400多家房企破產(chǎn)意味著什么

文青

[事件]

據(jù)數(shù)據(jù)顯示截至目前，房地產(chǎn)開發(fā)商的破產(chǎn)數(shù)量已高達454家，平均每天就有1.5家房.地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，創(chuàng)下歷史記錄。銷售遇冷、拿地困難、債務(wù)違約等因素，是房企“活下去太難”的主因。在這份30頁的破產(chǎn)名單中，多數(shù)為三四線城市的中小房企，但也不乏一些知名度較高的房企。

[點評]

就算破產(chǎn)企業(yè)達到400多家，這一數(shù)字真的多嗎？業(yè)內(nèi)分析指出，400家房企的數(shù)據(jù)毫無意義，因為2018年全年，全國房企的數(shù)量高達97938家，破產(chǎn)比例僅0.5%，意義不大。而在過去30年，房企數(shù)據(jù)上漲了4000%。

房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)閉破產(chǎn)本是每年都會發(fā)生的平常之事。即使是在房價大漲的年份，房地產(chǎn)企業(yè)每年破產(chǎn)關(guān)閉的數(shù)量也在300家左右，今年相對于2018年同期，房地產(chǎn)企業(yè)倒閉的數(shù)量確實有所上升，但就總體而言，仍然屬于正常范疇。房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)閉的情況很多，有些是殼公司，主動關(guān)閉，有些是被重組，有些是項目爛尾，真正經(jīng)營困難倒閉的并不多。不能因為今年有400家房企倒閉，就覺得房地產(chǎn)的寒冬到了，這是不懂房地產(chǎn)的表現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)人士指出：只有當中國房地產(chǎn)企業(yè)100強破產(chǎn)關(guān)閉的比例明顯上升了，才可以認為這個市場的確進人了真正的寒冬。一個市場的“溫度”要看頭部企業(yè)，中國房地產(chǎn)企業(yè)100強占整個房地產(chǎn)企業(yè)的份額超過一半，接近2/3，百強企業(yè)如果出現(xiàn)接二連三倒閉，那么整個市場的“溫度”可想而知。今年除了極個別的企業(yè)，如億銀集團的規(guī)模比較大以外，剩下的倒閉房企基本上都聞所未聞。

與國內(nèi)現(xiàn)有房企的數(shù)量相比，房企的新生與破產(chǎn)本不足為奇，販售“焦慮”對于房地產(chǎn)行業(yè)來說并無助益。