地產園林景觀設計管理實施中存在的問題

張 潔 劉朝印

現在房地產行業(yè)發(fā)展十分火熱，房地產開發(fā)商在注意房屋質量的同時也越來越關注對地產的綠化，因為現在人們對居住的環(huán)境要求越來越高，擁有一個好的綠化環(huán)境十分有益于人們的身心健康，所以現在地產園林設計越來越被關注，雖然中國的園林設計已經有很長時間的歷史，但是在現代的園林設計中由于一些因素使得地產園林景觀設計管理存在一些問題，這樣將會影響到地產園林的質量，使得地產開發(fā)商的品牌形象受到影響，不利于地產行業(yè)的發(fā)展，

所以需要通過一些方法來提高園林設計的質量，以促進地產行業(yè)的發(fā)展。

1 地產園林景觀的設計理念

1.1 因地制宜理念

在房地產開發(fā)商進行園林景觀設計時應該充分考慮地理因素做到因地制宜，在園林綠色植物的選擇上應該選擇一些當地的植物，因為當地植物對當地的氣候適應性比較強，既然能夠在當地保留下來，那么它的抗蟲害能力應該比較強，在種植時存活率比較高，并且當地植物經過多年的生長，所以具有較強的當地特色，在園林里種植可以形成一種特別的風景，而在園林里使用外來植物會因為植物對當地的氣候不適應或者抵抗蟲害的能力不強而出現死亡的現象，這樣不僅會使房地產行業(yè)受到損失，還會使得園林景觀的設計受到破壞，所以地產商在進行園林景觀設計時一定結合因地制宜理念，這樣才會取得比較好的效果，使得人們居住的環(huán)境變得更加的美好。

1.2 以人為本的理念

在地產進行園林景觀設計時應該秉持以人為本的理念，這樣才不會對人們的生活帶來影響，例如有些地產在進行設計時為了園林的景觀更加美觀而添加一個水池，但是在設計時水池的位置比較隨意，這樣就會給人們的出行帶來不便，使人們對園林景觀設計產生不滿，并且水池在設計時要充分考慮深度，因為小區(qū)里的兒童比較多，這樣兒童在水邊玩耍時有可能會發(fā)生落水事故，如果水池深度太深有可能使兒童出現生命危險，這樣會造成重大的安全事故，所以地產在進行園林景觀設計時要以人為本，這樣不僅可以給人們的出行帶來方便，還可以避免出現較大的安全事故，這樣對于人們的安全以及房地產開發(fā)商都有非常大的好處。

2 我國地產園林景觀設計管理實施中存在的問題

2.1 實際設計不合理

現在許多房地產開發(fā)商為了追求利益最大化，往往在園林景觀設計階段會設計得很好，模型也會建得非常美觀，在宣傳時就會以此為賣點吸引人的注意力，這樣就會促進購買欲，但是購買之后在建設園林時，開發(fā)商在選擇建設園林的原材料是就會相對廉價一些，使得園林的質量整體降低，并且在種植植被時，由于考慮成本問題在綠化覆蓋率上就不會很大，有很多土地裸露在外面，極其影響園林的觀賞性，使得園林實際建設與設計不符合，讓地產的品牌形象以及口碑在人們的心中受到破壞，對于地產開發(fā)商的發(fā)展十分不利。

2.2 刻意打造效果

有些地產開發(fā)商為了使園林景觀欣賞性比較強刻意去打造一些效果，但是沒有考慮這些是否合理，例如一些地產開發(fā)商為了使園林景觀夜晚的觀賞性比較高，在里面安裝一些五顏六色的射燈，但是大部分人們經過白天的工作都比較累了，園林的射燈又比較亮，這無疑會使得人們的休息受到打擾，影響到第二天的工作狀態(tài)，同時，也造成了電力資源浪費。有些地產開發(fā)商在園林里安裝音響以播放一些音樂，但是中午的時候一些老人或者孩子會休息，播放音樂會對他們造成影響，所以地產開發(fā)商可有時營造的一些效果違背了園林景觀設計中以人為本的理念，不僅會打擾到人們的休息，還會造成電力資源的浪費，不僅沒有取得想要打造的效果，反而會對人們的生活造成影響。

2.3 植物選擇不合理

在設計園林景觀時有些地產開發(fā)商為了打造一種高端的效果，在植物選擇上有不合理的現象，沒有結合地區(qū)的氣候、溫度、濕度進行植物種植，在選擇植物時選擇一些外來植物，但是它們對氣候的適應能力非常差，所以移栽過來后會由于不適應地理環(huán)境而過快枯死，這違背了設計理念中的因地制宜理念，不僅取得了適得其反的效果，并且有些外來植物價格比較貴，給地產開發(fā)商帶來了不小的經濟損失。

3 地產園林景觀設計管理實施中存在問題的解決方法

3.1 加強管理制度

為了保證園林景觀的質量，在地產園林景觀設計管理中應該加強管理制度，首先，應該對設計圖紙嚴格審批，有些地產在設計園林景觀時比較隨意，不符合要求，所以應該加強對設計圖紙的審批，選擇一些有經驗的設計人員進行設計，這樣才能使園林建成之后比較美觀。其次，加強施工監(jiān)督，為了保證地產開發(fā)商為了自身的利益在園林建造過程中偷梁換柱，所以要加強園林施工的監(jiān)督，對園林的圖紙與園林建設嚴格對照并且對園林的建造材料進行嚴格的審查，在選擇施工方時，盡量選擇與地產開發(fā)商沒有利益掛鉤的施工方，避免兩者為了利益而偷工減料。

3.2 合理打造視覺效果

為了使園林景觀不對人們的生活造成麻煩，應該合理打造視覺效果，首先，在進行園林景觀建設時，其水池的位置深度應該進行合理分析，隨后再進行施工建設。其次，在燈光小效果上為了打造具有欣賞性比較強的晚景，在選擇燈光時可以選一些光強度比較暗的，可以布置在綠道兩旁以方便人們夜間行走，為了使植物夜間具有獨特的觀賞性還可以在植物下方安裝一些射燈以襯托植物，合理的運用燈光效果才能打造想要的視覺效果，這樣不僅不會給人們的生活帶來困擾，也不會造成電力能源的浪費。

3.3 合理選擇植物

為了使園林景觀的觀賞性更強，在植物的選擇上應該合理，首先，應該選擇那些適應能力強的本地植物，其次，合理搭配一些抗干擾能力強的外地植物，并且不能一味只選擇一些高大的樹木，應該多選擇一些對空氣有凈化作用的樹木，這樣能使小區(qū)內空氣比較清新有利于人們的身體健康。再次，對于季節(jié)性的植物要合理搭配，使得人們可以在不同的季節(jié)能夠領略到不同的園林景觀。合理選擇植物不僅能使人們欣賞到四季的景色，還給人們一種愉悅舒暢的心情。

4 結語

綜上所述，現代房地產行業(yè)不僅要保證房子的質量好，還要保證人們的居住環(huán)境也同樣的好，這樣才能使人們住得安心、住的舒適，有益于人們的身心健康，同時，還能樹立良好的企業(yè)形象，對于地產行業(yè)的發(fā)展十分有利。