青浦淀山湖新城動(dòng)遷安置房的景觀建設(shè)研究
——以賀橋公寓動(dòng)遷安置房為例

■ 蔣梅蓉 JIANG Meirong

0 引言

自2010年起，作為上海市三大郊區(qū)新城之一的青浦迎來(lái)了歷史性的發(fā)展高峰，北斗導(dǎo)航基地、國(guó)家會(huì)展中心等一批部市合作項(xiàng)目相繼落地?？爝f物流行業(yè)隨著電商的發(fā)展蓬勃興起，憑借敏銳的市場(chǎng)嗅覺，紛紛在青浦這塊區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)突出的寶地上集聚，包括民用航空產(chǎn)業(yè)、跨境電商、中核建、華為、吉利、市西軟件信息園等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，都是被青浦的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)、生態(tài)優(yōu)勢(shì)、空間優(yōu)勢(shì)所吸引。隨著大量的開發(fā)項(xiàng)目落戶青浦，加之市政基礎(chǔ)設(shè)施的配套建設(shè)，農(nóng)民動(dòng)遷成了建設(shè)開發(fā)過程中的必然，也因此產(chǎn)生了一批動(dòng)遷安置基地。

1 青浦淀山湖新城動(dòng)遷安置房概況

1.1 青浦淀山湖新城概況

淀山湖新城位于上海市青浦區(qū)核心位置。作為上海唯一接壤江、浙兩省的青浦區(qū)，是上海的西大門，是上海重要的產(chǎn)業(yè)基地和面向長(zhǎng)三角的橋頭堡（圖1）。青浦淀山湖新城規(guī)劃總面積為119km2，規(guī)劃人口規(guī)模為70萬(wàn)人，建設(shè)用地規(guī)模為85km2，人均建設(shè)用地120m2/人。新城范圍為（自北側(cè)開始順時(shí)針方向）：滬常高速公路（原蘇滬高速公路）—油墩港—章涇江—老通波塘—公園路—油墩港—滬青平公路—淀山湖—盈港路—老青趙公路（圖2）。

1.2 淀山湖新城動(dòng)遷安置房概況

為了實(shí)現(xiàn)發(fā)展成果惠及全體人民，解決好人民最關(guān)心最直接最現(xiàn)實(shí)的利益問題，更好地滿足人民需求，更好地保障和改善民生，十二五期間，淀山湖新城的動(dòng)遷安置房選址將“交通便利、配到到位”放到了首位，讓動(dòng)遷居民住得舒適、生活便捷、出行通達(dá)。截止2018年5月，淀山湖新城范圍內(nèi)共計(jì)動(dòng)遷安置房小區(qū)19個(gè)，其中已建成17個(gè)，規(guī)劃建設(shè)中2個(gè)（表1）。

圖1 淀山湖新城區(qū)位圖

圖2 淀山湖新城范圍圖

2 青浦淀山湖新城動(dòng)遷安置房的景觀現(xiàn)狀及存在問題

對(duì)淀山湖新城范圍內(nèi)已建成動(dòng)遷安置房的景觀建設(shè)情況進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)各個(gè)小區(qū)之間存在較大的差異性，主要表現(xiàn)為兩類：一類是以宜達(dá)新區(qū)、泰安公寓、民樂家苑等為典型的景觀破壞比較嚴(yán)重的基地；另一類是以崧文軒、崧文閣、賀橋公寓等為代表的景觀環(huán)境保持較好的基地。

對(duì)景觀破壞嚴(yán)重的動(dòng)遷安置房進(jìn)行全面地梳理，其破壞情況主要有以下幾方面。

2.1 對(duì)小區(qū)公共空間風(fēng)貌的破壞

小區(qū)中到處可見利用樹木晾曬衣物，且宅前屋后的公共走道堆滿了雜物，公共廊架、廣場(chǎng)等場(chǎng)地也有晾曬衣物等現(xiàn)象。

2.2 對(duì)于硬質(zhì)景觀的破壞

小區(qū)內(nèi)大部分硬質(zhì)鋪裝已破損不堪，木亭子、木構(gòu)架開裂變形，景觀燈偷盜、挪為己用的現(xiàn)象頻繁。

2.3 對(duì)于綠地的破壞

小區(qū)居民隨意將綠地硬化，私自將草坪變?yōu)榈缆?、宅前硬地；還有的將綠化廢棄種植農(nóng)作物，更有甚者則是砍伐樹木，作為家用柴火。對(duì)于觀賞價(jià)值較高的開花、色葉、聞香植物，存在私自砍伐占為己有的現(xiàn)象，但對(duì)于具有景觀美學(xué)價(jià)值的樹種，總體保留完好。宅前屋后不影響居民生活的綠化整體情況較好，但部分距離居民住宅較近的綠化遭到了破壞（圖3）。

表1 淀山湖新城范圍內(nèi)動(dòng)遷安置房一覽表

3 青浦淀山湖新城動(dòng)遷安置房景觀問題的原因分析

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，動(dòng)遷安置房居民的組成中，80%為動(dòng)遷居民，其余為外來(lái)務(wù)工及生意人。動(dòng)遷居民多是來(lái)自農(nóng)村，他們已習(xí)慣于“日出而作，日落而息”的生活方式和節(jié)奏。原先自家?guī)г郝涞莫?dú)幢房屋變成了如今密密麻麻的高層住宅，想在短時(shí)間內(nèi)讓他們適應(yīng)新的居住環(huán)境存在一定難度。

圖3 泰安公寓動(dòng)遷安置房景觀環(huán)境現(xiàn)狀

在對(duì)調(diào)查情況進(jìn)行了詳細(xì)分析之后，對(duì)動(dòng)遷安置房景觀問題出現(xiàn)的原因進(jìn)行了歸納，主要有以下三方面因素。

3.1 居民自身因素

現(xiàn)代小區(qū)的建筑格局和生活方式與動(dòng)遷居民的生活方式差異懸殊。動(dòng)遷居民大多來(lái)自農(nóng)村，在思想觀念、生活習(xí)慣方面長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)已形成了自身的一套行為方式，公共的意識(shí)相對(duì)淺薄。

3.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)因素

小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中對(duì)細(xì)節(jié)的考慮不足，沒有把“以人為本”放在首位，公共交流區(qū)域的設(shè)置不充分，無(wú)法滿足動(dòng)遷居民的需求和習(xí)慣。

3.3 綜合管理因素

小區(qū)綜合管理的水平滯后或缺失，后期養(yǎng)護(hù)不及時(shí)，宣傳工作不到位，導(dǎo)致建成后的設(shè)施及綠化遭到了破壞。

4 淀山湖新城動(dòng)遷安置房——賀橋公寓景觀建設(shè)案例實(shí)踐

把動(dòng)遷安置房環(huán)境的臟亂差一味地歸結(jié)于動(dòng)遷居民素質(zhì)差，是非常片面的。要想把這一問題慢慢改善，關(guān)鍵在于是否了解動(dòng)遷居民的需求。如：在綠化帶中種菜，不是主觀上貪圖小便宜，而是看到綠化帶熙熙攘攘，還不如種菜來(lái)得實(shí)惠?！皩?shí)惠”是對(duì)動(dòng)遷居民最好的解釋。樓道里堆滿雜物、破墻開店，這些動(dòng)遷小區(qū)的“通病”，也是要根據(jù)居民的需求進(jìn)行改造管理。

淀山湖新城動(dòng)遷安置房賀橋公寓的景觀建設(shè)充分考慮了以上因素，力爭(zhēng)為動(dòng)遷居民營(yíng)造一個(gè)和諧的家，讓動(dòng)遷安置房的景觀真正地可持續(xù)發(fā)展。

4.1 基地位置

賀橋公寓位于青浦區(qū)淀山湖新城，作為賀橋村動(dòng)遷安置基地，該項(xiàng)目建設(shè)用地面積為50 938.4m2，建設(shè)用地范圍為：東至大盈港，南至盈港路，西至城中北路，北至老毛河涇。綠地面積18 743.25m2（圖4）。

4.2 項(xiàng)目定位

本項(xiàng)目打破了傳統(tǒng)安置小區(qū)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)的定位，探索一條新時(shí)代背景下動(dòng)遷小區(qū)的景觀建設(shè)思路，為動(dòng)遷居民真正提供一個(gè)宜居舒適的美麗家園。不盲目追求高大上，而是追求功能完善、鄰里和諧與景觀的可持續(xù)性。

以“居里陽(yáng)光”為景觀設(shè)計(jì)定位，“居里”則是強(qiáng)調(diào)本項(xiàng)目的原址重建，陽(yáng)光則是突出景觀均好性、陽(yáng)光健康、互動(dòng)空間與以人為本，營(yíng)造現(xiàn)代和諧、自然生態(tài)、悠然舒適的新城市生活。

4.3 項(xiàng)目特色

圖4 賀橋公寓總平面圖

遵從原建筑總體方案的平面布置，景觀布置有主有次、因地制宜，從點(diǎn)、線、面三個(gè)層次上明確了小區(qū)景觀的整體性布置，體現(xiàn)了人居與生態(tài)環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。點(diǎn)是以“花”“樹”“小徑”“健身舞廣場(chǎng)”等為主題的生態(tài)景點(diǎn)與“爛漫花園”“養(yǎng)生花園”“樟櫸花園”為主題的人文景點(diǎn)；線是以出入口軸線、主路環(huán)線串聯(lián)了所有景觀景點(diǎn)，形成生機(jī)盎然、互動(dòng)豐富的戶外交流活動(dòng)的主線，為互動(dòng)的空間形成了交流動(dòng)線；面是以完整的道路路網(wǎng)系統(tǒng)、綠地生態(tài)系統(tǒng)、互動(dòng)體驗(yàn)系統(tǒng)形成一個(gè)綜合的景觀區(qū)域，有主次、有深度地區(qū)分和控制小區(qū)居民的活動(dòng)空間，形成了一個(gè)完整的小區(qū)景觀體系。

綠化布置主要采用組團(tuán)與線性結(jié)合的方式。組團(tuán)式布置是指圍繞各個(gè)主要景點(diǎn)采用的特色植物組團(tuán)布置，如兒童游戲場(chǎng)地附近采用的浪漫櫻花與海棠、“養(yǎng)生花園”附近采用的挺拔銀杏、幽香桂花等。線性布置指的是以主路為特定空間的三條主要的行道樹帶，分別是主入口軸線的櫸樹，建筑東西面的香樟，以及主路的欒樹。

4.4 主要策略

為了給動(dòng)遷居民一個(gè)可持續(xù)的舒適環(huán)境，賀橋公寓的景觀環(huán)境建設(shè)從規(guī)劃設(shè)計(jì)和后期管理雙重入手，通過“以導(dǎo)為主，導(dǎo)、堵結(jié)合”的景觀設(shè)計(jì)，外加物業(yè)統(tǒng)籌管理，尋找一條與民共建的新出路，以實(shí)現(xiàn)惠民、利民、為民的目標(biāo)。

4.4.1 積極“引導(dǎo)”，使動(dòng)遷居民原有的生活習(xí)慣在可控范圍內(nèi)進(jìn)行

充分考慮動(dòng)遷居民的生活習(xí)慣，為其提供充足的公共共享空間，兼顧兒童、老人的需求，積極引導(dǎo)他們?cè)谠O(shè)置的空間內(nèi)進(jìn)行互動(dòng)交往，并結(jié)合景觀“居里陽(yáng)光”的主題，使每個(gè)景點(diǎn)都有空間，有綠，有陽(yáng)光。例如：在“爛漫花園”——兒童游戲場(chǎng)地，采用趣味的雙魚圖案，利用軟質(zhì)的塑膠地坪形成彩色地坪，上面布置兒童玩具、鮮明而生動(dòng)；在“養(yǎng)生花園”——方形廣場(chǎng)，通過表面模仿圍棋圖案，取江南人家琴棋書畫之意，布置健身器械及休憩坐凳，方便居民運(yùn)動(dòng)與休閑；為了景觀的均好性，在賀橋公寓中，還兼顧各個(gè)區(qū)域的景觀布置，力求使得每棟住宅樓都有景可賞，有空間可享用，有樓前屋后的景觀特色。

4.4.2 注重細(xì)節(jié)，合理“圍堵”，設(shè)計(jì)上充分考慮可能引發(fā)破壞的因素

（1）喬木種植設(shè)計(jì)方面控制好宅前屋后的間距，盡量避免對(duì)居民樓的遮光，防止居民因遮陽(yáng)問題任意砍伐。

（2）公共空間最大化，盡量降低私人空間擁有的數(shù)量，起到“公眾管理”效應(yīng)，讓居民的思維模式逐步從私有向公共轉(zhuǎn)變。

（3）盡量選用新穎、耐久、美觀、防破壞的材料，避免使用木材、鋼材等容易被人為破壞的材料。

（4）盡量選用符合當(dāng)?shù)鼐用耧L(fēng)俗喜好的植物，避免無(wú)謂的砍伐和移栽，同時(shí)，避免選擇具有特殊價(jià)值和功效的植物，以免被居民挪為己用。

（5）戶外景觀裝飾盡量選用嵌入式，避免外掛式，防止偷盜和損壞。

4.4.3 物業(yè)公司加強(qiáng)管理，為景觀環(huán)境的可持續(xù)做好有力保障

物業(yè)公司可以通過專業(yè)隊(duì)伍對(duì)景觀建成后的設(shè)施、植物等定期進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，同時(shí)，通過系列宣傳活動(dòng)，倡導(dǎo)居民積極參與到小區(qū)環(huán)境的共同保護(hù)，讓“保護(hù)小區(qū)環(huán)境、共治和諧家園”不再只是一句口號(hào)。

5 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，本文通過對(duì)青浦淀山湖新城動(dòng)遷安置房景觀建設(shè)的情況調(diào)查和問題分析，從內(nèi)在引導(dǎo)、硬件設(shè)計(jì)和軟件管理等多方面提出了解決青浦新城動(dòng)遷安置房景觀建設(shè)問題的途徑和策略，旨在對(duì)青浦新城動(dòng)遷基地的景觀可持續(xù)發(fā)展帶來(lái)動(dòng)力和生機(jī)，對(duì)動(dòng)遷基地的景觀環(huán)境改善帶來(lái)積極的指導(dǎo)作用。