論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)

楊中華

摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國現(xiàn)代國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系中的基礎(chǔ)性經(jīng)濟(jì)形態(tài)，做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，對于有效提升我國現(xiàn)代國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展質(zhì)量具有重要意義。本文圍繞房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)問題展開了簡要分析。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；市場經(jīng)濟(jì)

1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的關(guān)系

1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展可以帶動基礎(chǔ)性市場需求

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，如果建設(shè)一定數(shù)量的基礎(chǔ)公共設(shè)施，就可以有效的轉(zhuǎn)變市場中立民眾的消費(fèi)需求與傾向，以提高基礎(chǔ)消費(fèi)需求水平，有效的提高基層民眾的生活質(zhì)量。此外，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，還能夠有效縮小城鄉(xiāng)差異，提高我國城市化發(fā)展速度。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展能夠帶動基礎(chǔ)性市場需求。

1.2發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以對周邊其他行業(yè)起到刺激性的作用

作為現(xiàn)代服務(wù)行業(yè)之一的房地產(chǎn)由于其自身所特有的先導(dǎo)性特征并且所包含的內(nèi)容較為廣泛，所涉及到的基礎(chǔ)性業(yè)務(wù)等都較為復(fù)雜，所以該行業(yè)的發(fā)展和周邊其他行業(yè)的發(fā)展從整體上來講是密不可分的，這主要包含有水利行業(yè)、生產(chǎn)建筑材料和冶金材料的行業(yè)以及負(fù)責(zé)電力能源輸送的行業(yè)。

1.3發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠進(jìn)一步加強(qiáng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以有效帶動市場經(jīng)濟(jì)以穩(wěn)定的姿態(tài)增長，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性進(jìn)步，能夠?qū)κ袌鼋?jīng)濟(jì)事業(yè)目標(biāo)的順利完成形成一定的刺激性，從而進(jìn)一步推進(jìn)我國綜合經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。一旦出現(xiàn)金融危機(jī)，就會對市場經(jīng)濟(jì)體制造成劇烈的沖擊，假如在這個時候房地產(chǎn)的發(fā)展依舊是呈穩(wěn)定的姿態(tài)，就會對家庭資金構(gòu)成一定的吸引力，發(fā)揮對公開金融市場中通貨膨脹問題的抵御與緩解作用，從而確保我國綜合經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展存在的問題

2.1房地產(chǎn)泡沫讓市場經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了較大的改變

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)利益獲得了非常大的提升?？墒牵渲械奈C(jī)也是十分的巨大，尤其是目前的房地產(chǎn)價格增加較快，讓泡沫經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的幾率增加。銀行的信貸業(yè)務(wù)中多數(shù)都是房地產(chǎn)信貸，因此當(dāng)房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)，就會讓行業(yè)的資金鏈出現(xiàn)問題，對銀行來說是非常大的損失，其他的和房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的行業(yè)也會因此而受到影響，產(chǎn)生連鎖效應(yīng)，股票市場發(fā)生動蕩，經(jīng)濟(jì)混亂，讓市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和穩(wěn)定受到影響，阻礙了其長遠(yuǎn)的發(fā)展。

2.2沒有確定與節(jié)能環(huán)保相關(guān)的長期發(fā)展方向

在目前的發(fā)展階段，在我國社會經(jīng)濟(jì)不斷進(jìn)步的同時，人們的環(huán)保意識也正在不斷提高，以節(jié)能環(huán)保為基礎(chǔ)的長期發(fā)展，逐漸受到了各行各業(yè)進(jìn)行發(fā)展規(guī)劃時的關(guān)注重點(diǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與環(huán)境保護(hù)的開展之間存在著一定的聯(lián)系，在進(jìn)行節(jié)能環(huán)保時所獲得的能源消耗水平，能夠?qū)κ袌鼋?jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生積極的影響。在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)工作的同時，需要消耗大量的林業(yè)資源、土地資源以及各種不同的能源，如果能夠在開發(fā)建設(shè)過程中應(yīng)用環(huán)保性的建設(shè)材料與建筑結(jié)構(gòu)，就能夠有效的提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的環(huán)保性，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

2.3沒有確定與節(jié)能環(huán)保相關(guān)的長期發(fā)展方向

在目前的發(fā)展階段，在我國社會經(jīng)濟(jì)不斷進(jìn)步的同時，人們的環(huán)保意識也正在不斷提高，以節(jié)能環(huán)保為基礎(chǔ)的長期發(fā)展，逐漸受到了各行各業(yè)進(jìn)行發(fā)展規(guī)劃時的關(guān)注重點(diǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與環(huán)境保護(hù)的開展之間存在著一定的聯(lián)系，在進(jìn)行節(jié)能環(huán)保時所獲得的能源消耗水平，能夠?qū)κ袌鼋?jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生積極的影響。在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)工作的同時，需要消耗大量的林業(yè)資源、土地資源以及各種不同的能源，如果能夠在開發(fā)建設(shè)過程中應(yīng)用環(huán)保性的建設(shè)材料與建筑結(jié)構(gòu)，就能夠有效的提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的環(huán)保性，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

3促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的有效策略

3.1加強(qiáng)監(jiān)管我國房地產(chǎn)金融

為了協(xié)調(diào)市場經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)，政府要加強(qiáng)監(jiān)管我國房地產(chǎn)金融，對我國房地產(chǎn)的資金流動以及相關(guān)的房地產(chǎn)貸款狀況加以監(jiān)督和控制，這樣才能讓銀行合理化和科學(xué)化的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)得到穩(wěn)固。與此同時，我國政府也要加大對房地產(chǎn)每個環(huán)節(jié)的監(jiān)控，制定有效的方案進(jìn)行合理的管制，尤其是對于房地產(chǎn)投的還款和投資方面的管理，這樣更加有利于銀行和房地產(chǎn)之間的有效合作，才能對市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)有很好地促進(jìn)作用。

3.2有效的提高實(shí)現(xiàn)我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型的力度

為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，我國政府及地方政府的相關(guān)部門必須采取積極有效的措施，大幅度提高對我國房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控力度。在具體的工作中，必須要以我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)為基礎(chǔ)，實(shí)行適當(dāng)?shù)氖袌鼋灰滓?guī)范與激勵性政策，對我國目前的房地產(chǎn)開發(fā)與施工企業(yè)進(jìn)行正確的引導(dǎo)，確保它們能夠向著綠色經(jīng)濟(jì)、低碳環(huán)保的方向持續(xù)發(fā)展，并且能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供完善的政策與足夠的資金支持，有效的促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，由傳統(tǒng)發(fā)展模式向著低碳環(huán)保的發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。

3.3加大對于房地產(chǎn)行業(yè)的市場監(jiān)控

為了進(jìn)一步做好我國房地產(chǎn)行業(yè)市場的監(jiān)督和管理工作，各級地方人民政府都要在中央人民政府的積極指引下，依靠專門性的政策和相關(guān)的管理標(biāo)準(zhǔn)在宏觀性的控制角度來合理化的把握好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，進(jìn)而提高對房地產(chǎn)行業(yè)的市場監(jiān)控力度。要時刻將健康穩(wěn)定的市場經(jīng)濟(jì)體制發(fā)展為前提，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款資金獲取條件、項目開發(fā)建設(shè)規(guī)模以及信貸實(shí)施模式，從而有效保證我國的房地產(chǎn)市場在今后的發(fā)展過程中長期處于平穩(wěn)狀態(tài)，有效防止出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)的情況。

3.4對房地產(chǎn)價格進(jìn)行合理的調(diào)控

目前的房地產(chǎn)價格高于其價值，這是價值規(guī)律所不允許的，否則會導(dǎo)致市場的混亂，為了能夠讓房地產(chǎn)的價值和價格之間趨于平衡，需要政府部門對房地產(chǎn)的價格進(jìn)行調(diào)控，調(diào)控并非意味著打壓，而是對價格進(jìn)行指導(dǎo)，讓其和價值相接近，使用合理的方式方法來穩(wěn)定房地產(chǎn)的動蕩情況。目前玩過房地產(chǎn)中有一個非常突出的問題受到了社會的廣泛關(guān)注和高度關(guān)注，那就是房地產(chǎn)的價格，當(dāng)金融危機(jī)來臨時，外國房地產(chǎn)的價格過低，企業(yè)資金運(yùn)轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，導(dǎo)致了房地產(chǎn)的發(fā)展受到影響。所以房地產(chǎn)的價格上下差距不能太大，對于房地產(chǎn)的影響都是非常直接和明顯的。

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