建筑工程造價(jià)的預(yù)結(jié)算審核工作探究

文/魯浩，天津天富融盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

1 建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算中存在的問(wèn)題

1.1 設(shè)計(jì)圖紙混亂，施工費(fèi)用亂報(bào)以及虛報(bào)

設(shè)計(jì)圖紙是施工單位進(jìn)行工程建設(shè)的主要依據(jù)，對(duì)于工程項(xiàng)目的投入成本以及質(zhì)量管控有著最直接的影響。在一些大型的工程項(xiàng)目中，完工后的建筑效果往往與設(shè)計(jì)圖紙出現(xiàn)較大出入，這在于部分建筑企業(yè)對(duì)于設(shè)計(jì)圖紙的重要性缺乏深刻認(rèn)識(shí)，將設(shè)計(jì)施工圖紙與竣工圖紙等同?？⒐D紙是對(duì)整個(gè)施工過(guò)程中設(shè)計(jì)變更數(shù)據(jù)的記錄，一般與施工設(shè)計(jì)圖紙存在較大的差異。在實(shí)際施工中，某些施工企業(yè)為了抬高計(jì)取費(fèi)用，會(huì)將已經(jīng)取消或變更的項(xiàng)目再次添加到工程造價(jià)中，給建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核造成了一定的困難。

1.2 審核人員的綜合素質(zhì)較差

建筑工程造價(jià)的預(yù)結(jié)算審核是一項(xiàng)綜合性與專(zhuān)業(yè)性較高的工作，要求審核人員具備較強(qiáng)的技術(shù)能力與實(shí)踐能力，并對(duì)國(guó)家的相關(guān)政策有所了解。只有同時(shí)具備這幾項(xiàng)技能的工作人員才能從事預(yù)結(jié)算審核工作。在我國(guó)目前的工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核領(lǐng)域，大多數(shù)從業(yè)人員的綜合素質(zhì)普遍偏低，行業(yè)內(nèi)部缺乏多層次、多知識(shí)的綜合型人才，這就影響了預(yù)結(jié)算審核工作的有效開(kāi)展。

1.3 審核方法單一，審核機(jī)制不完善

工程造價(jià)預(yù)結(jié)算工作主要分為工程量審核、套用單價(jià)審核與費(fèi)用計(jì)取審核三部分。在不同的部分要求審核人員使用不同的審核方式，例如：在對(duì)工程量進(jìn)行審核時(shí)，要求在明確工程量的核算范圍、核算規(guī)則以及建筑物標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，對(duì)工程量進(jìn)行核算，從而減少造價(jià)成本方面的計(jì)算誤差。而在實(shí)際審核過(guò)程中，由于預(yù)結(jié)算工作的程序繁多且工作量較大，往往缺乏專(zhuān)業(yè)的審核機(jī)構(gòu)使用恰當(dāng)?shù)暮怂惴椒▽?duì)其進(jìn)行管理監(jiān)督。這種審核方法的單一與審核機(jī)制的不完善最終導(dǎo)致工程造價(jià)的預(yù)結(jié)算數(shù)據(jù)缺乏準(zhǔn)確性與可信度。

2 建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作過(guò)程中的要點(diǎn)解析

2.1 強(qiáng)化決策階段的建筑工程造價(jià)管理

決策階段的建筑工程造價(jià)管理措施是決定施工企業(yè)建筑工程造價(jià)的管理與控制質(zhì)量的基礎(chǔ)，因此，施工企業(yè)造價(jià)管理人員應(yīng)注重全面強(qiáng)化決策階段的建筑工程造價(jià)管理，做好一切準(zhǔn)備工作，如調(diào)查施工環(huán)境、了解市場(chǎng)材料與技術(shù)、預(yù)算施工資金需求量等。其次，要制定完善的建筑工程造價(jià)管理與控制的研究報(bào)告，對(duì)建筑工程項(xiàng)目的技術(shù)與經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的可行性與合理性進(jìn)行全面分析與評(píng)估，為后期的造價(jià)管理工作提供有力的參考依據(jù)。另外，要做好建筑工程投資預(yù)算工作，對(duì)本次建筑施工投資的成本、獲取的凈利潤(rùn)以及工程造價(jià)結(jié)果進(jìn)行科學(xué)估算，盡量確保預(yù)算結(jié)果的精確性，努力降低誤差。

2.2 優(yōu)化設(shè)計(jì)階段的建筑工程造價(jià)管理方案

設(shè)計(jì)階段的建筑工程造價(jià)管理主要涉及到了施工設(shè)計(jì)、材料采購(gòu)和施工計(jì)量成本等三大領(lǐng)域，該階段最容易受到人為因素與市場(chǎng)因素的影響。對(duì)此，施工企業(yè)應(yīng)重視優(yōu)化設(shè)計(jì)階段的建筑工程造價(jià)管理方案，構(gòu)建完善的建筑工程造價(jià)管理與控制體系，確保造價(jià)管控工作有據(jù)可依。

2.3 提升施工階段的工程造價(jià)管理控制力度

提升施工階段的工程造價(jià)管理控制力度，必須重視加強(qiáng)工程造價(jià)管理人員的控制意識(shí)，完善建筑工程造價(jià)管理制度，確保該制度的科學(xué)性和實(shí)效性，引導(dǎo)工程造價(jià)管理人員全面認(rèn)知建筑工程造價(jià)管理制度。在此工作中，施工企業(yè)需要從這兩方面著手，第一，強(qiáng)化造價(jià)管理人員的內(nèi)控意識(shí)。而且，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層在各部門(mén)管理內(nèi)控體系建設(shè)中起著主導(dǎo)作用，因此，加強(qiáng)工程造價(jià)管理控制意識(shí)理應(yīng)從領(lǐng)導(dǎo)層入手，采取“自上而下”的方式開(kāi)展工程造價(jià)管理思想與制度的學(xué)習(xí)與宣傳，由領(lǐng)導(dǎo)層帶頭進(jìn)行系統(tǒng)性的學(xué)習(xí)，并針對(duì)有關(guān)學(xué)習(xí)內(nèi)容和主題面向全員舉辦相關(guān)的培訓(xùn)和宣傳活動(dòng)，特別注重對(duì)現(xiàn)場(chǎng)管理、計(jì)價(jià)變更和資金成本等工作環(huán)節(jié)的培訓(xùn)與考核，形成濃厚的造價(jià)管理思想與制度學(xué)習(xí)氣氛，進(jìn)而全面并有重點(diǎn)地強(qiáng)化了全員的造價(jià)管理與控制意識(shí)。

2.4 審核之前明確所有工作準(zhǔn)備妥當(dāng)

在進(jìn)行工程造價(jià)月結(jié)算審核之前，要明確所有工作是否準(zhǔn)備妥當(dāng)，尤其是建筑工程中重點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題，以及施工圖紙?zhí)厥挂螅@里要注意的是千萬(wàn)別將設(shè)計(jì)圖紙和施工圖紙混為一談，干擾工程造價(jià)運(yùn)算的精確性。其次，還需要檢查所有有關(guān)的資料文獻(xiàn)，比如建筑項(xiàng)目材料的價(jià)格和定額數(shù)量信息是否完整和是否真實(shí)，只有這樣才能防止報(bào)價(jià)出現(xiàn)虛假信息。最后，需要明確建筑工程相關(guān)聯(lián)單位沒(méi)有出現(xiàn)信息變更，若有變更問(wèn)題，也要及時(shí)的處理，確保所有信息和數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確，以此保證建筑項(xiàng)目預(yù)算的合理性。

2.5 精確材料價(jià)格的審核

在建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核中，最為重要的環(huán)節(jié)之一就是對(duì)工程材料價(jià)格的審核。建筑工程材料的價(jià)格可能會(huì)受到市場(chǎng)的浮動(dòng)有所變化，因此，干擾了預(yù)算的精確性，增加了工程審核工作的難度。通常狀況下，在進(jìn)行審核的時(shí)候，要參照合同有關(guān)要求。對(duì)于合同中注明不能違反的條款，一定要保持不變，但是可以參照實(shí)際狀況，對(duì)合同中允許的狀況進(jìn)行有效的調(diào)整。工程技術(shù)材料和施工日志可以根據(jù)材料的消耗安排工程實(shí)施時(shí)間，此方式不僅僅可以確保工程造價(jià)的實(shí)時(shí)性，還可以對(duì)實(shí)際操作中使用的價(jià)格進(jìn)行審核。

2.6 確定預(yù)結(jié)算范圍

在對(duì)建筑項(xiàng)目工程預(yù)結(jié)審核之間，就需要明確其審核范圍，掌握預(yù)結(jié)算編制、施工和設(shè)計(jì)等要求，以此才能進(jìn)行工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容的劃分。在對(duì)建筑項(xiàng)目施工圖紙審核時(shí)，審核工作者一定要保持公正、公平、客觀的態(tài)度，只有這樣才能精確的分析施工圖紙。要明確審核內(nèi)容和施工圖紙要求無(wú)誤，尤其是注意圖紙上已經(jīng)取消的內(nèi)容。可以說(shuō)，這些信息都會(huì)在圖紙上反應(yīng)出來(lái)。

3 結(jié)束語(yǔ)

現(xiàn)階段由于建筑行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，進(jìn)而使得建筑工程的數(shù)量持續(xù)增加，有關(guān)專(zhuān)業(yè)人員開(kāi)始重視建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作。審核人員需要確保建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的有效性，并且在開(kāi)展工作的時(shí)候能夠抓住要點(diǎn)，進(jìn)而使得預(yù)結(jié)算審核工作的效率得到顯著的提升。