口頭承諾需謹(jǐn)慎 房產(chǎn)繼承依法定

張婷婷

近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，商品房?jī)r(jià)格日益攀升，導(dǎo)致房產(chǎn)繼承糾紛激增。為了保障房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)繼承人的合法權(quán)益，《中華人民共和國(guó)繼承法》《中華人民共和國(guó)婚姻法》及相關(guān)司法解釋對(duì)房產(chǎn)繼承均做了較為詳細(xì)的規(guī)定。但是，一些老年人不了解這些法律知識(shí)，或者不注意保存相關(guān)證據(jù)，致使家庭關(guān)系受到影響。

案例：2002年前，某廠的張大爺獲得單位集資建房的購(gòu)買資格，需要先拿出5萬(wàn)元支持單位建房，建成后可以獲得一套兩居室的房子。但張大爺和老伴拿不出這5萬(wàn)元，便與兩個(gè)兒子商量：“你們誰(shuí)愿意出5萬(wàn)元，將來(lái)就能繼承這套房產(chǎn)?！贝髢鹤颖硎?，自己生活困難，拿不出5萬(wàn)元。小兒子則表示，可以出資5萬(wàn)元。隨后，張大爺拿著小兒子的5萬(wàn)元購(gòu)買了該房屋。由于張大爺?shù)睦习椴皇窃搹S職工，因此，房產(chǎn)證上僅寫(xiě)了張大爺?shù)拿帧埓鬆敺驄D兩人去世后，小兒子要求繼承該房屋，并更換房產(chǎn)證上所有權(quán)人的姓名。房管部門(mén)表示，他繼承該房產(chǎn)需要其他兄弟姐妹明確放棄繼承權(quán)。但大兒子拒絕放棄該房屋的繼承權(quán)。原來(lái)，張大爺夫婦去世時(shí)，并未明確該房產(chǎn)的繼承人，也未立遺囑，因此兩個(gè)兒子共同擁有該房產(chǎn)的繼承權(quán)。如果大兒子不明確放棄自己的繼承權(quán)，小兒子就無(wú)法順利完成房產(chǎn)過(guò)戶。

因協(xié)商不成，小兒子無(wú)奈將他的哥哥告上了法院。審理法官認(rèn)為，小兒子以父母口頭承諾為由主張獨(dú)自獲得房產(chǎn)的繼承權(quán)，缺乏明確、客觀的證據(jù)，且無(wú)法提供更多證據(jù)，法院判定兩人共同獲得該房產(chǎn)的繼承權(quán)。

說(shuō)法：該房產(chǎn)的繼承涉及兩層法律關(guān)系：一是張大爺?shù)睦习槭欠駥儆谠摲慨a(chǎn)的所有權(quán)人，二是張大爺?shù)膬蓚€(gè)兒子如何繼承該房產(chǎn)。

首先，按照《中華人民共和國(guó)婚姻法》第二十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第十九條的規(guī)定，由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。張大爺用小兒子的5萬(wàn)元購(gòu)買的房屋，雖然僅寫(xiě)了自己的名字，但由于該房屋屬于張大爺夫婦倆婚后購(gòu)買的房屋，因此無(wú)論房產(chǎn)證上寫(xiě)了誰(shuí)的名字，都屬于張大爺夫婦倆的共同財(cái)產(chǎn)。

其次，按照《中華人民共和國(guó)繼承法》第十三條的規(guī)定，張大爺?shù)膬蓚€(gè)兒子都是該房屋的繼承人，可以平均分割房產(chǎn)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（三）》第十二條規(guī)定：“雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理?！币簿褪钦f(shuō)，小兒子無(wú)法提供證據(jù)證明張大爺夫婦倆的口頭承諾時(shí)，他的5萬(wàn)元購(gòu)房款只能作為債權(quán)處理，可以在房屋總價(jià)中扣除5萬(wàn)元及相應(yīng)利息后，由他和哥哥兩人平均分割房產(chǎn)。

本案中，由于張大爺?shù)男鹤訜o(wú)法提供足夠的證據(jù)來(lái)證明房產(chǎn)的所有權(quán)，因此房產(chǎn)只能按照共同繼承來(lái)處理。老年人在處理家庭財(cái)產(chǎn)事務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提高法律意識(shí)，用書(shū)面形式確立各方的權(quán)利、義務(wù)，以促進(jìn)家庭和睦。