房地產(chǎn)測(cè)繪要點(diǎn)與質(zhì)量管理探討

文/沈百鋮

房地產(chǎn)測(cè)繪要點(diǎn)與質(zhì)量管理探討

文/沈百鋮

儀征市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)的測(cè)繪技術(shù)也不斷的發(fā)展并且日益成熟。保證測(cè)繪的質(zhì)量是確保房產(chǎn)測(cè)繪工作發(fā)揮作用的前提條件，房地產(chǎn)測(cè)繪管理部門必須加強(qiáng)測(cè)繪質(zhì)量管理。

房地產(chǎn)測(cè)繪；質(zhì)量管理；措施

1 房地產(chǎn)測(cè)繪的主要概述

房地產(chǎn)的測(cè)繪和房屋的產(chǎn)權(quán)密切相關(guān)，是管理產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的重要的，具有基礎(chǔ)性的工作。它有一定的政策法規(guī)的性質(zhì)以及技術(shù)性，和房屋的產(chǎn)權(quán)人的利益密切相關(guān)，對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)有極大的規(guī)范以及影響作用。房地產(chǎn)測(cè)繪是指運(yùn)用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)和測(cè)繪手段，來(lái)測(cè)定房地產(chǎn)的位置、界址、占地范圍和面積數(shù)量等，為房地產(chǎn)權(quán)利人和管理部門提供信息服務(wù)的一項(xiàng)專業(yè)技術(shù)活動(dòng)。房地產(chǎn)測(cè)繪所包括的內(nèi)容有測(cè)量、調(diào)查房產(chǎn)以及有關(guān)房產(chǎn)的建筑物，并通過繪圖的方式來(lái)展開工作。而且測(cè)繪過程還包括了對(duì)房產(chǎn)土地的荷載物的測(cè)量，并以圖紙最終呈現(xiàn)出有關(guān)房產(chǎn)在位置、權(quán)屬、質(zhì)量以及房屋數(shù)量上的具體測(cè)繪結(jié)果。房地產(chǎn)測(cè)量采用測(cè)繪技術(shù)的方法和手段，按照國(guó)家有關(guān)部門制定的房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)房屋及其用地的有關(guān)信息和資料。實(shí)施房產(chǎn)測(cè)繪的目的是為了房產(chǎn)在進(jìn)行拆遷、交易或者開發(fā)過程所需要的沖裁、鑒定以及征稅等有一個(gè)科學(xué)而準(zhǔn)確的參數(shù)依據(jù)。

2 房地產(chǎn)測(cè)繪內(nèi)容以及特點(diǎn)

2.1測(cè)繪內(nèi)容

房地產(chǎn)的測(cè)繪具有很強(qiáng)的專業(yè)性，是許多測(cè)繪里一個(gè)分支，它的主要內(nèi)容有房產(chǎn)的平面控制、房產(chǎn)要素以及面積的測(cè)量，房產(chǎn)變更的檢查以及驗(yàn)收等。房地產(chǎn)測(cè)繪主要是指對(duì)地面上部分區(qū)域中的建筑物、構(gòu)筑物和土地存在的點(diǎn)位采用測(cè)量手段進(jìn)行測(cè)量，從而獲取能夠方面房地產(chǎn)近況的圖紙或者圖形資料。其測(cè)繪的內(nèi)容主要包括房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)平面控制的測(cè)量、圖的繪制、要素測(cè)量、變更測(cè)量以及房產(chǎn)面積的測(cè)量等。最終形成的房地產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果的資料，不僅可供房產(chǎn)開發(fā)部門和房產(chǎn)管理部門使用，還可以服務(wù)于社會(huì)相關(guān)的公共事業(yè)單位。

2.2測(cè)繪的特點(diǎn)

一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)測(cè)繪都是在特定的城市以及區(qū)域，建立系統(tǒng)的平面控制的網(wǎng)絡(luò)，針對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營(yíng)以及開發(fā)進(jìn)行系統(tǒng)的管理，并且對(duì)房產(chǎn)的分層、分丘的平面圖以及與之有關(guān)的圖冊(cè)以及數(shù)據(jù)進(jìn)行精確的測(cè)繪。在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪的時(shí)候，相關(guān)人員最主要的就是對(duì)房屋以及土地權(quán)的證件進(jìn)行測(cè)繪。房地產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容復(fù)雜多樣，在測(cè)量過程中需要綜合考慮房產(chǎn)位置、使用權(quán)或者所有權(quán)性質(zhì)、測(cè)定的界線和范圍、面積以及測(cè)定結(jié)果的質(zhì)量，這樣才能保證測(cè)繪作業(yè)開展的有效性，為相關(guān)部門提供真實(shí)可靠的資料。

3 房地產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量管理對(duì)策

3.1構(gòu)建房地產(chǎn)測(cè)繪管理機(jī)構(gòu)

各級(jí)政府部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房地產(chǎn)測(cè)繪工作的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作用，強(qiáng)化組織管理工作，規(guī)定相對(duì)完善的房地產(chǎn)測(cè)繪方面的建設(shè)方針及相關(guān)政策。加大監(jiān)管力度，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)定，從而對(duì)地產(chǎn)測(cè)繪的行為進(jìn)行規(guī)范，真正的保障地產(chǎn)測(cè)繪的水平以及質(zhì)量，提升地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益以及社會(huì)利益。為了進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的管理效果，各地區(qū)的房地產(chǎn)行政主管部門要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的行政管理各個(gè)方面的職能行使權(quán)，尤其是在對(duì)測(cè)繪單位或個(gè)人的資質(zhì)、資格備案、房地產(chǎn)測(cè)繪計(jì)劃以及成果鑒定方面的行政管理質(zhì)量，充分發(fā)揮出作為房地產(chǎn)測(cè)繪管理機(jī)構(gòu)的執(zhí)法監(jiān)督職能，尤其加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的監(jiān)督力度，并同時(shí)要做好對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，加大房地產(chǎn)測(cè)繪成果管理的力度。

3.2加強(qiáng)測(cè)繪人員專業(yè)技能

對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪工作在住房建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面的特點(diǎn)及其本身的重要性，一定要通過加強(qiáng)專業(yè)型人才的培訓(xùn)工作，來(lái)提升相關(guān)工作人員的專業(yè)能力。根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及住房建設(shè)的具體特點(diǎn)，改變傳統(tǒng)的測(cè)量手段，并且引進(jìn)先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)以及技術(shù)，加強(qiáng)人員的培訓(xùn)，并且加快房地產(chǎn)的發(fā)展。對(duì)于測(cè)繪質(zhì)量管理人員來(lái)說(shuō)，要認(rèn)真履行自己的權(quán)力和義務(wù)，明確測(cè)量工作任務(wù)和原則，做好各個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量監(jiān)督管理，這樣才能有效提高房地產(chǎn)整體測(cè)繪質(zhì)量管理水平。

3.3房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)控制

為了有效的提升房地產(chǎn)部門的監(jiān)督能力，極大的便利房產(chǎn)的快速查詢，使房產(chǎn)信息更加的透明，需要建立功能更為全面的測(cè)繪系統(tǒng)，從而提升行業(yè)的信息化的管理。房產(chǎn)測(cè)繪中，技術(shù)設(shè)計(jì)是對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)狀分析，進(jìn)行精度研究并提供設(shè)計(jì)測(cè)繪方案。通過應(yīng)用現(xiàn)代化信息管理系統(tǒng)的技術(shù)手段，測(cè)繪人員能夠在計(jì)算機(jī)繪圖的虛擬環(huán)境中，對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目的測(cè)繪流程、面積參數(shù)信息等，進(jìn)行實(shí)時(shí)的跟蹤監(jiān)管。房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)設(shè)計(jì)的原則應(yīng)為先整體后局部、由粗到細(xì)的測(cè)繪方法一般根據(jù)測(cè)繪數(shù)據(jù)具體用途來(lái)確定測(cè)繪目的，測(cè)繪類型或測(cè)繪目的不同，測(cè)繪要求也不同，應(yīng)合理選擇。

3.4改進(jìn)房地產(chǎn)測(cè)繪操作流程

通過嚴(yán)格按照測(cè)繪設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)的測(cè)繪規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)測(cè)繪質(zhì)量進(jìn)行全方面的科學(xué)管理，明確測(cè)繪人員的測(cè)繪任務(wù)，規(guī)范測(cè)繪行為，提高測(cè)繪管理人員的管理水平，從而提高房地產(chǎn)測(cè)繪的整體質(zhì)量，為房地產(chǎn)建設(shè)提供堅(jiān)實(shí)的理論基礎(chǔ)。測(cè)繪過程即對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪的這一階段，其中主要涵蓋了測(cè)繪之前的準(zhǔn)備工作、外業(yè)調(diào)查、測(cè)繪數(shù)據(jù)收集、房屋分?jǐn)傆?jì)算以及測(cè)繪資料等內(nèi)容，這一過程也是對(duì)測(cè)繪質(zhì)量進(jìn)行保證的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。另外，關(guān)于房地產(chǎn)測(cè)繪的檢查工作，主要運(yùn)用的是二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收機(jī)制。測(cè)繪數(shù)據(jù)的成果、圖紙的繪制質(zhì)量等，都是需要重點(diǎn)監(jiān)測(cè)內(nèi)容。

3.5嚴(yán)格控制房產(chǎn)測(cè)繪精準(zhǔn)度

對(duì)于一般區(qū)域和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的區(qū)域進(jìn)行控制網(wǎng)點(diǎn)的設(shè)置時(shí)，其精度要有所差異，通常經(jīng)濟(jì)水平高的區(qū)域比例尺比較大，需要控制測(cè)量的精度就相比較高，而一般區(qū)域的比例尺較小，控制測(cè)量就相對(duì)較低。只有科學(xué)的掌握各個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)測(cè)繪的精度，才能保證測(cè)繪成果的質(zhì)量。為了保證房產(chǎn)測(cè)繪精準(zhǔn)度，必須全面分析被測(cè)房地產(chǎn)邊長(zhǎng)，并對(duì)其進(jìn)行測(cè)量，按照房地產(chǎn)測(cè)量要求，確定被測(cè)房屋面積等級(jí)，并對(duì)房屋邊長(zhǎng)測(cè)量的精確度、限差需求進(jìn)行了解。

4 結(jié)語(yǔ)

總體而言，房地產(chǎn)的測(cè)繪是房地產(chǎn)行業(yè)中非常重要的一個(gè)部門，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)的建筑質(zhì)量具有極其重要的影響。相關(guān)單位應(yīng)該合理進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理，建立健全的質(zhì)量監(jiān)督體系，從而提升房產(chǎn)測(cè)繪管理水平。

[1]郝永利.有效提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的途徑研究[J].東方企業(yè)文化，2015.

[2]馬麗娟.房地產(chǎn)測(cè)繪存在的問題及對(duì)策探討[J].民營(yíng)科技，2014.