房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)分析

賴俊

房地產(chǎn)經(jīng)濟是市場經(jīng)濟的重要組成部分，對市場經(jīng)濟的發(fā)展有著十分重要的影響，而市場經(jīng)濟的發(fā)展反過來又對房地產(chǎn)經(jīng)濟具有巨大的帶動作用，因而二者之間的協(xié)調(diào)發(fā)展具有十分重要的意義。本文從現(xiàn)階段市場經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀出發(fā)，分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟相互之間的關(guān)系，緊接著又分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展不協(xié)調(diào)的問題，最后在前文的基礎(chǔ)上詳細探討了房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的舉措，希望能夠為今后相關(guān)內(nèi)容的研究提供一定的參考依據(jù)。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟相互之間的關(guān)系

從大的框架來講，房地產(chǎn)經(jīng)濟是市場經(jīng)濟的一部分，對市場經(jīng)濟具有巨大的推動作用，而市場經(jīng)濟的發(fā)展又能夠帶動房地產(chǎn)經(jīng)濟快速發(fā)展。具體而言，表現(xiàn)在以下三個方面：第一，房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康有序發(fā)展，能夠?qū)崿F(xiàn)對基礎(chǔ)性市場需求的有效拉動；第二，房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠有效拉動周邊行業(yè)領(lǐng)域的快速發(fā)展；第三，房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠拉動和維持我國現(xiàn)代市場經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定增長；第四市場經(jīng)濟的發(fā)展能夠為房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展提供更多保障。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展不協(xié)調(diào)問題

房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的發(fā)展，出現(xiàn)不協(xié)調(diào)的問題已經(jīng)是不爭的事實，這種不協(xié)調(diào)不是單方面的表現(xiàn)，而是表現(xiàn)在諸多方面。首先，價格與價值背離引發(fā)市場波動。房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展受到炒房、開發(fā)商非法占地等因素的影響，導致房價直線上升，嚴重不符合房子的價值。其次，泡沫經(jīng)濟帶來的市場波動。房地產(chǎn)經(jīng)濟非正常發(fā)展過程中，也存在著泡沫經(jīng)濟的問題，市場經(jīng)濟秩序因此大受影響，市場經(jīng)濟秩序的維度難度有了較大幅度的增加。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的舉措

房地產(chǎn)經(jīng)濟是市場經(jīng)濟的重要組成部分，房地常經(jīng)濟的健康發(fā)展與否，很大程度上反映了市場經(jīng)濟健康發(fā)展與否。針對房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展不協(xié)調(diào)問題，必須要采取相應的措施加以解決，從而促進房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟的健康快速發(fā)展。

（一）合理地控制好房價，使其回歸理性

房價普遍偏高，是我國目前各地區(qū)房價最為突出的問題。針對房價普遍偏高的現(xiàn)象，政府應當充分行使自身的職能，宏觀調(diào)控的職能，對市場經(jīng)濟進行調(diào)控，進而間接地對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行調(diào)控。對于房價的管控，并不能因為房價過高而一味地打壓，應當根據(jù)市場發(fā)展的規(guī)律，通過合理的方式使得房價逐漸與其市場價值相符，讓房價真正反映其價值，從而降低房地產(chǎn)動蕩而給市場經(jīng)濟埋下巨大的安全隱患。在對房價進行合理調(diào)控的過程中，應當積極地吸取以往的經(jīng)驗教訓，對于以往工作過程中值得采取的部分合理應用，對于不合理的做法則加以改進，使得房價能夠遵循市場發(fā)展規(guī)律逐漸下降，維護房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展秩序，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。

（二）政府切實做好房地產(chǎn)金融監(jiān)督工作

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，與金融機構(gòu)或者企業(yè)有著十分密切的聯(lián)系。房地產(chǎn)行業(yè)在其發(fā)展的過程中，需要從金融機構(gòu)或者企業(yè)獲取大量的資金支持。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展初期，政府對房地產(chǎn)的金融監(jiān)督工作不到位，導致房價的速度增長過快，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)亂象的情況。為了確保房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟能夠協(xié)調(diào)發(fā)展，政府需要對房地產(chǎn)經(jīng)濟的金融方面進行管理和監(jiān)督，對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的各個過程進行監(jiān)管。具體操作過程中，既要涉及到借貸還款的監(jiān)督，又要涉及到金融機構(gòu)或企業(yè)的政策監(jiān)督，改變以往金融機構(gòu)或企業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)的合作模式，對傳統(tǒng)借貸模式進行創(chuàng)新與完善，保證房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)時風險率的降低，從而降低金融風險。

（三）加大房地產(chǎn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展支持力度

必須承認是，從當前房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟的發(fā)展情況來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟并沒有實現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展，存在不同程度的脫節(jié)現(xiàn)象，甚至有些地方的房地產(chǎn)經(jīng)濟脫離了市場經(jīng)濟的發(fā)展走向。對于政府而言，要想盡快實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，就必須要重視對房地產(chǎn)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展也應當同市場經(jīng)濟的發(fā)展一樣，堅持綠色發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展的原則，不能夠單純地將關(guān)注點集中在經(jīng)濟效益方面。在實際的發(fā)展過程中，房地產(chǎn)行業(yè)不能局限于住宅開發(fā)，還應當注重公共場所、旅游休閑、養(yǎng)老院等房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，并且融入智能建筑、綠色建筑的理念，推動房地產(chǎn)行業(yè)的生態(tài)可持續(xù)發(fā)展。

四、結(jié)語

總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，對房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟都有著十分重要的促進作用。政府應當充分發(fā)揮市場宏觀調(diào)控的職能，合理控制房價，使其回歸正常價位，同時做好金融監(jiān)督工作，加大房地產(chǎn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展支持力度，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的目標實現(xiàn)。（作者單位為安徽省南陵縣房地產(chǎn)管理局）