基于房產(chǎn)測繪管理及房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的發(fā)展研究

李其林

摘要：隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，對房產(chǎn)方面的相關管理提出了更高的要求，企業(yè)必須要結合實際情況做好相關的管理工作，其中測繪管理以及測繪信息系統(tǒng)必須要受到房地產(chǎn)企業(yè)的重視。本文則針對房產(chǎn)測繪管理以及房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的發(fā)展進行了分析與探討。

關鍵詞：房產(chǎn)測繪管理；房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)；發(fā)展

隨著社會的不斷發(fā)展，城市化水平日益提高。與此同時，房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展隨之加快，住房制度不斷的進行改革，人們對于房產(chǎn)管理的要求逐漸提高。因此，房產(chǎn)行業(yè)逐漸將科學先進的管理理念逐漸應用于管理之中，并有效的提高了房產(chǎn)行業(yè)的管理水平。在此過程中，房產(chǎn)測繪管理以及房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的管理是房產(chǎn)行業(yè)管理中的關鍵，必須要加強對這兩部分管理的重視，才能更好的促進管理水平的提高。

一、房產(chǎn)測繪的概念及主要內(nèi)容

房產(chǎn)測繪主要是通過運用測繪儀器結合GPS定位系統(tǒng)以及地理信息技術等進行房屋、房屋相關土地的權屬狀況、自然狀況、利用情況、位置、質(zhì)量以及數(shù)量方面的測繪?？梢詫⒎慨a(chǎn)測繪分為房地產(chǎn)項目測繪及房地產(chǎn)基礎測繪兩大類。

房產(chǎn)測繪的內(nèi)容十分復雜，包括多個方面的測量與繪制，具體有房地產(chǎn)調(diào)查、房地產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)要素測量、房地產(chǎn)面積測算、房地產(chǎn)圖繪制、房地產(chǎn)變更測量以及房地產(chǎn)測繪成果資料的核查與驗收。通過房產(chǎn)測繪工作使得房產(chǎn)的產(chǎn)權管理、評估與利用工作更加便利，進而為我國社會主義現(xiàn)代化城市建設提供數(shù)據(jù)資料。

二、房產(chǎn)測繪管理的發(fā)展研究

隨著我國社會的不斷發(fā)展，科學技術水平的不斷提高，在房產(chǎn)測繪管理上也在不斷的更新與改進，越來越多的信息化高新管理技術逐漸替代傳統(tǒng)的管理模式。目前，主要的測繪管理方式包括人工房產(chǎn)測繪管理、計算機輔助房產(chǎn)測繪管理以及房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)這三種管理模式對房產(chǎn)進行測繪管理。

（一）人工房產(chǎn)測繪管理

在房產(chǎn)測繪管理中，人工費房產(chǎn)測繪管理則主要是通過人工操作的形式進行相關的管理，包括人工進行房產(chǎn)圖的繪制以及實地的測量與面積計算，與此同時，在人工測繪管理中，經(jīng)測繪所得到的相關資料也以紙質(zhì)文件的形式進行保存。在這種人工房產(chǎn)測繪管理中，則會使得測繪數(shù)據(jù)的精確性存在一定的問題，并且對數(shù)據(jù)的查閱、統(tǒng)計及分析時都會受到一定的限制，因此，這種方式的使用已經(jīng)逐漸淡化。

（二）計算機輔助房產(chǎn)測繪管理

通過計算機技術的引用而形成的計算機發(fā)注房產(chǎn)測繪管理，在工作質(zhì)量以及工作效率上相比于傳統(tǒng)的人工測繪管理都有了極大的提高。在該種方式中需要人工與計算機的共同作業(yè)，計算機主要可以對測繪數(shù)據(jù)進行存儲以及整體統(tǒng)計的工作，并且在對數(shù)據(jù)進行查閱應用時更加快捷準確。但是對于相關測繪數(shù)據(jù)中的圖片數(shù)據(jù)進行文字的結合時，則需要人工操作。

（三）房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)

在房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)之中的核心技術就是GIS技術，其具有更加強大的圖形處理表達能力以及地理空間的分析能力。在運用GIS技術進行房產(chǎn)測繪時，其可以將測繪數(shù)據(jù)中的空間數(shù)據(jù)以及非空間數(shù)據(jù)進行聯(lián)合處理與存儲，隨著GIS技術在房產(chǎn)測繪管理中的不斷深入，促進了房產(chǎn)測繪自動化管理水平的提高，為現(xiàn)代會房產(chǎn)測繪管理的建設提供了極大的幫助。

三、房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的發(fā)展研究

（一）單用戶的管理模式

在房產(chǎn)測繪中引入計算機技術的開始階段所形成的模式即為單用戶模式。在傳統(tǒng)的人工管理模式中，往往在資料數(shù)據(jù)的保存過程中，極易受到破壞，使得資料數(shù)據(jù)出現(xiàn)丟失遺漏等情況。通過單用戶管理模式的應用則有效的避免了這一問題的產(chǎn)生，其主要是通過將數(shù)據(jù)資料上傳到單獨的計算機上進行保存于打印，不僅在今后的數(shù)據(jù)資料查閱時更加方便，并且資料的保存更加完善，不會出現(xiàn)遺漏丟失的現(xiàn)象。但是，在這種模式中同時存在一定的問題，雖然其對于資料的保存進行了一定的完善，然而工作量也隨之增加，并沒有有效的提高工作效率。

（二）多用戶的管理模式

在多用戶管理模式中則引入了Server/Client模式，起主要是通過在管理部門之中應用局域網(wǎng)的連接，進而實現(xiàn)資料共享，多個用戶之間可以共同使用并進行協(xié)同處理。在多用戶的管理模式之中，房產(chǎn)測繪的相關資料具有更強的流動性，對數(shù)據(jù)資料進行查閱、統(tǒng)計及計算的過程更加快捷方便，因此工作效率隨之提高。并且，在一些管理系統(tǒng)之中，應用了GIS技術，使得圖形的繪制以及處理能力更強。然而，這種多用戶的管理模式雖然將多種功能集成，但是在各個用戶之間仍然存在相對獨立的狀態(tài)，而沒有完全實現(xiàn)辦公一體化的模式。除此之外，在多用戶模式中，對于數(shù)據(jù)的安全性以及系統(tǒng)的維護升級方面并沒有做出有效的保障。

（三）廣義用戶的管理模式

在廣義的用戶管理模式中則應用了Server/Browser的模式，更好的滿足了房產(chǎn)測繪管理中對于數(shù)字化以及網(wǎng)絡化方面的需求，有效的將政府管理部門、開發(fā)商以及用戶之間結合在一起，進而促進城市的整體現(xiàn)代化建設。在GIS技術的不斷完善中，將其與MIS、CAD之間進行充分的結合，從而使得管理的自動化水平提高，促進一體化辦公模式的實現(xiàn)。在廣義用戶額管理模式之中，對于房產(chǎn)測繪之中的相關資料數(shù)據(jù)的分析與統(tǒng)計的精確性極大的提高，并且在數(shù)據(jù)的保存過程中安全性增加，查閱過程更加便利，因此，這種廣義用戶的管理模式是當前房產(chǎn)測繪信息管理中的一種重要的管理模式，引領房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)逐漸向新時代發(fā)展。

四、結語：

綜上所述，隨著社會的不斷發(fā)展，各種高新技術逐漸被應用到各個行業(yè)之中，房產(chǎn)測繪管理中有效的應用信息化技術同樣可以提高工作效率以及工作質(zhì)量，房產(chǎn)測繪的相關信息對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展至關重要，因此，必須要對其進行精準的測量以及完善的保存，促進房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。