炒房終結(jié)？居住重新改變中國

謝九

談及房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟的重要性，人們聯(lián)想起的關(guān)鍵詞總是“支柱產(chǎn)業(yè)”“引擎”之類，因此，每當中國經(jīng)濟遇到困難時，房地產(chǎn)總是被視為解決問題的關(guān)鍵鑰匙。

從過去20年的房地產(chǎn)歷史來看，也的確如此，房地產(chǎn)為中國經(jīng)濟做出了不可磨滅的貢獻，也屢屢在低迷時期將中國經(jīng)濟拉出泥潭。隨著這一次中國經(jīng)濟再次遭遇困境，房地產(chǎn)也自然成為人們關(guān)注的焦點，似乎人人都在等待中國經(jīng)濟何時會再度啟動房地產(chǎn)引擎。

對于現(xiàn)階段的中國經(jīng)濟，有必要重新審視房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟的意義。在過去住房短缺的時代，刺激房地產(chǎn)可以快速拉動中國經(jīng)濟增長，但對于今天的中國經(jīng)濟，刺激房地產(chǎn)帶來的負面效應(yīng)可能遠遠大于好處。

傳統(tǒng)觀念總是認為，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，可以帶動很多上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，但是今天的中國房地產(chǎn)對其他產(chǎn)業(yè)帶來的更多是擠壓效應(yīng)。由于房價持續(xù)上漲，土地、人工、房租等成本也都水漲船高，其他產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)成本急速飆升，尤其是一些傳統(tǒng)制造業(yè)，原本利潤微薄，在房地產(chǎn)擠壓之下基本上沒有太大的生存空間。房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤也帶動了社會資金蜂擁而入，吸干了原本應(yīng)該進入其他產(chǎn)業(yè)的流動性。如果說過去房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮是“一業(yè)興帶動百業(yè)興”，今天房地產(chǎn)的繁榮可能更多是“一業(yè)興而百業(yè)枯”。如果繼續(xù)刺激房地產(chǎn)業(yè)，其他產(chǎn)業(yè)的生存空間將會繼續(xù)萎縮，導致中國經(jīng)濟成為房地產(chǎn)業(yè)一家獨大的畸形格局。從全球發(fā)達國家來看，從來沒有一個國家的經(jīng)濟發(fā)展是靠房地產(chǎn)業(yè)支撐，而那些過度發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的，無一例外都付出了沉重代價。

由于房價已經(jīng)處在很高的位置，如果再度刺激房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，引發(fā)房價新一輪上漲，還有可能引發(fā)泡沫破滅，以房地產(chǎn)業(yè)在金融體系中所占的體量，一旦房地產(chǎn)泡沫破滅，將誘發(fā)嚴重的金融危機，當前的中國經(jīng)濟，遠遠無法承受這樣的后果。

從過去歷史來看，刺激房地產(chǎn)對于中國經(jīng)濟的拉動效應(yīng)其實已經(jīng)明顯減弱。過去10年，中國有兩次大規(guī)模刺激房地產(chǎn)的舉動，一次是2008年金融危機爆發(fā)后，國內(nèi)房價大幅下跌，當時有關(guān)部門聯(lián)合救市，房價很快大幅上漲。其時房地產(chǎn)和“4萬億”政策相配合，對于拉動經(jīng)濟的效果非常明顯。第二次救市是2014年，當時樓市成交量已經(jīng)持續(xù)低迷了兩年時間，房價也出現(xiàn)小幅下跌，有關(guān)部門再度救市，結(jié)果就是2015年和2016年房價再度大幅上漲。但是從那一次來看，房地產(chǎn)行業(yè)雖然得到了拯救，但是對中國經(jīng)濟的拉動效果并不明顯，2015年中國GDP首次跌破了7%，2016年增速繼續(xù)放緩至6.7%。如果再度啟動對房地產(chǎn)行業(yè)的第三次救市，結(jié)果很可能就是房價再度飆漲，而經(jīng)濟增長并無起色，甚至因為其他行業(yè)被擠壓導致經(jīng)濟加速惡化。

所以，如果能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)有一個全新的認識，就不難理解為什么今天的中國經(jīng)濟雖然面臨嚴峻挑戰(zhàn)，卻遲遲沒有重新刺激房地產(chǎn)。今年7月份的政治局會議，首次將當前中國經(jīng)濟描述為“穩(wěn)中有變”，而不再是過去的“穩(wěn)中向好”，但即便如此，會議還是決定下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，“堅決遏制房價上漲”。

如果說房地產(chǎn)對于中國經(jīng)濟的意義已經(jīng)發(fā)生了重大變化，對普通民眾而言，也有必要對住房的價值重新審視。在過去住房市場短缺的時代，房價不僅可以跑贏通脹，甚至實現(xiàn)財務(wù)自由，所以中國人對于房子都有著特殊的執(zhí)念，沒有房子的終其一生都想擁有一套，已經(jīng)擁有的還想要更多。

但是，如果將來中國的住房市場不再短缺，房地產(chǎn)稅也最終推出，到時候房子對于中國人的意義將發(fā)生重大變化，過多的住房將不再是實現(xiàn)財務(wù)自由的工具，反而會變成沉重的負擔。當然，這一切的前提是“房住不炒”能夠堅持不放松，并且能夠從行政調(diào)控順利轉(zhuǎn)向長效機制。