• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記效力認(rèn)定

    2018-11-05 10:14:26戰(zhàn)睿凝
    法制博覽 2018年7期
    關(guān)鍵詞:購房人處分權(quán)抵押權(quán)

    摘 要:司法實踐中,對于銀行是否能僅憑抵押權(quán)預(yù)告登記對預(yù)購房屋行使處分權(quán)并就處置價款優(yōu)先受償存在較大爭議。本文通過對裁判文書網(wǎng)審判觀點(diǎn)的分析,認(rèn)為預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記僅是具有排他性的抵押權(quán)變動請求權(quán),銀行不能僅憑抵押權(quán)預(yù)告登記對預(yù)購房屋行使處分權(quán)并就處置價款優(yōu)先受償。但在此情況下,銀行的資金安全得不到保障,進(jìn)而會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生不利影響。故銀行可通過要求購房者強(qiáng)制履行或者行使代位權(quán)等方式獲得救濟(jì)。

    關(guān)鍵詞:商品房抵押權(quán);預(yù)告登記

    中圖分類號:D923.6文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A文章編號:2095-4379-(2018)20-0020-03

    作者簡介:戰(zhàn)睿凝(1997-),女,華東政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)法學(xué)院,經(jīng)濟(jì)法專業(yè),研究方向:法學(xué)。

    上個世紀(jì)90年代以來商品房預(yù)售和房屋分期付款買賣日益成為房屋交易的主流形式,預(yù)購商品房抵押由此興起。在預(yù)購商品房抵押中,預(yù)購人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同并繳納一定比例的購房款作為首付款后,與銀行簽訂借款合同,同時簽訂預(yù)購商品房抵押合同,以預(yù)購的商品房作為抵押擔(dān)保,由于抵押合同簽訂時房屋尚未建成,無法設(shè)立抵押權(quán),所以銀行與購房人往往先辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。在購房者完成抵押權(quán)登記前,開發(fā)商對購房者的借款本息承擔(dān)階段性的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。借款合同生效后,貸款銀行按照約定將購房貸款一次性劃入開發(fā)商所開立的銀行賬戶,由開發(fā)商自由支配。①預(yù)購商品房抵押既滿足了購房者購買房屋的資金需求,又有利于開發(fā)商籌措資金用于商品房建設(shè),對于改善居民居住條件,促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展發(fā)揮了重要作用。

    而我國現(xiàn)行法律對于預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的性質(zhì)和效力一直沒有做明確的界定,這不得不說是一個重大的缺陷。正如王澤鑒先生所言“預(yù)告登記制度的核心問題,在于其效力②”,確定抵押權(quán)預(yù)告登記的效力對于研究預(yù)告登記制度必不可少;而且對預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的性質(zhì)和效力認(rèn)識不一給司法審判也帶來諸多不便,明確預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的效力對于深化理論研究、解決司法問題均具有重大意義。

    一、對于商品房抵押預(yù)告登記案件的不同裁判觀點(diǎn)

    在openlaw裁判文書檢索網(wǎng),以“商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”、“處置”為關(guān)鍵詞,共找到四種較有代表性的觀點(diǎn),現(xiàn)陳述如下:

    (一)支持銀行享有行使處分權(quán)并對處置價款優(yōu)先受償

    1.抵押權(quán)預(yù)告登記視為抵押權(quán)已登記

    在此類判決中,法院認(rèn)為第三人可通過預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記知悉此不動產(chǎn)未來可能設(shè)立抵押權(quán),故其已具備一定的公示外觀,賦予銀行處分權(quán)以及優(yōu)先受償權(quán),不違反物權(quán)公示的原則。此外,抵押權(quán)預(yù)告登記制度的目的在于保全尚未登記的抵押權(quán)的實現(xiàn),故對于尚未辦理正式的抵押登記手續(xù)但辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記的房產(chǎn),銀行行使處分權(quán)并對處置價款優(yōu)先受償是符合立法原意的③。

    2.將預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記視作在建建筑物抵押登記

    根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第47條規(guī)定,法院可將尚處于在建狀態(tài)并未取得房產(chǎn)所有權(quán)證的商品房視為在建建筑物,認(rèn)為預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記在本質(zhì)上等同于在建建筑物抵押登記,因此只要當(dāng)事人在登記機(jī)構(gòu)辦理了以抵押為意思表示的登記,其抵押權(quán)就有效設(shè)立。故預(yù)告登記后銀行對于預(yù)購商品房的抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立,有權(quán)行使處分權(quán)并對處置價款優(yōu)先受償④。

    3.銀行對預(yù)告登記無法轉(zhuǎn)為正式登記并無過錯

    在此類判決中,法院認(rèn)為在預(yù)購商品房可以辦理不動產(chǎn)抵押登記時,購房人故意拖延,怠于辦理正式登記,已違反預(yù)購商品房抵押合同的約定,違背誠實信用原則。賦予銀行對于預(yù)購房產(chǎn)的處分權(quán)以及優(yōu)先受償權(quán),有利于遏制違約失信行為,維護(hù)交易安全。此外,當(dāng)預(yù)購商品房可以辦理不動產(chǎn)抵押登記時,購房人故意拖延,怠于辦理正式登記,屬于為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就,按《合同法》的有關(guān)規(guī)定應(yīng)視為條件已成就,即銀行對行使處分權(quán)并享有優(yōu)先受償權(quán)的條件因購房人惡意阻卻而視為已成就。也就是說雖然預(yù)購商品房僅辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記,不直接產(chǎn)生設(shè)定物權(quán)的效力,但是銀行對預(yù)告登記無法轉(zhuǎn)為正式抵押登記并無過錯,依據(jù)誠實信用原則及《合同法》第45條規(guī)定,銀行可行使處分權(quán)并對處置價款優(yōu)先受償。⑤

    (二)不支持銀行行使處分權(quán)并對處置價款優(yōu)先受償

    在此類判決中,法院認(rèn)為,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,抵押權(quán)預(yù)告登記所登記的并非現(xiàn)實的抵押權(quán),而是具有排他性的抵押權(quán)變動請求權(quán)。因此,銀行作為商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利人,在辦理房屋抵押權(quán)設(shè)立登記之前,享有的是當(dāng)?shù)盅旱怯洍l件成就或約定期限屆滿時對系爭房屋辦理抵押權(quán)登記的請求權(quán),以及可排他性地對抗他人針對系爭房屋的處分,但并非是對系爭房屋的現(xiàn)實抵押權(quán)。基于此,預(yù)告登記與抵押權(quán)設(shè)立登記具有不同的法律性質(zhì)和法律效力,僅有預(yù)告登記,抵押權(quán)并未設(shè)立,銀行對商品房行使處分權(quán)并對處置價款優(yōu)先受償不具備條件。⑥

    二、對于裁判觀點(diǎn)的分析及預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記效力界定

    上述的裁判觀點(diǎn)基本反映了我國司法實踐中對于預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記效力的不同認(rèn)識,現(xiàn)對不同裁判觀點(diǎn)進(jìn)行分析并對預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的效力進(jìn)行界定。

    (一)支持觀點(diǎn)理由欠妥

    1.抵押權(quán)預(yù)告登記不應(yīng)視為抵押權(quán)已登記

    預(yù)告登記雖具有一定的公示效力,但這種公示效力并不能使本身是債權(quán)的預(yù)告登記變成物權(quán)。而且從我國《物權(quán)法》第20條來看,預(yù)告登記作為具有排他性的抵押權(quán)變動請求權(quán),其保全效力應(yīng)該僅限于保障未來抵押權(quán)設(shè)立,而不包括保障權(quán)利人能夠行使抵押權(quán)。⑦因此,抵押權(quán)預(yù)告登記不應(yīng)該具備保障未來設(shè)立抵押權(quán)之外的請求權(quán)效力。將抵押權(quán)預(yù)告登記視為抵押權(quán)已登記實際上是混淆了物權(quán)化的債權(quán)和物權(quán)的區(qū)別,混淆了預(yù)告登記和本登記的區(qū)別,是錯誤的觀點(diǎn)。

    2.預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記和在建建筑物抵押登記不應(yīng)等同

    雖然就自然狀態(tài)而言,預(yù)購商品房在進(jìn)行抵押權(quán)預(yù)告登記時也是不存在或者正在建造中,廣義上屬于正在建造或者尚未建造的建筑物。但二者還是存在本質(zhì)區(qū)別的。根據(jù)我國《物權(quán)法》第30條的規(guī)定,在建建筑物所有權(quán)的取得是原始取得,其所有權(quán)在設(shè)立后首先是歸屬于建造人的,因此建造人可將在建建筑物進(jìn)行抵押⑧;而預(yù)售商品房購買人取得房屋所有權(quán)是繼受取得,在預(yù)購商品房建成但還未辦理確權(quán)手續(xù)時,其所有權(quán)歸開發(fā)商所有,購房人僅享有債權(quán)⑨。而抵押權(quán)是一種在財產(chǎn)所有權(quán)上再設(shè)置的他物權(quán),即使隨著民法的發(fā)展,其標(biāo)的物范圍有所擴(kuò)大,但也僅限于某些特殊的動產(chǎn)、不動產(chǎn)權(quán)以及特許物權(quán),并不包括債權(quán)。⑩因此根據(jù)現(xiàn)行法,購房人是不能夠就由預(yù)購商品房而所取得的債權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的,預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記和在建建筑物抵押登記是不能夠等同的。

    3.無過錯說法律依據(jù)引用欠妥

    “當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的,視為條件已成就”出自《合同法》第45條,由此可見此條是針對附條件合同生效的規(guī)定,視為條件已成就的目的是為了使合同生效。根據(jù)《物權(quán)法》第15條的規(guī)定,抵押權(quán)正式登記不影響合同生效,因此引用此條欠妥;且民法中的條件指的是將來客觀上不確定之事實○11,而進(jìn)行抵押權(quán)登記是法律行為而非事實,并不屬于條件的范疇,由此也可看出,引用此條不妥。不能由于購房人怠于辦理登記,銀行對預(yù)告登記無法轉(zhuǎn)為正式抵押登記并無過錯就使預(yù)告登記發(fā)生正式登記的效力。

    此外,根據(jù)物權(quán)法定原則:“物權(quán)的種類和內(nèi)容由民法或其他法律統(tǒng)一確定,不允許當(dāng)事人依自己的意思自由創(chuàng)設(shè)、變更。”○12抵押權(quán)的生效要件不能夠隨意變更,因此,即使債權(quán)人對預(yù)告登記無法轉(zhuǎn)為正式登記并無過錯,也不應(yīng)將抵押權(quán)預(yù)告登記視為抵押權(quán)正式登記生效,而在抵押權(quán)未生效時,優(yōu)先受償權(quán)需要由法律明確規(guī)定才能行使?,F(xiàn)行法并未規(guī)定在銀行對預(yù)告登記無法轉(zhuǎn)為正式登記并無過錯時,可對預(yù)售房屋行使處分權(quán)并對處置價款優(yōu)先受償,所以銀行因?qū)︻A(yù)告登記無法轉(zhuǎn)為正式登記并無過錯而可行使處分權(quán)并對處置價款優(yōu)先受償是缺乏法律依據(jù)的。

    (二)不支持觀點(diǎn)符合現(xiàn)行法規(guī)定

    根據(jù)上述分析,抵押權(quán)預(yù)告登記不應(yīng)具備保障預(yù)告登記權(quán)利人未來設(shè)立抵押權(quán)之外的請求權(quán)效力,銀行在沒有進(jìn)行抵押權(quán)正式登記前無權(quán)對房屋行使處分權(quán)并對處置價款優(yōu)先受償是符合現(xiàn)行法規(guī)定。

    三、銀行不能夠行使處分權(quán)并優(yōu)先受償?shù)牟涣加绊?/p>

    銀行因未辦理正式登記而不能行使處分權(quán)并對處置價款優(yōu)先受償雖符合法律的規(guī)定,但會對商品房預(yù)售產(chǎn)生不良影響。

    若銀行因未辦理正式抵押登記就無法對預(yù)購房屋行使處分權(quán)并對處置價款優(yōu)先受償,那么在購房人辦理抵押權(quán)正式登記前,如果出現(xiàn)購房人不履行義務(wù)按時還款的情況,銀行只能以普通債權(quán)人身份向開發(fā)商、購房人要求還款,而不能要求處分房屋,這就使得貸款的債權(quán)沒有物權(quán)作為保障。從維護(hù)資金安全的角度考慮,銀行勢必會傾向延緩按揭貸款放款時間或者提高貸款發(fā)放的條件。○13

    若銀行延緩按揭貸款放款時間或者提高貸款發(fā)放的條件,開發(fā)商在商品房建造過程中通過預(yù)售獲得的資金就會大量減少,易導(dǎo)致開發(fā)商在建設(shè)房屋時資金匱乏,這就會使得開發(fā)商在預(yù)售房屋時要求購房者增加首付比例來轉(zhuǎn)嫁成本,甚至為了節(jié)約資金而降低商品房的質(zhì)量??傮w來看會加重購房者的負(fù)擔(dān),不利于保護(hù)購房者利益。

    預(yù)售制度的目的就在于使開發(fā)商通過預(yù)售商品房來獲得資金,從而降低開發(fā)成本、加速資金周轉(zhuǎn)。在我國,由于房屋價值大,購房者往往難以在預(yù)購時一次性付清所有款項,若銀行延緩放貸或者提高貸款發(fā)放條件,那么開發(fā)商憑借預(yù)售房屋獲得的資金就會大大減少,商品房預(yù)售制度能發(fā)揮的作用會大大減弱。

    四、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記權(quán)利保護(hù)的路徑考量

    由上分析可知,銀行僅憑抵押權(quán)預(yù)告登記對房屋行使處分權(quán)并對處置價款優(yōu)先受償,有違法律關(guān)于預(yù)告登記及抵押登記的規(guī)定;而銀行不能行使抵押權(quán)并優(yōu)先受償,雖符合法律規(guī)定,但在實踐中會產(chǎn)生不良影響。這出現(xiàn)了法律適用與實際需求相背離的尷尬局面,那么如何在現(xiàn)行法的規(guī)定下充分保護(hù)預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記權(quán)利呢?我們認(rèn)為,在不同階段主要有以下幾個途徑:

    (一)購房人已辦理商品房權(quán)屬登記后

    在購房人已辦理商品房權(quán)屬登記取得房屋所有權(quán)后,其不按時歸還貸款并拒絕協(xié)助銀行辦理正式抵押登記的行為已構(gòu)成《商品房抵押貸款合同》的違約。因此銀行可依據(jù)《合同法》第113條規(guī)定向法院起訴購房人違約并要求損害賠償。

    但若銀行以違約起訴,即使勝訴后其對購房人也僅有普通債權(quán),不能享有優(yōu)先受償權(quán),其資金安全還是不能得到很好的保護(hù)。所以,比較之下,起訴要求購房人強(qiáng)制履行合同應(yīng)該是更好的選擇。

    《商品房抵押貸款合同》是銀行和購房人的真實意思表示,且不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定,是合法有效的。因此銀行依照合同要求購房人補(bǔ)辦抵押登記,購房人有迅速、及時在合同約定的時間內(nèi)辦理相關(guān)登記工作的義務(wù)。根據(jù)《合同法》第110條規(guī)定,銀行和購房人之間的債務(wù)屬于非金錢債務(wù),且不具備除外情形,因此是可以請求強(qiáng)制履行的。銀行可向法院提起訴訟要求判決購房人強(qiáng)制履行合同,協(xié)助銀行辦理房產(chǎn)抵押正式登記手續(xù)。待抵押權(quán)設(shè)定后,銀行便有權(quán)行使處分權(quán)并對處置價款優(yōu)先受償。這樣既滿足了實踐的需要,又避免了法律上的沖突。

    (二)購房人具備辦理商品房權(quán)屬登記條件但故意拖延時

    若購房人在具備辦理商品房權(quán)屬登記條件后不履行義務(wù)按時還款,并且為了阻礙辦理抵押權(quán)正式登記而故意不辦理或遲延辦理商品房權(quán)屬登記,銀行可以根據(jù)《合同法》110條向法院起訴,請求強(qiáng)制購房人履行《商品房抵押貸款合同》中規(guī)定的義務(wù),積極辦理商品房權(quán)屬登記并在此之后協(xié)助銀行辦理抵押權(quán)正式登記。

    此外,購房人怠于行使對開發(fā)商的到期債權(quán)辦理商品房權(quán)屬登記,使得商品房抵押權(quán)正式登記不能完成,對作為債權(quán)人的銀行造成損害,因此銀行可以根據(jù)《合同法》第73條對于代位權(quán)的規(guī)定請求開發(fā)商協(xié)助其完成商品房權(quán)屬登記的辦理,○14在商品房權(quán)屬登記完成后,再向法院起訴要求強(qiáng)制購房人履行《商品房抵押貸款合同》。

    (三)購房人未具備辦理商品房權(quán)屬登記條件時

    《商品房抵押貸款合同》是開發(fā)商、購房人、銀行簽訂的三方合同,其中往往約定:“丙方(開發(fā)商/保證人)承諾,自本合同簽訂之日起,至乙方(借款人/抵押人)取得產(chǎn)權(quán)證書,辦妥抵押登記并將有關(guān)抵押文件交甲方(貸款人/抵押權(quán)人)收執(zhí)之日止,對乙方所欠甲方的全部貸款本金、利息、逾期利息、罰息及其他相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任”。且為了保證資金安全,銀行往往要求開發(fā)商在購房人貸款的銀行開立保證金專項賬戶,當(dāng)購房人不能按期還款時,開發(fā)商須以回購款或保證金優(yōu)先償還銀行貸款本息。○15由此可見,在購房人未完成抵押登記又不按時還款時,開發(fā)商可對商品房進(jìn)行回購。若購房人同意回購,那么銀行可要求開發(fā)商以回購款優(yōu)先償還貸款本息;若購房人不同意回購房屋,此時根據(jù)《商品房抵押貸款合同》,銀行可要求開發(fā)商用保證金先行償還貸款本息再向購房人追償。

    由于開發(fā)商的業(yè)務(wù)開展需要銀行的幫助,在購房人不具備辦理商品房權(quán)屬登記且又不按時還款的情況下,開發(fā)商往往愿意用房屋回購款或者保證金優(yōu)先償還銀行貸款本息。但若開發(fā)商不愿優(yōu)先償還,根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定,即使開發(fā)商獲得了回購款,且有保證金存在銀行用于擔(dān)保保證義務(wù)的履行,銀行也不具備優(yōu)先于開發(fā)商的其他債權(quán)人受償?shù)恼埱髾?quán)。但在實踐中,由于在購房人具備了辦理商品房權(quán)屬登記條件后,銀行就可采用其他方式獲得救濟(jì);且開發(fā)商為了保證其在銀行的信用以便正常開展商品房預(yù)售業(yè)務(wù),往往愿意優(yōu)先償還銀行貸款本息,購房人不具備辦理商品房權(quán)屬登記且又不按時還款時開發(fā)商不愿意優(yōu)先償還銀行貸款本息實屬個例,一旦出現(xiàn),也屬于銀行開展信貸業(yè)務(wù)的正常風(fēng)險,不會造成明顯不公和顯著不良的社會影響。

    五、結(jié)語

    由商品房抵押預(yù)告登記糾紛案件不同裁判觀點(diǎn)的分析可看出,雖然支持銀行享有行使處分權(quán)并對處置價款優(yōu)先受償?shù)呐袥Q占大多數(shù)的,但其支持的理由要么是混淆了不同的法律概念要么是缺乏法律依據(jù)。銀行不能夠僅憑抵押權(quán)預(yù)告登記就對預(yù)售商品房享有行使處分權(quán)并對處置價款優(yōu)先受償是符合現(xiàn)行法規(guī)定的,但又會帶來法律規(guī)定和實際需求的沖突,使商品房預(yù)售制度作用大大減弱。

    為了達(dá)到法律和實際需求的統(tǒng)一,法院可以在審理案件中靈活選用法律,在購房人辦理商品房權(quán)屬登記后故意拖延拒不辦理正式登記時,可判決購房人強(qiáng)制履行合同配合銀行完成抵押權(quán)正式登記;在購房人能夠辦理商品房權(quán)屬登記卻為阻卻辦理抵押權(quán)正式登記而故意不辦理或遲延辦理時,可判決強(qiáng)制購房人履行合同,辦理商品房權(quán)屬登記或者判決銀行行使代位權(quán),請求開發(fā)商協(xié)助其完成辦理商品房權(quán)屬登記,在商品房權(quán)屬登記完成后,再判決強(qiáng)制購房人履行合同。

    [ 注 釋 ]

    ①袁建華,程紅英.淺談預(yù)售商品房按揭的條件及方式[EB/OL].“http://www.chinacourt.org/article/detail/2014/01/id/1173241.shtml”,2018-1-29.

    ②王澤鑒.民法物權(quán)[M].北京:北京人學(xué)出版社,2009.92.

    ③紹興市柯橋區(qū)人民法院(2016)浙0603民初5872號;杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院(2016)浙0191民初657號.

    ④南京市鼓樓區(qū)人民法院(2016)蘇0106民初3037號;福建省南安市人民法院(2016)閩0583民初2344號;安徽省安慶市宜秀區(qū)人民法院(2016)皖0811民初730號.

    ⑤杭州市西湖區(qū)人民法院(2016)浙0106民初3743號;浙江省紹興市越城區(qū)人民法院(2016)浙0602民初1787號.

    ⑥中國光大銀行股份有限公司上海青浦支行訴上海東鶴房地產(chǎn)有限公司、陳思綺保證合同糾紛案[N].最高人民法院公報,2014(9).

    ⑦司偉.預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記權(quán)利保護(hù)的法律基礎(chǔ)與路徑選擇[J].人民司法,2016(14).

    ⑧在建建筑物所有權(quán)的取得是事實行為確保了在抵押合同簽訂后,建造人一定能取得建筑物所有權(quán),可將所有權(quán)抵押.

    ⑨即使預(yù)購商品房經(jīng)過預(yù)告登記,購房人享有的仍只是是物權(quán)化的債權(quán),其本質(zhì)仍是債權(quán).

    ⑩楊立新.物權(quán)法[M].北京:法律出版社,2013:364.

    ○11梁慧星.民法總論[M].北京:法律出版社,2011:183.

    ○12梁慧星,陳華彬.物權(quán)法[M].北京:法律出版社,2010.66.

    ○13浙江省衢州市中級人民法院(2016)浙08民終785號銀行抗辯理由.

    ○14司偉.預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記權(quán)利保護(hù)的法律基礎(chǔ)與路徑選擇[J].人民司法,2016(14).

    ○15唐烈英.論個人住房貸款中的連帶責(zé)任保證[J].法學(xué)論壇,2007(4).

    猜你喜歡
    購房人處分權(quán)抵押權(quán)
    房企破產(chǎn)后的購房人優(yōu)先受償權(quán)保障研究
    上海房地(2022年11期)2022-12-12 12:51:04
    一般抵押權(quán)可否隨部分債權(quán)轉(zhuǎn)移
    無處分權(quán)合同的效力
    ——再析《合同法》第五十一條
    論破產(chǎn)案件中的購房消費(fèi)者優(yōu)先權(quán)
    民訴二審中上訴人撤訴權(quán)必要性分析
    中外房地產(chǎn)預(yù)售市場風(fēng)險擔(dān)保機(jī)制比較研究
    法制博覽(2017年2期)2017-03-13 18:04:43
    淺談民事訴訟當(dāng)事人處分權(quán)
    淺析建設(shè)用地使用權(quán)人的“處分”權(quán)能
    最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的新規(guī)定
    沈陽:購房人可單獨(dú)申辦房產(chǎn)證
    国产亚洲欧美精品永久| 亚洲成av片中文字幕在线观看| www日本在线高清视频| 日本猛色少妇xxxxx猛交久久| 免费人妻精品一区二区三区视频| 另类亚洲欧美激情| 午夜福利视频精品| 香蕉国产在线看| kizo精华| 在线观看免费高清a一片| 成人黄色视频免费在线看| 一区二区日韩欧美中文字幕| 亚洲成人免费电影在线观看 | 国产亚洲一区二区精品| 久久久久精品人妻al黑| 国产日韩欧美视频二区| 一级毛片电影观看| 一区二区三区精品91| 亚洲人成77777在线视频| 国产成人系列免费观看| 亚洲欧美激情在线| 青春草亚洲视频在线观看| 亚洲人成电影观看| 久久国产精品男人的天堂亚洲| 高清欧美精品videossex| 亚洲欧洲精品一区二区精品久久久| 又大又爽又粗| 国产成人一区二区在线| 波多野结衣av一区二区av| 高清欧美精品videossex| 老司机午夜十八禁免费视频| 免费女性裸体啪啪无遮挡网站| 18禁国产床啪视频网站| 日韩制服丝袜自拍偷拍| 久久久久国产精品人妻一区二区| 日日爽夜夜爽网站| 又粗又硬又长又爽又黄的视频| 如日韩欧美国产精品一区二区三区| 免费观看av网站的网址| 美女高潮到喷水免费观看| 国产av一区二区精品久久| 国产爽快片一区二区三区| 国产视频一区二区在线看| 久久精品国产综合久久久| 国产成人av激情在线播放| 少妇人妻久久综合中文| 一级,二级,三级黄色视频| 美女脱内裤让男人舔精品视频| avwww免费| 飞空精品影院首页| 欧美精品亚洲一区二区| 色视频在线一区二区三区| 久久久久久亚洲精品国产蜜桃av| 成人黄色视频免费在线看| 亚洲av日韩在线播放| 看十八女毛片水多多多| 1024香蕉在线观看| 亚洲av在线观看美女高潮| 一二三四在线观看免费中文在| 人妻人人澡人人爽人人| 黄色a级毛片大全视频| 大码成人一级视频| 久久精品久久久久久噜噜老黄| 亚洲欧美精品自产自拍| 91精品三级在线观看| tube8黄色片| 国产欧美日韩一区二区三区在线| 亚洲精品日本国产第一区| 人人澡人人妻人| 青草久久国产| 亚洲精品在线美女| 中文欧美无线码| 午夜激情av网站| 久久女婷五月综合色啪小说| 天天躁日日躁夜夜躁夜夜| 国产精品av久久久久免费| 久久国产精品影院| 丁香六月欧美| 狠狠婷婷综合久久久久久88av| 老司机在亚洲福利影院| 伊人亚洲综合成人网| 亚洲熟女毛片儿| 亚洲精品日本国产第一区| 丰满迷人的少妇在线观看| 嫁个100分男人电影在线观看 | 极品人妻少妇av视频| 中国美女看黄片| 欧美激情极品国产一区二区三区| 欧美精品高潮呻吟av久久| 超碰成人久久| 免费久久久久久久精品成人欧美视频| 免费观看a级毛片全部| 免费观看人在逋| 91麻豆精品激情在线观看国产 | 亚洲人成电影免费在线| 三上悠亚av全集在线观看| 国产精品一区二区免费欧美 | 成人免费观看视频高清| 精品人妻在线不人妻| 欧美+亚洲+日韩+国产| 日韩中文字幕欧美一区二区 | 99国产精品免费福利视频| 国产av一区二区精品久久| 亚洲国产毛片av蜜桃av| 飞空精品影院首页| 久久久久久免费高清国产稀缺| 少妇 在线观看| 天天躁日日躁夜夜躁夜夜| 免费一级毛片在线播放高清视频 | 亚洲欧洲国产日韩| 日韩大码丰满熟妇| 久久久久久久久久久久大奶| 亚洲欧美精品自产自拍| 国产有黄有色有爽视频| 看十八女毛片水多多多| 性高湖久久久久久久久免费观看| 亚洲国产日韩一区二区| 欧美老熟妇乱子伦牲交| 精品视频人人做人人爽| 国产免费又黄又爽又色| 亚洲专区中文字幕在线| www.自偷自拍.com| 国产亚洲一区二区精品| 欧美日韩精品网址| 中文字幕高清在线视频| 国产亚洲欧美精品永久| 七月丁香在线播放| 亚洲五月婷婷丁香| 国产成人精品无人区| 精品久久久久久久毛片微露脸 | 黑人猛操日本美女一级片| 十八禁人妻一区二区| 欧美精品人与动牲交sv欧美| 色网站视频免费| 人成视频在线观看免费观看| 一区福利在线观看| 丁香六月天网| 国产高清视频在线播放一区 | 国产精品一区二区免费欧美 | 亚洲一码二码三码区别大吗| 国产成人精品在线电影| 91精品三级在线观看| 男女床上黄色一级片免费看| 亚洲男人天堂网一区| 一区福利在线观看| 国产在线观看jvid| 免费少妇av软件| 精品亚洲成a人片在线观看| 老熟女久久久| 飞空精品影院首页| 91字幕亚洲| 一级a爱视频在线免费观看| 久久久久久久久免费视频了| 50天的宝宝边吃奶边哭怎么回事| av国产精品久久久久影院| 久久午夜综合久久蜜桃| 两个人看的免费小视频| 国产精品人妻久久久影院| 性少妇av在线| 国产精品亚洲av一区麻豆| av片东京热男人的天堂| 国产一区二区在线观看av| 黄色片一级片一级黄色片| 18禁黄网站禁片午夜丰满| 免费观看a级毛片全部| 中文字幕人妻熟女乱码| 国产熟女午夜一区二区三区| 美女主播在线视频| 婷婷色综合大香蕉| 麻豆国产av国片精品| 制服诱惑二区| 亚洲av电影在线进入| 亚洲欧美中文字幕日韩二区| 亚洲欧美精品综合一区二区三区| 中文字幕人妻熟女乱码| 成年女人毛片免费观看观看9 | 天天躁夜夜躁狠狠躁躁| 欧美亚洲日本最大视频资源| 纯流量卡能插随身wifi吗| 精品亚洲成a人片在线观看| 一个人免费看片子| 成年动漫av网址| 亚洲精品一二三| 男女床上黄色一级片免费看| 黄色视频不卡| 国产av精品麻豆| 满18在线观看网站| 人成视频在线观看免费观看| 中国美女看黄片| 免费观看a级毛片全部| 桃花免费在线播放| 一级片'在线观看视频| 国产高清国产精品国产三级| 黄片播放在线免费| 亚洲欧美一区二区三区久久| 老司机亚洲免费影院| 美国免费a级毛片| 国产精品一区二区精品视频观看| 日韩一区二区三区影片| 中文字幕制服av| 涩涩av久久男人的天堂| 午夜视频精品福利| 女人高潮潮喷娇喘18禁视频| 波多野结衣av一区二区av| 另类亚洲欧美激情| 啦啦啦 在线观看视频| 满18在线观看网站| 亚洲精品久久久久久婷婷小说| av福利片在线| 国产男人的电影天堂91| 久久影院123| 欧美乱码精品一区二区三区| 国产精品久久久久久精品电影小说| 国产亚洲av高清不卡| 欧美+亚洲+日韩+国产| h视频一区二区三区| 欧美人与善性xxx| 久久精品人人爽人人爽视色| 人成视频在线观看免费观看| 欧美成狂野欧美在线观看| 一级毛片 在线播放| 亚洲欧洲精品一区二区精品久久久| 国产成人a∨麻豆精品| 最近手机中文字幕大全| 久久久久网色| 另类精品久久| 午夜福利视频在线观看免费| 久久亚洲国产成人精品v| 国产精品一区二区在线观看99| a级毛片在线看网站| 久久精品久久久久久噜噜老黄| av又黄又爽大尺度在线免费看| 亚洲欧美日韩高清在线视频 | 国产亚洲午夜精品一区二区久久| 国产一区二区在线观看av| 国产一区亚洲一区在线观看| 精品一区二区三区av网在线观看 | 亚洲伊人久久精品综合| 视频区图区小说| 色综合欧美亚洲国产小说| 观看av在线不卡| 亚洲美女黄色视频免费看| 久久九九热精品免费| 日本色播在线视频| 免费高清在线观看视频在线观看| 日韩伦理黄色片| 欧美国产精品一级二级三级| 99国产精品99久久久久| 免费日韩欧美在线观看| 国产视频一区二区在线看| 涩涩av久久男人的天堂| 国产成人一区二区在线| 亚洲九九香蕉| 91国产中文字幕| 大码成人一级视频| 亚洲色图综合在线观看| 亚洲午夜精品一区,二区,三区| 在线观看www视频免费| 日韩一区二区三区影片| 一级黄片播放器| 美女视频免费永久观看网站| 日本五十路高清| 久热这里只有精品99| 九草在线视频观看| 国产精品 国内视频| 精品国产乱码久久久久久小说| 欧美日韩亚洲国产一区二区在线观看 | 熟女av电影| 久久久久精品人妻al黑| 老汉色av国产亚洲站长工具| 午夜福利在线免费观看网站| 在线看a的网站| 国产成人影院久久av| 国产色视频综合| 亚洲国产av影院在线观看| 多毛熟女@视频| 亚洲色图综合在线观看| 中文字幕精品免费在线观看视频| 一级黄色大片毛片| 欧美 日韩 精品 国产| 搡老岳熟女国产| 欧美黄色淫秽网站| 亚洲精品自拍成人| 午夜av观看不卡| 国产精品欧美亚洲77777| 色播在线永久视频| 建设人人有责人人尽责人人享有的| 国产欧美日韩一区二区三区在线| 亚洲av成人不卡在线观看播放网 | 天堂俺去俺来也www色官网| 涩涩av久久男人的天堂| 涩涩av久久男人的天堂| 日本黄色日本黄色录像| 日韩一本色道免费dvd| 一级毛片 在线播放| 欧美精品av麻豆av| 中文字幕精品免费在线观看视频| 蜜桃国产av成人99| 亚洲国产毛片av蜜桃av| 国产在线免费精品| 免费观看人在逋| 美女主播在线视频| 美女扒开内裤让男人捅视频| 亚洲成人手机| 国产日韩欧美视频二区| 天天影视国产精品| 在线看a的网站| 久久精品久久久久久噜噜老黄| 欧美大码av| 一级a爱视频在线免费观看| 亚洲精品久久成人aⅴ小说| 久久人妻熟女aⅴ| 国产国语露脸激情在线看| 免费一级毛片在线播放高清视频 | 丁香六月天网| 五月开心婷婷网| 日韩伦理黄色片| 啦啦啦在线免费观看视频4| 悠悠久久av| 捣出白浆h1v1| 日本午夜av视频| 久久99热这里只频精品6学生| 亚洲精品第二区| 久久毛片免费看一区二区三区| 一级片免费观看大全| 国产亚洲午夜精品一区二区久久| av不卡在线播放| 天天躁狠狠躁夜夜躁狠狠躁| 欧美日韩亚洲综合一区二区三区_| 极品人妻少妇av视频| 午夜日韩欧美国产| 男人舔女人的私密视频| 国产精品九九99| 视频区图区小说| 热re99久久国产66热| 精品人妻1区二区| 99国产综合亚洲精品| 免费不卡黄色视频| 久久天堂一区二区三区四区| 美女脱内裤让男人舔精品视频| 最新在线观看一区二区三区 | 亚洲熟女毛片儿| av在线老鸭窝| 黑丝袜美女国产一区| 在线观看免费午夜福利视频| 国产1区2区3区精品| 中文字幕制服av| 色94色欧美一区二区| 少妇人妻久久综合中文| 国产精品三级大全| 婷婷色综合www| 秋霞在线观看毛片| 在线观看一区二区三区激情| 亚洲中文av在线| 成年人黄色毛片网站| 可以免费在线观看a视频的电影网站| av在线播放精品| 亚洲欧美一区二区三区国产| 亚洲成人免费av在线播放| 亚洲成人国产一区在线观看 | 国产片内射在线| av国产久精品久网站免费入址| 狠狠精品人妻久久久久久综合| 免费看不卡的av| 日韩一本色道免费dvd| 精品欧美一区二区三区在线| 50天的宝宝边吃奶边哭怎么回事| 久久久久国产精品人妻一区二区| 丁香六月天网| 人人妻人人爽人人添夜夜欢视频| 美女大奶头黄色视频| 狂野欧美激情性xxxx| 亚洲欧洲日产国产| 伦理电影免费视频| 久久国产精品影院| 色播在线永久视频| 中文乱码字字幕精品一区二区三区| 丝袜在线中文字幕| 国产91精品成人一区二区三区 | 国产成人精品无人区| 菩萨蛮人人尽说江南好唐韦庄| 国产av一区二区精品久久| 欧美激情高清一区二区三区| 精品国产乱码久久久久久小说| 精品少妇久久久久久888优播| 亚洲欧美日韩另类电影网站| 国产精品香港三级国产av潘金莲 | 18禁裸乳无遮挡动漫免费视频| 亚洲欧美日韩高清在线视频 | 少妇粗大呻吟视频| 欧美97在线视频| 中文字幕人妻丝袜制服| 一区二区av电影网| 大片免费播放器 马上看| 悠悠久久av| 久久鲁丝午夜福利片| 久久99精品国语久久久| 日韩一卡2卡3卡4卡2021年| 欧美黑人精品巨大| 欧美少妇被猛烈插入视频| 国产精品.久久久| 99久久人妻综合| 热99久久久久精品小说推荐| 色网站视频免费| 啦啦啦在线观看免费高清www| 九色亚洲精品在线播放| 国产精品二区激情视频| 人人妻人人澡人人看| 一本综合久久免费| 少妇被粗大的猛进出69影院| 如日韩欧美国产精品一区二区三区| 中文字幕高清在线视频| 久久久国产欧美日韩av| 伊人亚洲综合成人网| 欧美久久黑人一区二区| 久久久久久免费高清国产稀缺| 日韩,欧美,国产一区二区三区| 精品国产乱码久久久久久小说| 丝袜美足系列| 国产日韩欧美在线精品| 婷婷色麻豆天堂久久| 久久久久久久精品精品| 91字幕亚洲| 国产精品av久久久久免费| 国产亚洲欧美精品永久| 黄网站色视频无遮挡免费观看| 国产欧美亚洲国产| 中文字幕色久视频| 一边摸一边做爽爽视频免费| 国产精品二区激情视频| 性少妇av在线| 久久久久国产精品人妻一区二区| 黄色一级大片看看| 日韩中文字幕视频在线看片| 水蜜桃什么品种好| 中文字幕人妻丝袜一区二区| 亚洲国产av新网站| 国产精品久久久久成人av| av欧美777| 波多野结衣一区麻豆| 好男人视频免费观看在线| 97在线人人人人妻| 男女免费视频国产| 免费av中文字幕在线| 国产高清视频在线播放一区 | 国产不卡av网站在线观看| 中文欧美无线码| 大片免费播放器 马上看| av在线老鸭窝| 国产精品久久久久久精品电影小说| 国产免费又黄又爽又色| 国产亚洲av片在线观看秒播厂| 亚洲精品在线美女| 国产在线免费精品| 久久久久国产一级毛片高清牌| 欧美成人午夜精品| 午夜福利在线免费观看网站| 一级片'在线观看视频| 国产无遮挡羞羞视频在线观看| 波野结衣二区三区在线| 精品久久蜜臀av无| 亚洲中文字幕日韩| 90打野战视频偷拍视频| 国产亚洲午夜精品一区二区久久| 中文字幕亚洲精品专区| 黄频高清免费视频| 国产高清国产精品国产三级| 18禁观看日本| 少妇裸体淫交视频免费看高清 | 婷婷成人精品国产| 欧美激情极品国产一区二区三区| 国产精品亚洲av一区麻豆| 国产精品久久久久久精品电影小说| 人妻一区二区av| 日韩中文字幕视频在线看片| 久热爱精品视频在线9| 亚洲av美国av| 爱豆传媒免费全集在线观看| 天堂俺去俺来也www色官网| 亚洲成色77777| 自拍欧美九色日韩亚洲蝌蚪91| 一区二区三区激情视频| 国产av精品麻豆| 亚洲av电影在线观看一区二区三区| 中文字幕亚洲精品专区| 国产成人精品无人区| 丁香六月欧美| 在线观看一区二区三区激情| 只有这里有精品99| 一级毛片我不卡| 熟女av电影| 少妇人妻久久综合中文| 欧美成人精品欧美一级黄| 亚洲国产精品一区二区三区在线| 黑人猛操日本美女一级片| 好男人电影高清在线观看| 大型av网站在线播放| 日日爽夜夜爽网站| 少妇被粗大的猛进出69影院| 亚洲av成人精品一二三区| 秋霞在线观看毛片| 一级毛片黄色毛片免费观看视频| 欧美大码av| 极品少妇高潮喷水抽搐| 1024视频免费在线观看| 久久精品国产综合久久久| 久久天堂一区二区三区四区| 亚洲熟女精品中文字幕| 国产老妇伦熟女老妇高清| 国产一区二区三区综合在线观看| 大码成人一级视频| 蜜桃国产av成人99| 亚洲一码二码三码区别大吗| 我的亚洲天堂| 丝袜喷水一区| 免费在线观看黄色视频的| 亚洲欧美精品综合一区二区三区| 精品久久久久久久毛片微露脸 | 成人亚洲欧美一区二区av| 亚洲国产精品一区三区| 无遮挡黄片免费观看| 男人操女人黄网站| 国产老妇伦熟女老妇高清| 啦啦啦 在线观看视频| 多毛熟女@视频| 国产野战对白在线观看| 两性夫妻黄色片| 五月天丁香电影| 国产一区二区激情短视频 | 国产精品亚洲av一区麻豆| 亚洲国产欧美日韩在线播放| 国产福利在线免费观看视频| 亚洲中文日韩欧美视频| 91麻豆精品激情在线观看国产 | 日韩一区二区三区影片| 精品国产一区二区三区久久久樱花| 丰满迷人的少妇在线观看| 国产精品久久久av美女十八| 欧美亚洲 丝袜 人妻 在线| 欧美精品啪啪一区二区三区 | 亚洲九九香蕉| 天堂8中文在线网| 久久国产精品男人的天堂亚洲| 操出白浆在线播放| 午夜激情av网站| 51午夜福利影视在线观看| 久久99热这里只频精品6学生| 尾随美女入室| 国产男女内射视频| 亚洲专区中文字幕在线| 久久99精品国语久久久| 少妇 在线观看| 大型av网站在线播放| 丰满少妇做爰视频| 久久鲁丝午夜福利片| 亚洲国产精品一区三区| 国产淫语在线视频| 成人国语在线视频| 成人国产一区最新在线观看 | 亚洲国产精品成人久久小说| 国产男女超爽视频在线观看| 午夜福利视频精品| 亚洲久久久国产精品| 国产一区二区 视频在线| 国产欧美日韩一区二区三 | 中文字幕另类日韩欧美亚洲嫩草| 热re99久久国产66热| 国产亚洲欧美在线一区二区| 黄色怎么调成土黄色| 久久毛片免费看一区二区三区| 国产精品三级大全| 日韩 欧美 亚洲 中文字幕| 国产精品亚洲av一区麻豆| 日韩视频在线欧美| 国产一区二区在线观看av| 亚洲国产成人一精品久久久| 男人操女人黄网站| 欧美亚洲日本最大视频资源| av福利片在线| 纯流量卡能插随身wifi吗| 波多野结衣一区麻豆| 免费在线观看影片大全网站 | 久久久精品94久久精品| 久久精品aⅴ一区二区三区四区| 国产精品欧美亚洲77777| 久久亚洲精品不卡| 国产精品 欧美亚洲| 久热这里只有精品99| 精品一区在线观看国产| 亚洲人成网站在线观看播放| 久久久精品94久久精品| 午夜免费男女啪啪视频观看| 国产片内射在线| kizo精华| 青春草亚洲视频在线观看| 亚洲,欧美,日韩| 日本av手机在线免费观看| 十八禁网站网址无遮挡| 日日爽夜夜爽网站| 女性生殖器流出的白浆| 精品少妇内射三级| 美女脱内裤让男人舔精品视频| av电影中文网址| 亚洲欧美精品自产自拍| 丝袜脚勾引网站| 久久天躁狠狠躁夜夜2o2o | 国产伦人伦偷精品视频| 五月天丁香电影| 交换朋友夫妻互换小说| 亚洲欧美一区二区三区国产| 丝袜人妻中文字幕| 国产无遮挡羞羞视频在线观看| 国产熟女午夜一区二区三区| 久久人人97超碰香蕉20202| 亚洲国产av影院在线观看|