求，對設(shè)置點的距離以及長短進行靈活調(diào)整，從而實現(xiàn)從面到線、從線到點的控制過程，有利于提高測繪作業(yè)的精細化程度。

3.2 遙感測繪技術(shù)

在傳統(tǒng)的城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪工作中，基本上是以野外測量為主的，這種測量方式需要投入大量人力與物力，而且在測量過程中很容易受到野外環(huán)境的影響，導(dǎo)致測量數(shù)據(jù)的精確度出現(xiàn)問題。如果在測量過程中遇到惡劣天氣，會對測量工作產(chǎn)生極大影響，導(dǎo)致測量工作不能正常開展，大大增加測繪工作的成本。

而將遙感技術(shù)應(yīng)用在當(dāng)前的城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪工作中，可以對測繪工作流程進行簡化，能夠減輕野外測繪作業(yè)的工作量以及工作難度，在很大程度上減少人力與物力的投入力度。除此之外，利用遙感技術(shù)可以完成瞬間成像，提高音像數(shù)據(jù)搜集的效率以及準確性，使人們對城市環(huán)境有更加全面的了解與認識。總之，利用遙感技術(shù)可以保證城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪工作的效率與精確性。

3.3 數(shù)字攝影測繪技術(shù)

在傳統(tǒng)的城市地籍測繪以及不動產(chǎn)測繪過程中，大多以航空攝影技術(shù)為主進行測繪，雖然可以獲取城市的圖像信息，但是這種測繪技術(shù)很容易受到城市自然地理環(huán)境的限制，影響測繪結(jié)果的準確度。在城市規(guī)劃和建設(shè)中，自然地理環(huán)境比較復(fù)雜性，不動產(chǎn)測繪的工作量比較大，傳統(tǒng)的測繪技術(shù)已經(jīng)不能滿足城市現(xiàn)代化規(guī)劃與建設(shè)的需求。而隨著信息技術(shù)的不斷發(fā)展與完善，數(shù)字化技術(shù)的發(fā)展也比較迅速，其中數(shù)字化測繪技術(shù)是數(shù)字化技術(shù)在測繪行業(yè)中進行應(yīng)用的主要體現(xiàn)。將數(shù)字化測繪技術(shù)應(yīng)用在城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪工作中，可以利用自動成圖技術(shù)提高獲取的圖像信息的清晰度以及質(zhì)量，并且可以保證成像的及時性。利用這一技術(shù)可以獲取準確可靠的城市地籍?dāng)?shù)據(jù)信息，克服傳統(tǒng)攝影測繪過程中存在的問題和不足，確保獲取的地籍圖像具有明顯的幾何特征。這種成像優(yōu)勢比較適合在我國大范圍大面積的測繪環(huán)境中進行應(yīng)用，能夠有效降低城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪過程中的工作量和工作難度，提高測繪工作效率。

4 結(jié)語

總而言之，在當(dāng)前的城市規(guī)劃以及建設(shè)過程中，開展城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪作業(yè)是保證城市規(guī)劃建設(shè)工作質(zhì)量的重要內(nèi)容，在對城市地籍以及不動產(chǎn)進行測繪的過程中，要充分借助現(xiàn)代信息技術(shù)以及現(xiàn)代化的測繪技術(shù)手段，對每一種測繪技術(shù)的特點和優(yōu)勢有所了解和掌握。同時綜合城市發(fā)展的實際情況，提高測繪人員的專業(yè)素質(zhì)以及綜合能力，才能夠保證城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪作業(yè)的效率以及精確度，從而為城市規(guī)劃和建設(shè)提供可靠的數(shù)據(jù)參考。這對提升我國城市的規(guī)劃和建設(shè)水平也有積極的促進作用。