房屋建筑中防滲漏的監(jiān)理工作

王振賢

摘要：滲漏是房屋建筑中比較常見的質(zhì)量問題，因此，在建筑施工監(jiān)理過程中，應(yīng)在易發(fā)生滲漏的環(huán)節(jié)實(shí)施嚴(yán)密的質(zhì)量監(jiān)控。文章就目前建筑工程的滲漏現(xiàn)象進(jìn)行原因分析，并逐一給出防治措施與監(jiān)理要點(diǎn)。

關(guān)鍵詞：滲漏；監(jiān)理；質(zhì)量；原因；防治

在建筑工程中，滲漏是比較常見的質(zhì)量通病，特別是對已經(jīng)交付使用的建筑物，如果出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，將會(huì)影響其使用功能，并給物業(yè)管理和維修造成極大的困難，用戶也會(huì)十分反感。所以，防治滲漏不僅僅是施工單位的質(zhì)量控制重點(diǎn)，也是監(jiān)理工作的重點(diǎn)。筆者在多年的建筑施工與監(jiān)理的實(shí)踐工作中，積累了一些經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)，現(xiàn)與同行們進(jìn)行交流。

1、房屋易出現(xiàn)滲漏的部位

在房屋建筑工程中，常見的滲漏現(xiàn)象往往出現(xiàn)在以下部位：

1.1.屋面

屋面滲水可能發(fā)生在任何部位，但從多年來發(fā)生的情況來看，主要集中在山墻和女兒墻泛水部位、屋面天溝、檐溝與落水口、變形縫、穿過屋面的管道邊緣、屋面板等。

1.2.洗手間管道和地面

1.3.外墻

2、房屋滲漏的原因分析

2.1.屋面

2.1.1.山墻、女兒墻泛水部位的滲漏。在屋面看，對應(yīng)室內(nèi)的滲水位置，很容易找到山墻、女兒墻與鋼筋混凝土屋面板連接泛水部位的裂縫，該裂縫與屋面平行，其滲水原因主要有兩個(gè)方面：

材料方面：山墻、女兒墻采用的磚砌體，而屋面板采用的是鋼筋混凝土板，這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，磚砌體的溫度線膨脹系數(shù)為0.5×10-5℃，混凝土為1.0×10-5℃，二者相差將近一倍。在相同的溫度下，由于磚砌體和混凝土的變形值不同，而在其連接部位就產(chǎn)生裂縫，該部位防水受到破壞，雨水沿裂縫滲入室內(nèi)。

施工方面：山墻、女兒墻與屋面板連接處一般設(shè)計(jì)要求做泛水，而且防水層都應(yīng)按泛水節(jié)點(diǎn)構(gòu)造進(jìn)行施工。但在處理中，我們常發(fā)現(xiàn)施工并沒按要求進(jìn)行施工，比如，在山墻、女兒連接處的防水層沒有做成圓弧形，有的防水層在連接處沒有做到位，有的填嵌不嚴(yán)密不牢固，形成裂縫滲水的多發(fā)部位。

2.1.2.屋面天溝、檐溝和落水口的滲漏。在現(xiàn)場察看時(shí)，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)屋面開溝檐溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現(xiàn)象，有的落水口高于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，因此產(chǎn)生滲水。另外，施工時(shí)落水口的短管沒有緊貼基層，落水口沒有采用密封材料封口，做防水層時(shí)又增設(shè)附加層，故而產(chǎn)生滲水。

2.1.3.變形縫的滲漏。變形縫一旦滲水，室內(nèi)天花板與墻面就產(chǎn)生大面積滲水。最常發(fā)生滲水的是采用鐵皮頂蓋的變形縫，原因是有的鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的頂蓋固定不牢，有的因堆放雜物，頂蓋被壓壞或變形，產(chǎn)生雨水滲漏，也有少數(shù)變形縫滲水是防水層卷材未斷開被拉裂，也有的變形縫未加干鋪卷材封蓋或加了而未達(dá)到規(guī)定要求，有的未做附加層等原因而生產(chǎn)滲水。

2.1.4.穿過屋面管道的滲漏。穿過屋面管道的滲水經(jīng)常出現(xiàn)在衛(wèi)生間排氣管、保溫層排氣管和廚衛(wèi)間的排煙道。在檢查維修時(shí)，常發(fā)現(xiàn)管道周圍沒填嵌密封材料防水，多數(shù)是水泥砂漿填縫，而且都不飽滿?；鶎記]處理好就做防水層及其他構(gòu)造層，而構(gòu)造層與管壁連接處發(fā)生裂縫，形成雨水滲漏通道。

2.1.5.屋面板滲漏。屋面板滲水原因查找較為困難，往往是在維修時(shí)挖開才能打到真正原因。從實(shí)際情況來看，雖然有結(jié)構(gòu)裂縫，結(jié)構(gòu)體不密實(shí)，防水材料失效等原因，但多數(shù)原因是屋面防水層與保溫層關(guān)系沒有處理好而產(chǎn)生的。

2.2.洗手間

洗手間滲水主要是施工與材料的原因：衛(wèi)生器具排水口與排水管連接質(zhì)量問題，如：大小便器、地漏下水管、上水開關(guān)、水龍頭等，排水立管未預(yù)埋防水套管，“毛坯”洗手間在裝修時(shí)鉆洞損壞暗埋管，使用的塑料或鋁塑復(fù)合管質(zhì)量差等。

2.3.外墻

外墻貼磚，特別是在空心磚外墻貼磚而忽略底層抹灰、外墻鋁合金窗與墻接口處滲水等。

3、防治措施與監(jiān)理要點(diǎn)

從上述滲漏的現(xiàn)象及其原因分析的情況來看，滲漏涉及到材料、設(shè)計(jì)、施工和管理等各個(gè)環(huán)節(jié)，所以要防治，必須是建設(shè)全過程的綜合防治，筆者就此提出如下建議：

3.1.防止屋面滲漏

3.1.1.加強(qiáng)屋面構(gòu)造層施工的質(zhì)量管理，屋面構(gòu)造施工時(shí)必須按工序分層分項(xiàng)進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，做好檢查驗(yàn)收的記錄并整理歸檔。要改變以往靠班組自檢的做法，在分項(xiàng)驗(yàn)收中應(yīng)有監(jiān)理工程師、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人參加驗(yàn)收并簽證。

3.1.2.對于山墻、女兒墻部位，建議設(shè)計(jì)在結(jié)構(gòu)上加強(qiáng)屋面與山墻、女兒墻的拉結(jié)，增加拉結(jié)鋼筋。

3.1.3.天溝、檐溝、變形縫等部位滲漏，雖原因各有不同，但也有共同之處，如坡度太小，收口處不密實(shí)而產(chǎn)生滲水。所以建議天溝檐溝、變形縫的施工時(shí)適當(dāng)增加其坡度（>2%）在做防水層時(shí)刻都應(yīng)增設(shè)附加層，并采用密封材料嵌填收口處。

3.1.4.屋面穿管漏水，除了按要求做出圓弧和高臺外，也應(yīng)先進(jìn)行放水檢查，再做防水層，注意做好泛水。

3.1.5.對于鋼筋混凝土屋面來說，防止?jié)B漏，主要應(yīng)注意混凝土的振搗應(yīng)密實(shí)。其次，施工過程中應(yīng)防止出現(xiàn)施工縫。對于計(jì)劃設(shè)置的施工縫，應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范規(guī)定的程序和步驟進(jìn)行施工。在屋面結(jié)構(gòu)完工后，監(jiān)理工程師和施工單位應(yīng)共同進(jìn)行一次漏水檢查，如發(fā)現(xiàn)滲漏水，必須查清位置，處理合格并簽證后，才能進(jìn)行屋面抹面和防水層施工，以便形成一道結(jié)構(gòu)防水層。

為了防止屋面開裂，在圖紙會(huì)審時(shí)，就應(yīng)注意設(shè)計(jì)上所設(shè)的變形縫位置是否合理和足夠。在南方，雖然季節(jié)性溫度變化不大，但瞬間溫差變化很大，如夏季曝曬時(shí)的屋面溫度高于55℃，而一陣暴雨后，?？梢允箿囟纫幌伦酉陆?0℃。這種情況在一個(gè)夏季反復(fù)出現(xiàn)，極易造成混凝土結(jié)構(gòu)溫度裂縫，因此，應(yīng)盡量在規(guī)范范圍內(nèi)設(shè)置足夠的變形縫。

總之，防止屋面不滲漏，應(yīng)從設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審開始，通過結(jié)構(gòu)試水、屋面找平層驗(yàn)收、防水層施工分層驗(yàn)收到隔熱層驗(yàn)收，對施工的每道工序進(jìn)行檢查簽證，便可以有效地消除層面滲漏現(xiàn)象。

3.2.防止洗手間管道和地面滲漏

首先把好備品、備件關(guān)，即在施工中加強(qiáng)檢查樣品。為防止地漏管道和大便器滲漏水，下水管穿過樓板的封堵，應(yīng)作為一道工序檢查簽證，合格后才允許進(jìn)行地面施工。對于蹲式下臥安裝的大便器，除檢查下水管封堵外，尚需通過試水，檢查結(jié)構(gòu)是否漏水。一定要在結(jié)構(gòu)和封管處不出現(xiàn)滲漏水時(shí)，才允許安裝蹲式大便器，這樣即使大便器破碎或接口處滲水，也不至于滲入樓下。

3.3.防止外墻滲漏

對于外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎逢，首先需進(jìn)行堵洞和勾逢，并作為一道工序來檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才予以抹灰。墻面抹灰分為兩道：第一道采用1：3水泥砂漿，第二道采用1：2（均用細(xì)砂作集料）。兩道抹灰的間隔時(shí)間為兩至三天，間隔時(shí)間過短，基層砂漿尚未收縮，會(huì)影響效果。

4、結(jié)語

綜上所述，房屋滲漏成因復(fù)雜、環(huán)節(jié)眾多，而且環(huán)環(huán)相連，只要其中有一個(gè)環(huán)節(jié)沒有處理好而出現(xiàn)問題，都可能產(chǎn)生房屋滲漏，因此，房屋滲漏問題應(yīng)引起各方面足夠重視。各方面均應(yīng)認(rèn)真研究探討，抓好設(shè)計(jì)、施工、管理中的各個(gè)環(huán)節(jié)，切實(shí)為提高建筑工程質(zhì)量把好關(guān)。同時(shí)也應(yīng)積極采用和推廣科學(xué)、先進(jìn)的施工工藝及新型材料，這樣房屋的滲漏問題才能有效的控制，建筑工程質(zhì)量才能實(shí)實(shí)在在的得到提高。

參考文獻(xiàn)：

[1]楊林明.房屋建筑工程中易滲漏部位的防治與監(jiān)理措施[J].江西建材，2016，（20）：66-67.

[2]陳亞清.房屋建筑中防滲漏的監(jiān)理工作探討[J].住宅與房地產(chǎn)，2016，（27）：213.

[3]陳勇.探究房屋建筑中防滲漏的監(jiān)理工作[J].城市建筑，2013，（02）：198+209.