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    淺析城鎮(zhèn)建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益模式管理

    2018-05-14 12:19:37陳曉
    山西農(nóng)經(jīng) 2018年12期
    關(guān)鍵詞:成本計(jì)劃業(yè)主施工單位

    陳曉

    摘 要:建筑施工項(xiàng)目管理作為一門管理科學(xué),愈來(lái)愈得到各方面的重視。本文針對(duì)建筑施工項(xiàng)目管理的前期管理、過(guò)程管理、竣工管理、后期管理進(jìn)行較詳細(xì)的闡述與分析。

    關(guān)鍵詞:質(zhì)量進(jìn)度;項(xiàng)目管理

    文章編號(hào):1004-7026(2018)12-0120-01 中國(guó)圖書分類號(hào):TU712 文獻(xiàn)標(biāo)志碼:A

    1 前期管理

    建筑施工項(xiàng)目前期管理主要包括組織準(zhǔn)備、技術(shù)準(zhǔn)備、現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備三個(gè)環(huán)節(jié)。

    組織準(zhǔn)備是指工程項(xiàng)目在接到中標(biāo)通知書后,制定項(xiàng)目部各項(xiàng)管理制度,編制項(xiàng)目部組建報(bào)告呈報(bào)上級(jí)部門。審批后施工組織設(shè)計(jì)編制用工計(jì)劃、材料需求計(jì)劃、機(jī)械設(shè)備計(jì)劃送相關(guān)部門組織實(shí)施。

    技術(shù)準(zhǔn)備是指技術(shù)人員根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)真編制切實(shí)可行的施工組織設(shè)計(jì),分別上報(bào)總監(jiān)辦和業(yè)主進(jìn)行審批,并將批準(zhǔn)的施組發(fā)放到各相關(guān)部門和相關(guān)人員。開(kāi)工前技術(shù)人員會(huì)同監(jiān)理工程師、設(shè)計(jì)代表一同察看施工現(xiàn)場(chǎng),發(fā)現(xiàn)實(shí)地與圖紙不一致的地方及時(shí)協(xié)調(diào)解決。

    現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備是指導(dǎo)修建或租賃生活和工程用房,解決好通訊、電力和水的供應(yīng);及時(shí)修建工程必要的臨時(shí)便道、便橋,確保施工設(shè)備、材料、生活用品的供應(yīng)等。

    2 過(guò)程管理

    過(guò)程管理是指施工過(guò)程中的質(zhì)量管理、進(jìn)度管理、成本管理三個(gè)方面。

    2.1 質(zhì)量管理可分為兩部分,一是外業(yè)實(shí)體施工質(zhì)量控制;二是內(nèi)業(yè)技術(shù)資料管理的質(zhì)量控制

    前者是質(zhì)量控制的具體實(shí)施,后者是質(zhì)量控制的客觀反映。質(zhì)量管理是建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、施工至工程竣工階段自然形成的直接成果;它是建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)在質(zhì)量的真實(shí)反映。它必須具有同步性、真實(shí)性、齊全性、準(zhǔn)確性和系統(tǒng)性。工程技術(shù)人員都必須足夠的重視到,技術(shù)資料管理的質(zhì)量控制和工程實(shí)體的質(zhì)量控制一樣重要。它對(duì)工程的驗(yàn)收、工程計(jì)量、工程尾款的如期返起著關(guān)鍵作用;它對(duì)工程以后的養(yǎng)護(hù)管理、修復(fù)、災(zāi)后恢復(fù)、重建規(guī)劃等有著關(guān)鍵的作用和重大的意義。

    2.2 進(jìn)度管理應(yīng)該從以下七點(diǎn)入手

    ①施工單位有良好的組織結(jié)構(gòu),分工明確,責(zé)任到人。②與業(yè)主、相關(guān)參建單位、地方、政府保持良好的工作關(guān)系,爭(zhēng)取在項(xiàng)目建設(shè)中獲得最大的支持與幫助。③施工單位必須要保證材料的供應(yīng),及時(shí)做好材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn),所采購(gòu)材料在規(guī)格、品種、質(zhì)量和數(shù)量上都要滿足工程質(zhì)量和進(jìn)度的要求。避免因材料方面的原因造成工期的滯后;④施工單位必須根據(jù)工程的需要合理選擇施工機(jī)械,加強(qiáng)機(jī)械的管理、日常維修、保養(yǎng),保證機(jī)械的使用效率,避免因?yàn)闄C(jī)械原因造成工期的滯后;⑤必須做好資金的統(tǒng)籌安排,避免項(xiàng)目在施工過(guò)程中發(fā)生資金斷鏈現(xiàn)象,而影響進(jìn)度;⑥必須嚴(yán)格履行合同,按合同要求確保工程進(jìn)度和質(zhì)量。避免懷有僥幸心理,不按合同施工,造成返工、停工等現(xiàn)象,而影響進(jìn)度。在施工過(guò)程中因業(yè)主的原因影響工期應(yīng)由業(yè)主簽證順延工期。⑦施工單位可在不影響總體成本控制的前提下采取一切能夠調(diào)動(dòng)職工積極性、提高工效的激勵(lì)政策來(lái)提高工作效率,加快工程進(jìn)度。

    2.3 成本管理包括

    成本計(jì)劃的編制確定、成本控制目標(biāo)、成本控制成本核算、成本分析成本的考核。成本計(jì)劃是成本控制的目標(biāo)。根據(jù)施工能力,施工圖復(fù)核后的工程量、市場(chǎng)調(diào)查單價(jià)、合同單價(jià)、最佳的機(jī)械組合編制實(shí)施性施工成本計(jì)劃。成本控制是通過(guò)組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施,對(duì)影響施工成本的各種因素加強(qiáng)管理。

    3 竣工管理

    施工項(xiàng)目完工后,應(yīng)當(dāng)按照要求及時(shí)完成工程竣工資料的收集、整理和歸檔工作,竣工資料要齊全、規(guī)范、整潔并及時(shí)填寫《工程交工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告》,報(bào)監(jiān)理、業(yè)主驗(yàn)收。應(yīng)當(dāng)由總工組織根據(jù)計(jì)量、變更、結(jié)算,做好目標(biāo)成本與實(shí)際成本的對(duì)比分析,做出工程贏虧分析報(bào)告。要做好竣工決算及施工總結(jié),財(cái)務(wù)部門做好財(cái)務(wù)決算,并總結(jié)施工經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。

    4 后期管理

    后期管理是指項(xiàng)目竣工后的責(zé)任期管理。在責(zé)任期內(nèi),要通過(guò)業(yè)主座談、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)等方式,對(duì)工程質(zhì)量、工程施工改進(jìn)意見(jiàn)等進(jìn)行回訪。加強(qiáng)質(zhì)量回訪,若存在質(zhì)量缺陷,項(xiàng)目總工及時(shí)組織相關(guān)人員評(píng)審,提出處置方案,制定保修措施,報(bào)業(yè)主審批及時(shí)維修。

    結(jié)束語(yǔ)

    要做好建筑施工項(xiàng)目就必須要組建一個(gè)較高素質(zhì)的項(xiàng)目管理隊(duì)伍,就必須要選好人、用好人、管好人。要建立健全項(xiàng)目各項(xiàng)管理制度,以制管人,必須要加強(qiáng)項(xiàng)目部榮辱與共的團(tuán)結(jié)意識(shí)、協(xié)作精神。制定、優(yōu)化施工方案,充分利用各方面的有利條件,對(duì)各項(xiàng)目管理階段進(jìn)行嚴(yán)格管理,力爭(zhēng)質(zhì)量與效益的雙豐收。

    參考文獻(xiàn):

    [1]陳霜,周文濤.淺談工程項(xiàng)目施工成本管理[J].四川建材,2014(12).

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