我國房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范策略

張俊賢

自改革開放以來，我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)如雨后春筍般不斷涌現(xiàn)，并成為了我國重要型產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中，同時(shí)也面臨著巨大的挑戰(zhàn)，需要抵御市場中各種風(fēng)險(xiǎn)，其中財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)最需要面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)企業(yè)具有高收益、資金投入量大、投資回收期長、開發(fā)周期長等特點(diǎn)，這些特點(diǎn)就決定了房地產(chǎn)企業(yè)伴隨著較高的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。本文對我國房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行淺要分析，并提出一系列有效防范企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的策略，是確保房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的前提條件。

現(xiàn)今，在我國房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的形勢下，人們對房屋開發(fā)的質(zhì)量與要求普遍提高，房屋風(fēng)格形態(tài)也變得多樣化，因此房地產(chǎn)將要面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)越來越嚴(yán)峻。如何保證企業(yè)的財(cái)務(wù)獲得安全有效的管理，成為了我國房地產(chǎn)企業(yè)所共同面臨的問題。房地產(chǎn)企業(yè)要想使財(cái)務(wù)管理工作變得更加有效，避免財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，就需要制定出一系列的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范策略，進(jìn)行全面分析與研究，對重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理問題進(jìn)行深入探討，使房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理部門發(fā)揮出最大的作用，從而確保房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益不會(huì)受到風(fēng)險(xiǎn)因素的侵襲，防止財(cái)務(wù)分險(xiǎn)的出現(xiàn)，推動(dòng)我國房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展。

一、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的形成原因

（一）國家政策環(huán)境

首先，我國國家推出一系列的相關(guān)政策，針對土地的使用和開發(fā)做出相應(yīng)的規(guī)定，這就很大的影響到房地產(chǎn)企業(yè)對土地的開發(fā)。其次，政府各種稅費(fèi)的征收，影響到房地產(chǎn)的價(jià)格，價(jià)格就直接關(guān)系到房地產(chǎn)的成交量。再次，國家還推出了其它政策，影響到房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，如提高銀行貸款利率，這就增加了房地產(chǎn)企業(yè)的成本，加大了房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。最后，政府還出臺(tái)了房產(chǎn)買賣政策，影響到了房地產(chǎn)的銷量。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)方面

房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，具有資金投入量大、投資回收期長、開發(fā)周期長等特點(diǎn)。在進(jìn)行投資房地產(chǎn)建設(shè)時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)首先要對這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行合理的規(guī)劃，加上要購買土地、施工建設(shè)、綠化環(huán)境等方面，最好才能把已經(jīng)完工的房產(chǎn)面向市場出售，投資回報(bào)期較長，此外，房地產(chǎn)企業(yè)在投資建設(shè)前期，需要不斷的投入大量資金，若完工的商品房出現(xiàn)積壓的現(xiàn)象，就無法獲得資金回報(bào)，前期投入的大量資金就腹水東流，這就給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了巨大的資金壓力。

二、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范策略

（一）制定財(cái)務(wù)預(yù)警系統(tǒng)，以防財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)制定財(cái)務(wù)預(yù)警系統(tǒng)，以企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的相關(guān)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，設(shè)置一些財(cái)務(wù)指標(biāo)，構(gòu)建財(cái)務(wù)模型，對企業(yè)未來可能出現(xiàn)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)警。借助構(gòu)建財(cái)務(wù)預(yù)警模型，若預(yù)測到房地產(chǎn)企業(yè)存在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，就立馬反饋給管理者，這樣就可以對房地產(chǎn)企業(yè)未來可能存在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)做到提前預(yù)測。由于我國房地產(chǎn)企業(yè)在財(cái)務(wù)預(yù)警方面這塊還不夠完善成熟，缺乏經(jīng)驗(yàn)，因此房地產(chǎn)管理者可以向其它同行借鑒，取其精華，棄其糟粕，以此加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)警系統(tǒng)。

（二）融資途徑多元化，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)科學(xué)合理調(diào)整資本結(jié)構(gòu)，可適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行貸款。在有足夠的清還償債能力的情況下，應(yīng)盡量滿足營銷資金和項(xiàng)目建設(shè)資金的需求，確保房地產(chǎn)投資項(xiàng)目能夠順利的開展，有利于保護(hù)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)還需要擴(kuò)大融資途徑，以保證融資途徑的多元化。首先，房地產(chǎn)企業(yè)可以一直使用較傳統(tǒng)的融資途徑，比如像銀行貸款，獲得可周轉(zhuǎn)的流動(dòng)資金，滿足房地產(chǎn)企業(yè)對資金的需求。另外，除了使用傳統(tǒng)的融資途徑外，還可以通過股票基金、債券融資，這樣不但有利于促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)做大做強(qiáng)，吸引外資資金的投入，而且有助于優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)，在一定程度上可降低房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

（三）加強(qiáng)資金管理，保證資金的安全性

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)高度重視加強(qiáng)資金的管理，意識(shí)到資金管理的重要性，合理規(guī)劃資金的有效運(yùn)用，避免出現(xiàn)不必要的支出，做好資金的節(jié)源節(jié)流，提高資金的利用效率。此外，房地產(chǎn)企業(yè)需要嚴(yán)格控制資金的使用，對資金的投資、運(yùn)營這塊要做好合理的安排，這樣有利于房地產(chǎn)企業(yè)在日?；顒?dòng)中對資金的需求，使得房地產(chǎn)企業(yè)投資項(xiàng)目能夠順利的開展下去。加上控制好存貨資金的使用，存貨不能占有太大的資金量，不然會(huì)影響到資金的流動(dòng)性。房地產(chǎn)企業(yè)的支付水平要有待提高，確保資金合理高效的使用，對投資項(xiàng)目展開深入的研究與分析，避免盲目投資，保證資金的安全性。

（四）提高房地產(chǎn)企業(yè)人員的綜合素質(zhì)

房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理水平與財(cái)務(wù)人員的綜合素養(yǎng)有著密切的聯(lián)系，若房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員綜合素質(zhì)都比較高，那么財(cái)務(wù)管理水平也不會(huì)差，則相反。因此房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員應(yīng)不斷學(xué)習(xí)財(cái)務(wù)基礎(chǔ)知識(shí)、先進(jìn)的管理方法，以提高自身的管理水平。比如加強(qiáng)對財(cái)務(wù)報(bào)表的分析能力，做出一份良好的財(cái)務(wù)報(bào)表，為企業(yè)管理者決策提供有效的數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員還需要不斷提高自我解決問題的能力，不斷培養(yǎng)創(chuàng)新意識(shí)，提高自身職業(yè)道德素養(yǎng)，這樣才能更好的確保房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，從而促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展。

三、結(jié)語

縱覽當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢，房地產(chǎn)行業(yè)已是我國一個(gè)朝陽行業(yè)，它的發(fā)展將會(huì)直接影響我國整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。要想使我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展更加穩(wěn)定、更加健康，房地產(chǎn)企業(yè)就要建立健全完善的財(cái)務(wù)管理制度，準(zhǔn)確掌控好經(jīng)營方向，科學(xué)合理分配財(cái)務(wù)資金，讓財(cái)務(wù)管理形成一種規(guī)范化，以防財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)， 由此推動(dòng)我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。（作者單位為深圳高速投資有限公司）