• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    公共租賃房政策對地產(chǎn)開發(fā)商的影響

    2018-05-30 10:55:56陳晨怡
    關(guān)鍵詞:租房開發(fā)商住房

    陳晨怡

    租購并舉的住房制度已成為國家住房保障體系中的重點(diǎn),公共租賃房政策的再次興起使其供給模式日益成熟。國家對政策的大力支持與開發(fā)商為承擔(dān)企業(yè)責(zé)任強(qiáng)勢加入政策實(shí)施,打破僅由政府直接的供給模式,而轉(zhuǎn)向地產(chǎn)開發(fā)商主導(dǎo)供給的模式。本文對開發(fā)商進(jìn)入并主導(dǎo)公共租賃房屋市場行為進(jìn)行研究,分析其潛藏危機(jī),并從利益相關(guān)者各方向提出科學(xué)的建設(shè)性解決措施。

    根據(jù)習(xí)總書記在十九大報(bào)告中指出“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。”會議還要求按照供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的思路,完善住房供給和保障體系,有效調(diào)整供給結(jié)構(gòu)。同年住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同國土資源部、人民銀行在湖北武漢召開會議,旨在保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性,切實(shí)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),租金房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。而其具體措施便是大力發(fā)展住房租賃市場與加大對新市民的公租房保障力度。調(diào)控力度不容放松,也不允許“喘口氣,歇歇腳”。此外,復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰分析表示:“通過增加不容易被投機(jī)的公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等房源供應(yīng),通過供給側(cè)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整,來改變市場預(yù)期,達(dá)到供需平衡。”可知,國家通過多方面的調(diào)整試圖促進(jìn)住房市場向一個(gè)平穩(wěn)健康的方向發(fā)展。

    雖此前住房市場宛如資本者的投資市場,不斷吹大的房地產(chǎn)泡沫使得房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛并利益可觀。但正因房地產(chǎn)市場對我國整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)體系舉足輕重的影響力,如今國家已然加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的管控。告別房地產(chǎn)的黃金時(shí)期,開發(fā)商也為響應(yīng)國家政策作出必要調(diào)整。本文擬梳理開發(fā)商主導(dǎo)公共租賃房市場可能存在的問題并就其如何實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身可持續(xù)性發(fā)展提出建設(shè)性意見。

    公共租賃房供給模式的轉(zhuǎn)變

    公共租賃房政策是2006年以后針對我國住房保障體系中“夾心層”人群的住房問題而逐步建立起來的政府保障性住房政策。在政策成立初期,公共租賃住房市場作為一種新政下形成的不成熟市場,政府直接供給是一種必然選擇,政府承擔(dān)主要財(cái)政壓力與管理義務(wù)用于建設(shè)并發(fā)展公共租賃房。伴隨公共租賃房政策的日益完善與在人民群眾中不斷普及的知名度,房地產(chǎn)開發(fā)商逐漸與政府合作建立公共租賃房增大市場供給,以響應(yīng)國家號召并盡力與政府建立良好的合作關(guān)系,得到政策的扶植與日后開發(fā)的便利。長此以往,政府逐漸淡化主導(dǎo)作用,轉(zhuǎn)而起到鼓勵(lì)與引導(dǎo)作用,將房地產(chǎn)開發(fā)商推向市場的主導(dǎo)者?,F(xiàn)今廣州、南京等12個(gè)城市正在進(jìn)行首批住房租賃試點(diǎn),北京、上海等13個(gè)城市試點(diǎn)集體建設(shè)用地建租賃住房,其中供給主體大多是開發(fā)商。萬科作為國內(nèi)知名房地產(chǎn)開發(fā)商早在2007年便出資建設(shè)的廣州“萬匯樓”項(xiàng)目,被廣東省建設(shè)廳列為“廣東省企業(yè)投資面向低收入群體租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目”,并于08年年中正式實(shí)現(xiàn)入住,而后在鄭州等多地開展公共租賃房的建設(shè),并于萬科2016年報(bào)中展望加快發(fā)展租賃市場。地產(chǎn)開發(fā)商的進(jìn)入的確給自身帶來了許多利益。正如大力支持惠民政策,響應(yīng)國家號召以實(shí)現(xiàn)企業(yè)的社會責(zé)任并追求可持續(xù)性發(fā)展;協(xié)助政府開發(fā)公共租賃住房減輕政府財(cái)政負(fù)擔(dān),為日后買地與政府合作帶來便利把企業(yè)未出售的商品房轉(zhuǎn)向公共租賃房用途以清空庫存帶來收益。但是這些轉(zhuǎn)變?yōu)殚_發(fā)商帶來了許多危機(jī)。

    開發(fā)商的潛藏危機(jī)

    房企進(jìn)入公共租賃房市場除收益外,還存在潛藏危機(jī)需要解決。本文從財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)與管理風(fēng)險(xiǎn)方面提出三個(gè)問題。

    回本周期。長期的資本投入與緩慢的資本回流導(dǎo)致房企參與公租房建設(shè)需要漫長的回本周期。資本回流依賴于房租收入,單次房租普遍是周期性付款,而非單次付清,導(dǎo)致資本回流速度慢、周期長、數(shù)量少;而資本投入?yún)s產(chǎn)生在多方面,前期的建設(shè)、中期的設(shè)施配套、后期的維修翻新都需要資金的不斷投入。兩方的不對稱性導(dǎo)致企業(yè)的回本周期漫長,無法繼續(xù)投資,甚至可能出現(xiàn)資金鏈斷裂情況。

    監(jiān)管翻新。房企參與主導(dǎo)公共租賃房的建設(shè),其公租房的產(chǎn)權(quán)屬于企業(yè),而非租客。租客在房屋出現(xiàn)建設(shè)問題時(shí),需企業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任。通過訪談形式,我了解到大部分租房客與買房者對待房屋的愛護(hù)程度存在差別,租客作為房屋一段時(shí)間的使用者對房屋的愛護(hù)程度不及買房者,并且租房客對房屋入住時(shí)的要求與翻新的需求更強(qiáng)烈。當(dāng)企業(yè)建設(shè)公租房后,作為公租房的產(chǎn)權(quán)所有者,企業(yè)必然需要承擔(dān)源源不斷的維修與翻新的職責(zé)。這項(xiàng)職責(zé)會帶來一定程度上的財(cái)政支出,并且如若無法高效解決與安撫租客,可能會因新政的壓力帶來輿論攻擊,損害企業(yè)形象。

    空置率。公共租賃房的空置率較高。2012年,位于湖北省武漢市洪山區(qū)的首批試點(diǎn)公租房共有899套,正式入住僅210戶,空置率為76.6%。2013年,佛山市已建成公租房8450套,共分配5100套,空置率近40%。上海首批市籌公租房項(xiàng)目試水階段的申請率僅為四成。濟(jì)南最大的公租房小區(qū)文賢居于2013年竣工,卻在2016年才實(shí)現(xiàn)租戶入住,空置時(shí)間長達(dá)三年。上海以上雖為個(gè)案,但可知在公共租賃房發(fā)展期間,空置率普遍偏高,為此國務(wù)院第四次大督查實(shí)地考察湖南、湖北、江蘇等地,并發(fā)現(xiàn)空置原因在于辦理手續(xù)復(fù)雜、配套設(shè)施陳舊等等。通過基層干部得知,目前公租房空置問題很大程度上與企業(yè)公租房有關(guān),企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營維修時(shí),公租房的入住情況相對改善,而企業(yè)忽略建設(shè)管理時(shí),房屋空置率自然上升。房屋空置會給企業(yè)帶來大量庫存,不僅增加財(cái)政壓力,更會影響地產(chǎn)開發(fā)商的信心,壓縮投資,靜態(tài)觀望。

    利益相關(guān)者各方的解決措施

    面對上述問題,并非房地產(chǎn)開發(fā)商作出單方面解決即可避免,要使公共租賃房政策持續(xù)完善需要政策的利益相關(guān)者提供各方努力。利益相關(guān)者的概念來源于企業(yè)管理思想,是指能夠影響某一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),或者受到某一目標(biāo)實(shí)現(xiàn)過程影響的所有個(gè)體和群體。韓娛等認(rèn)為我國學(xué)者心目中的公租房主要利益相關(guān)者為政府部門、建設(shè)單位、融資機(jī)構(gòu)、保障對象。杜靜等根據(jù)土地供應(yīng)方式將我國公租房建設(shè)模式分為集中建設(shè)和配比建設(shè),其中集中建設(shè)又包括政府自建、企業(yè)代建、BT和企業(yè)自建4種模式。本文的房企主導(dǎo)建設(shè)屬于建設(shè)模式中的房企自建。

    政府部門。優(yōu)惠補(bǔ)貼:企業(yè)為響應(yīng)國家號召大力支持公共租賃房政策,政府應(yīng)提供參見優(yōu)惠補(bǔ)貼企業(yè)的長期資金支出。政府應(yīng)減免稅收,國家稅務(wù)總局為鼓勵(lì)加快發(fā)展公共租賃房于2015年出臺免征三年房產(chǎn)稅政策,但此優(yōu)惠政策于2018年12月31日到期,政府在到期后應(yīng)繼續(xù)提供稅收減免等優(yōu)惠政策;提供優(yōu)質(zhì)土地,公租房的建設(shè)位置大多處于偏僻的城市周邊,設(shè)施配套及其不完善,學(xué)校、醫(yī)院等機(jī)構(gòu)陳舊,交通不便利,政府應(yīng)提供更多地角優(yōu)良的土地;合理的財(cái)政補(bǔ)貼,企業(yè)融資建設(shè)所支付的高昂利息加大企業(yè)投資壓力,為此政府可采取貼息政策,而企業(yè)收取“夾心層”的租金偏少,政府也可提供貼租優(yōu)惠。政府與企業(yè)作為該項(xiàng)政策的主導(dǎo)者應(yīng)加強(qiáng)合作,彼此努力為保障人群提供便利。

    融資機(jī)構(gòu)。漫長的企業(yè)回本周期只是企業(yè)的現(xiàn)金流受到嚴(yán)重影響,為此有害于企業(yè)繼續(xù)投資,若因現(xiàn)金流供應(yīng)不上也不利于企業(yè)對公租房持續(xù)完善的投入,最終會導(dǎo)致更高的空置率。目前我國各地公共租賃房常見的融資模式包括以政府財(cái)政劃撥(如各專項(xiàng)資金)為主的融資模式、政府專門機(jī)構(gòu))如北京的公租房發(fā)展中心)融資模式,以及重慶、常州、邯鄲等地政府設(shè)立的投融資平臺公司融資模式。但在目前的融資模式中,政府的都起到主導(dǎo)作用,面對企業(yè)漫長的回本周期與盈利的不確定性,政府需要承擔(dān)巨大的信用風(fēng)險(xiǎn)。為降低政府在融資模式中的風(fēng)險(xiǎn)今年來很多學(xué)者提出許多創(chuàng)新融資模式,引入房地產(chǎn)投資信托基金(REITs),不僅能調(diào)動整合社會閑散資源,還能調(diào)動公租房建設(shè)的積極性;資產(chǎn)證券化(ABS),以現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)為信用基礎(chǔ),具有融資程序少、靈活性強(qiáng)、融資成本降低和資金來源多樣化的特點(diǎn)。但目前的融資手段還不能很好的解決企業(yè)資金回流慢的問題,金融機(jī)構(gòu)可繼續(xù)創(chuàng)新融資工具,協(xié)助政府的同時(shí),幫助企業(yè)低息募集資金,體現(xiàn)社會責(zé)任意識

    房企自身。企業(yè)轉(zhuǎn)型:伴隨國家對房地產(chǎn)市場的嚴(yán)格調(diào)控與一系列保障性住房的興起,房地產(chǎn)開發(fā)商已告別其黃金時(shí)代,不再是適合買地賣地便能一本萬利的商業(yè)模式。要想在時(shí)代的變化中繼續(xù)適應(yīng)市場,企業(yè)轉(zhuǎn)型迫在眉睫,從傳統(tǒng)的住宅出售模式轉(zhuǎn)向輕型服務(wù)模式,這并非一蹴而就的轉(zhuǎn)型。萬達(dá)在發(fā)展歷程中歷經(jīng)四次轉(zhuǎn)型,1993年從地方企業(yè)轉(zhuǎn)向全國型企業(yè);2000年從住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn);2006年從單一房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)、文化旅游綜合性企業(yè);2014年實(shí)行第四次轉(zhuǎn)型,從空間上由國內(nèi)企業(yè)轉(zhuǎn)向跨國企業(yè),從內(nèi)容上由房地產(chǎn)為主的企業(yè)轉(zhuǎn)向服務(wù)業(yè)為主的企業(yè),并且王健林于2016年萬達(dá)年會宣布第四次轉(zhuǎn)型基本成功?,F(xiàn)如今萬達(dá)服務(wù)業(yè)收入占比55%,首次超過地產(chǎn)板塊收入。社會日新月異的發(fā)展與國家對地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控都促使企業(yè)在發(fā)展道路上需要規(guī)避缺乏創(chuàng)新、停滯不前的商業(yè)模式。

    保障對象。認(rèn)識不足:現(xiàn)今國家雖大力推行公共租賃房政策,政府,企業(yè)紛紛大力支持,但通過調(diào)查問卷了解到高達(dá)53.62%的人完全不了解公共租賃房,其中大量可申請群體甚至對公租房存在誤解,他們大多認(rèn)為公租房為集體共租一房以減少租金支出。群眾對公租房政策的認(rèn)識不足并且存在誤解導(dǎo)致公租房政策未能快速在群眾中展開,國家單方面的提供惠民政策,也需要保障群體的強(qiáng)烈支持。為改善人民群眾對公租房的客觀認(rèn)識,可加大宣傳力度,例如保障群體中包括準(zhǔn)畢業(yè)生,國家可通過學(xué)校提供政策學(xué)習(xí),幫助大學(xué)生在走進(jìn)社會初期減緩住宿壓力。

    觀念傳統(tǒng):在中國的文化傳統(tǒng)下,住房始終是人們生活的剛性需求。受到“農(nóng)耕文化”的深遠(yuǎn)影響,人們追求居有定所的生活方式。在中國的大壞境下,擁有房屋已然成為家庭的基本目標(biāo),無論身份、地位、收入等因素有何種的差距,也渴望成為“房奴”。在全球首次購房者平均年齡的調(diào)查中,中國北京的青年以27歲的年齡榮登最小年齡榜首,印度、加拿大首次購房年齡在31歲,澳洲、意大利、墨西哥為33歲,而美國、英國為35歲,位居最晚首次購房年齡末端的則是發(fā)達(dá)國家德國與日本。這項(xiàng)調(diào)查反映出中國人對房屋的強(qiáng)烈需求,通過訪談得知中國年輕人存在租房意愿,而父母擔(dān)心房價(jià)繼續(xù)上漲則強(qiáng)烈要求買房,隨著國家正大力調(diào)控以穩(wěn)定房價(jià),傳統(tǒng)觀念雖在短期內(nèi)難以轉(zhuǎn)變,但日后會逐漸改善。

    猜你喜歡
    租房開發(fā)商住房
    聚焦兩會!支持合理住房需求,未提房地產(chǎn)稅!
    走街串巷找住房
    租房也是家 “租一代”90后的租房觀
    遵義(2018年10期)2018-05-25 01:25:02
    開發(fā)商瞄上了長租公寓
    租房客
    廉政瞭望(2017年2期)2017-03-13 11:41:56
    аРЕНДа жИЛЬя В пЕКИНЕ
    中國(俄文)(2016年7期)2016-11-28 12:14:30
    破解租房難,路還有多遠(yuǎn)?
    開發(fā)商的戶型圖您真的看懂了嗎?
    那些年,行賄的開發(fā)商們
    方圓(2015年11期)2015-09-10 07:22:44
    住房保障
    江蘇年鑒(2014年0期)2014-03-11 17:10:04
    亚洲精品一区av在线观看| 成人av一区二区三区在线看| 夜夜夜夜夜久久久久| 毛片女人毛片| 国产精品精品国产色婷婷| 一区二区三区高清视频在线| 国产伦一二天堂av在线观看| 在线天堂最新版资源| 国产精品一区www在线观看 | 99久久无色码亚洲精品果冻| 五月玫瑰六月丁香| 国产不卡一卡二| 成人av一区二区三区在线看| 身体一侧抽搐| 亚洲国产精品合色在线| 国产亚洲精品av在线| 精品久久久久久久人妻蜜臀av| 精品人妻一区二区三区麻豆 | 亚洲美女视频黄频| 三级国产精品欧美在线观看| 亚洲国产精品合色在线| 欧美最黄视频在线播放免费| 亚洲人成网站在线播| 中文字幕精品亚洲无线码一区| 偷拍熟女少妇极品色| 国产蜜桃级精品一区二区三区| av天堂在线播放| 国产老妇女一区| 欧美精品啪啪一区二区三区| 亚洲av中文字字幕乱码综合| 一卡2卡三卡四卡精品乱码亚洲| 一进一出抽搐动态| 性色avwww在线观看| 一夜夜www| 五月玫瑰六月丁香| 美女高潮喷水抽搐中文字幕| 日本与韩国留学比较| 亚洲国产精品合色在线| 在线国产一区二区在线| 人妻制服诱惑在线中文字幕| 亚洲久久久久久中文字幕| 成人性生交大片免费视频hd| 免费看美女性在线毛片视频| 国产一区二区激情短视频| av国产免费在线观看| 欧美日韩综合久久久久久 | netflix在线观看网站| 乱码一卡2卡4卡精品| 欧美丝袜亚洲另类 | 成人国产综合亚洲| 级片在线观看| 久久草成人影院| 能在线免费观看的黄片| 淫秽高清视频在线观看| 香蕉av资源在线| 精品人妻视频免费看| 免费在线观看影片大全网站| 欧美最新免费一区二区三区| 天堂网av新在线| 久久人妻av系列| 久久久久性生活片| 99热这里只有是精品在线观看| 午夜福利在线观看吧| 淫秽高清视频在线观看| 亚洲熟妇中文字幕五十中出| 黄片wwwwww| 麻豆久久精品国产亚洲av| 白带黄色成豆腐渣| 国产精品一区二区三区四区免费观看 | 国产白丝娇喘喷水9色精品| a级一级毛片免费在线观看| 日韩欧美国产在线观看| 亚洲欧美精品综合久久99| 亚洲欧美激情综合另类| 日韩欧美精品免费久久| 国产黄色小视频在线观看| 精品午夜福利在线看| 国产精品国产三级国产av玫瑰| 国产高清激情床上av| 欧美区成人在线视频| 男人的好看免费观看在线视频| 午夜福利在线观看吧| 好男人在线观看高清免费视频| 两人在一起打扑克的视频| 午夜久久久久精精品| 亚洲经典国产精华液单| 22中文网久久字幕| 国产精品人妻久久久影院| 女人十人毛片免费观看3o分钟| 精品无人区乱码1区二区| 看片在线看免费视频| 久久精品国产99精品国产亚洲性色| 啦啦啦观看免费观看视频高清| 国产乱人伦免费视频| 国产精品综合久久久久久久免费| 亚洲18禁久久av| 亚洲av中文av极速乱 | 亚洲av中文字字幕乱码综合| 色av中文字幕| 国产 一区 欧美 日韩| 九色国产91popny在线| 国产精品国产高清国产av| 免费看a级黄色片| 欧美性猛交黑人性爽| 亚洲五月天丁香| 亚洲一区高清亚洲精品| 美女被艹到高潮喷水动态| 欧美三级亚洲精品| 国产午夜精品久久久久久一区二区三区 | 久久精品国产99精品国产亚洲性色| 日韩欧美国产在线观看| 女同久久另类99精品国产91| 成人三级黄色视频| 超碰av人人做人人爽久久| 好男人在线观看高清免费视频| 别揉我奶头 嗯啊视频| 窝窝影院91人妻| 国产亚洲精品久久久久久毛片| 97人妻精品一区二区三区麻豆| or卡值多少钱| 国产欧美日韩一区二区精品| 91麻豆av在线| 中文字幕av在线有码专区| av.在线天堂| eeuss影院久久| 国产成年人精品一区二区| 最近中文字幕高清免费大全6 | 精品福利观看| 变态另类成人亚洲欧美熟女| av天堂在线播放| 国产精品一区二区三区四区久久| 国产一区二区在线av高清观看| 久久亚洲真实| 国产人妻一区二区三区在| bbb黄色大片| 啦啦啦韩国在线观看视频| 国产一级毛片七仙女欲春2| 亚洲精品一区av在线观看| 男女做爰动态图高潮gif福利片| 亚洲内射少妇av| 亚洲综合色惰| 亚洲av一区综合| 久久久国产成人免费| 可以在线观看毛片的网站| 窝窝影院91人妻| 国产色婷婷99| 久久久精品欧美日韩精品| 我要搜黄色片| 色播亚洲综合网| 午夜爱爱视频在线播放| 中文字幕免费在线视频6| 欧美潮喷喷水| 日本黄色视频三级网站网址| 少妇被粗大猛烈的视频| 观看美女的网站| 国产成人av教育| 国产在线男女| 国产精品久久久久久久电影| av中文乱码字幕在线| 麻豆国产97在线/欧美| 一本久久中文字幕| 九九爱精品视频在线观看| 赤兔流量卡办理| 悠悠久久av| 琪琪午夜伦伦电影理论片6080| 免费在线观看成人毛片| 午夜精品一区二区三区免费看| 色综合婷婷激情| 老熟妇仑乱视频hdxx| 国产国拍精品亚洲av在线观看| 国产精品三级大全| 久久久久久久精品吃奶| 91精品国产九色| 搡老熟女国产l中国老女人| 亚洲成人久久性| 成年女人永久免费观看视频| 超碰av人人做人人爽久久| 久久天躁狠狠躁夜夜2o2o| 国产中年淑女户外野战色| 日韩 亚洲 欧美在线| 啦啦啦观看免费观看视频高清| 精品人妻偷拍中文字幕| 亚洲狠狠婷婷综合久久图片| 91麻豆av在线| 欧美日韩综合久久久久久 | 深爱激情五月婷婷| 亚洲av不卡在线观看| 免费无遮挡裸体视频| 97超视频在线观看视频| 麻豆成人午夜福利视频| 亚洲午夜理论影院| 美女大奶头视频| 国产精品久久视频播放| 亚洲在线自拍视频| 免费黄网站久久成人精品| 亚洲av二区三区四区| 在线免费观看的www视频| 真人一进一出gif抽搐免费| 午夜视频国产福利| 国产一区二区三区av在线 | 国产 一区精品| 99国产精品一区二区蜜桃av| 日韩欧美在线二视频| 精品一区二区三区视频在线观看免费| 国产成人福利小说| 国产日本99.免费观看| 国产精品乱码一区二三区的特点| 日本与韩国留学比较| 国产亚洲91精品色在线| 一级黄片播放器| 成人永久免费在线观看视频| 亚洲国产精品sss在线观看| 国产成人福利小说| 精品福利观看| 一区福利在线观看| 一个人观看的视频www高清免费观看| 人妻久久中文字幕网| 一个人看的www免费观看视频| 少妇被粗大猛烈的视频| 一个人观看的视频www高清免费观看| 99热这里只有精品一区| av福利片在线观看| 精品一区二区免费观看| 欧美成人a在线观看| 亚洲人成网站高清观看| 国产精品久久久久久久电影| 99久久久亚洲精品蜜臀av| 亚洲国产欧洲综合997久久,| 国产亚洲精品久久久com| 直男gayav资源| 精品不卡国产一区二区三区| 日本精品一区二区三区蜜桃| 99久久精品国产国产毛片| 亚洲av中文字字幕乱码综合| 男人舔奶头视频| 乱人视频在线观看| 热99re8久久精品国产| 香蕉av资源在线| 久久久久久国产a免费观看| 露出奶头的视频| 午夜福利成人在线免费观看| 欧美日韩瑟瑟在线播放| 2021天堂中文幕一二区在线观| 床上黄色一级片| av视频在线观看入口| 夜夜爽天天搞| 亚洲av不卡在线观看| 欧美成人a在线观看| aaaaa片日本免费| 天堂av国产一区二区熟女人妻| 国产毛片a区久久久久| 大型黄色视频在线免费观看| 哪里可以看免费的av片| 午夜精品在线福利| 99在线视频只有这里精品首页| 十八禁国产超污无遮挡网站| 国产午夜福利久久久久久| 最好的美女福利视频网| 在线观看美女被高潮喷水网站| 国产精品嫩草影院av在线观看 | 日本撒尿小便嘘嘘汇集6| 乱码一卡2卡4卡精品| 亚洲国产高清在线一区二区三| 婷婷六月久久综合丁香| 欧美成人一区二区免费高清观看| 欧美丝袜亚洲另类 | 久久久久久久久大av| 国产精品久久久久久av不卡| 国内精品久久久久久久电影| 亚洲欧美日韩高清在线视频| 夜夜看夜夜爽夜夜摸| 国产高清视频在线观看网站| 97超级碰碰碰精品色视频在线观看| 欧美最新免费一区二区三区| 久久中文看片网| 亚洲黑人精品在线| 国产精品久久久久久久久免| 联通29元200g的流量卡| 国产毛片a区久久久久| 日韩欧美国产一区二区入口| 午夜精品一区二区三区免费看| 日本黄大片高清| 丰满乱子伦码专区| 精品无人区乱码1区二区| 国产伦一二天堂av在线观看| 国内少妇人妻偷人精品xxx网站| 国产一区二区三区在线臀色熟女| 午夜福利成人在线免费观看| 欧美日韩国产亚洲二区| 嫩草影视91久久| 国产精品人妻久久久影院| 毛片一级片免费看久久久久 | 国产一区二区亚洲精品在线观看| 男女之事视频高清在线观看| 午夜激情欧美在线| 级片在线观看| h日本视频在线播放| 久久精品夜夜夜夜夜久久蜜豆| 搡老妇女老女人老熟妇| 又爽又黄无遮挡网站| 黄色配什么色好看| 日本与韩国留学比较| 久久中文看片网| 一个人看的www免费观看视频| 亚洲av中文av极速乱 | 亚洲真实伦在线观看| 国产精品一及| 亚洲av免费高清在线观看| 99热这里只有精品一区| 国产毛片a区久久久久| 久久这里只有精品中国| 国产精品自产拍在线观看55亚洲| 亚洲国产色片| 色综合婷婷激情| 国产精品无大码| 国产精品女同一区二区软件 | 亚洲乱码一区二区免费版| 18禁在线播放成人免费| 欧洲精品卡2卡3卡4卡5卡区| 三级国产精品欧美在线观看| 国产91精品成人一区二区三区| 中亚洲国语对白在线视频| 成熟少妇高潮喷水视频| 国产精品99久久久久久久久| 人人妻人人澡欧美一区二区| 国产精品女同一区二区软件 | 国产午夜福利久久久久久| 亚洲av.av天堂| 嫁个100分男人电影在线观看| 又爽又黄a免费视频| 全区人妻精品视频| 天堂动漫精品| 国产成人aa在线观看| 99精品在免费线老司机午夜| 国内精品美女久久久久久| 国产一区二区激情短视频| 麻豆精品久久久久久蜜桃| 日韩欧美在线乱码| 色在线成人网| 欧美zozozo另类| 国产精品永久免费网站| 久久久久国产精品人妻aⅴ院| 亚洲美女视频黄频| 男女视频在线观看网站免费| 内地一区二区视频在线| .国产精品久久| 亚洲av免费在线观看| 乱系列少妇在线播放| 免费一级毛片在线播放高清视频| 99国产极品粉嫩在线观看| 色综合站精品国产| 91麻豆av在线| 日本成人三级电影网站| 99久久中文字幕三级久久日本| 国产精华一区二区三区| 国产成人a区在线观看| 在线a可以看的网站| 男女做爰动态图高潮gif福利片| 最近中文字幕高清免费大全6 | 亚洲av中文字字幕乱码综合| 深夜a级毛片| 亚洲av第一区精品v没综合| 精品日产1卡2卡| 全区人妻精品视频| 日韩强制内射视频| 啦啦啦啦在线视频资源| 国产视频一区二区在线看| 久久中文看片网| 99在线视频只有这里精品首页| 成人欧美大片| 日本与韩国留学比较| 69av精品久久久久久| 级片在线观看| 国产免费一级a男人的天堂| 九色成人免费人妻av| 在线看三级毛片| 亚洲国产精品合色在线| 国产精品一及| 韩国av在线不卡| 18+在线观看网站| 一区福利在线观看| 好男人在线观看高清免费视频| 日韩国内少妇激情av| 99久久精品热视频| av女优亚洲男人天堂| 中国美白少妇内射xxxbb| 亚洲成人中文字幕在线播放| 日韩高清综合在线| 成人欧美大片| 亚洲欧美日韩无卡精品| 日本爱情动作片www.在线观看 | 性欧美人与动物交配| 91狼人影院| 老熟妇仑乱视频hdxx| 国产精品一及| 热99re8久久精品国产| 欧美精品啪啪一区二区三区| 免费高清视频大片| 日本撒尿小便嘘嘘汇集6| 亚洲人成网站在线播放欧美日韩| 成人国产麻豆网| 少妇的逼好多水| 毛片女人毛片| 99久久精品一区二区三区| 久久久久久久亚洲中文字幕| 欧美高清性xxxxhd video| 99久久久亚洲精品蜜臀av| 日本免费a在线| 亚洲人成网站在线播| 在线观看av片永久免费下载| 69人妻影院| 成人美女网站在线观看视频| 男人舔奶头视频| 一个人观看的视频www高清免费观看| 久久久久久久亚洲中文字幕| 日韩欧美精品v在线| 欧美xxxx黑人xx丫x性爽| 欧美潮喷喷水| 成人国产麻豆网| 能在线免费观看的黄片| 国产精品一区二区三区四区免费观看 | 国产精品永久免费网站| 国产精品综合久久久久久久免费| 在线观看美女被高潮喷水网站| 男女那种视频在线观看| 伦精品一区二区三区| 亚洲 国产 在线| 欧美日韩乱码在线| 国产精品一区二区免费欧美| 亚洲成人久久性| 亚洲av第一区精品v没综合| 成人美女网站在线观看视频| 人人妻,人人澡人人爽秒播| 夜夜爽天天搞| 日日摸夜夜添夜夜添小说| 91av网一区二区| 简卡轻食公司| 亚洲最大成人中文| 亚州av有码| 99热这里只有是精品在线观看| 亚洲av二区三区四区| 久久精品影院6| 人妻久久中文字幕网| 1000部很黄的大片| 在线观看美女被高潮喷水网站| 国产精品一区二区免费欧美| 人人妻,人人澡人人爽秒播| 免费大片18禁| 国产在线精品亚洲第一网站| 日日啪夜夜撸| 天天躁日日操中文字幕| 波多野结衣巨乳人妻| 91麻豆精品激情在线观看国产| 夜夜夜夜夜久久久久| 亚洲在线自拍视频| 国产精品不卡视频一区二区| 99久久中文字幕三级久久日本| 日本黄色片子视频| 国产一级毛片七仙女欲春2| 99久久无色码亚洲精品果冻| 国内精品久久久久精免费| 久久婷婷人人爽人人干人人爱| 日韩高清综合在线| 午夜日韩欧美国产| 搡女人真爽免费视频火全软件 | 国产av不卡久久| 一级av片app| 精品人妻偷拍中文字幕| 日韩高清综合在线| 内射极品少妇av片p| 亚洲无线在线观看| 国内久久婷婷六月综合欲色啪| 村上凉子中文字幕在线| 久久九九热精品免费| 国产免费男女视频| 麻豆国产97在线/欧美| 直男gayav资源| 2021天堂中文幕一二区在线观| 1024手机看黄色片| 麻豆成人av在线观看| 国产精品自产拍在线观看55亚洲| 天堂影院成人在线观看| www日本黄色视频网| 国产精品一区www在线观看 | 欧美激情在线99| 看黄色毛片网站| 99热只有精品国产| 精品日产1卡2卡| 此物有八面人人有两片| 久久久久国内视频| 国产精品乱码一区二三区的特点| 色哟哟·www| 国产大屁股一区二区在线视频| 三级国产精品欧美在线观看| 天天躁日日操中文字幕| 久久久久免费精品人妻一区二区| 亚洲自偷自拍三级| 成人亚洲精品av一区二区| 日韩人妻高清精品专区| 国产亚洲欧美98| 国产精品久久视频播放| 日韩欧美国产在线观看| 美女免费视频网站| 精品日产1卡2卡| 2021天堂中文幕一二区在线观| 久久精品国产99精品国产亚洲性色| 国产真实伦视频高清在线观看 | 欧美日本视频| 99久久中文字幕三级久久日本| 亚洲成a人片在线一区二区| av福利片在线观看| 俄罗斯特黄特色一大片| 大又大粗又爽又黄少妇毛片口| 亚洲美女视频黄频| 久久精品国产99精品国产亚洲性色| 国产高潮美女av| 中文资源天堂在线| 丰满人妻一区二区三区视频av| aaaaa片日本免费| 中文字幕av成人在线电影| 天天躁日日操中文字幕| 久久精品国产亚洲av涩爱 | 亚洲精华国产精华液的使用体验 | 女的被弄到高潮叫床怎么办 | 日本欧美国产在线视频| 一个人看视频在线观看www免费| 波多野结衣高清作品| av黄色大香蕉| 色噜噜av男人的天堂激情| 韩国av在线不卡| 国产高潮美女av| 亚洲最大成人手机在线| 国产高清不卡午夜福利| 两个人视频免费观看高清| 小蜜桃在线观看免费完整版高清| 中文字幕熟女人妻在线| 国产精品不卡视频一区二区| 欧美性猛交╳xxx乱大交人| 在线观看舔阴道视频| 男女之事视频高清在线观看| 白带黄色成豆腐渣| 日本 欧美在线| 亚洲国产高清在线一区二区三| 成年人黄色毛片网站| 日本黄色视频三级网站网址| 久久国内精品自在自线图片| 精品福利观看| 最后的刺客免费高清国语| 女同久久另类99精品国产91| 一区二区三区四区激情视频 | 国产精品久久久久久精品电影| 日韩亚洲欧美综合| 国产一区二区三区视频了| 在现免费观看毛片| 一区二区三区激情视频| 在现免费观看毛片| 嫩草影视91久久| 成人二区视频| 村上凉子中文字幕在线| 又爽又黄无遮挡网站| 国产三级在线视频| 别揉我奶头~嗯~啊~动态视频| 亚洲中文字幕一区二区三区有码在线看| 一区二区三区免费毛片| 久久香蕉精品热| 欧美成人a在线观看| 看十八女毛片水多多多| 搡老妇女老女人老熟妇| 欧美日韩国产亚洲二区| 亚洲内射少妇av| 亚洲三级黄色毛片| 国产av不卡久久| 精品国内亚洲2022精品成人| 免费电影在线观看免费观看| 国产av一区在线观看免费| 草草在线视频免费看| av女优亚洲男人天堂| 成人av一区二区三区在线看| 中文字幕精品亚洲无线码一区| 午夜免费成人在线视频| 免费看av在线观看网站| 成人国产综合亚洲| 岛国在线免费视频观看| 一个人看视频在线观看www免费| 欧美性猛交╳xxx乱大交人| 国产精品人妻久久久久久| 狂野欧美激情性xxxx在线观看| 波多野结衣巨乳人妻| 亚洲无线在线观看| 日韩欧美在线乱码| 国产一区二区三区在线臀色熟女| 小蜜桃在线观看免费完整版高清| 床上黄色一级片| 日韩一区二区视频免费看| 美女黄网站色视频| 中文在线观看免费www的网站| avwww免费| 午夜激情欧美在线| 成人国产一区最新在线观看| 国产美女午夜福利| 午夜福利高清视频| 久99久视频精品免费| 22中文网久久字幕| 在线免费十八禁| 老熟妇仑乱视频hdxx| 成人av在线播放网站| 日韩欧美 国产精品| a在线观看视频网站| 国产白丝娇喘喷水9色精品| 欧美成人一区二区免费高清观看| 亚洲中文字幕日韩| 日本欧美国产在线视频| 欧美一区二区精品小视频在线| 国产成人aa在线观看| 国产午夜精品久久久久久一区二区三区 |