建筑工程造價(jià)的影響因素與控制策略

蘇業(yè)鳳

摘 要：只有合理地控制建筑工程項(xiàng)目的造價(jià)，才能夠有效地避免浪費(fèi)資源，防止投資失控的情況發(fā)生。從以上可以知道，對(duì)建筑工程產(chǎn)生影響的有非常多的因素，因此施工單位應(yīng)想方設(shè)法排除這些因素的干擾，將工程建設(shè)過程中存在的一些問題解決好，科學(xué)地進(jìn)行管理。

關(guān)鍵詞：建筑工程造價(jià)；影響因素；控制策略

1 引言

建筑工程造價(jià)是一項(xiàng)集專業(yè)性和綜合性于一體的工作，加強(qiáng)建筑工程造價(jià)管理是降低造價(jià)、提高經(jīng)濟(jì)效益的主要途徑。在建筑工程項(xiàng)目造價(jià)控制中，我們要盡可能充分了解各種影響工程造價(jià)因素，有針對(duì)性地采取措施，從施工設(shè)計(jì)階段入手，把造價(jià)控制貫穿到整個(gè)工程過程中，改進(jìn)管理方法，優(yōu)化管理模式，不斷探索創(chuàng)新，才能使建筑工程實(shí)現(xiàn)最佳的效益目標(biāo)。

2 建筑工程造價(jià)

建筑工程造價(jià)包括材料費(fèi)和安裝工程費(fèi)、土建以及其他工程建設(shè)費(fèi)。由機(jī)、材、人等費(fèi)用構(gòu)成安裝工程費(fèi)和材料費(fèi)以及土建費(fèi)用，由利率和國(guó)家相關(guān)稅費(fèi)以及規(guī)費(fèi)構(gòu)成其他工程的建設(shè)費(fèi)用。建筑工程造價(jià)的特征：①由于建筑工程有很長(zhǎng)的施工周期，因此建筑工程材料會(huì)受到多種不確定因素的影響，而發(fā)生變化；②建筑工程造價(jià)較大，并且與社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益密切相關(guān)；③分項(xiàng)工程和建筑施工周期以及建筑項(xiàng)目會(huì)影響建筑工程造價(jià)；④建筑工程造價(jià)的時(shí)效性非常強(qiáng)，隨著時(shí)間的推移，工程成本也會(huì)發(fā)生變化，階段不同，工程造價(jià)成本也會(huì)不同。

3 建筑工程造價(jià)的影響因素

3.1 設(shè)計(jì)因素

設(shè)計(jì)圖紙是工程量預(yù)算的重要依據(jù)，所以圖紙的設(shè)計(jì)情況會(huì)對(duì)工程量計(jì)算產(chǎn)生直接的影響，從而對(duì)施工工藝以及工程成本產(chǎn)生影響。在施工這一方面，建筑工程所選擇的施工工藝水平和地理位置、建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)型和占地面積都會(huì)影響到建筑工程的造價(jià)。而在設(shè)計(jì)方面，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)人員會(huì)影響到建筑工程造價(jià)。首先，設(shè)計(jì)人員會(huì)影響到工程造價(jià)成本的計(jì)算，由于設(shè)計(jì)人員的水平有所差異，設(shè)計(jì)出的圖紙也有優(yōu)劣之分。假如設(shè)計(jì)人員沒有一定的專業(yè)水平和素質(zhì)，沒有掌握好工程設(shè)計(jì)方面的專業(yè)知識(shí)，缺乏相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)，那么很難在設(shè)計(jì)時(shí)，有效地對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行控制；其次，設(shè)計(jì)圖紙很重要的一部分即圖紙?jiān)O(shè)計(jì)情況，圖紙情況會(huì)直接地對(duì)工程造價(jià)成本產(chǎn)生影響。為了保證穩(wěn)定的工程造價(jià)，不可以隨意更改確定好的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。

3.2 施工因素

對(duì)造價(jià)產(chǎn)生影響的重要因素即施工因素，在實(shí)際的施工中，購(gòu)買原材料、租賃機(jī)械設(shè)備在項(xiàng)目成本上要占有百分之六十的比例，因此施工階段能夠?qū)こ淘靸r(jià)產(chǎn)生直接的影響。施工階段中對(duì)建筑工程造價(jià)進(jìn)行控制的重要因素，對(duì)施工預(yù)算進(jìn)行編制的重要依據(jù)就是施工組織的設(shè)計(jì)能力和施工工藝以及施工技術(shù)，這些都會(huì)影響到建筑工程的造價(jià)。

3.3 市場(chǎng)環(huán)境因素

建筑工程在施工的期間，還有較多因素會(huì)對(duì)建筑工程造價(jià)管理產(chǎn)生影響，比如材料費(fèi)和人工費(fèi)以及購(gòu)買和租賃機(jī)械設(shè)備的費(fèi)用，這些費(fèi)用會(huì)受到多方面的影響極大程度的影響了建筑工程造價(jià)。另外，由于地域的差異，市場(chǎng)情況不同，建筑工程造價(jià)也會(huì)有所不同。

3.4 政策方面

針對(duì)建筑工程項(xiàng)目的投資費(fèi)用和建設(shè)程序以及審批，國(guó)家以及地方的相關(guān)部門對(duì)一些法律法規(guī)和政策進(jìn)行了制定。建筑工程項(xiàng)目要經(jīng)過多個(gè)階段，包括施工和設(shè)計(jì)、籌備和施工等階段。而在籌備階段，管理成本的造價(jià)師就應(yīng)根據(jù)相關(guān)的規(guī)定將機(jī)械設(shè)備費(fèi)用、材料費(fèi)用和各項(xiàng)成本費(fèi)用確定下來，但由于經(jīng)濟(jì)政策形勢(shì)不斷在發(fā)生影響，因此也會(huì)在一定程度上影響到建筑工程造價(jià)。

4 有效控制建筑工程造價(jià)的策略

4.1 招投標(biāo)工作期間的嚴(yán)格控制

在招投標(biāo)期間，建筑工程造價(jià)預(yù)算編制部門要對(duì)各投標(biāo)單位進(jìn)行摸底排查，將具有施工質(zhì)量差、財(cái)務(wù)控制不良等施工資質(zhì)的單位剔除，以保證招投標(biāo)工作的公開公正。編制招標(biāo)文件前，預(yù)算編制人員要收集和分析建筑工程相關(guān)資料，明確相關(guān)因素對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生的影響，然后編制招標(biāo)文件。編制工作結(jié)束后，相關(guān)人員還應(yīng)仔細(xì)推敲、反復(fù)驗(yàn)證招標(biāo)文件的每項(xiàng)條款，做到事無(wú)巨細(xì)，以保證工程造價(jià)的可靠性，避免出現(xiàn)不必要的問題而影響造價(jià)控制。建立工程量清單計(jì)劃制度以及低價(jià)中標(biāo)審查制度。嚴(yán)格審查投標(biāo)單位投標(biāo)底價(jià)，避免利用過低成本惡意競(jìng)標(biāo)而導(dǎo)致施工質(zhì)量失去保證。

4.2 工程設(shè)計(jì)期間的嚴(yán)格控制

工程建設(shè)設(shè)計(jì)初始期間，應(yīng)明確工程建設(shè)資金金額以及工程設(shè)計(jì)基本原則。工程設(shè)計(jì)相關(guān)人員應(yīng)以專業(yè)的眼光對(duì)各個(gè)施工環(huán)節(jié)所需成本進(jìn)行詳細(xì)分析，根據(jù)工程建筑具體情況制定多套方案，從質(zhì)好價(jià)優(yōu)原則出發(fā)，挑選出最佳設(shè)計(jì)方案。

在工程設(shè)計(jì)方案的制定過程中，充分考慮工程造價(jià)問題能夠有助于工程造價(jià)的控制。工程設(shè)計(jì)方案制定人員應(yīng)本著合理控制工程建設(shè)成本的原則，開展工程建設(shè)設(shè)計(jì)工作，同時(shí)考慮限額設(shè)計(jì)與標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。一方面根據(jù)概算限額來制定施工方案及圖紙，另一方面在施工方案及圖紙的基礎(chǔ)上加強(qiáng)對(duì)每一個(gè)環(huán)節(jié)的預(yù)算設(shè)計(jì)。進(jìn)行預(yù)算設(shè)計(jì)時(shí)，要盡量采用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建，防止出現(xiàn)非標(biāo)構(gòu)建，以此來減少材料支出，縮短工程建設(shè)時(shí)間，進(jìn)而降低工程造價(jià)。

4.3 工程施工過程中的嚴(yán)格控制

施工過程是工程建設(shè)的最主要階段，在此過程中要考慮的生產(chǎn)成本比較多，如施工設(shè)備成本、施工材料成本以及人力成本。施工中要重點(diǎn)控制材料用量，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙使用和安裝施工材料，同時(shí)將強(qiáng)施工材料的保管力度，避免因保管不當(dāng)造成材料損壞。施工現(xiàn)場(chǎng)的人工管理也是一個(gè)關(guān)鍵因素，應(yīng)合理安排施工人員，避免工人過度勞動(dòng)，也不要浪費(fèi)人力資源。另外，要建立科學(xué)的施工機(jī)械管理制度，以便于有效控制機(jī)械費(fèi)用成本。無(wú)論租借或是采購(gòu)的機(jī)械設(shè)備都應(yīng)做好有效管理，防止出現(xiàn)機(jī)械設(shè)備不符合工程施工要求以及設(shè)備數(shù)量超出或不足的現(xiàn)象，從而導(dǎo)致工程延期或資源浪費(fèi)，變相增加工程造價(jià)。

4.4 工程竣工結(jié)算期間的嚴(yán)格控制

工程承包方與發(fā)包方簽有承包合同，在工程竣工后，發(fā)包方會(huì)按照合同價(jià)支付工程費(fèi)給承包方。在工程施工過程中，不可避免地會(huì)受到工程設(shè)計(jì)變更等諸多因素的影響，這些施工變更已經(jīng)在承包方索賠時(shí)進(jìn)行了確認(rèn)。工程竣工后，承包方會(huì)根據(jù)施工設(shè)計(jì)圖紙，結(jié)合施工變更情況，對(duì)工程造價(jià)預(yù)算進(jìn)行修改和調(diào)整，以重新編制工程造價(jià)相關(guān)資料文件。所以，承包合同價(jià)在建筑工程竣工后要進(jìn)行一定的調(diào)整，以重新計(jì)算工程造價(jià)。因此，必須嚴(yán)格審核工程竣工結(jié)算過程，做好工程造價(jià)控制工作。

4.5 提高建筑工程造價(jià)管理人員的素質(zhì)

管理人員的素質(zhì)水平也直接關(guān)系著是否能夠擁有一個(gè)完善的工程管理體系與監(jiān)督系統(tǒng)，而這些對(duì)建筑工程的預(yù)算控制水平也是有著直接的關(guān)系。管理水平不低以及監(jiān)管不到位是引起成本超預(yù)算的主要原因。采取有效的促使提高管理人員的素質(zhì)水平，才能保證工程造價(jià)的管理水平。主要有以下措施，建筑工程造價(jià)管理人員首先要具備從業(yè)資質(zhì)，及時(shí)更新自己的理論體系，及時(shí)獲取學(xué)習(xí)最新的工程管理理論知識(shí)，不斷總結(jié)和探索優(yōu)秀的建筑工程造價(jià)管理辦法；此外，還要對(duì)人員加強(qiáng)業(yè)務(wù)考核力度，促使工作人員不斷提高自身素質(zhì)。

5 結(jié)束語(yǔ)

控制好工程造價(jià)，能夠在保證工程質(zhì)量的前提下降低建筑企業(yè)的施工成本，使其獲得更多的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)。在工程造價(jià)管理過程中，要充分考慮各種影響工程造價(jià)的因素，進(jìn)而采取一定措施。

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