東營萬方綠營廣場(chǎng)設(shè)計(jì)回顧

牛會(huì)青

(山東信誠建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司，山東 東營 257088)

0 概 述

萬方綠營廣場(chǎng)位于山東省東營市南一路以北，東二路以西，用地面積42217m2，建筑面積約15萬m2，是集辦公、科研、酒店、商業(yè)購物、餐飲及文體娛樂于一體的城市綜合體。

酒店、科研樓、寫字樓成品字形布置，酒店位于東側(cè)，主體24層帶五層裙房，西側(cè)科研樓26層，南側(cè)寫字樓21層，商業(yè)裙房4層，沿街立面錯(cuò)落有致(圖1)，整體布局形成三足鼎立之勢(shì)(圖2)。

圖1 沿南一路立面圖

圖2 東南向鳥瞰圖

1 核心筒布置

核心筒是建筑的中央部分，由樓梯、電梯、通風(fēng)排煙井、強(qiáng)弱電間、水設(shè)備間、公共衛(wèi)生間等功能房間形成的中央核心區(qū)，是整個(gè)建筑最重要也是最堅(jiān)固的一部分，借用別人歸納的一句話：核心筒就是三個(gè)功能，建筑豎向及水平疏散、結(jié)構(gòu)支撐、機(jī)電收納。

樓梯：高層公共建筑(除醫(yī)療建筑)樓梯疏散寬度不可小于1.2m，梯井不宜小于150mm，扶手中線安裝位置一般距梯段邊50mm，內(nèi)側(cè)墻體抹灰20mm,樓梯間最小凈寬則為2.69m，三座塔樓的樓梯間凈寬設(shè)計(jì)為2.70～2.75mm,介紹這么詳細(xì)是因?yàn)樵谌粘ＴO(shè)計(jì)中，梯段寬度一般沒有扣除扶手和抹灰的空間，“規(guī)范”規(guī)定是凈寬(圖3)，因此強(qiáng)調(diào)一下。樓梯設(shè)計(jì)其實(shí)當(dāng)時(shí)還是有一定的返工，因?yàn)橥魄贸叽鐣r(shí)，樓梯間墻體按200mm設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)專業(yè)計(jì)算之后，樓梯局部墻體改為了400mm厚剪力墻,梯段凈寬減少，幸運(yùn)的是墻體可以做偏心處理。

圖3 1樓梯梯段等深度

電梯：位置首先要易于識(shí)別，人群從門廳進(jìn)來后能夠迅速辨識(shí)其位置，再者電梯廳應(yīng)有足夠的集散空間，在出樓層時(shí)能短捷均勻到達(dá)各使用部分，而且還得有足夠的數(shù)量，避免高峰時(shí)段長(zhǎng)時(shí)間候梯。三座塔樓的核心筒尺寸均為25.2m×7.8m，大量必備的設(shè)備間及防火疏散用的防煙樓梯占用了絕大部分空間，最后按規(guī)范的最低標(biāo)準(zhǔn)5000m21臺(tái)確定了數(shù)量，三座塔樓電梯數(shù)量均偏少，一定程度上影響了建筑使用 品質(zhì)。

為避免人流從走廊上拐入電梯廳后，和進(jìn)出電梯的人流有沖撞，三座塔樓臨走道處的電梯均做了退讓處理。

三座塔樓的核心筒相似而又不同，均是根據(jù)各自的平面功能和首層臨街的位置情況多輪討論確定。最先確定的是標(biāo)準(zhǔn)層，后來在一層平面深化過程中又發(fā)現(xiàn)了問題，寫字樓的疏散樓梯首層直通室外后，占用商場(chǎng)的面積太大，而且人們進(jìn)門廳后首先看到的是2道設(shè)備間門，考慮隱形門設(shè)計(jì)也會(huì)限制形象墻布置，大家集思廣益，全部專業(yè)設(shè)計(jì)人員反復(fù)調(diào)整功能房間位置關(guān)系，最后形成了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層和大廳都較滿意的布置方案(圖4)。故建筑設(shè)計(jì)人員一定注意，標(biāo)準(zhǔn)層確定時(shí)，腦海里要時(shí)刻想著首層和頂層的布局方案，讓結(jié)構(gòu)和設(shè)備專業(yè)人員早參與進(jìn)來，不至于后期被動(dòng)。

圖4 寫字樓核心筒布置

肖鐵軍的文章里提到一點(diǎn)，“物業(yè)招租或者出售中經(jīng)常碰到整層出租、半層出租或者購買的情況，如果碰到這種情況，租戶或者買家的直接動(dòng)作就是把除了必須的消防通道讓出之外，會(huì)把其余的主通道全部并入辦公區(qū)，用戶利益最大化的結(jié)果。在這樣的情況下，物業(yè)如果要檢修空設(shè)備用房的時(shí)候需要提前和租戶進(jìn)行電話預(yù)約，很不方便?！边@個(gè)問題核心筒設(shè)計(jì)時(shí)我們正好也做了考慮，寫字樓和科研樓東西向沒有設(shè)計(jì)任何門洞(箭頭指向墻體)(圖4圖5)，方便使用者把兩側(cè)走道并入辦公區(qū)，酒店因?yàn)橐?guī)范要求盡端房間疏散距離不可大于15m，消防上也建議設(shè)環(huán)形疏散通道，因此樓梯疏散門開向了東西向墻體(圖6)。

圖5 科研樓核心筒布置

圖6 酒店核心筒布置

2 裙房樓梯布置

裙房是按商場(chǎng)設(shè)計(jì)的，商場(chǎng)建筑按使用功能分為營業(yè)、倉儲(chǔ)和輔助三部分，建筑內(nèi)外必須組織好交通、人流、貨流關(guān)系，避免交叉,還應(yīng)有各自的防火安全分區(qū)。綠營廣場(chǎng)商場(chǎng)總面積大約3萬m2，首層尺寸大約為110m×85m(有幾個(gè)方向的部分或全部被三座主樓的門廳占用),標(biāo)準(zhǔn)層大約7600m2，大量的人員如何疏散是很現(xiàn)實(shí)的問題，但樓梯位置的設(shè)置卻受到很多條條框框的限制，基本一條首層如何都能直達(dá)室外；其次主樓下部的剪力墻影響布置，而且樓梯的結(jié)構(gòu)柱還會(huì)影響地下一層車庫車道的布置；再者甲方提了要求，城市的南一路沿街面，考慮400m2左右的使用空間，意味著南向盡量不布置疏散樓梯，四層要預(yù)留2000m2的大空間房間，不可設(shè)柱子，也就更不可能讓布置樓梯。

對(duì)于大底盤商業(yè)建筑，樓梯首層直通室外，方案階段已經(jīng)做了一部分考慮，東西長(zhǎng)向設(shè)計(jì)了一條穿樓的步行街兼消防車道，這樣商場(chǎng)中部設(shè)置的樓梯到達(dá)一層地面后，可以朝向步行街疏散。各種限制條件，指向一個(gè)方向，樓梯滿足疏散距離的情況下，盡可能集中設(shè)置，當(dāng)然商業(yè)建筑不一定全部是賣場(chǎng)，可能還會(huì)有影院等娛樂功能，需要單獨(dú)疏散，這樣設(shè)計(jì)了4部傳統(tǒng)的雙跑平行樓梯，另外4部選用了平臺(tái)聯(lián)通交叉樓梯平面(圖7)，疏散人流多，也便于非臨外墻部位的樓梯可以通過緊鄰?fù)鈮Φ奶荻蔚南路降竭_(dá)室外，不用在商場(chǎng)內(nèi)部再加設(shè)疏散走廊(左側(cè)梯段人流可通過圖中箭頭方向向右疏散)。樓梯全部采用可通風(fēng)采光的封閉樓梯間，未考慮加風(fēng)井形式的防煙樓梯形式，節(jié)省了加壓風(fēng)機(jī)設(shè)備，又提高了商場(chǎng)有效面積，不足之處就是≥4.8m，≤5.4m的商場(chǎng)層高，每層都做3跑樓梯的話，可以有效減短梯段長(zhǎng)度，但也會(huì)改變疏散門的方向。

圖7 3樓梯形式

3 地下車庫經(jīng)濟(jì)性考慮

停車數(shù)量直接決定了車庫的成本，但是車庫范圍、層數(shù)、布置方式、人防地下室面積、等級(jí)及布置方式 、構(gòu)造做法、層高等也是重要的影響因素。綠營廣場(chǎng)地下建筑面積約2.2萬m2，含人防面積約1.2萬m2，如何節(jié)省造價(jià)是甲方的第一要求。

塔樓剪力墻落到車庫層影響車輛布置，人防的口部影響車輛布置，商場(chǎng)的8.4m柱網(wǎng)也增加了車庫設(shè)計(jì)的不經(jīng)濟(jì)性，鋼筋含量砼用量必須滿足規(guī)范，東營地下水位高按防水等級(jí)二級(jí)設(shè)計(jì)不太靠譜，等等不利因素很多，在探索討論過程中，車庫的剖面設(shè)計(jì)作為了突破方向(圖8)。主樓下方有高低壓配電室，作為層高1；主樓下方是人防需要覆土的，作為層高2；主樓下方為純車庫的，作為層高3；廣場(chǎng)道路下方是人防的，作為層高4，廣場(chǎng)下方是純車庫的，作為層高5 ，分情況再根據(jù)梁高設(shè)備管線的占用空間，計(jì)算出車庫的不同層高，減少了開挖量節(jié)省了造價(jià)，不足之處就是車庫內(nèi)部不平坦有高差，車行人行均需通過坡道和臺(tái)階解決，增加了使用上的不便性。現(xiàn)在回看車庫圖紙，有很多設(shè)計(jì)不夠細(xì)致的地方，很多地方值得推敲，例如設(shè)備房間、人防口部沒有盡可能利用邊角,這些房間占用了可以停車的位置，而主樓周圍的空間閑置沒有很好利用；人防防護(hù)單元之間的聯(lián)通門盡量避免設(shè)在兩邊都是停車位的位置；車道南北向設(shè)置還是東西向設(shè)置更需要多次擺放驗(yàn)證，盡量多停車。

圖8 地下車庫局部剖面圖

施工圖完成后，通過經(jīng)濟(jì)指標(biāo)驗(yàn)算，每車位約44m2，屬于指標(biāo)上限，不夠理想。

4 其它問題

綠營廣場(chǎng)緊鄰兩條城市主干道，地理位置優(yōu)越，酒店定位級(jí)別高，餐飲、娛樂、會(huì)議等配套功能房間必須齊全，設(shè)計(jì)中這些功能分區(qū)是否明確；不同功能流線是否穿插干擾；酒店后勤的平面功能及流線設(shè)計(jì)，貨物運(yùn)輸通道，卸貨平臺(tái)，垃圾運(yùn)輸，員工餐廳等是否滿足功能使用要求；酒店入口交通回旋空間，是否滿足酒店停車落客；酒店客房層布草間及服務(wù)間設(shè)計(jì)，客房及衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，電梯廳與客房走廊設(shè)計(jì)，是否采用了新技術(shù)符合當(dāng)代社會(huì)的使用要求等?？偲矫鎴D中的交通組織設(shè)計(jì)、消防設(shè)計(jì)、豎向設(shè)計(jì)、防洪設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)，場(chǎng)地與城市道路開口位置及數(shù)量設(shè)計(jì)，地下車庫出入口設(shè)計(jì)等，都成為過設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。

5 結(jié) 語

東營萬方綠營廣場(chǎng)采用1+1+1(酒店+寫字樓+科研樓)的“品”字組合方式(圖9)，通過四層商業(yè)裙房，局部五層的設(shè)計(jì)，使三者形成顧盼呼應(yīng)的關(guān)系，群體感強(qiáng)，建筑物整體也均衡統(tǒng)一。希望它的建成，可為此片區(qū)乃至整個(gè)東營的市民提供一個(gè)優(yōu)良全方位的日常生活服務(wù)，也希望大家能從上述簡(jiǎn)短介紹中，細(xì)品此工程，做出更優(yōu)秀的設(shè)計(jì)。

圖9 建設(shè)中照片

設(shè)計(jì)時(shí)間：2012～2013年

建設(shè)時(shí)間: 2014～現(xiàn)在

建筑總量：15萬m2

建筑高度：99.69m

設(shè)計(jì)單位：山東信誠建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司

主要建筑設(shè)計(jì)人：牛會(huì)青 申和龍

胡曉麗 王 偉

項(xiàng)目負(fù)責(zé)：張亞祥

設(shè)計(jì)指導(dǎo)：于永淮