“共享農(nóng)房”來了

一邊是婦女老人留守農(nóng)村，大量農(nóng)田閑置；一邊是許多務(wù)工者落戶城鎮(zhèn)，大量農(nóng)房空置，造成資源浪費(fèi)……在大力實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略中，如何盤活農(nóng)村大量閑置住宅，把沉睡的資本激活，推動(dòng)農(nóng)村空閑房屋開發(fā)利用，又帶動(dòng)城市居民下鄉(xiāng)休閑養(yǎng)老、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，這已經(jīng)成為一道現(xiàn)實(shí)的課題。為了解決這一難題，“共享農(nóng)房”應(yīng)運(yùn)而生。那么，“共享農(nóng)房”的出現(xiàn)改變了什么？目前是否具備發(fā)展條件？該如何操作？

“共享農(nóng)房”的出現(xiàn)改變了什么？

所謂“共享農(nóng)房”，邏輯上來看就是一種短期租房行為。由于農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)缺乏，農(nóng)房往往只具有“從一而終”的屬性。但是，隨著城市化的不斷推進(jìn)，農(nóng)村“空心化”加劇，隨之而來的是不少農(nóng)房閑置的事實(shí)，“空心村”不斷涌現(xiàn)。另一方面，一些城市居民，卻希望體驗(yàn)、重溫農(nóng)村恬淡的生活，兩種需求在現(xiàn)實(shí)和政策的雙重制約下得不到滿足。而“共享農(nóng)房”的出現(xiàn)，恰好打開了這個(gè)“死結(jié)”。

發(fā)展“共享農(nóng)房”具備哪些條件？

1.大量農(nóng)村房屋和宅基地閑置

據(jù)國(guó)土資源部等相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，全國(guó)農(nóng)村至少有7000萬套閑置房屋，農(nóng)村居民點(diǎn)空閑和閑置用地面積達(dá)3000萬畝左右，如果按照每套農(nóng)房年租金5000元來算，那全國(guó)每年農(nóng)村僅在農(nóng)房方面的閑置浪費(fèi)就高達(dá)3500億元，而且這個(gè)數(shù)字隨著農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移還在增長(zhǎng)。大量農(nóng)房和宅基地閑置，任其破敗是巨大的浪費(fèi)。

2.萬億元級(jí)鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)等待喚醒

隨著城市消費(fèi)者對(duì)鄉(xiāng)村生活的愈加向往，城市對(duì)鄉(xiāng)村農(nóng)房的需求越來越突出。據(jù)公開資料顯示，目前鄉(xiāng)村旅游已達(dá)13.6億人次/年，收入高達(dá)4000億元，預(yù)計(jì)到2025年，鄉(xiāng)村旅游人次將達(dá)到30億人次，形成萬億元級(jí)市場(chǎng)。

3.政策紅利推動(dòng)農(nóng)房轉(zhuǎn)型升級(jí)

今年2月初發(fā)布的《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》（以下簡(jiǎn)稱“意見”）給出了一個(gè)明確的答案：探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。

當(dāng)下共享農(nóng)房的操作模式是什么？

目前，如何利用好這些條件優(yōu)勢(shì)，關(guān)鍵是要發(fā)揮市場(chǎng)化服務(wù)的主體作用，建立合理的利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，達(dá)到多方共贏的目的，將政策紅利轉(zhuǎn)化為農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)收益。因此，許多人看到了商機(jī)，面向農(nóng)村提供閑置農(nóng)房改造、老舊宅基房翻建及高級(jí)帳篷制造搭建、在線資源對(duì)接、房屋資源共享銷售等服務(wù)應(yīng)運(yùn)而生。

操作模式：

1.針對(duì)全國(guó)空心村以及閑置房屋進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、裝修改造、租賃運(yùn)營(yíng)，有效盤活閑置農(nóng)房；

2.開發(fā)住宅在線網(wǎng)站、共享住宅APP、裝配式住房建造，實(shí)現(xiàn)各類房屋資源及配套的供需對(duì)接；

3.通過開發(fā)的共享住宅APP及第三方OTA在線旅行平臺(tái)的合作，幫助農(nóng)村改造過的閑置房屋實(shí)現(xiàn)在線預(yù)訂、短租、掃碼入住的分時(shí)共享度假。

案例1：

北京懷柔區(qū)九渡河鎮(zhèn)花木村80后小田便是這一模式的受益者之一?！敖衲甑摹逡弧￠L(zhǎng)假，我們最高房?jī)r(jià)達(dá)到每晚2580元，而且早在放假一個(gè)半月前就被全部預(yù)訂一空?！毙√镎f，自家老院子從閑置到“走俏”，得益于業(yè)內(nèi)團(tuán)隊(duì)的盤活，使老院子煥發(fā)出新生機(jī)。

其實(shí)早在2015年，小田就動(dòng)了做民宿的念頭，但困于設(shè)計(jì)、裝修、運(yùn)營(yíng)方面的短板，一直沒能成行。直到2017年請(qǐng)了業(yè)內(nèi)團(tuán)隊(duì)，由他們幫小田設(shè)計(jì)、改造、推廣、運(yùn)營(yíng)、管理，小田只管在手機(jī)上收取房費(fèi)，省心、省錢又省力。

案例2：

近年來，溫州市洞頭區(qū)的花崗漁村等地的閑置農(nóng)房紛紛被盤活，形成特色民宿群。農(nóng)房開發(fā)前，花崗村集體經(jīng)濟(jì)收入一年不足5萬元，項(xiàng)目引進(jìn)后，直接為村集體經(jīng)濟(jì)每年創(chuàng)收10萬元，成為“網(wǎng)紅村”。由于相關(guān)政策和措施到位，近兩年來洞頭共享民房發(fā)展迅猛，已有2800多張民宿床位，村民通過出租農(nóng)房入股等方式，享受到鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)的新紅利，經(jīng)營(yíng)戶年均收入10萬元以上……

共享農(nóng)房的價(jià)值是什么？

1.“地主”“房主”“玩主”均收益

擁有宅基地的“地主”——農(nóng)民，共享農(nóng)房盤活了閑置農(nóng)房的財(cái)產(chǎn)權(quán)，資本方的“房主”充分利用了經(jīng)營(yíng)權(quán)收益，來鄉(xiāng)村休閑旅游的“玩主”獲得了美麗鄉(xiāng)村的“享受權(quán)”。在這個(gè)模式中，城里人跟農(nóng)民不是交換，而是融合、連接，形成共同機(jī)制，讓城市消費(fèi)者“不擁有鄉(xiāng)村房產(chǎn)，也能享受田園生活”。

2.拉動(dòng)農(nóng)業(yè)農(nóng)村的繁榮發(fā)展

隨著城市化進(jìn)程加快，越來越多的土地和農(nóng)房閑置，導(dǎo)致資源嚴(yán)重浪費(fèi)。從閑置房到“共享農(nóng)房”，意義就在于讓農(nóng)房活起來，讓農(nóng)房更有價(jià)值，也讓農(nóng)村因人的“回歸”而活起來，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村的自我增值和發(fā)展，進(jìn)而拉動(dòng)農(nóng)業(yè)的繁榮發(fā)展。

土地是命根子、農(nóng)房是安身之地，這兩樣是農(nóng)民最核心的資產(chǎn)。振興鄉(xiāng)村就是要圍繞農(nóng)民核心財(cái)產(chǎn)“房、地”來提供創(chuàng)新服務(wù)。而“共享農(nóng)房”的出現(xiàn)盤活了閑置農(nóng)戶，從而讓農(nóng)房的冷資產(chǎn)變成熱財(cái)富。這樣一來，與“來了就不想離開的城市”相比，以后的美麗鄉(xiāng)村必定成為“來了就還想再來的地方”?！肮蚕磙r(nóng)房”，共享的是美麗鄉(xiāng)村，值得嘗試。