老舊小區(qū)綠色化改造—我國(guó)綠色建筑拓展的新領(lǐng)域

■ 國(guó)務(wù)院參事 仇保興

中央城市工作會(huì)議提出“城市修補(bǔ)”，這是我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展的大趨勢(shì)。我國(guó)城市現(xiàn)有400億m2舊建筑中約有1/3需要進(jìn)行抗震、節(jié)能、適老、節(jié)水等方面的改造。上述改造能產(chǎn)生約15萬(wàn)億元的新投資需求，而這類需求在相關(guān)的統(tǒng)計(jì)中并沒(méi)有充分顯示。

老舊小區(qū)的既有建筑改造量大面廣，以“綠色化改造”替代“棚戶區(qū)改造”能大量節(jié)能減排，綠色化改造能使百姓的生活更美好。

一、老舊小區(qū)改造必備選項(xiàng)

必備選項(xiàng)之一：建筑性能檢測(cè)和加固，確保三十年壽命和基本抗震性能。

有些商鋪年代久遠(yuǎn)，難以追究責(zé)任，這些老建筑目前遇到很多問(wèn)題，使用功能受到很大限制。如果通過(guò)改造可以延長(zhǎng)這些建筑三十年壽命，是巨大的節(jié)能減排。如圖中所示，有一些房屋出現(xiàn)倒塌或者是間接倒塌，極大危害了民眾安全。

必備選項(xiàng)之二：外墻保溫改造。

外墻保護(hù)改造有很多問(wèn)題，要因地制宜，采取適當(dāng)?shù)姆绞健Ｈ缂友b保溫板一般適用于長(zhǎng)江以北地區(qū)，長(zhǎng)江流域及以南可選擇保溫涂料；南方地區(qū)則重在外墻綠化。要充分了解并享受國(guó)家建筑節(jié)能改造政策性補(bǔ)貼。

除了外墻，門(mén)窗也可進(jìn)行同樣的改造。

必備選項(xiàng)之三：可再生能源與建筑一體化。

太陽(yáng)能如今已非常便宜。根據(jù)最新的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，太陽(yáng)能建筑一體化發(fā)出來(lái)的電甚至比煤發(fā)電的成本還要低。從2008年起，中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)開(kāi)始啟動(dòng)太陽(yáng)能建筑一體化，那個(gè)時(shí)候每個(gè)地方都有補(bǔ)貼，現(xiàn)在每瓦太陽(yáng)能光電板成本已經(jīng)降到3塊錢(qián)，再加上現(xiàn)在的太陽(yáng)能板能效加倍，已經(jīng)和建筑材料完全做到一起了。從技術(shù)上講，鋪了建筑材料其實(shí)就是鋪了太陽(yáng)能。統(tǒng)一將太陽(yáng)能光伏與熱水器混合安裝、整體設(shè)計(jì)、替代傳統(tǒng)坡屋頂改造，把老舊建筑防雨結(jié)合在一起。引入“同源合同”模式，可以做到由公司自己

出錢(qián)改造項(xiàng)目，國(guó)家給予適當(dāng)?shù)拇觥?/p>

比如中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)在錦州做的改

造。在這樣一個(gè)人口不到50萬(wàn)的小規(guī)模城市，改造會(huì)盡快見(jiàn)效。城科會(huì)跟當(dāng)?shù)氐淖〗ㄎ?/p>

作，對(duì)所有需改造的建筑進(jìn)行測(cè)量，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，1/5的建筑主人認(rèn)可并歡迎改造，愿意出房頂。城科會(huì)對(duì)這部分進(jìn)行了改造，10兆瓦規(guī)模，年發(fā)電1.175萬(wàn)度電，這是在7年前。如果采取現(xiàn)在的太陽(yáng)能板，那個(gè)時(shí)候太陽(yáng)能發(fā)電效率是

11%，現(xiàn)在可以達(dá)到20%以上，也就是翻一番。如果20%的面積擴(kuò)散到90%，發(fā)電容量會(huì)加一個(gè)數(shù)量級(jí)，也就是說(shuō)全國(guó)如果有60%的城市屋頂裝上太陽(yáng)能，就可以做出兩個(gè)三峽發(fā)電站來(lái)。

必備選項(xiàng)之四：建筑雨水收集。

在建筑地下安裝收集桶，雨水可以作為花草澆灌，一舉三得。同時(shí)，在停車場(chǎng)下面增設(shè)雨水收集箱，對(duì)雨水進(jìn)行截流，防澇效果很好。

必備選項(xiàng)之五：加裝電梯適老改造。

老齡化社會(huì)對(duì)建筑的舒適度要求越來(lái)越高，適老化改造已在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展起來(lái)。加裝電梯適老改造，跟平常使用的電梯相比有一些區(qū)別。電梯電動(dòng)機(jī)必須在上面，下面就可以挖得很淺或者不挖；雨季來(lái)時(shí)，電機(jī)就不會(huì)沉沒(méi)在水里。增加5%的成本，電梯下降之后可以發(fā)電，是可再生能源電梯。

資金現(xiàn)在完全可以通過(guò)群眾自籌。同時(shí)對(duì)底層住戶給予補(bǔ)貼。如何補(bǔ)貼？最好的補(bǔ)貼就是在老舊小區(qū)統(tǒng)一改造空間，建立一個(gè)免費(fèi)試用的立體停車庫(kù)。同時(shí)加裝光導(dǎo)窗。老舊小區(qū)的改造規(guī)模非常大，可選擇多樣化方案適應(yīng)不同類型的住宅。

必備選項(xiàng)之六：中水回用改造。

中水回用改造現(xiàn)在有多種模式，使用較多的模式就是污水廠處理以后把水打回來(lái)，然后進(jìn)入城市的管網(wǎng)，再送到每個(gè)用戶里面去。這種模式是一種長(zhǎng)距循環(huán)，非常不節(jié)能而且非常脆弱。好的中水回用方式應(yīng)該是多級(jí)的，用戶在家庭里面就可以改造。比如說(shuō)，洗臉?biāo)?、洗澡水、洗衣機(jī)的水可以先儲(chǔ)存起來(lái)，每一次充滿放進(jìn)去一個(gè)消毒藥片，沉淀以后用在沖水馬桶；這樣一個(gè)小裝置，就可以使家庭節(jié)水30%以上。可以設(shè)想，當(dāng)北京市80%以上家庭安裝了這個(gè)系統(tǒng)時(shí)，可以節(jié)約一個(gè)南水北調(diào)的用水量，成本很低。目前，這樣的系統(tǒng)已經(jīng)有了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，壽命是30年，7～8年就可以收回成本。這樣的中水設(shè)施如果家庭安裝不影響小區(qū)，水的循環(huán)利用可多次進(jìn)行，家庭循環(huán)一次，建筑循環(huán)一次，小區(qū)循環(huán)一次，城市再循環(huán)一次，循環(huán)四次，每一次循環(huán)都可以讓水的資源翻番使用。

這種已經(jīng)有了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施，可以滿足不同的衛(wèi)生間，水價(jià)較高的地區(qū)回收周期短、效益好，可以配合階梯水價(jià)和節(jié)水活動(dòng)。

必備選項(xiàng)之七：供熱計(jì)量改造。

供熱計(jì)量改造現(xiàn)在已經(jīng)非常成熟。有多種技術(shù)手段，可不必將原管道大規(guī)模改造，享受國(guó)家、地區(qū)節(jié)能補(bǔ)貼，可配合墻體門(mén)窗保溫改造，采取“能源合同”模式整體推進(jìn)。

必備選項(xiàng)之八：立體停車場(chǎng)。

很多小區(qū)都是之前設(shè)計(jì)的，沒(méi)有考慮停車設(shè)施，或者車位配比不夠。立體停車場(chǎng)可以緩解停車難的問(wèn)題。立體停車場(chǎng)有多種形式可選擇，小型化、分散化可以提高使用率。圖中顯示的這種設(shè)備可以手動(dòng)和電動(dòng)相結(jié)合，同時(shí)能夠進(jìn)行電動(dòng)車的充電。

必備選項(xiàng)之九：廚余垃圾處理與垃圾分類。

可以在每一個(gè)家庭里面都進(jìn)行廚余垃圾處理，粉碎排出，減少大量垃圾；還可以推廣升級(jí)設(shè)備，吃剩的倒在箱子里面，一般是幾天以后這些剩飯剩菜就變成了肥料，可做他用。

這些項(xiàng)目都可以在老舊小區(qū)既有建筑改造中得以實(shí)現(xiàn)。

二、老舊小區(qū)改造拓展選項(xiàng)

拓展項(xiàng)目之一：社區(qū)綠化和外墻綠化。

社區(qū)綠化和外墻綠化不僅可以美化外觀，還可以調(diào)節(jié)溫度，凈化空氣。

拓展項(xiàng)目之二：增加社區(qū)對(duì)外通道。

老舊小區(qū)打開(kāi)通道，新小區(qū)拆除圍墻。小區(qū)大院多加幾個(gè)門(mén)，方便大家出入。

在改造交通微循環(huán)的同時(shí)，便利群眾出行，利于避災(zāi)和防災(zāi)。

拓展項(xiàng)目之三：海綿社區(qū)整體設(shè)計(jì)改造。

屋頂綠化加太陽(yáng)能，增加下凹式綠地、透水路面、停車場(chǎng)滲水。

拓展項(xiàng)目之四：建筑外遮陽(yáng)改造。

加了外窗簾，能把80%以上的太陽(yáng)擋在外面。尤其是南方和夏季炎熱地區(qū)，節(jié)能效果明顯。

拓展項(xiàng)目之五：廚房油煙集中過(guò)濾。

隨著國(guó)家加大力度對(duì)燃煤、發(fā)電、化工、交通等項(xiàng)目進(jìn)行污染控制，廚房油煙對(duì)PM2.5的貢獻(xiàn)日益增加。

對(duì)廚房進(jìn)行統(tǒng)一過(guò)濾處理，PM2.5就可以下降。

拓展項(xiàng)目之六：樓宇間增加容積率。

把各種各樣的改造結(jié)合在一起，增加使用面積的改造。

拓展項(xiàng)目之七：基于節(jié)能減排的綠色物業(yè)管理和智慧社區(qū)。

綠色改造是一個(gè)精細(xì)活兒，要有非常好的智慧知識(shí)支持。傳統(tǒng)的物業(yè)管理主要是三項(xiàng)：保安、保潔、綠化。當(dāng)節(jié)水、節(jié)能成為物業(yè)管理的一部分，節(jié)水、節(jié)能等服務(wù)都可以通過(guò)智慧社區(qū)啟動(dòng)起來(lái)。

改造以后，老舊小區(qū)可以升級(jí)為生態(tài)社區(qū)。

三、結(jié)語(yǔ)

老舊小區(qū)改造時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。如何通過(guò)政策推動(dòng)和積極實(shí)踐及管理升級(jí)提升老舊小區(qū)居民的幸福指數(shù)，是新時(shí)代城市發(fā)展和精細(xì)化管理的必然趨勢(shì)。

在現(xiàn)有政策和技術(shù)條件下提供多種選擇，在少勞民的情況下實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)的綠色改造，是一舉多得的好事。

探討可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)，建立示范，設(shè)計(jì)“綠色舊宅或舊小區(qū)改造星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”，都可以很好地推動(dòng)老舊小區(qū)改造。