建設(shè)工程項目擇優(yōu)評價的指標(biāo)選擇分析

【摘要】工程項目的擇優(yōu)評價是建設(shè)工程項目決策的重要內(nèi)容，其直接關(guān)系到投資者的經(jīng)濟效益。建設(shè)工程項目擇優(yōu)評價實際上就是從建設(shè)項目方案內(nèi)選擇一種能夠取得最大經(jīng)濟效益的最優(yōu)方案?；诖?，本文對建設(shè)工程項目擇優(yōu)評價有關(guān)的指標(biāo)進行選擇分析，指出各個評價指標(biāo)對于項目評價結(jié)果的影響，并從中選擇最能夠顯示項目真實效益的指標(biāo)，以供參考。

【關(guān)鍵詞】建設(shè)工程項目；擇優(yōu)評價；指標(biāo)選擇

由于建設(shè)工程項目的建設(shè)時間長，資金投入量大，建設(shè)工程項目的經(jīng)濟效益受經(jīng)濟、政策等影響比較大。因此選擇不同建設(shè)工程項目，將直接決定后期的經(jīng)濟效益和社會效益，為了實現(xiàn)經(jīng)濟利益的最大化，就需要從建設(shè)工程項目內(nèi)選擇風(fēng)險比較小的最佳方案進行投資建設(shè)。不同于其他建設(shè)工程項目的評價，其主要從建設(shè)時間、所承受的風(fēng)險、經(jīng)濟效益幾方面指標(biāo)考慮。建設(shè)工程項目擇優(yōu)評價指標(biāo)主要分為動態(tài)評價指標(biāo)和靜態(tài)評價指標(biāo)兩種。

1、靜態(tài)擇優(yōu)評價指標(biāo)

靜態(tài)擇優(yōu)評價指標(biāo)主要特點和特性在于不需要考慮資金或者建設(shè)時間的價值問題，常用的靜態(tài)擇優(yōu)評價方法有：

1.1總算法和計算費用法

總算法是指根據(jù)建設(shè)工程方案項目的基本投資以及建設(shè)年限內(nèi)所消耗的經(jīng)營費用的總和作為指標(biāo)，評價建設(shè)方案。在計算時，以總費用最低的方案為最佳。而計算費用法則是將建設(shè)工程項目內(nèi)的基建費用和經(jīng)營費用進行統(tǒng)一計算，常見將其折合成建筑經(jīng)營期內(nèi)的年費用等。在擇優(yōu)選擇時，需要將投資和年經(jīng)營費用統(tǒng)一起來進行比較，與總算法相比，選擇比較簡單。但是由于只考慮投資因素，忽略了項目的經(jīng)濟效益，因此根據(jù)計算費用法選擇的方案不一定是最佳方案，與其他方案相比只能起到初步篩選的作用[1]。

1.2追加投資回收期法

追加投資回收期法是在不考慮利息等因素下，采用較大投資償還由于投資而造成的其他損失，從而使得投資的效益最大化。在擇優(yōu)計算時，如果建設(shè)項目的返本期小于投資效益的回收期，則選擇投資比較大的方案；若返本期大于投資效益的回收期，則選擇投資比較小的方案。追加投資回收期法與其他分析法相比，計算比較簡便，但是由于其能夠給出多個方案之間進行比較的結(jié)果，不能對某一項目方案的實際收益進行分析，往往會出現(xiàn)錯誤結(jié)論，因此在進行評價時需要找準(zhǔn)基點[2]。

2、動態(tài)擇優(yōu)評價指標(biāo)

動態(tài)擇優(yōu)評價不僅需要考慮投入資金以及時間價值，還需要考慮工程項目內(nèi)整體的收入和支出的數(shù)據(jù)指標(biāo)，與靜態(tài)擇優(yōu)評價指標(biāo)相比，動態(tài)指標(biāo)更加全面、科學(xué)。動態(tài)擇優(yōu)評價指標(biāo)分析法一般有如下幾種：

2.1年值法

年值法是指在考慮資金以及時間價值的情況下，計算某一工程建設(shè)項目的每年凈收益或者成本。其中若只考慮建設(shè)項目的每年支出成本則是年成本法，若考慮建設(shè)項目中的凈收益則是凈年值法。年值法是將某一項目一次性投入資金數(shù)與各年產(chǎn)生的現(xiàn)金流進行統(tǒng)一計算，從某種程度上與靜態(tài)評價法中的總費用計算法類似，但是年值法不僅需要考慮投入資金所產(chǎn)生的時間價值，還需要考慮每年投入成本所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益[3]。此外，還需要注意的是，采用年值法進行項目擇優(yōu)時，需要首先考慮各個項目的經(jīng)濟收益相等，在進行成本法的計算。一旦二者經(jīng)濟收益不相等，則需要取方案之中年成本值最小的方案為最佳。此外，當(dāng)兩個方案進行差額比較時，年成本值相差比較大，則選擇其中差額年成本最大的方案進行投資。凈年值法不僅可以用來判定該建設(shè)方案是否可行，又可以對工程建設(shè)方案進行擇優(yōu)評價，其一可以取兩個方案中凈年值最大的方案，其二在對兩個方案進行差額比較時，若差額凈年值大于零，則選擇其中投資比較大的方案。

2.2現(xiàn)時價值法

現(xiàn)時價值法是指在資金和時間價值一定的情況下，僅計算建設(shè)工程項目中全部現(xiàn)金流量的綜合。其中若只考慮建設(shè)項目期內(nèi)支出費用的現(xiàn)值就是現(xiàn)值成本法，若考慮建設(shè)項目期內(nèi)收入和支出的總費用，則是凈現(xiàn)值法。采用現(xiàn)時價值法進行擇優(yōu)選擇時，其在方法和規(guī)則上與年值法類似，均是等效評價指標(biāo)。與年值法不同的是，現(xiàn)時價值法給出的是每一項的現(xiàn)值，而不是系列值，與年值法相比更加具體，容易做出判斷。但是需要注意的是，凈現(xiàn)值法只能用于表示建設(shè)項目方案在“量”上面的數(shù)據(jù)指標(biāo)，沒有反映出建設(shè)項目的“質(zhì)”方面，使得投資者容易選擇投資比較大的方案[4]。因此在采用現(xiàn)時價值法時，需要結(jié)合凈現(xiàn)值指數(shù)法進行分析評估。此外，對于各建設(shè)方案之間的差額現(xiàn)金值進行對比分析可以采用差額現(xiàn)金流量比值法，當(dāng)方案收益現(xiàn)值和成本現(xiàn)值之間的比值大于1則可以選擇投資比較大的方案以獲得較大的經(jīng)濟收益，反之則需要選擇差值比較小的方案以獲得較大的經(jīng)濟收益，但需要注意的是，差額現(xiàn)金流量比值法所得比值是各項目自身特性和固有性質(zhì)的體現(xiàn)，不能用于擇優(yōu)比較。

3、擇優(yōu)指標(biāo)評價

與動態(tài)擇優(yōu)評價相比，靜態(tài)評價指標(biāo)雖然不能真實反映建設(shè)項目的盈虧數(shù)據(jù)變化情況，只能作為動態(tài)擇優(yōu)評價的輔助指標(biāo)，但是對于擇優(yōu)評價方案的選擇而言也是極為重要的。在動態(tài)擇優(yōu)指標(biāo)法中，年值法和現(xiàn)時價值法可以在不同方案之間進行比較對比，而對于決定性指標(biāo)可以采用差額法進行擇優(yōu)對比，對于效益型指標(biāo)可以采用相對法進行擇優(yōu)選擇。由此可知，需要根據(jù)指標(biāo)的類型，正確選擇指標(biāo)評價法，從而才能正確比較出不同建設(shè)項目之間的優(yōu)劣，進而選擇出一項最合適的項目。

結(jié)語：

綜上所述，建設(shè)工程項目的擇優(yōu)評價過程涉及諸多因素，結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜、層次比較多。對于不同類型的指標(biāo)還需要選擇不同的方法進行評價，采用總算法和追加投資收益法對靜態(tài)擇優(yōu)指標(biāo)進行評價，采用年值法和差額內(nèi)部收益率法等對動態(tài)擇優(yōu)指標(biāo)進行評價。隨著我國建筑行業(yè)的發(fā)展速度逐步加快，還可以采用層析分析法等方法對建設(shè)工程項目進行科學(xué)評價。

參考文獻：

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[2]鐘煒，李粒萍.BIM工程項目管理績效評價指標(biāo)體系研究[J].價值工程，2018（2）：40-43.

[3]閉春華，王東生.建筑施工企業(yè)的施工項目管理能力評價指標(biāo)體系研究[J].價值工程，2018（1）：71-72.

[4]劉賀勇.農(nóng)村公路建設(shè)項目社會經(jīng)濟評價體系構(gòu)建分析[J].技術(shù)與市場，2017，24（6）：281-282.

作者簡介：

劉升超，青島新華友建工集團股份有限公司。