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    高房價對于制造業(yè)發(fā)展的影響研究

    2018-05-14 13:50蔡瑩
    好日子(下旬) 2018年2期
    關(guān)鍵詞:抑制高房價制造業(yè)

    摘 要:自2012年,我國GDP總量位居世界第二位,但經(jīng)濟(jì)增長的可持續(xù)性不容樂觀,正處于新常態(tài)攻堅期。當(dāng)前最大問題便是求創(chuàng)新,在創(chuàng)新中謀求發(fā)展。本文主要研究高房價對于制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級的抑制作用機理。并在此基礎(chǔ)上提出一些政策建議,從政府的財政政策,貨幣政策,以及消費者的消費心理進(jìn)行綜合調(diào)控。

    關(guān)鍵詞:高房價;制造業(yè);抑制

    1.研究背景及意義

    1.1背景

    由于房價大幅上漲,越來越多投資商加入房地產(chǎn)行業(yè),其中更不乏大量的制造業(yè)甚至央企。據(jù)數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前國資委管轄的129家央企,超過70%的企業(yè)涉足房地產(chǎn)。其中80多家都是從事鋼鐵、醫(yī)藥、糧油、農(nóng)業(yè)、冶金、化工這樣的制造業(yè),他們本就和房地產(chǎn)沒有絲毫聯(lián)系,但都慢慢的加入了房地產(chǎn)行業(yè)。

    1.2 意義

    由于房價高速上漲,以及人民幣的升值,制造業(yè)面臨著強大的通貨膨脹壓力,經(jīng)營成本不斷上升,但產(chǎn)品價格短時間內(nèi)無法大幅上調(diào),導(dǎo)致利潤被大幅壓縮,而制造業(yè)越發(fā)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)高額的利潤,逐漸進(jìn)軍房地產(chǎn),獲得高額利潤的同時,用于傳統(tǒng)制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級的成本卻受到極大地壓縮,從而導(dǎo)致了實體產(chǎn)業(yè)空心化。

    2.導(dǎo)致房價過高的原因

    2.1 城市化進(jìn)程

    由于城市擁有可以提供生活必需品的大型商超,可以救治疑難雜癥的大型醫(yī)院,可以供多樣化就業(yè)機會的大公司。越來越多的農(nóng)村居民搬到大城市謀生活,而與此同時首先要解決的就是居住問題。這樣快速的城市化進(jìn)程,使得商品房的需求大幅上漲,必然會引起房價的快速上漲。

    2.2 房地產(chǎn)商的炒作行為

    由于我國居民強烈的購房意愿,加之房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤回報。使得某些開發(fā)商炒房行為嚴(yán)重,最終導(dǎo)致房價再次上漲。由于我國缺乏相關(guān)政策,一戶居民可以擁有多套房產(chǎn),而且銀行貸款容易獲得,房子租賃所得高,足以還貸,使得炒房者越來越多,導(dǎo)致價格水漲船高,利潤也越來越大,來炒房的人數(shù)更多,如此循環(huán),房價越來越高,直到將來某一天,這種房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫一旦破碎,房價將會暴跌,銀行將受到打擊,整個經(jīng)濟(jì)都會遭受到重創(chuàng)。

    3.制造業(yè)轉(zhuǎn)型困難的原因

    曾經(jīng)中國的制造業(yè)穩(wěn)步發(fā)展,得益于中國的低環(huán)境成本,低人工人本,以及對于環(huán)境的不在乎。一度成為世界大企業(yè)的加工商,但是現(xiàn)在這種低成本以及對環(huán)境的不在乎的現(xiàn)象已經(jīng)走到了盡頭?,F(xiàn)在由于各種原因?qū)е碌耐恋貎r格上漲,人力物力的耗費價格上漲,已經(jīng)使得我國不能繼續(xù)做代理工廠,而必須由中國制造轉(zhuǎn)變成中國創(chuàng)造。目前我國很多企業(yè)還處于低端產(chǎn)業(yè)鏈中,屬于勞動密集型,技術(shù)含量低,必須通過轉(zhuǎn)型升級來謀求發(fā)展。

    4.高房價對于制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級的抑制機理

    4.1 制造業(yè)為高利潤投資于房地產(chǎn)

    我國房價連續(xù)三個月不斷上漲,將不斷增加制造業(yè)企業(yè)廠房的投資成本,而且也會極大地抬升企業(yè)的人工成本,在工業(yè)產(chǎn)品市場需求尚未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)的情況下,制造業(yè)企業(yè)的盈利能力將不可避免出現(xiàn)大幅下降。2015年上半年,全國大規(guī)模工業(yè)企業(yè)的利潤總額為28441億元,同比下降了0.7%,其中在6月份時,大規(guī)模工業(yè)企業(yè)利潤總額為5885億元,同比下降了0.3%。而且房價連續(xù)上漲很有可能會加劇社會投資風(fēng)氣,更不利于實體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

    4.2 企業(yè)由大城市轉(zhuǎn)向外圍

    早在2012年,華為就在東莞注冊了華為終端有限公司,這幾年卻又加大了對松山湖的投資,深圳2015年的GDP增長率為8.9%,從各區(qū)統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,不少地區(qū)主要是金融、地產(chǎn)得貢獻(xiàn),如羅湖區(qū)金融地產(chǎn)拉動增長5.2%,對經(jīng)濟(jì)增長得貢獻(xiàn)值已經(jīng)達(dá)到65.2%,與其大大相反,工業(yè)的增加值卻出現(xiàn)了多年來的首次負(fù)增長,龍崗區(qū)也在官方報告中提出,若剔除華為,該區(qū)大規(guī)模得工業(yè)總產(chǎn)值下降14.3%。

    5.政策措施

    5.1 政府對制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級的政策輔助

    國有企業(yè)往往機制僵化,觀念落后,不利于我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。其次,要注重學(xué)習(xí),學(xué)習(xí)國外的技術(shù)和優(yōu)勢,擴大對外開放的力度,從而使得我國產(chǎn)業(yè)得以優(yōu)化升級。充足的資金以及國家政策的支持,是促進(jìn)我國制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級的一個重要方面。

    5.2 抑制房價增長的政策手段

    首先我們應(yīng)該擴大對普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地的供應(yīng)量,雖然政府近幾年一直在對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控,但是政法對于土地的劃撥卻具有著收縮傾向。

    第二,商品房及經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)用地應(yīng)提前充足供應(yīng),根據(jù)現(xiàn)在的城市化進(jìn)程和居民生活水平的提高,每個時期的需求量都是不斷增加的,與其按照之前的那種饑餓型營銷方式導(dǎo)致房價水漲船高,不如提前性的充足的供應(yīng)。

    第三,要學(xué)會綜合利用信貸、稅收這樣的經(jīng)濟(jì)杠桿,從而從源頭上遏制住類似于炒房的行為,嚴(yán)格控制除自住房外的其他購買行為,對居民購買的自住房給予稅收方面的優(yōu)惠,合理控制超量的住房需求。

    第四,將風(fēng)險以及成本轉(zhuǎn)嫁部分到開發(fā)商身上

    我們可以采用貸款比例遞減的方式抑制房價。此時如果開發(fā)商想要建高價房就要自己擔(dān)負(fù)成本,而且高價房的收受群體較小,開發(fā)商的風(fēng)險也會提升。采用這種方式,很自然的就可以遏制住房價,并且這種比例也具有靈活性,可以根據(jù)需要調(diào)整。

    第五,運用稅收等手段調(diào)控房地產(chǎn)市場。

    首先,增加對房地產(chǎn)交易的稅收,特別是增加二手房交易的稅收,可以有效地抑制炒房行為。在恰當(dāng)?shù)臅r間收取房地產(chǎn)稅,對投資人的收益影響很大,對其所面臨的風(fēng)險影響也很大。房地產(chǎn)稅會使那些坐等房產(chǎn)升值的投資者感覺到壓力的存在,并且會使投資者的收益收到萎縮。在有房地產(chǎn)稅以后,很多人會好好掂量買房子的意愿。降低了購房者的購買愿望,甚至賣出手中的二手房產(chǎn)。

    參考文獻(xiàn)

    [1]于德清.正視城市人才流失的現(xiàn)象[J].人才資源開發(fā),2013(01):85.

    [2]黎友煥.當(dāng)前房價房租變化新趨勢[J].人民論壇,2014(03):66-69.

    [3]王健忠.房地產(chǎn)行業(yè)對我國企業(yè)自主創(chuàng)新活動的影響研究——基于省際面板數(shù)據(jù)的分析[J].現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì),2013(10):30-39.

    [4]林嵩.房地產(chǎn)行業(yè)對于創(chuàng)業(yè)活動的擠出效應(yīng)——基于中國跨地區(qū)面板數(shù)據(jù)的分析[J].經(jīng)濟(jì)管理,2012,34(06):21-29.

    [5]劉松松.房價對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的影響及國家調(diào)控房地產(chǎn)市場政策的分析研究[D].山東大學(xué),2012.

    作者簡介:

    蔡瑩(1995-)女,漢,籍貫:遼寧省普蘭店市,學(xué)歷:在讀碩士研究生,研究方向:金融風(fēng)險

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