新型綠色建筑工程造價預(yù)算與成本控制分析

劉麗麗

摘 要：隨著時代的發(fā)展和人們生活物質(zhì)水平的提高，新綠色建筑的概念自然對建筑業(yè)提出了新的要求。這一理念不僅與當(dāng)今時代倡導(dǎo)的“綠色、生態(tài)”不謀而合，也是建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展的必由之路。因?yàn)槲覈碌木G色建筑概念的引入和應(yīng)用起步較晚，在施工中還存在很多問題，其中作為施工基本內(nèi)容的成本預(yù)算已成為當(dāng)前綠色建筑工程探索的主要內(nèi)容之一。因此，在此基礎(chǔ)上，對新建綠色建筑項(xiàng)目的成本預(yù)算和成本控制進(jìn)行了分析。

關(guān)鍵詞：新型綠色建筑；工程造價預(yù)算；成本控制

引言：當(dāng)前，國際能源形勢日趨緊張。作為高耗能行業(yè)，節(jié)能環(huán)保已成為一項(xiàng)十分緊迫的任務(wù)。新型綠色建筑是節(jié)能建筑。在設(shè)計和施工中，充分利用可再生能源，從材料、結(jié)構(gòu)等方面進(jìn)行設(shè)計和施工。綠色建筑工程體系有效響應(yīng)了國家節(jié)能可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，具有廣闊的發(fā)展前景。工程投資是工程建設(shè)的核心內(nèi)容。工程成本預(yù)算分析和成本控制已成為綠色建筑工程的一項(xiàng)重要任務(wù)。

1新型綠色工程建筑概述

1.1含義

綠色建筑工程主要是指在建筑的整個生命周期中，能夠節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境，減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，與自然和諧相處的建筑。新的綠色建筑項(xiàng)目為人們提供健康、舒適、高效、循環(huán)的生活空間，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧共存。在綠色建筑中，通過環(huán)保裝修，形成建筑內(nèi)外的平衡關(guān)系，以保證建筑整體環(huán)境的健康舒適。

1.2特征

按照氣候設(shè)計和節(jié)能需求的基本思路，對綠色建筑進(jìn)行規(guī)劃和分區(qū)。通過對建筑朝向、間距、風(fēng)向、外部環(huán)境等因素的研究，設(shè)計出低能耗建筑。比如在建筑布局設(shè)計時，確保通風(fēng)良好和綠化率的達(dá)標(biāo)，并通過放大樓間距等措施來確保建筑能夠獲得更多的光照時間和光照面積，這樣就可以降低建筑使用時候的采暖能耗。在結(jié)構(gòu)強(qiáng)度的控制中，要在確保結(jié)構(gòu)強(qiáng)度滿足建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的前提下選用低污染或無污染的材料。

2工程造價與成本控制的意義

2.1對于管理層面的提高

成本預(yù)算和成本控制不僅適用于新的綠色建筑項(xiàng)目，也適用于傳統(tǒng)項(xiàng)目。在此基礎(chǔ)上，通過資金的投入，可以進(jìn)一步完善項(xiàng)目內(nèi)容的管理體系。完善獎懲機(jī)制措施，調(diào)動工作積極性，對提高管理水平起到了重要作用[2]。

2.2對于環(huán)保措施的完善

在傳統(tǒng)的建設(shè)項(xiàng)目中，隨著時代的發(fā)展和需求，要求越來越多的引入環(huán)保材料，環(huán)保材料在工程項(xiàng)目中的應(yīng)用必然會導(dǎo)致項(xiàng)目成本的變化，隨著環(huán)保制度的不斷完善，環(huán)保材料的應(yīng)用比例必然會不斷上升，這就需要調(diào)整造價預(yù)算與成本控制方法，針對綠色建筑工程的建設(shè)制定更具備針對性的造價控制方法。

2.3對于新型環(huán)保工藝的研究應(yīng)用

隨著建筑工程技術(shù)的不斷進(jìn)步，新的環(huán)保技術(shù)越來越受到人們的重視。新綠色建筑工程的出現(xiàn)和工程項(xiàng)目的發(fā)展無疑推動了新環(huán)保技術(shù)的研究進(jìn)程。然而，后續(xù)的研究和應(yīng)用還需要大量的資金投入才能形成完整的金融體系來保證研究的有序進(jìn)行和研究成果與工程項(xiàng)目的有序結(jié)合 [3]。

3新型綠色建筑工程造價預(yù)算分析

3.1做好經(jīng)濟(jì)評價工作

綠色建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價涉及領(lǐng)域廣泛，需要以財務(wù)分析為核心進(jìn)行。作為適應(yīng)當(dāng)前節(jié)能降耗理念的一種建設(shè)項(xiàng)目，它不僅承載著節(jié)能減排的重要問題，也是確保綠色建筑項(xiàng)目順利發(fā)展的重要基礎(chǔ)。在項(xiàng)目決策過程中，需要對綠色建設(shè)項(xiàng)目的成本進(jìn)行準(zhǔn)確的預(yù)算。只有這樣，才能對施工成本和整體效益產(chǎn)出進(jìn)行分析，保證經(jīng)濟(jì)評價的準(zhǔn)確性和項(xiàng)目投資回報率。

3.2做好可行性研究工作

綠色建筑工程的可行性研究可以考慮技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等多方面因素?？稍诠こ淘O(shè)計初期合理設(shè)置選址方案、形狀和布局，充分滿足綠色建筑工程的運(yùn)行要求。通過各種技術(shù)和經(jīng)濟(jì)措施，我們可以盡量減少使用合成材料，充分利用陽光，節(jié)約能源，控制和減少對自然環(huán)境的使用和破壞，這充分體現(xiàn)了需求和回歸自然之間的平衡。在投資估算過程中，要合理選擇指標(biāo)和評價體系，正確估算綠色建設(shè)項(xiàng)目的投資，將運(yùn)維階段的項(xiàng)目成本轉(zhuǎn)化為成本，納入估算體系，正確、完整地計算整個生命周期的工程費(fèi)用[4]。

3.3推廣整合設(shè)計模式

在前期設(shè)計過程中，要努力減少隱藏的設(shè)計問題，避免后續(xù)返工、變更等問題，降低成本增加的概率，使項(xiàng)目的成本控制更加有利。在前期規(guī)劃過程中，由規(guī)劃、設(shè)計、建筑等團(tuán)隊進(jìn)行設(shè)計策略的討論，加強(qiáng)相關(guān)信息的溝通，完成相應(yīng)的詳細(xì)方案，落實(shí)各項(xiàng)細(xì)節(jié)的關(guān)鍵問題，明確并嚴(yán)格控制項(xiàng)目成本預(yù)算。

3.4選擇先進(jìn)的綠色技術(shù)

由于綠色建筑項(xiàng)目覆蓋范圍廣，地域差異明顯，在設(shè)計和施工綠色建筑項(xiàng)目之前，必須充分界定施工區(qū)域的相關(guān)條件，以適應(yīng)當(dāng)?shù)貤l件，在設(shè)計和施工過程中充分利用自然條件。做好選址、材料選擇、資源保護(hù)等工作，在技術(shù)選擇過程中，嚴(yán)格遵守相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范開展工作，確保綠色建筑工程造價預(yù)算的準(zhǔn)確性。

4新型綠色建筑工程成本控制分析

4.1建立健全的成本控制體系

目前，我國建筑工程項(xiàng)目管理的管理模式大多是自上而下的管理模式。這種管理模式，管理過程復(fù)雜，會影響成本控制的效果。因此，這種管理模式已不再適用于綠色建筑項(xiàng)目的開發(fā)。首先，必須改變這種管理模式，從分層管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)楸馄交芾砟Ｊ剑源_保成本控制貫穿整個建設(shè)項(xiàng)目[5]。

4.2施工工期的成本控制

對于新的綠色建筑施工項(xiàng)目，成本控制還包括工期和施工質(zhì)量。施工質(zhì)量問題的任何一個環(huán)節(jié)都會影響整個施工項(xiàng)目的質(zhì)量。如果出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題，甚至?xí)偈拐麄€項(xiàng)目返工。它不僅延緩了工期，而且增加了施工成本，降低了施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。因此，綠色建筑建設(shè)的過程中，我們也應(yīng)該加強(qiáng)施工期間的成本控制，嚴(yán)格監(jiān)督施工過程，確保建設(shè)項(xiàng)目的每一個環(huán)節(jié)的質(zhì)量，提高工作效率，減少建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)成本，從而實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的綠色建筑項(xiàng)目。

4.3對于施工合同的管理

施工合同是項(xiàng)目開發(fā)和成本控制的基礎(chǔ)。通過對施工合同的管理，即對施工合同的嚴(yán)格審查，使合同完全滿足施工要求，滿足施工的基本需要，然后簽訂合同。另外，在施工合同的管理過程中，需要注意可能影響施工進(jìn)度、施工資金支出的相關(guān)細(xì)節(jié)，避免在合同中留下隱患，確保合同簽訂沒有錯誤，進(jìn)行施工準(zhǔn)備，以避免施工合同中的未知因素帶來的成本增加，從而導(dǎo)致成本控制超支、后期施工質(zhì)量下降等連鎖反應(yīng)。

結(jié)束語：我國建筑業(yè)綠色建筑起步較晚，但發(fā)展較快。在堅持綠色節(jié)能理念的基礎(chǔ)上，采取有效措施，提高新綠色建設(shè)項(xiàng)目預(yù)算和成本控制的整體水平，合理確定建設(shè)成本，積極引入綠色建設(shè)項(xiàng)目成本管理的新理念和新方法，為更好的推動綠色建筑發(fā)展提供更好的成本管理方式，進(jìn)而推動可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]楊春香.新型綠色建筑工程造價預(yù)算與成本控制的要點(diǎn)分析[J].經(jīng)營與管理，2017（12）：114-116.

[2]鄒珊珊.新型綠色建筑工程的造價預(yù)算與成本控制措施[J].住宅與房地產(chǎn)，2017（29）：49.

[3]朱豪.新型綠色建筑工程造價預(yù)算與成本控制分析[J].江西建材，2017（22）：221.

[4]吳美嬋.新型綠色建筑工程造價預(yù)算與成本控制分析[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2017（18）：249.

[5]張芝萍.新型綠色建筑工程造價預(yù)算與成本控制分析[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2015（33）：255.

（作者單位：黑龍江偉盛節(jié)能股份有限公司）