建筑裝飾裝修工程造價(jià)控制

李國(guó)園

摘 要：近年來我國(guó)房產(chǎn)行業(yè)的強(qiáng)勁發(fā)展帶動(dòng)了相關(guān)領(lǐng)域，例如建筑材料、服務(wù)等行業(yè)的大步前進(jìn)，也促進(jìn)了建筑裝飾裝修行業(yè)的不斷進(jìn)步。隨著建筑裝飾裝修行業(yè)的迅速發(fā)展，建立健全基于裝飾裝修工程造價(jià)的全方位系統(tǒng)管理顯得越來越重要。

關(guān)鍵詞：裝飾裝修工程；造價(jià)控制

1 前言

建筑裝飾裝修工程是一項(xiàng)融合了建筑材料、建筑施工、輕工技術(shù)等眾多領(lǐng)域和學(xué)科的工程行業(yè)。在近年建筑行業(yè)迅猛發(fā)展、國(guó)民生產(chǎn)總值穩(wěn)步提升的良好環(huán)境影響下，建筑裝飾裝修逐漸形成比較獨(dú)立化的、有著很大提升空間的新興學(xué)科，并且在美化居民生活環(huán)境和滿足人們審美需求以及提高物質(zhì)功能等方面發(fā)揮著愈發(fā)重要的作用。筆者將就建筑裝飾裝修工程的特點(diǎn)及目前發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行分析，從工程設(shè)計(jì)、合同簽訂、材料價(jià)格管理、施工過程等方面進(jìn)行討論，并提出關(guān)于建筑裝飾裝修工程造價(jià)控制的一些拙見。

2 建筑裝飾裝修工程的產(chǎn)生

建筑裝飾裝修在我國(guó)很早就有出現(xiàn)，例如皇宮大院里面的裝飾裝修。到現(xiàn)如今，科學(xué)技術(shù)的快速進(jìn)步、新材料的發(fā)明，允許了各種風(fēng)格和功能而且美觀大方的建筑的應(yīng)運(yùn)而生。不過高層次的建筑對(duì)裝飾裝修技術(shù)也有著更高水平的要求。工作者要廣泛地采用新型材料、新工藝、新造型，結(jié)合現(xiàn)代美學(xué)、色彩學(xué)的相關(guān)知識(shí)。在工程的施工過程中，用現(xiàn)代機(jī)械操作來代替手工活動(dòng)，并且嚴(yán)格規(guī)范操作流程?？傮w來看，建筑裝飾裝修工程在穩(wěn)步向著高技術(shù)含量、高層次審美觀念發(fā)展。

3 造價(jià)控制

建筑裝飾裝修工程是一項(xiàng)工作時(shí)間短但投資巨大的工程。主要包括系統(tǒng)工程和家庭小型工程，系統(tǒng)工程包括有防災(zāi)警報(bào)、中央空調(diào)等，而家庭小型工程是包括燈具、潔具、電器設(shè)備等。對(duì)于大型工程來說，其投資甚至?xí)冉ㄖ旧淼耐顿Y高出許多。這就說明建筑裝飾裝修工程的造價(jià)控制會(huì)更加復(fù)雜。

對(duì)建筑裝飾裝修工程進(jìn)行造價(jià)控制的目的是合理限定和控制投資金額，從而提高經(jīng)濟(jì)效益。造價(jià)控制主要特點(diǎn)有：⑴工序多，工程復(fù)雜。裝飾裝修是建筑整體工程完工的最后一道工作，也是美化并改善建筑周圍物理環(huán)境的過程。根據(jù)所需效果的不同，施工的難易程度、使用的材料的高低檔次以及藝術(shù)審美等都會(huì)有很大的差異。而很多業(yè)主在設(shè)計(jì)要求上的目標(biāo)和方向比較單一，這就為設(shè)計(jì)增加了很大的難度。⑵裝飾裝修工程有一定的動(dòng)態(tài)性。據(jù)調(diào)查顯示，公共場(chǎng)所平均每三年就要改變其外觀，進(jìn)行重新裝飾裝修。另外，裝飾裝修工程的變動(dòng)性也比較大。考慮到材料市場(chǎng)的價(jià)格變化，投資也有著較大的隨意性。⑶裝飾裝修材料的更新發(fā)展可謂是驚人的，不同品牌不同材質(zhì)的產(chǎn)品其價(jià)格也是相差甚多。材料費(fèi)在投資中占很大比重，因此其造價(jià)控制是很重要的。隨著施工技術(shù)的現(xiàn)代化，工人的勞務(wù)成本也比普通建筑工人要高出30%。

3.1 設(shè)計(jì)過程的造價(jià)控制

對(duì)于一項(xiàng)工程來說，設(shè)計(jì)是最關(guān)鍵的部分。設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制對(duì)整體工程的投資有著很大的影響，同時(shí)也有著很大的挖掘潛力。分析設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制，主要有限額設(shè)計(jì)和價(jià)值工程兩種方法。設(shè)計(jì)應(yīng)該以整體質(zhì)量、效果功能和投入金額為切入點(diǎn)，進(jìn)而處理好技術(shù)和資金的關(guān)系。具體的要求有：⑴與業(yè)主進(jìn)行深入的溝通，真正了解業(yè)主的裝飾方向與意圖，并且明確其總投資限額；⑵從環(huán)境、審美、功能等方面對(duì)多種裝飾裝修方案進(jìn)行評(píng)估，協(xié)助業(yè)主從不同的設(shè)計(jì)方案中選擇出性價(jià)比較高且符合要求的方案；⑶統(tǒng)籌各個(gè)環(huán)節(jié)的資金分配，及時(shí)對(duì)失控投資環(huán)節(jié)進(jìn)行處理；⑷了解市場(chǎng)各種工程所需材料的價(jià)格，避免價(jià)格差；⑸嚴(yán)格審核設(shè)計(jì)圖紙，做好其余施工環(huán)節(jié)的配套結(jié)合，若有超額投入需了解業(yè)主意見⑹開展限額設(shè)計(jì)，防止某些環(huán)節(jié)在資金分配的過程中發(fā)生超額投資現(xiàn)象，即需要監(jiān)工人員在整個(gè)設(shè)計(jì)過程中能對(duì)圖紙合理估價(jià)，使每個(gè)過程都處在受控環(huán)境⑺技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)盡量達(dá)到90%甚至以上的精確度，更要精確各方案間的比較，避免產(chǎn)生誤差。

3.2 做好招投標(biāo)工作

在招投標(biāo)中，要取得比較合理的裝修費(fèi)用需結(jié)合下面的方面進(jìn)行評(píng)價(jià)選擇。大型裝飾裝修工程盡量將設(shè)計(jì)與施工進(jìn)行獨(dú)立招標(biāo)而小型工程盡可能先固定施工的總限額。

3.3 施工過程中的成本控制

成本的支出。按照設(shè)計(jì)好的施工過程圖和預(yù)算進(jìn)行支出是比較有效的裝飾裝修工程成本控制方法?？刂撇牧腺M(fèi)支出，是完善造價(jià)控制的核心環(huán)節(jié)。在建筑裝飾裝修中，材料費(fèi)占到絕大部分比重。面對(duì)市場(chǎng)上琳瑯滿目的裝飾材料，預(yù)算部門要建立價(jià)格信息網(wǎng)絡(luò)，使價(jià)格更加透明化。此外，還要先考察后確定。即事先了解行情，掌握材料的質(zhì)量、價(jià)位、規(guī)格等參數(shù)，其次再同采購方面進(jìn)行討論，確定工程預(yù)算的種類和價(jià)格。還有就是工人的人工費(fèi)，工程管理部門應(yīng)該根據(jù)施工圖的綜合預(yù)算來掌握所需的工人數(shù)目，并且依據(jù)技術(shù)水平來確定工人費(fèi)單價(jià)。在與工人簽訂勞務(wù)合同的同時(shí)，應(yīng)該把工人費(fèi)的單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)于不高于對(duì)外承包合同的相應(yīng)價(jià)格。其中差余部分可以作為對(duì)高技術(shù)工序操作的獎(jiǎng)金。再有就是構(gòu)件的加工費(fèi)。構(gòu)件的加工費(fèi)始終應(yīng)堅(jiān)持控制在施工圖預(yù)算的范圍內(nèi)，并且通過合同來明確供應(yīng)方與使用方的責(zé)任和義務(wù)。

資源的消耗。施工過程必然要利用大量的資源，減少無謂的資源消耗可以提高工程效率。具體做法有：⑴以施工預(yù)算來進(jìn)行控制。在施工之初，依據(jù)設(shè)計(jì)好的工程圖紙來編排計(jì)算全部工程量，并用來指導(dǎo)和管理施工過程。對(duì)于某些設(shè)計(jì)的變更，需要經(jīng)過預(yù)算部門的審核和調(diào)整，才能進(jìn)行施工；⑵每天每個(gè)工作小組所需要的材料都要用領(lǐng)料單來領(lǐng)取。監(jiān)工部門要記錄好相應(yīng)的數(shù)據(jù)，如消耗的人工和裝飾材料，這些數(shù)據(jù)將為結(jié)算提供依據(jù)；⑶盡量設(shè)立一個(gè)管理、記錄資源消耗的臺(tái)賬，實(shí)行中央控制的方法。臺(tái)賬應(yīng)該包括預(yù)算成本臺(tái)賬、用工臺(tái)賬、材料臺(tái)賬等。還應(yīng)該堅(jiān)持現(xiàn)場(chǎng)管理的方法，進(jìn)而保護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)工人人身安全，防止危險(xiǎn)事件的發(fā)生，減少不必要的損失。

4 工程總價(jià)的控制

工程變更能為承包商帶來更多的利潤(rùn)，同時(shí)也會(huì)給工程造價(jià)控制帶來很大的困難。要做好工程變更的造價(jià)控制就需要有豐富的造價(jià)知識(shí)和實(shí)際經(jīng)驗(yàn)。在進(jìn)行造價(jià)管理之前要對(duì)承包商的相關(guān)資料進(jìn)行分析，確定其可能獲得的最大利潤(rùn)，并同時(shí)嚴(yán)格單價(jià)分析，減少因報(bào)價(jià)誤差帶來工程造價(jià)的偏差。始終堅(jiān)持遵守工程總造價(jià)的相關(guān)原則，保證總造價(jià)的公平合理。

5 結(jié)束語

總之，建筑裝飾裝修工程造價(jià)控制是貫穿在整個(gè)工程的實(shí)施過程的。它涉及面廣，綜合性強(qiáng)。工作人員要依據(jù)裝飾裝修工程的特點(diǎn)，在各個(gè)環(huán)節(jié)采用有效措施來實(shí)現(xiàn)造價(jià)控制，從而為企業(yè)取得更大的經(jīng)濟(jì)效益。

參考文獻(xiàn)：

[1] 吳曉忠.裝飾工程質(zhì)量控制監(jiān)督與現(xiàn)場(chǎng)施工管理[J].四川建材，2006（2）：61～62.