建筑工程造價的動態(tài)管理與控制

許健?唐海彥

摘 要：建筑工程經(jīng)濟(jì)價值高，經(jīng)歷時間長，影響波度廣，所以做好建筑工程造價動態(tài)管理，才能更好地保障建筑工程經(jīng)濟(jì)利益。為了完成建筑工程造價管理，就要從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工與竣工階段著手實(shí)施。下文中，筆者將從個人參與建筑工程造價動態(tài)管理與控制的工作經(jīng)驗(yàn)出發(fā)，分析造價動態(tài)管控的策略與建議。

關(guān)鍵詞：控制管理；成本造價；建筑工程；動態(tài)

建筑工程造價動態(tài)管理，即要求對建筑工程項(xiàng)目造價進(jìn)行全面、系統(tǒng)、科學(xué)、有效的管理，分階段控制工程造價，從影響造價各方面進(jìn)行有效的管理。通過動態(tài)控制，使投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段、施工階段、竣工結(jié)算階段的造價控制在批準(zhǔn)的投資限制以內(nèi)，使我們在工程建設(shè)的各個階段都能合理使用人力、物力、財(cái)力，實(shí)現(xiàn)投資控制目標(biāo)，使投資失控減少到最低值。每一階段主要從組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同措施來實(shí)施動態(tài)控制造價。

1動態(tài)造價管控的綜述

進(jìn)行造價動態(tài)管理可以分為以下幾個步驟：一是比較：按照某種確定方式將投資計(jì)劃值與實(shí)際造價值逐項(xiàng)進(jìn)行比較；二是分析：對費(fèi)用的比較結(jié)果進(jìn)行分析，找出偏差產(chǎn)生的原因。三是預(yù)測：根據(jù)前面分析的結(jié)果，預(yù)測可能影響工程造價的各種因素，找出主要因素。四是糾偏：根據(jù)工程具體情況，采取行之有效糾偏措施，使工程造價不超過限額投資值。五是檢查：對工程造價進(jìn)展情況跟蹤檢查，及時了解工程實(shí)際情況和糾偏措施是否正確以及執(zhí)行情況和效果。

2企業(yè)內(nèi)部對于工程動態(tài)造價管控的策略與建議

在組織的機(jī)構(gòu)上進(jìn)行控制，要給組織確立一個明確的目標(biāo)和結(jié)構(gòu)，明確每位員工的權(quán)利和應(yīng)盡的責(zé)任義務(wù)，同時要落實(shí)每一個管理部門里邊的員工與任務(wù)的安排，及時的編制在每個工作階段的工作流程和工作計(jì)劃。

在組織的經(jīng)濟(jì)管理上，要制定完善的資金使用計(jì)劃，并且要把計(jì)劃分解到每個階段的具體工作中去，同時針對計(jì)劃與實(shí)際值之間做動態(tài)的比較，及時的糾正在計(jì)劃實(shí)施過程中所存在的問題，并且實(shí)時的監(jiān)控資金在施工過程中的具體流向。

在技術(shù)層面上，要嚴(yán)格分析施工方案中所面臨的技術(shù)問題，要監(jiān)督好每個階段的施工過程，同時加強(qiáng)設(shè)計(jì)人員之間的合作與溝通，積極探索技術(shù)的創(chuàng)新和改革。

在合同上面，要完善合同的內(nèi)容與結(jié)構(gòu)，開發(fā)多種承包模式，以供在不同的情況下進(jìn)行選擇，對于在施工過程中遇到的賠償?shù)葐栴}，進(jìn)行合理的評估并采取正確的處理措施。

3依據(jù)工程階段不同的造價管控策略與建議

3.1投資階段的動態(tài)造價管理與控制

投資估算是在對項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)及設(shè)備方案、工程方案及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度等進(jìn)行研究并基本確定的基礎(chǔ)上，估算項(xiàng)目所需資金總額，并測算建設(shè)期分年資金使用計(jì)劃。建設(shè)項(xiàng)目投資估算的內(nèi)容，應(yīng)視項(xiàng)目的性質(zhì)和規(guī)模而定，從體現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目投資規(guī)模的角度，根據(jù)工程造價的構(gòu)成。

建設(shè)項(xiàng)目投資的估算包括固定資產(chǎn)投資估算和鋪底流動資金的估算。固定資金投資估算的內(nèi)容按照費(fèi)用的性質(zhì)劃分，包括設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建設(shè)安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息等。除了建設(shè)期貸款利息、漲價和預(yù)備費(fèi)之外，上述其他費(fèi)用的估算構(gòu)成了固定資金靜態(tài)投資估算。從體現(xiàn)時間變化因素角度，可以將建設(shè)工程造價劃分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩部分。其中，建筑安裝工程造價設(shè)備購置費(fèi)以及工程建設(shè)其他費(fèi)中不涉及時間變化的因素部分，作為靜態(tài)投資；而涉及價格、匯率、利率、稅率等變動因素的部分，都作為動態(tài)投資。為了估足投資，不留缺口，不僅要準(zhǔn)確地計(jì)算出靜態(tài)投資，而且還考慮動態(tài)投資部分以及流動資金的估算，這樣投資估算才能反映工程造價構(gòu)成。

3.2設(shè)計(jì)階段的動態(tài)造價管理與控制

設(shè)計(jì)階段主要指初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)三個階段。初步設(shè)計(jì)階段以提高價值目標(biāo)和建設(shè)單位要求為重點(diǎn)，以功能分析為核心，以集體智慧為依托，以創(chuàng)造精神為支柱，以系統(tǒng)觀點(diǎn)為指針技術(shù)分析與經(jīng)濟(jì)分析相結(jié)合。技術(shù)設(shè)計(jì)階段為基本設(shè)計(jì)、招標(biāo)文件準(zhǔn)備階段。施工圖設(shè)計(jì)階段主要側(cè)重于造價控制，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)的總概算嚴(yán)格控制施工圖設(shè)計(jì)。

設(shè)計(jì)階段的投資控制是建設(shè)全過程投資控制的重點(diǎn)、關(guān)鍵環(huán)節(jié)。所以我們第一要樹立正確的設(shè)計(jì)思想，處理好技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的對立統(tǒng)一關(guān)系問題；第二積極推行限額設(shè)計(jì)：既要按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資估算控制初步設(shè)計(jì)及概算，同時各專業(yè)又要在保證工程要求的前提下，按分配的投資限額進(jìn)行設(shè)計(jì)，并且嚴(yán)格控制初步設(shè)計(jì)和施工圖的不合理變更；第三堅(jiān)持優(yōu)化設(shè)計(jì)；第四要加強(qiáng)建筑選型和結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)方式。設(shè)計(jì)方案的選擇對工程造價的控制起著很大的作用；第五為了使投資估算真正起到控制投資的作用必須嚴(yán)格維護(hù)投資估算的嚴(yán)肅性，實(shí)事求是。

3.3招投標(biāo)階段的動態(tài)造價管理與控制

招投標(biāo)工作是一項(xiàng)很專業(yè)化的工作，這階段工作的好壞，直接影響著整個工程投資控制的效果。它的工作內(nèi)容有設(shè)計(jì)招標(biāo)、施工招標(biāo)和設(shè)備、材料招標(biāo)等工作。設(shè)計(jì)招投標(biāo)可以使招標(biāo)單位從中擇優(yōu)選擇最優(yōu)的勘察或設(shè)計(jì)方案。而設(shè)備及材料的招投標(biāo)則更為重要，因此必須加強(qiáng)工程招投標(biāo)，合理確定工程造價，在工程招投標(biāo)中必須做到：一是堅(jiān)持公開、公平、公正的原則，加強(qiáng)對招投標(biāo)的監(jiān)督；二是不斷提高標(biāo)底的編制質(zhì)量和評標(biāo)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)，切實(shí)防止壓標(biāo)；三是嚴(yán)格禁止招標(biāo)人利用施工企業(yè)亮標(biāo)心切的特點(diǎn)，人為地要求施工企業(yè)壓價讓利和提出墊資施工等條件。

3.4施工階段的動態(tài)造價管理與控制

一是，創(chuàng)新直接工程費(fèi)用的調(diào)差辦法。目前工程造價的直接費(fèi)用包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)以及其他相關(guān)費(fèi)用。占比重最大的是材料費(fèi)，大約占整個直接工程費(fèi)用的65%。材料價格受建筑材料市場的波動影響，反過來又對工程造價產(chǎn)生重要的影響。工程當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)定額管理部門通過周期性頒布材料的市場指導(dǎo)價對工程材料價差進(jìn)行調(diào)控指導(dǎo)，促進(jìn)了工程造價的動態(tài)管理。但不容忽視的是實(shí)際操作過程中，還存在計(jì)算紕漏、重復(fù)運(yùn)算、審查困難、程序繁雜等一系列弊端。處理市場價格和計(jì)劃價格之間的價差時，可以不計(jì)算相關(guān)費(fèi)率，只把單獨(dú)補(bǔ)差考慮在內(nèi)，收取營業(yè)稅額。還應(yīng)延長市場上人工單價的調(diào)整時間，實(shí)行季度公布，以增強(qiáng)操作的便利性、降低計(jì)算工作量。

二是，縮減時間增加措施資金，設(shè)置提前完工獎。使用較短的時間來開展完活動此時就出現(xiàn)了比設(shè)定的時間要提前完工的情況是合理的，也是社會的進(jìn)步所認(rèn)可的。只要是比項(xiàng)目的設(shè)定時間要少百分之十之上的項(xiàng)目，在標(biāo)價之中要設(shè)置搶工資金，該項(xiàng)資金由單位自行來明確。積極地參加到競爭之中，而且要設(shè)置提前完工的獎勵，要結(jié)合設(shè)定的時間等來開展考核活動，那些完工很快的項(xiàng)目，要結(jié)合總費(fèi)用的千分之零點(diǎn)二來開展獎勵。

3.5竣工驗(yàn)收階段的動態(tài)造價管理與控制

對建筑工程的造價管理不但包括前期規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的控制、施工中控制還體現(xiàn)在事后竣工的管理上。對工程造價進(jìn)行事后管理包括兩個層次內(nèi)容。第一、審查施工材料，核算施工過程中一切經(jīng)費(fèi)的使用情況，分析總結(jié)施工過程的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，為下次工程施工的造價管理積累經(jīng)驗(yàn)和資料。第二、采集、分析、整合施工原始資料，依據(jù)工程調(diào)節(jié)和變動審核工程造價，編制工程竣工結(jié)算，通過科學(xué)的竣工結(jié)算體現(xiàn)工程建設(shè)本身的價值所在。

綜上所述，在建筑活動中，工程造價是重要的基礎(chǔ)和條件。在建筑工程實(shí)施過程中，運(yùn)用合理、有效的工程造價方式，能夠有效提高建筑工程的建設(shè)質(zhì)量。在建筑工中，采用動態(tài)控制、動態(tài)管理方式，能夠使工程造價的完成變得更為系統(tǒng)化。

參考文獻(xiàn)

[1]楊大建.淺談建筑工程造價的動態(tài)管理與成本優(yōu)化控制[J].江西建材，2018（03）.

[2]唐小晴.建筑工程造價的動態(tài)管理和控制措施探討[J].住宅與房地產(chǎn)，2018（03）.