新時(shí)期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算問(wèn)題的探討

劉瑾

摘要：在新時(shí)期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中會(huì)計(jì)核算工作重要地位不斷凸顯，相關(guān)人員對(duì)于會(huì)計(jì)核算工作更加重視。基于此，本文分析了新時(shí)期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作的現(xiàn)存問(wèn)題，闡述了新時(shí)期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作的優(yōu)化策略。

關(guān)鍵詞：新時(shí)期；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；會(huì)計(jì)核算

房地產(chǎn)行業(yè)是高風(fēng)險(xiǎn)、高投入以及高回報(bào)的行業(yè)，近些年在我國(guó)得到了高速的發(fā)展。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，想要在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的今天得到更好的發(fā)展，就必須要對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避進(jìn)行重視，并對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)進(jìn)行優(yōu)化。在這樣的要求下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作的重要地位就凸顯了出來(lái)。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，會(huì)計(jì)核算工作的合理進(jìn)行并能夠更準(zhǔn)確的、清晰的顯示出企業(yè)資金的使用情況，對(duì)于企業(yè)資金運(yùn)作能力的提升有著重要的意義。

一、新時(shí)期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作的現(xiàn)存問(wèn)題

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算科目的不完善

在我國(guó)現(xiàn)行的會(huì)計(jì)核算方式中，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作并沒(méi)有進(jìn)行針對(duì)性的提出。而對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，一般性的會(huì)計(jì)核算方式并不能合理的、有效的、全面的滿足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作的需求，其中包含的會(huì)計(jì)核算科目并沒(méi)有包含整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中涉及到的與會(huì)計(jì)核算有關(guān)的工作。在2007年，我國(guó)實(shí)行了新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，并對(duì)“建筑工程”進(jìn)行了較為詳細(xì)的補(bǔ)充說(shuō)明，但是由于在房地產(chǎn)項(xiàng)目中涉及到的科目較多，所以并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)對(duì)所有涉及到的科目進(jìn)行說(shuō)明?；谶@樣的情況，在新時(shí)期對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算科目的完善仍然具有較大的現(xiàn)實(shí)意義。

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品成本與售價(jià)比例的不合理

通常情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行的時(shí)間較長(zhǎng)，一般在一年到五年不等。而在這一時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)各個(gè)階段的投入與產(chǎn)出比值時(shí)極為不合理的。例如，在項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)期，相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)要投入大量的資金，而這些資金需要記入當(dāng)期，同時(shí)，預(yù)售商品產(chǎn)生的預(yù)售款并不能列入收入，這樣的情況就增加了配比原則使用的難度。在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本計(jì)算中，主要使用了（總成本/開(kāi)發(fā)面積）x銷售面積的方式進(jìn)行，但是這樣的計(jì)算方式并沒(méi)有對(duì)銷售過(guò)程進(jìn)行充分的考量，降低了會(huì)計(jì)核算的真實(shí)性。

二、新時(shí)期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作的優(yōu)化策略

（一）對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算科目進(jìn)行完善與優(yōu)化

在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算科目的制定中，要結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)際發(fā)展情況來(lái)進(jìn)行。同時(shí)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算科目的制定與完善過(guò)程中，要將企業(yè)的實(shí)際運(yùn)營(yíng)狀況以及經(jīng)營(yíng)狀況列為重要的考慮因素，結(jié)合企業(yè)當(dāng)前的會(huì)計(jì)核算水平來(lái)完成。這樣的制定方式能夠完成對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算科目規(guī)范設(shè)定的合理化，并對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際情況及需求進(jìn)行滿足。同時(shí)，還能夠體現(xiàn)出與國(guó)家政策的協(xié)調(diào)與關(guān)聯(lián)。

在國(guó)家的宏觀環(huán)境中，利用對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算科目的完善，以及對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算規(guī)則的統(tǒng)一制定，能夠推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的更好發(fā)展。

（二）在行業(yè)中引入“計(jì)劃銷售價(jià)格”的概念

結(jié)合上文的分析能夠了解到，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品成本與售價(jià)比例的不合理會(huì)提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作的難度。基于這樣的問(wèn)題，筆者認(rèn)為，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作中引入“計(jì)劃銷售價(jià)格”的概念就能夠進(jìn)行解決。即在實(shí)際的售價(jià)制定中，通過(guò)設(shè)立起不同的科目，完成對(duì)不同樓層商品的分類。具體來(lái)說(shuō)，就是在進(jìn)行實(shí)際銷售價(jià)格的制定中，結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本、商品地段、商品的朝向、樓層、周邊環(huán)境、采光條件等等因素，完成對(duì)計(jì)劃銷售價(jià)格的制定。對(duì)于一個(gè)賬戶的單元房確定為A價(jià)格，對(duì)于另一賬戶的單元房確定為B價(jià)格，以此類推。通過(guò)這樣的方式，能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作的準(zhǔn)確性的提升。

（三）提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信息披露

會(huì)計(jì)信息披露對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)有著重要的意義，相應(yīng)的投資者能夠通過(guò)對(duì)不同企業(yè)信息披露的詳細(xì)程度，完成投資行為，為企業(yè)帶來(lái)更多的資金以及收益。所以，在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作中，相關(guān)工作人員要對(duì)會(huì)計(jì)信息披露環(huán)節(jié)進(jìn)行重點(diǎn)的控制，提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信息披露的準(zhǔn)確性以及全面性，提升投資者對(duì)相關(guān)項(xiàng)目的了解情況，促進(jìn)企業(yè)融資的順利進(jìn)行。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信息披露也是對(duì)企業(yè)品牌以及工作能力的最好宣傳。所以，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要建立起完善的會(huì)計(jì)信息披露制度，對(duì)于項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查、開(kāi)發(fā)過(guò)程保障、項(xiàng)目盈利預(yù)測(cè)等等信息進(jìn)行全面的控制與披露，提升投資者對(duì)企業(yè)以及項(xiàng)目的信心。

另外，使用正確的收入確認(rèn)準(zhǔn)則也是新時(shí)期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作的優(yōu)化策略。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在對(duì)商品銷售收入進(jìn)行確認(rèn)時(shí)，要依照專業(yè)準(zhǔn)則以及相應(yīng)的法律準(zhǔn)則進(jìn)行。若是不符合專業(yè)準(zhǔn)則，則會(huì)導(dǎo)致工作環(huán)節(jié)更加繁瑣，無(wú)法對(duì)正式的房屋銷售合同進(jìn)行簽訂，也無(wú)法進(jìn)行收入的確認(rèn)；而若是不符合法律準(zhǔn)則，也會(huì)造成收獲的報(bào)酬無(wú)法轉(zhuǎn)成收入進(jìn)行確認(rèn)。

三、總結(jié)

綜上所述，在新時(shí)期，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作取得了一定的進(jìn)步，但是依舊存在著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算科目的不完善、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品成本與售價(jià)比例的不合理的問(wèn)題，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算科目進(jìn)行完善、引入“計(jì)劃銷售價(jià)格”的概念、提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信息披露程度，優(yōu)化了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作，推動(dòng)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的發(fā)展。