房地產(chǎn)管理中的計算機應用

李雪

摘 要： 在我國社會不斷發(fā)展過程中，建筑工程企業(yè)貢獻了巨大力量，為加速現(xiàn)代化城市建設起到了積極作用。隨著科學技術的不斷發(fā)展，很多計算機技術涌現(xiàn)于現(xiàn)代企業(yè)當中，作為我國市場的重要發(fā)展行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)應順應時代的發(fā)展，在經(jīng)營自身業(yè)務的過程中，將計算機技術應用到自身的管理當中，在最大程度上提升企業(yè)競爭力。

關鍵詞： 房地產(chǎn)管理；計算機技術；應用

引言

隨著科技的不斷發(fā)展，計算機技術、互聯(lián)網(wǎng)技術取得了質的飛躍，并逐漸應用在各種不同的領域。在房地產(chǎn)管理方面，計算機技術已經(jīng)取得了不小的成績，提高了房地產(chǎn)管理水平和工作效率。計算機技術的應用對一個企業(yè)而言是必不可少的，隨著房地產(chǎn)管理的復雜程度增加，使用計算機技術進行管理可以更加穩(wěn)定的對企業(yè)各項工作進行管控。

1在房地產(chǎn)管理中應用計算機的意義

1.1實現(xiàn)信息共享

應用計算技術能在很大程度上對其相應信息進行細致管理，還能實現(xiàn)信息共享。例如，BIM技術對信息的管理，通過對信息模型的建立，對建筑施工進行全方位的管理，這對建筑行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展具有重要意義。

1.2提升房地產(chǎn)處理數(shù)據(jù)的效率

房地產(chǎn)企業(yè)主營的項目便是對項目工程施工，在施工之前，要對項目進行規(guī)劃和籌措，進而降低施工的成本。采用計算機技術能在很大程度上縮短造價成本管理計算的時間，同時還能提升計算的精準度，為后續(xù)的更改或者檢驗提供便捷的服務。例如，云計算技術的應用，能對海量的數(shù)據(jù)進行處理，將數(shù)據(jù)和信息存在云端，既能便于對相應信息的查找，同時還能提升信息和數(shù)據(jù)的安全性。

2房地產(chǎn)管理中計算機技術的應用分析

2.1在人力資源管理中的應用

人力資源引用計算機技術，可以更方便的了解每一個員工的工作情況，人力資源專員可以對員工進行潛能的挖掘，并制定合理的獎勵制度，使員工工作起來更具有動力和熱情。

2.2在檔案管理中的應用

2.2.1對房地產(chǎn)檔案管理進行統(tǒng)籌規(guī)劃

對房地產(chǎn)檔案進行現(xiàn)代信息化管理需要使用較高的信息技術，并進行較高水平的系統(tǒng)維護，需要投入足夠的財政力量進行支持，專業(yè)性較強的技術團隊提供技術保障，檔案管理團隊要具有較高的管理水平，要全面掌握社會經(jīng)濟發(fā)展狀況，對區(qū)域的經(jīng)濟條件與基礎設施情況進行調查，根據(jù)實際結果對房地產(chǎn)檔案管理工作進行統(tǒng)籌規(guī)劃，并全面執(zhí)行。

2.2.2對房地產(chǎn)檔案信息進行動態(tài)管理

房地產(chǎn)檔案信息管理要具有動態(tài)性特點，可創(chuàng)建具有科學性特點的房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)，在系統(tǒng)中要對房地產(chǎn)的相關情況進行全面整理，如對各區(qū)域或單位的房地產(chǎn)信息進行搜集，利用先進技術對有效房地產(chǎn)信息進行處理和分析，其分析結果能夠為房地產(chǎn)市場的再次開拓提供必要依據(jù)，利于對房地產(chǎn)供應機制進行完善。

2.3在工程管控中的應用

一是完善項目策劃，二是建筑工程施工管理的風險性預控排查，三是建筑工程施工管理的風險性因素預控分類，四是建筑工程施工管理的風險性因素定位，五是建筑工程施工項目風險管理的措施應對處理。六是在竣工環(huán)節(jié)中輔助檢驗工作的開展。在模型的幫助下，能實現(xiàn)信息和數(shù)據(jù)的快速對比，進而提升風險應對的質量和效率。

2.4房地產(chǎn)預警方法

由于白色預警方法尚不成熟而綠色預警方法需要采用的遙感技術專業(yè)化水平也比較高，所以房地產(chǎn)業(yè)采用的預警方法主要是黑色預警方法、黃色預警方法和紅色預警方法三種。

黑色預警方法基于經(jīng)濟周期循環(huán)理論，通過分析警素指標的時間序列循環(huán)波動特性及規(guī)律，來對警素未來的走勢作出預測。由于我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展時間尚短，數(shù)據(jù)不多，并且沒有明顯的波動跡象，因此黑色預警方法在我國是不太實用的。

紅色預警方法是根據(jù)環(huán)境情況，結合決策者的經(jīng)驗直覺以及專業(yè)知識給出的意見，對形勢作出一定的判斷，而采取相應措施的預警方法。

黃色預警方法是根據(jù)警兆的警級，預報警素的警度的預警方法，它是最基本的預警方法，主要包括三種預警方法：景氣指數(shù)預警方法、綜合預警方法和模型預警方法。

2.5計算機信息技術在消防工作中的應用

2.5.1監(jiān)控定位

由于火災的發(fā)生具有難以預測性，如果可以建立起完善的監(jiān)控體系，就可以隨時檢測火災情況，并做好災害分析和預警工作，計算機信息技術在災害監(jiān)控及定位方面具有重要作用。在消防監(jiān)控系統(tǒng)中，可以利用計算機通信技術獲取火災現(xiàn)場圖像，并且通過技術處理，將相關數(shù)據(jù)圖像傳送給消防指揮中心，這樣就為消防指揮中心及時作出科學的救援方案提供依據(jù)，確保災害救援工作順利開展。

2.5.2視頻電話

視頻電話技術是一種利用聲音和圖片傳輸信息的技術，該項技術也在消防工作中發(fā)揮著重要的作用。我們都知道，消防工作開展的過程中，對于即時信息交流能力要求很高，因為救援人員、現(xiàn)場指揮人員、消防指揮中心等都具有即時通話的需要。利用視頻電話技術能夠解決多方通話這一問題，這樣不僅有利于消防工作人員順利開展救援工作，而且便于指揮中心隨時掌握現(xiàn)場情況，下達指揮命令，還可以對火災現(xiàn)場的消防救援人員進行有效的監(jiān)督。

2.5.3指揮調度

消防工作和社會經(jīng)濟具有密切的關系，因此，消防工作的開展需要和社會經(jīng)濟的發(fā)展結合起來。然而現(xiàn)階段有些地區(qū)在發(fā)展經(jīng)濟的過程中，并沒有同步提高消防水平，他們不愿意增加消防的人力物力財力投入，導致城市的消防設施設備落后，滿意滿足社會發(fā)展的需要。由此可見，對于消防思想上不夠重視，這不僅僅不利于消防工作的開展，也不利于保障社會經(jīng)濟的安全，一旦發(fā)生安全事故，后果十分嚴重。因此，加大信息技術方面的投入，建立起現(xiàn)代化的指揮調度系統(tǒng)十分有必要。

結語

綜上所述，要實現(xiàn)一個房地產(chǎn)企業(yè)高速穩(wěn)定發(fā)展，應用計算機技術到企業(yè)管理中是必不可少的，計算機技術的應用也是所有房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)的必經(jīng)之路。因此，相關人員要積極探索計算機技術的實現(xiàn)路徑，幫助企業(yè)實現(xiàn)信息化管理，幫助企業(yè)快速發(fā)展?！?/p>

參考文獻

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