房產(chǎn)測(cè)繪分?jǐn)偡椒ㄒ约皩?duì)房產(chǎn)面積質(zhì)量的控制

王麗娜

摘 要：隨著國(guó)家整體實(shí)力的提升，各行業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展都得到了不小的突破與創(chuàng)新，為國(guó)家可持續(xù)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。近年來(lái)，房產(chǎn)測(cè)繪及面積質(zhì)量控制受到了很多的人的關(guān)注，一些科研團(tuán)隊(duì)還對(duì)其中涉及到的測(cè)繪分?jǐn)偡椒ㄒ约懊嬷蒂|(zhì)量控制要點(diǎn)進(jìn)行了深入的研究，以此來(lái)了解房產(chǎn)測(cè)繪工作的重要性，為國(guó)家房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展提供有利保障。本篇文章就房產(chǎn)測(cè)繪分?jǐn)偡椒ㄒ约皩?duì)房產(chǎn)面積質(zhì)量控制方面的內(nèi)容進(jìn)行簡(jiǎn)單的論述，并提出些許觀點(diǎn)，希望能對(duì)相關(guān)人士的研究有所幫助。

關(guān)鍵詞：測(cè)繪；房產(chǎn)；質(zhì)量；控制

測(cè)繪分?jǐn)偡椒ǖ膽?yīng)用與面積質(zhì)量控制的效果對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)工作的開(kāi)展有著重要的意義和影響，是房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展中不可缺少的內(nèi)容。在近幾年的發(fā)展中，很多房地產(chǎn)商逐漸提高了對(duì)這兩方面工作內(nèi)容的重視與研究。一方面是由于傳統(tǒng)的測(cè)繪分?jǐn)偡绞揭约懊娣e質(zhì)量控制措施，已經(jīng)不能滿(mǎn)足現(xiàn)階段房產(chǎn)工作的需要，應(yīng)該對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的更新與完善。另一方面是由于測(cè)繪分?jǐn)偡椒ㄒ约懊娣e質(zhì)量控制的效果會(huì)受到某些因素的影響而出現(xiàn)問(wèn)題，需要房產(chǎn)相關(guān)工作團(tuán)隊(duì)能夠?qū)?wèn)題進(jìn)行及時(shí)的處理。

1 房產(chǎn)測(cè)繪分?jǐn)偡椒胺慨a(chǎn)面積質(zhì)量控制概述

我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)通常的作法是按建筑面積來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)的銷(xiāo)售。而很多的消費(fèi)者對(duì)于建筑面積的計(jì)算過(guò)程并不清楚。由于對(duì)同一房產(chǎn)采用不同的計(jì)算方法與標(biāo)準(zhǔn)所計(jì)算出的房產(chǎn)的建筑面積并不相同。為了房地產(chǎn)行業(yè)的健康有序發(fā)展，針對(duì)于這些問(wèn)題，要提高測(cè)繪人員的專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平和職業(yè)素質(zhì)和職業(yè)道德，相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)制度的建設(shè)與執(zhí)行的力度，對(duì)于測(cè)繪的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范，并在過(guò)程中加強(qiáng)質(zhì)量控制，測(cè)繪人員在進(jìn)行數(shù)據(jù)處理時(shí)，要本著公開(kāi)公正的原則，加大數(shù)據(jù)處理分析的透明度，把各項(xiàng)目與數(shù)據(jù)詳盡的列出，并做必要的解釋說(shuō)明，以加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪面積分?jǐn)傆?jì)算的質(zhì)量控制。

2 提高房產(chǎn)測(cè)繪分?jǐn)偧懊娣e質(zhì)量控制水平的措施

房產(chǎn)測(cè)繪分?jǐn)偡椒ǖ暮侠響?yīng)用，以及房產(chǎn)面積質(zhì)量控制的水平，不僅對(duì)房產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展有著積極的影響，還在很大程度上保障著房產(chǎn)資源的合理分配與管理，因此需要相關(guān)工作團(tuán)隊(duì)能夠?qū)@兩方面內(nèi)容的開(kāi)展要點(diǎn)進(jìn)行全面的掌握。

2.1 注重檢查驗(yàn)收制度的建立

要想讓測(cè)繪分?jǐn)偡椒ㄒ约懊娣e質(zhì)量控制在房產(chǎn)工作中發(fā)揮出真實(shí)的效果，那么相關(guān)工作團(tuán)隊(duì)就要對(duì)涉及到的檢查驗(yàn)收制度進(jìn)行系統(tǒng)的建立與完善。首先，相關(guān)工作團(tuán)隊(duì)需要對(duì)檢查內(nèi)容進(jìn)行全面的了解。主要體現(xiàn)在房產(chǎn)的調(diào)查、測(cè)繪圖形及符號(hào)的明確以及分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性方面。對(duì)于檢查過(guò)程中涉及到的數(shù)據(jù)和信息，還需要工作人員對(duì)其進(jìn)行準(zhǔn)確的記錄與整理，從而為后期檢查驗(yàn)收制度的建立提供可參考的依據(jù)。

其次，相關(guān)工作團(tuán)隊(duì)需要對(duì)派專(zhuān)人對(duì)檢查記錄進(jìn)行驗(yàn)收與對(duì)比分析。如果在檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)其中的問(wèn)題，要對(duì)其進(jìn)行及時(shí)的改正與處理，尤其在分?jǐn)傆?jì)算以及野外記錄方面，更要確保相關(guān)數(shù)據(jù)信息的準(zhǔn)確性。最后，相關(guān)工作團(tuán)隊(duì)需要對(duì)原有的檢查驗(yàn)收制度進(jìn)行進(jìn)一步的分析，剔除或完善傳統(tǒng)的制度，將符合現(xiàn)階段房產(chǎn)工作的制度理念應(yīng)用其中，這樣才能在一定程度上提高測(cè)繪分?jǐn)傄约懊娣e質(zhì)量控制的水平。

2.2 注重對(duì)技術(shù)手段的控制

房產(chǎn)測(cè)繪分?jǐn)偡椒☉?yīng)用以及面積質(zhì)量控制中，還會(huì)使用到很多的技術(shù)手段，對(duì)面積測(cè)算的準(zhǔn)確性與質(zhì)量控制水平提升有著重要的意義和影響。但是一些房產(chǎn)部門(mén)在開(kāi)展相關(guān)工作的過(guò)程中，對(duì)技術(shù)的控制要點(diǎn)不能做到全面的理解，還會(huì)在一定程度上阻礙相關(guān)工作的開(kāi)展。所以，對(duì)科學(xué)合理的應(yīng)用相關(guān)技術(shù)，做好充分的控制工作，對(duì)房產(chǎn)業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展有著很大的幫助。

另外，為了進(jìn)一步提高房產(chǎn)管理水平，相關(guān)工作團(tuán)隊(duì)還要善于使用先進(jìn)的信息化技術(shù)，時(shí)時(shí)掌握各崗位工作人員動(dòng)態(tài)信息。通過(guò)這樣的方式不僅能夠有效的提高房產(chǎn)業(yè)務(wù)的控制及數(shù)據(jù)整理水平，還能為測(cè)繪分?jǐn)傄约懊娣e質(zhì)量控制的開(kāi)展提供便利條件，推進(jìn)房產(chǎn)事業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。

2.3 注重對(duì)外業(yè)測(cè)繪質(zhì)量的效控制

在房產(chǎn)面積測(cè)算時(shí)最重要的環(huán)節(jié)之一即是外業(yè)測(cè)繪。這是測(cè)繪的基礎(chǔ)，對(duì)于測(cè)繪質(zhì)量的提升起著重要的作用。在外業(yè)測(cè)繪質(zhì)量控制時(shí)要重點(diǎn)關(guān)注的環(huán)節(jié)有：

一是要確定房產(chǎn)圖上所標(biāo)注的內(nèi)容的準(zhǔn)確性與真實(shí)性，通過(guò)調(diào)查表了解房屋權(quán)界線(xiàn)示意圖的用地范圍、房屋權(quán)界線(xiàn)及有關(guān)說(shuō)明符號(hào)等的準(zhǔn)確性；二是要檢查房產(chǎn)測(cè)量要素的完整性與準(zhǔn)確性及合理性；三是要檢查房產(chǎn)面積測(cè)量原始記錄的規(guī)范性與完整性，確保內(nèi)容規(guī)范完整。在項(xiàng)目野外作業(yè)結(jié)束之前，要進(jìn)行野外自檢，以確保信息的準(zhǔn)確性。組長(zhǎng)要進(jìn)行巡視檢查，以確何數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。如陽(yáng)臺(tái)外圍護(hù)寬度在平面圖上標(biāo)注不詳，只能在陽(yáng)臺(tái)大樣圖上查閱，如坡屋頂房屋2.20m的范圍線(xiàn)確定，在平面圖上無(wú)法看出，只有在剖面圖上圖解三角形確定2.20m的范圍線(xiàn)。

2.4 注重對(duì)內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理的控制

對(duì)于內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理的重點(diǎn)環(huán)節(jié)有：一是要確保房產(chǎn)圖的規(guī)格尺寸、技術(shù)要求、表述內(nèi)容等符合要求；二是確保房產(chǎn)要素的描述完整、詳實(shí)、達(dá)標(biāo)；三是要確保房產(chǎn)面積的計(jì)算方法正確達(dá)標(biāo)。面積分?jǐn)倳r(shí)除自動(dòng)對(duì)分?jǐn)傟P(guān)系進(jìn)行檢查，保證所有實(shí)體均被指定到相應(yīng)的功能區(qū)或共用區(qū)中，還結(jié)合多種方式進(jìn)行對(duì)比：參加分?jǐn)偡枪脤?shí)體面積與分?jǐn)傊蟮奶變?nèi)面積進(jìn)行對(duì)比，兩者不同說(shuō)明有部分戶(hù)室沒(méi)有參加分?jǐn)偅环謹(jǐn)偳八袑?shí)體面積總和與分?jǐn)偤蠓课萁ㄖ娣e的總和進(jìn)行對(duì)比，若不相等說(shuō)明分?jǐn)傚e(cuò)誤，可能存在重復(fù)分?jǐn)偟葐?wèn)題。通過(guò)分?jǐn)傉f(shuō)明，檢查人員能夠清楚地知道分?jǐn)偩唧w是怎樣進(jìn)行的，及時(shí)發(fā)現(xiàn)分?jǐn)傊惺欠翊嬖趩?wèn)題，從而確保分?jǐn)偟恼_性；四是要確保歸檔規(guī)范。

2.5 注重工作人員專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)的培養(yǎng)

任何工作的基礎(chǔ)都是以人為本的，在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪面積分?jǐn)傆?jì)算時(shí)，人的因素對(duì)于質(zhì)量的影響是非常大的。因此，要提高房產(chǎn)測(cè)繪面積分?jǐn)傆?jì)算的質(zhì)量，首先要加強(qiáng)測(cè)繪工作人員的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)的提升及職業(yè)道德水平的提高方面來(lái)，這是提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的必要前提。房產(chǎn)測(cè)繪人員包括在外作業(yè)人員及內(nèi)勤人員等。每個(gè)人都在此過(guò)程中發(fā)揮了重要的作用，對(duì)于質(zhì)量控制起到了重要的作用。通過(guò)加強(qiáng)培訓(xùn)，提高員工的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)水平和職業(yè)素質(zhì)。

3 結(jié)束語(yǔ)

從文章上面論述的內(nèi)容可以了解到，要想有效的提高房產(chǎn)測(cè)繪分?jǐn)偡椒ㄒ约懊娣e質(zhì)量控制的水平，那么相關(guān)部門(mén)不僅要對(duì)實(shí)際工作中涉及到的數(shù)據(jù)處理、人員管理以及技術(shù)控制等內(nèi)容進(jìn)行全面的了解與掌握，同時(shí)還要提高新型測(cè)繪分?jǐn)偡椒ㄒ约翱刂拼胧┑囊?。?duì)于房產(chǎn)測(cè)繪以及面積質(zhì)量控制中存在的問(wèn)題，相關(guān)工作人員還要對(duì)問(wèn)題產(chǎn)生的原因進(jìn)行全方位分析，并根據(jù)測(cè)繪及控制工作的開(kāi)展情況，制定科學(xué)合理的解決方案，降低不利因素對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪及面積質(zhì)量控制效果的影響。相信在未來(lái)的發(fā)展中，房產(chǎn)測(cè)繪分?jǐn)偡椒ǖ膽?yīng)用效果以及面積質(zhì)量控制水平能夠得到更大的提升，為房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展提供保障。

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