測繪技術(shù)在土地開發(fā)整理中的應(yīng)用

張勤國

摘要：近些年來，城市發(fā)展迅速，舊城拆遷、改造項目劇增，增大了土地開發(fā)整理的難度。而測繪技術(shù)為土地開發(fā)整理提供了基礎(chǔ)，能夠增加了土地開發(fā)整理的規(guī)劃的實效性，實現(xiàn)土地合理、有效利用。基于此，本文在概述測繪技術(shù)的基礎(chǔ)上，闡明了現(xiàn)代常見測繪技術(shù)極其在土地開發(fā)整理中的應(yīng)用，為土地的合理開發(fā)整理提供理論依據(jù)。

關(guān)鍵詞：測繪技術(shù)；土地；開發(fā)整理；應(yīng)用

城市快速發(fā)展的過程中，城市規(guī)模擴增，城市人口劇增，城市用地緊張，另外，我國可利用的土地資源有限，人均土地資源面積甚微。做好城區(qū)改造的土地開發(fā)整理，尤其重要。而測繪技術(shù)作為土地開發(fā)整理的基礎(chǔ)，一方面為城市規(guī)劃、項目改造提供了合理的依據(jù)，確保了城市土地資源的合理利用，另外，為土地資源管理、土地變更登記等工作提供了有力保障。而傳統(tǒng)的測繪技術(shù)主要是由人工調(diào)查完成的，不僅費時費力，而且效率低，所獲取的數(shù)據(jù)的準確性低。隨著計算機傳感技術(shù)、電子信息技術(shù)的發(fā)展，出現(xiàn)了新興的測繪技術(shù)，包括遙感技術(shù)、地理信息技術(shù)及全球定位技術(shù)等，極大的提高了測繪技術(shù)的精準度。基于此，文在概述測繪技術(shù)的基礎(chǔ)上，闡明了現(xiàn)代常見測繪技術(shù)極其在土地開發(fā)整理中的應(yīng)用，為土地的合理開發(fā)整理提供理論依據(jù)。

一、測繪技術(shù)概述

（一）土地測繪技術(shù)

土地測繪技術(shù)是指采用科學手段，對土地權(quán)屬范圍內(nèi)的相關(guān)信息進行測繪，包括土地位置、形狀、邊界及其附屬物的水平角、垂直角等進行觀測。一方面能夠準確的獲取土地相關(guān)信息，為土地的監(jiān)管、土地的開發(fā)利用提供重要參考，另外為土地產(chǎn)權(quán)糾紛、城市規(guī)劃設(shè)計等提供法律依據(jù)，是土地開發(fā)整理的基礎(chǔ)。

（二）土地測繪技術(shù)的應(yīng)用意義

首先，土地測繪技術(shù)為土地的合理開發(fā)提供的法律保障，用過土地測繪技術(shù)，明確土地權(quán)屬，為土地資源的合理開發(fā)提供了保障；更為重要的是通過土地測繪技術(shù)，了解土地資源周邊信息，為土地的發(fā)展規(guī)劃提供切實可行措施；其次，降低土地資源開發(fā)利用的成本，通過土地測繪技術(shù)，能夠全面掌握土地資源相關(guān)詳細，做到整體把控、充分利用，為前期土地項目開發(fā)提供了決策基礎(chǔ)，為中期土地項目規(guī)劃提供了監(jiān)管依據(jù)，為后期提到項目竣工提供了驗收憑據(jù)，實現(xiàn)了土地資源開發(fā)利用的合理化、規(guī)范化，大大降低了土地資源開發(fā)利用的成本；再次，為提高了土地資源開發(fā)利用的質(zhì)量，土地測繪技術(shù)貫穿于整個土地開發(fā)整理過程中，通過及時的調(diào)查、測量，調(diào)整土地開發(fā)整理措施，提高土地開發(fā)整理質(zhì)量；最后，平衡各方土地權(quán)益，通過土地測繪技術(shù)，能夠清晰的將土地權(quán)屬標注出來，很好的解決了土地產(chǎn)權(quán)糾結(jié)，平衡了多方土地利益，避免了因土地糾紛、矛盾而引起的社會動蕩。

二、常見的測繪技術(shù)在土地開發(fā)整理中應(yīng)用

（一）傳統(tǒng)測繪技術(shù)

全站儀是傳統(tǒng)測繪技術(shù)中應(yīng)用最廣泛的儀器，測量的過程中耗時、耗力。而隨著電子信息技術(shù)的發(fā)展，測繪軟件得到了充分的發(fā)展，不僅提高了測繪的精準性，而且大大提高了測繪的效率，為土地測繪工作的順利開展提供了保障。而隨著現(xiàn)代土地資源的不斷開發(fā)利用，傳統(tǒng)測繪技術(shù)已然無法滿足現(xiàn)代土地開發(fā)整理之需。

（二）3S技術(shù)

3S（RS、GPS、GIS）技術(shù)的出現(xiàn)，開辟了土地測繪的新天地，一方面通過獲取準確的地物信息，構(gòu)建數(shù)據(jù)、圖片、實地相結(jié)合的土地資源數(shù)據(jù)庫，另外通過綜合的信息處理，應(yīng)用于實踐。測繪的數(shù)據(jù)準確性大大提升，而且形成了系統(tǒng)、規(guī)范數(shù)據(jù)庫，為土地資源的全面管理提供了保障。

1、RS技術(shù)及應(yīng)用

遙感技術(shù)（RS技術(shù)），通過高空地表物發(fā)出的各類電磁波信息，對其進行掃描處理，實現(xiàn)遠距離的觀測、識別，廣泛應(yīng)用于氣象預測、環(huán)境觀測、交通運輸?shù)榷喾矫妗２捎脗鹘y(tǒng)的土地測繪技術(shù)進行h10000工地詳查，現(xiàn)勢性差，結(jié)果精準度不高，需要進行實地的野外調(diào)查，工作量大，效率也不高；而應(yīng)用RS技術(shù)，能夠從高空直接獲取土地整體資源信息，一方面減輕了土地測繪工作量，獲取最直接的數(shù)據(jù)報告，更為重要的是，能夠?qū)ν瓿蓪崪y成型的底圖進行查缺補漏。

2、GPS技術(shù)及應(yīng)用

全面衛(wèi)星定位系統(tǒng)技術(shù)（GPS技術(shù)），一種全方位、實時定位系統(tǒng)，能夠快速、精準的對，地表相關(guān)信息進行三維坐標定位，廣泛應(yīng)用于大地測量、交通運輸?shù)榷鄠€行業(yè)。而在土地測繪過程中，對項目邊界測量的準確度要求極高，不僅要求測量測繪點的平面坐標，還需掌握其經(jīng)緯度坐標，GPS技術(shù)完全符合現(xiàn)代項目邊界測量的要求；項目規(guī)劃設(shè)計過程中，對設(shè)計底圖的實測比例尺大于等于1：5000，應(yīng)用GPS技術(shù)進行測繪，采用全站儀進行野外數(shù)據(jù)采集；而針對地形復雜的地域，全站儀測量難度大，此時，可利用動態(tài)GPS技術(shù)信息時時的數(shù)據(jù)采集。

3、GIS技術(shù)及應(yīng)用

地理信息系統(tǒng)技術(shù)（GIS技術(shù)），利用專業(yè)的地理信息結(jié)合計算機軟件系統(tǒng)，分別對不同的不同類別、不同等級的地理信息進行測量和管理，包括地理信息的輸入、貯存及更新管理等工作。而在地理測繪中，GIS技術(shù)能夠?qū)PS技術(shù)所獲取的信息進行數(shù)據(jù)繪圖，做到無痕修改的同時，能夠以數(shù)字量化的方式定義制圖要素。在項目規(guī)劃設(shè)計階段，應(yīng)用GIS技術(shù)，可以對項目規(guī)劃設(shè)計分析，包括土地應(yīng)用適用性分析、土地規(guī)劃指標分析、項目方案分析等，為土地的合理規(guī)劃、科學布局提供依據(jù)。

三、結(jié)語：

我國人均土地資源緊張，合理規(guī)劃、科學布局是現(xiàn)代土地資源開發(fā)的重中之重。而土地測繪技術(shù)作為土地開發(fā)整理的基礎(chǔ)，傳統(tǒng)的土地測繪技術(shù)不僅準確性低，而且費時費力，技術(shù)相對滯后，已然無法滿足現(xiàn)代土地開發(fā)整理的需求。基于此，本文在概述測繪技術(shù)的基礎(chǔ)上，闡明了現(xiàn)代常見測繪技術(shù)極其在土地開發(fā)整理中的應(yīng)用，為土地的合理開發(fā)整理提供理論依據(jù)。