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    親姐妹為照看房子反目鬧上法庭

    2018-08-14 19:49:54婉晴
    女性天地 2018年8期
    關(guān)鍵詞:姐夫委托被告

    婉晴

    妹妹出國(guó)深造,房子和老父托姐姐照看

    姜萍和姜霞是親姐妹,老家在黑龍江省齊齊哈爾農(nóng)村。姐姐姜萍在哈爾濱工作,妹妹姜霞大學(xué)畢業(yè)后進(jìn)入外企工作,之后在哈爾濱通過(guò)按揭貸款買(mǎi)了套房,并把父親從老家接來(lái)居住。多年來(lái),父親為她們姐妹付出很多,母親去世后也一直沒(méi)有再婚,姜霞覺(jué)得自己一定得照顧好父親的后半生,讓父親有一個(gè)幸福的晚年。

    2009年,姜霞得到赴美國(guó)深造的機(jī)會(huì),而當(dāng)時(shí)她的房子還有10多萬(wàn)元貸款沒(méi)有還完。姜霞給姐姐打電話(huà)說(shuō):“姐,我要出國(guó)讀幾年書(shū),將來(lái)時(shí)機(jī)成熟,可能移民美國(guó),我不舍得賣(mài)我的房子,你幫我打理著,只要你和姐夫能把咱爸照顧好,我如果不回來(lái)了,房子就歸你!”

    姜萍爽快地說(shuō):“你放心吧,房子我給你照看著,將來(lái)如何處理聽(tīng)你的安排!”姜霞說(shuō):“姐,我最不放心的是咱爸,他都60多歲的人了,孤孤單單一個(gè)人,你多替我盡盡孝!”姜萍說(shuō):“照顧好咱爸也是我的責(zé)任,你放心吧!我想好了,你出國(guó)后,我就搬過(guò)來(lái)和咱爸一起住,我那套房租出去。”

    出國(guó)前,姜霞和姐姐簽了份《委托保管協(xié)議》,并對(duì)協(xié)議進(jìn)行了公證。協(xié)議中寫(xiě)明,2009年8月至2013年12月,姜霞出國(guó)讀書(shū)期間無(wú)法對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行管理,委托姐姐姜萍全權(quán)管理房產(chǎn)相關(guān)事務(wù),包括還貸、出售、租賃、抵押等,支出和收益由姜萍管理。

    到了大洋彼岸后,姜霞專(zhuān)心做學(xué)問(wèn),每周和家人視頻通話(huà)。

    姐姐對(duì)父親未盡到贍養(yǎng)義務(wù),妹妹決定收回房子

    2010年7月的一天,姜霞與姐姐視頻通話(huà)后,想和父親說(shuō)說(shuō)話(huà),姐姐卻說(shuō):“咱爸想家了,非要回老家住段時(shí)間,我攔也攔不住,過(guò)段時(shí)間我再把他接回來(lái)!”可是沒(méi)想到,半年過(guò)去,姐姐一直沒(méi)把老人接回來(lái)。姜霞給父親打電話(huà),父親只是說(shuō):“我一個(gè)人過(guò)得挺自在,就不麻煩人家了!”姜霞從父親的話(huà)里聽(tīng)出些許不滿(mǎn),到底是什么讓老人不痛快呢?

    姜霞轉(zhuǎn)而問(wèn)姐姐:“咱爸到底怎么了?他怎么不愿到哈爾濱和你們一起生活?”姜萍嘆氣說(shuō):“咱爸和你姐夫脾氣不對(duì),兩人都看對(duì)方不順眼,我?jiàn)A在中間難做?。 苯憬愕脑?huà)讓姜霞心里沉甸甸的,其實(shí)她也不太欣賞姐夫,姐夫頭腦精明,對(duì)利益看得很重,當(dāng)初她和姐姐簽協(xié)議,也是出于對(duì)姐夫的不信任。

    隨后的假期,姜霞回國(guó),直接回到齊齊哈爾老家陪了父親一周。她幾次打探,父親終于說(shuō)出他和姐夫之間的不快來(lái)。有一次,姜霞的姐夫從外面喝酒回來(lái),帶回半瓶沒(méi)有喝完的五糧液,飯桌上大姐把那半瓶酒拿了出來(lái),結(jié)果被姐夫攔下,換成了二鍋頭。就是這件事,讓父親傷透了心。老人憤憤地說(shuō):“就他那半瓶破酒還掖著藏著,我才不稀罕呢!”從那以后,姜霞沒(méi)再勸父親到哈爾濱去跟姐姐一起生活。而讓她更不快的是,姐姐幾個(gè)月都沒(méi)給父親一分錢(qián)的生活費(fèi)。

    回美國(guó)前,姜霞給父親留下一筆錢(qián)當(dāng)生活費(fèi),然后去了趟哈爾濱,在姐姐家住了一晚。在與姐姐的聊天中,姜霞得知,姐姐又投資了兩套房子,因?yàn)橐€房貸,姐姐說(shuō)手頭一直很緊張??粗憬憧薷F,姜霞反問(wèn):“手頭緊,那咱爸那點(diǎn)生活費(fèi)就不用給了嗎?”姜萍聽(tīng)出妹妹話(huà)里的不滿(mǎn),連忙解釋說(shuō):“等我手頭緩緩,爸的生活費(fèi)照樣給!”

    回到美國(guó),姜霞繼續(xù)攻讀學(xué)業(yè)。2014年,她完成學(xué)業(yè)后順利留在了美國(guó)工作,并建立了自己的家庭。事業(yè)穩(wěn)定又有了家,可她最不放心的仍是年邁的父親,而姐姐對(duì)父親的照顧卻越來(lái)越不上心。最讓姜霞生氣的是,姐姐、姐夫坐擁幾套房產(chǎn),卻一直住在她的房子里,她想把房子租出去,租金用來(lái)當(dāng)作父親的生活費(fèi),可她催了姐姐多次,每次都被姐姐以各種理由拒絕。

    2017年國(guó)慶節(jié)期間,姜霞回國(guó)公干,順便看望父親。她從父親口中得知,姐姐居然三個(gè)月沒(méi)回家看望父親了,平時(shí)也很少打電話(huà),半年沒(méi)給老人一分錢(qián)。這讓姜霞非常氣憤,她決定跟姐姐攤牌,讓姐姐一家從她家的房子里搬出去。

    10月6日,姜霞來(lái)到哈爾濱,把姐姐約了出來(lái),鄭重地和姐姐談房子的事情。妹妹下了逐客令,姜萍很不高興地說(shuō):“你們兩口子在國(guó)外掙的是美元,還缺那點(diǎn)房租錢(qián)嘛!姐手里是有幾套房子,可還貸壓力很大,借你的房子住住怎么了?”

    姜霞說(shuō):“姐,咱們可是有言在先的,如果這些年你對(duì)咱爸盡到義務(wù)了,我把房子給你都成,可你看看,咱爸現(xiàn)在過(guò)的啥日子,鄰居們都說(shuō)咱爸這倆姑娘都白養(yǎng)了,一個(gè)都指望不上……”說(shuō)到動(dòng)情處,姜霞眼圈紅了。

    姜萍說(shuō):“咱爸打小就偏愛(ài)你,該多盡義務(wù)的是你,你跑到國(guó)外躲清靜,養(yǎng)咱爸的事情都推到我身上,咱爸那個(gè)倔脾氣你又不是不知道,他和你姐夫合不來(lái),我能怎么辦?”姜霞說(shuō):“在照顧爸這件事情上我有很大的責(zé)任,我沒(méi)法在他跟前盡孝,就在物質(zhì)上多盡些心意。你們一周內(nèi)從我房子里搬走,不能再等了!”

    姜萍說(shuō):“喲,還給我下最后通牒了,要我搬出去可以,但我有兩個(gè)條件,一是把我替你還的房貸還給我;二是我替你保管房子8年,你得付我保管費(fèi)!”姜霞生氣地說(shuō):“你替我還的房貸我會(huì)一個(gè)子也不少地還給你,你住了我8年的房子,省了10多萬(wàn)元的房租不說(shuō),還讓我付你保管費(fèi),你好意思說(shuō)出口?”姐妹倆互不相讓?zhuān)罱K翻臉。

    是保管還是委托,法官一錘定音

    隨后,姜霞把姜萍告上了法庭,請(qǐng)求法院判令姜萍一家搬出她的房子。姜萍對(duì)妹妹提出反訴,請(qǐng)求法院判令姜霞償還她代其支付的房貸,并支付替她保管8年房子的費(fèi)用8.8萬(wàn)元。

    2018年3月28日,哈爾濱市道里區(qū)法院審理了此案。姜霞此時(shí)身在國(guó)外,全權(quán)委托律師出庭,姜萍一個(gè)人出現(xiàn)在被告席上。

    法庭上,姜霞的律師提出,當(dāng)初原告讓姐姐搬到自己的房子里住,是為了方便照顧父親,只能算暫住,不是保管,更不存在什么保管費(fèi)。姜萍拿出和妹妹簽訂的《委托保管協(xié)議》,認(rèn)為自己不但替原告還房貸,還打掃衛(wèi)生、照看房子,忠實(shí)地履行了保管責(zé)任,自己只照顧了父親一年,沒(méi)完成妹妹的托付,因此沒(méi)有主張房子的產(chǎn)權(quán),而僅僅是索要8年保管費(fèi)用。

    姜霞的代理律師說(shuō),在法律上,保管是一種特殊形式的委托,僅限于照看物品,超出照看物品之外的就是委托,很多時(shí)候,委托需要以保管為前提,比如幫別人從存折里取錢(qián),首先需要幫別人保管存折,但因?yàn)橐龅氖虑槌隽吮9芊秶藭r(shí)就不算保管,而屬于委托。原告讓姐姐一家住到自己的房子里,是保管還是委托,取決于兩人簽訂的《委托保管協(xié)議》。如果原告只是讓姐姐在她出國(guó)期間打掃衛(wèi)生、看管安全,那就是保管。然而,從她們簽訂的《委托保管協(xié)議》中不難看出,原告讓姐姐做的并不僅僅是照看房子,還有還貸、出售、租賃、抵押等跟房子有關(guān)的事情,這個(gè)范圍遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了照看房子,因此屬于委托合同。被告姜萍一家超過(guò)約定的期限仍然居住在原告的房子里,屬于侵犯原告對(duì)房子的居住權(quán)和使用權(quán),可以要求被告賠償相應(yīng)的損失,但念及親情,原告只要求被告一家搬出去,搬出去后原告會(huì)及時(shí)償還被告先期支付的房貸。

    2018年4月26日,法院下達(dá)民事裁定書(shū)。法院審理后認(rèn)為,原、被告簽訂的《委托保管協(xié)議》期限已過(guò),被告姜萍一家須一周內(nèi)搬離。雖然雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議有“保管”二字,但實(shí)際上更側(cè)重委托,因此,被告無(wú)權(quán)要求保管費(fèi),但辦理房子相關(guān)事務(wù)的合理支出,包括代為償還的貸款,原告應(yīng)在被告搬出后予以?xún)斶€。

    判決書(shū)下達(dá)后,姜萍沒(méi)有提起上訴,房子的爭(zhēng)議也畫(huà)上了句號(hào)。承辦此案的法官提醒說(shuō),我們平常出遠(yuǎn)門(mén),請(qǐng)親友幫忙照看房子時(shí),應(yīng)根據(jù)具體情況選擇保管或委托。需要注意的是,不管是保管還是委托,最好事先約定期限和報(bào)酬,避免事后發(fā)生糾紛。

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