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    500平四合院直降4500萬隱情何在?

    2018-12-26 09:44:32邵萍
    金融理財 2018年9期
    關(guān)鍵詞:無房套數(shù)賣房

    邵萍

    對于很多擁有5套、10套及以上住宅的富人來說,房產(chǎn)稅一旦開始征收將是噩夢般的存在,每年數(shù)十萬、數(shù)百萬的房產(chǎn)稅那真是要心力交瘁了。

    世上本無路,走的人多了,便有了路;

    樓市本無利,投的人多了,便多了利。

    十年來,投機者爭先恐后地加入炒房大潮,猶記得那一片片尚未開發(fā)的土地卻早已被一眾人等“分割”的壯觀景象;十年后的今日,在限購政策的頻頻出擊下,炒房團的火焰是有所收斂,但剛需者依舊買不起房子。

    大概,股市再努力若干年也趕不上房價那般堅挺。

    只是,不可否認,雖堅挺,但樓市儼然已不及當初那般瘋狂。泡沫在破,一切正在趨穩(wěn),投機者盛行的時代將成過去;

    只是,即便“住房不炒”,價格有所低迷,但還應(yīng)未到“拋售”一線城市豪宅的時候吧?但就有這么一位業(yè)主,不惜低價賤賣北京四合院,不得不讓人思慮……

    房產(chǎn)稅來臨前的征兆?

    降價4500萬出售四合院

    對于普通大眾,甚至中產(chǎn)階級來說,4500萬不說是“天文數(shù)字”,但也是一個可望卻不易及的資產(chǎn)。但是對于一套“坐標位于北京前門附近,始建于雍正四年(1792),后翻建于道光十八年,至今已有290年之久,占地499.5平米,建筑350.4平米”四合院來說,意欲降價4500萬出售,確實是一個優(yōu)惠至極的美麗數(shù)字。如果不是一則火爆的賣房廣告,估計誰都不會想到,會有這等好事。

    易趣微財經(jīng)(ID:yiquweicaijing)記者日前從一則新聞上獲悉,“不計成本,只求速出!”是這則火爆網(wǎng)絡(luò)的賣房廣告語,其廣告內(nèi)容顯示,“由于產(chǎn)權(quán)人擬定居國外,為盡快處置完結(jié)國內(nèi)資產(chǎn),今天下決心將本四合院降價轉(zhuǎn)讓,由原定價格1.65億元直接降為1.2億元,降幅近三分之一達4500萬元,凸顯出極高的性價比?!?/p>

    不可否認,現(xiàn)如今,一線城市的常態(tài)就是:“一般人家拼命多年買不上10平方,中產(chǎn)人家掏空所有積蓄也不過是首付(好的有全款)買個小戶型”,房價之高,有目共睹。然而,與之形成鮮明對比的卻是:富人卻選擇拋棄了大多數(shù)人所艷羨不來的豪宅,選擇移民海外。

    當然,自有房產(chǎn)出售再正常不過,出國移民也實屬個人自由,畢竟在經(jīng)濟實力可以讓生活更加美好之時沒有人會做到不去追求,但是“將這樣的四合院降價4500萬賤賣,只為盡快獲現(xiàn)移民”,這種急于求成的心態(tài)確實讓人疑慮。

    為什么?或源于房產(chǎn)稅?

    于是,不得不讓人聯(lián)想到近年來沸沸揚揚的房產(chǎn)稅。

    猶記得,自2018年以來,“房產(chǎn)稅”這三個字無疑成為大家關(guān)注的焦點,于擁有多套房產(chǎn)的人來說,更是。

    2018年3月,政府工作報告中提到:健全地方稅體系,穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法。之后,在“財稅改革和財政工作”記者會上,財政部副部長史耀斌也表示“目前全國人大常委會預(yù)算工作會、財政部以及其他有關(guān)方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案?!?月16日,自然資源部微博發(fā)布:全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng),我國不動產(chǎn)登記體系進入全面運行階段,這被認為是解決了房產(chǎn)稅征收的技術(shù)障礙,為正式征收房產(chǎn)稅邁出了重要的一步。

    進入8月后,房地產(chǎn)稅專家、長平經(jīng)濟研究所執(zhí)行所長王長勇表示,預(yù)計房地產(chǎn)稅法草案將會在今年12月份初審,預(yù)計到2020年表決通過,預(yù)計2021年房地產(chǎn)稅將在北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、南京等部分城市開始征收。

    很顯然,房產(chǎn)稅開征,已迫在眉睫。易趣微財經(jīng)(ID:yiquweicaijing)記者了解到,根據(jù)“細則”稅率部分的表述,房產(chǎn)稅征收實行分段累進稅率;超過免稅面積但在基本居住套數(shù)之內(nèi)的部分,年稅率為0.8%;超過基本居住套數(shù)第一套的部分,年稅率2%;超過基本居住套數(shù)第二套的部分,年稅率3%;超過基本居住套數(shù)第三套的部分,年稅率4%;超過基本居住套數(shù)第四套及以上的部分,年稅率5%。

    年稅率0.8%-5%,對于普通民眾而言影響相對較小,但是對于富人來說,別墅500平米的超大面積,將面臨重稅。對于很多擁有5套、10套及以上住宅的富人來說,房產(chǎn)稅一旦開始征收將是噩夢般的存在,每年數(shù)十萬、數(shù)百萬的房產(chǎn)稅那真是要心力交瘁了。

    按此邏輯,來考量上述四合院業(yè)主拋售一事,也就通了。

    賣房避稅房價大跌?

    山雨欲來風滿樓,稅還沒開始收,大戶們顯然已經(jīng)坐不住了。

    據(jù)相關(guān)報道稱,除了四合院一事,在微博上還流傳著這么一張圖片,房產(chǎn)經(jīng)紀人的售樓消息,一口氣賣41套房,打7折!從二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)的都有,總面積9882平方米,總值在10億以上!

    不過,消息被瘋傳后,截圖中的麥田地產(chǎn)出面稱,所涉房源未經(jīng)核驗,一些房源位置信息對不上。另外,從北京的限購政策來看,已婚京籍家庭無房的可購買兩套住房,已有1套住房的可再購買1套;單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)在京無房的可買1套住房;而對于非京籍家庭,政策規(guī)定如果在京無房且連續(xù)5年(含)以上在京繳納社會保險或個人所得稅的,可購買1套住房。所以,從個人來講,根本不可能打包購買41套房。

    只是,41套不可能,五套總有可能吧。最近,有朋友講道,他有一朋友在北京有五套房,最小的面積都在150平以上,最近正心急如焚地打算賣房,因為實在不敢承受即將面臨的重稅?。?/p>

    所以,也不得不聯(lián)想,當富人想要避稅而拋售房子之時,房價還會堅挺嗎?會不會出現(xiàn)大跌呢?

    對此,有業(yè)內(nèi)人士告訴易趣微財經(jīng)(ID:yiquweicaijing)記者講道,“其實從最終的目的來說,房產(chǎn)稅是用來穩(wěn)定房價的。房子多的賣掉幾套就行了,沒房子的多賺幾年錢再買。不要期盼房價會大跌,也不要期盼房價大幅上漲,因為對于市場來說這不利于穩(wěn)定,所以在一定范圍內(nèi)小幅漲跌是大概率事件?!?/p>

    此外,馬光遠也發(fā)文表示,“從香港以及國外一些征收房產(chǎn)稅的國家來看,有房產(chǎn)稅的國家,房價經(jīng)常暴漲,沒有房產(chǎn)稅的國家,房價不見得有多離譜。比如香港,其房價是世界上最高的城市之一,美國的房地產(chǎn)也經(jīng)常出現(xiàn)周期性的快速上漲?!?/p>

    那么,回到“賤價出售四合院”一事,不論房產(chǎn)稅的開征是否將影響房價,但從事件來看,那樣的賣房廣告確實有些不可取。有位美籍華人博主在微博上對此事發(fā)表了觀點。他講道,上述這樣的賣房標題“令人害怕”?!案蝗藪伿鄯慨a(chǎn)移民海外,中產(chǎn)則掏空六個錢包去買房,”其差距越來越明顯。此外,從買家來看,“自己明明是因看好樓市未來發(fā)展才買的房子,而業(yè)主卻選擇大幅降價轉(zhuǎn)讓只為移民,為什么?莫非自己是接盤俠?”恐慌也將蔓延。

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