新華聯(lián)：戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型成效顯著 板塊聯(lián)動實現(xiàn)業(yè)績共振

公司文旅轉(zhuǎn)型深入推進，目前已在中國文旅行業(yè)站穩(wěn)了腳跟。

2017年，是新華聯(lián)（000620.SZ）戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型加速落地的一年，根據(jù)公司披露的2017年度業(yè)績報告顯示，報告期內(nèi)新華聯(lián)實現(xiàn)利潤8.57億元，同比增長63.63%;基本每股收益盈利0.45元，較上年同期增長60.71%。此外，在大宗物業(yè)的銷售上也取得歷史突破，為公司開拓了新的利潤增長點。

文化旅游產(chǎn)業(yè)作為新華聯(lián)轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略中的重要支柱，其多個文旅項目在2017年相繼竣工、營業(yè)，進而帶動了公司的整體營收。其中銅官楚街、蕪湖西江月、西寧別墅三大項目，通過做大文旅品牌的影響力，撬動銷售，均獲成功?！皯?yīng)該說，自2012年新華聯(lián)集團董事局主席兼總裁傅軍提出地產(chǎn)要全面向文旅轉(zhuǎn)型以來，5年時間里，公司文旅轉(zhuǎn)型深入推進，目前已在中國文旅行業(yè)站穩(wěn)了腳跟?！庇袠I(yè)內(nèi)人士稱。

構(gòu)建文旅生態(tài)圈

在大型文旅項目相繼落地的同時，新華聯(lián)還著重旅游生態(tài)圈的建設(shè)。公司先是在2017年9月同湖南廣電宣布戰(zhàn)略攜手，推出海上絲路文化IP;此后又先后并購了中海文旅設(shè)計院和湖南海外旅游。這一系列的動作使得新華聯(lián)的文旅產(chǎn)業(yè)開始脫離傳統(tǒng)開發(fā)商“開發(fā)+銷售”的路徑，形成了有設(shè)計、有開發(fā)、有金融支持、有終端業(yè)務(wù)的完善生態(tài)鏈條。

對此，新華聯(lián)文旅發(fā)展總裁蘇波表示，通過一系列資本運作，目前，新華聯(lián)不僅擁有優(yōu)質(zhì)的旅行社資源，而且還有了自己的設(shè)計院，這有助于打造文旅產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)閉環(huán)。

新華聯(lián)還表示，在未來5年內(nèi)將繼續(xù)打造更多精品文旅項目。成熟后所有文旅項目將達到一定收入規(guī)模，以文化旅游為依托的房地產(chǎn)銷售占比可達60%-70%。公司預(yù)計，2017年至2018年，古鎮(zhèn)的銷售項目將對公司業(yè)績產(chǎn)生正面影響，預(yù)計2018年下半年到2019年，整個文旅板塊將會對業(yè)績收入產(chǎn)生實質(zhì)影響。

多板塊戰(zhàn)略聯(lián)動

除了發(fā)力文旅產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建文旅生態(tài)圈外，新華聯(lián)在2017年繼續(xù)聚焦一線城市及周邊熱點二線城市的項目發(fā)展，并由傳統(tǒng)開發(fā)商向運營商轉(zhuǎn)變;公司還通過并購方式適時注入了優(yōu)質(zhì)金融資產(chǎn)以持續(xù)強化金融行業(yè)布局。

在公司致力于轉(zhuǎn)型升級的過程中，仍重點圍繞北京、上海等一線城市，以及京津冀、環(huán)上海經(jīng)濟圈等區(qū)域、熱點二線城市和部分省會城市積極進行土地儲備，全面升級為綜合運營商。

同時，2017年，新華聯(lián)也繼續(xù)完善其國際化戰(zhàn)略。公司在年內(nèi)拿下加拿大橡樹灣項目，首拓北美市場;澳大利亞項目順利開工，大宗商業(yè)也創(chuàng)下當?shù)氐匿N售紀錄;韓國項目開發(fā)報建則實現(xiàn)重大突破，并持續(xù)推進馬來西亞的項目建設(shè);海外上市平臺新絲路文旅資產(chǎn)也不斷優(yōu)化，形成了“文旅產(chǎn)業(yè)+金融產(chǎn)業(yè)+娛樂業(yè)”等新業(yè)態(tài)布局。

在金融方面，公司2017年在銀行、保險、金融科技等多個領(lǐng)域均有所布局，將主營業(yè)務(wù)與金融結(jié)合。截至報告期末，公司通過全資子公司持有長沙銀行股份2.894億股，占比9.40%，為其第二大股東。

同時，公司參與發(fā)起設(shè)立的亞太再保險公司正等待保監(jiān)會審批，旗下的港股上市平臺新絲路文旅于報告期內(nèi)以發(fā)行股份購買資產(chǎn)的方式收購你我金融100%的股權(quán)，收購后公司業(yè)務(wù)將擴張到金融科技領(lǐng)域。

新華聯(lián)方面表示，多元化的金融業(yè)務(wù)符合公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型規(guī)劃，能夠極大地增強公司的盈利能力和可持續(xù)發(fā)展能力。未來，公司將通過投資、并購等多種方式，并依托控股股東多元化發(fā)展的優(yōu)勢，適時置入其他優(yōu)質(zhì)金融資產(chǎn)，助推公司在金融領(lǐng)域跨越式發(fā)展。

新華聯(lián)副總裁兼董秘杭冠宇稱，預(yù)計今后相當長的時期將是中國金融行業(yè)的蓬勃發(fā)展期，公司投資金融企業(yè)對于公司的利潤會起到良好的保障作用。

無論是文旅產(chǎn)業(yè)還是金融業(yè)務(wù)，都是業(yè)內(nèi)公認的朝陽產(chǎn)業(yè)，分析人士認為，新華聯(lián)將這些資源與地產(chǎn)整合，有望實現(xiàn)多個板塊的戰(zhàn)略聯(lián)動，從而實現(xiàn)企業(yè)更為長足的發(fā)展。