土地承包期延長對農(nóng)村租地的影響

未過期的流轉(zhuǎn)合同不需重簽

從現(xiàn)在開始計算，農(nóng)村土地的承包期還有40年，這個時間對于租地者意味著，簽訂流轉(zhuǎn)合同不需要以第二輪承包期到期為準(zhǔn)。也就是說，之前流轉(zhuǎn)合同超過2027年12月31日是無效的，不過農(nóng)民的土地承包期一延長，就不需要以這個時間點(diǎn)為準(zhǔn)，而是以2057年12月31日為準(zhǔn)。

但這并不意味著所有農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)合同都可以簽到2057年，國家對每一種土地的最長租期有嚴(yán)格的說明和要求。

依據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，租地者對耕地、林地、草地的最長租期分別是三十年，三十年至七十年，三十年至五十年。凡是超過最長租期的流轉(zhuǎn)合同，超出部分都將視為無效的。

因此，這條承包期延長的規(guī)定，對于那些已簽訂流轉(zhuǎn)合同的人來說，需要注意合同里土地租期不要超過土地最長租期，合同到期后，直接跟村委會和農(nóng)民協(xié)商，是否要續(xù)簽，續(xù)簽的時間以2057年為準(zhǔn)。

對于即將要開始租地的人而言，需要注意的問題還是土地最長租期和2057年到期的問題。

投資無后顧之憂，打破產(chǎn)銷不對稱

由于租用土地的時間限制減少了，對于那些租地的朋友來說，相當(dāng)于吃了“定心丸”，在租用的土地上可以放心地投資和耕種。

我們都知道農(nóng)業(yè)需要時間周期，尤其是對于種植果樹、搞養(yǎng)殖的人來說，生產(chǎn)周期比較長，養(yǎng)殖還需要購置一些設(shè)施設(shè)備，建設(shè)生產(chǎn)廠房。因此，租地的時間對于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者來說非常重要。如果租用時間不能保障，很多人都不敢放開手去投資，隱患會比較多。

因此，承包期延長一事讓到農(nóng)村投資的人一定程度上免去了后顧之憂。

同時，在這樣的背景下，可以預(yù)計，大量社會資本將涌入農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，大規(guī)?；N養(yǎng)殖在農(nóng)村會很快發(fā)展起來，而與農(nóng)業(yè)相關(guān)的服務(wù)將會更加齊全，這一切將如同雨后春筍一般很快形成。

對于在農(nóng)村租地的朋友來說，如果在農(nóng)村形成了一套標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)供銷服務(wù)系統(tǒng)，打破了現(xiàn)在的產(chǎn)銷信息不對稱的局面，有利于產(chǎn)業(yè)發(fā)展，這是一個良性循環(huán)，未來值得期待。