淺談小高層類居住小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)及建設(shè)要點(diǎn)

周欣

【摘要】本文通過介紹通州萬方家園的景觀項(xiàng)目，討論在小高層類居住區(qū)的景觀工程建設(shè)中，如何通過設(shè)計(jì)與施工，體現(xiàn)設(shè)計(jì)與成本管理的重要性，并且如何做到在原有資金投入比原來有所減少的情況下，正確指導(dǎo)施工的展開，達(dá)到最初的設(shè)計(jì)效果。本文主要從以下幾方面闡述在此項(xiàng)目建設(shè)中得到的深刻體會：

（1）項(xiàng)目在設(shè)計(jì)過程中提出“自然原生態(tài)”概念，這難免有“紙上談兵”之嫌，為了避免在面積不大的組團(tuán)環(huán)境中把“生態(tài)”停留在概念上成為空談，在設(shè)計(jì)中通過對環(huán)保性鋪地、水系、植物等景觀元素的運(yùn)用，在尺度、空間、材質(zhì)里體現(xiàn)真正宜居，環(huán)保的生態(tài)。

（2）項(xiàng)目在實(shí)施過程中遇到了地產(chǎn)寒流，許多地產(chǎn)公司削減了項(xiàng)目用于景觀的投資，這個項(xiàng)目也不例外：從850元/平米的景觀投資縮減到650元/平米（示范區(qū)景觀成本約1000元/平米），但我們在設(shè)計(jì)中及時調(diào)整了材質(zhì)，植物，構(gòu)筑物尺度與空間的關(guān)系，多次到工地現(xiàn)場設(shè)計(jì)指導(dǎo)施工，基本達(dá)到了原方案設(shè)計(jì)預(yù)期的效果。

【關(guān)鍵詞】居住區(qū);剛需住宅;小高層;景觀成本

1、前期環(huán)境概念設(shè)計(jì)

1.1多層與小高層景觀研究

1.1.1多層住宅

原指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅，但隨著土地價格不斷升高，7-12層住宅也被成為“多層住宅”。

1.1.2小高層住宅

小高層住宅一般指7層-11層的住宅，平面布局類似于多層，一梯兩戶且公攤面小，市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。隨著社會的發(fā)展，低價增高，很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱為小高層住宅，12層-18層的多為兩梯三戶或兩梯四戶。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。

廣義上18層以內(nèi)也都稱小高層，其平面布局類似于多層住宅。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設(shè)消防電梯。

特征：

一般而言，小高層住宅主要指7層～11層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點(diǎn)：

（1）建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。

（2）這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。

（3）由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。

優(yōu)點(diǎn)：第一，小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，如南北朝向，而且在采光通風(fēng)方面則更有優(yōu)勢一點(diǎn)，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。

第二，小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒有增加過多的購買負(fù)擔(dān)。

第三，小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問題。

第四，小高層住宅較一般住宅的建筑質(zhì)量有較大的提高，施工質(zhì)量和住宅的使用壽命都較以往磚混的多層住宅更高一些。

近年來，在寸土寸金的土地增值大環(huán)境下，節(jié)約開發(fā)用地已成為地產(chǎn)開發(fā)商們—種新的開發(fā)理念。在樓盤開發(fā)中，小高層住宅既可以達(dá)到一定的建筑容積率，同時又較多層住宅極大地減少了建筑占地面積，從而以更多的土地用于綠化環(huán)境，創(chuàng)造舒適的居住外部空間。其次，小高層符合人體尺度。建筑過于高大，給人以一種缺乏人情味的感覺，而小高層住宅從底層入口到頂部的造型設(shè)計(jì)可以做得相對多層和高層更有機(jī)統(tǒng)一，既可以使得細(xì)部設(shè)計(jì)清晰可見、又可在總體環(huán)境上創(chuàng)造出更宜人的居住空間。

1.2萬方家園項(xiàng)目概念研究

在目前的小高層樓盤中，主要有兩種大的類型：

1.2.1規(guī)模較大

住宅產(chǎn)品純粹性強(qiáng)，比較容易在小區(qū)內(nèi)部打造花園洋房親切的氛圍。

1.2.2不以規(guī)模取勝

而只是在混合型社區(qū)中的數(shù)個組團(tuán)。景觀上依托周邊較好的城市綠地、公園。

通州萬方家園項(xiàng)目屬于前者，因此要做出適合此類建筑類型的景觀，通過對現(xiàn)狀與規(guī)劃的分析確定一個組團(tuán)的使用人數(shù)與規(guī)模，有足夠日照的分布范圍與樓間距的大小安排尺度適宜的景觀元素，即不能盲目堆砌，也不能造成功能使用不足，大而空的局面。盡量把使用空間安排在日照充足的地區(qū)，這樣才能物盡其用，避免冬日沒有人愿意使用的尷尬局面。在滿足這些功能的同時，景觀也要符合小高層所面對的中、高檔的人群的定位。但是最應(yīng)該強(qiáng)調(diào)的還是功能考慮，因?yàn)樯鐓^(qū)景觀是為業(yè)主服務(wù)的，“使用”要比“觀賞”更重要，要追求高效的使用，減低不必要的“奢華”，減少不必要的多余空間設(shè)計(jì)，也就是設(shè)計(jì)上的“垃圾空間”。設(shè)計(jì)上要避免出現(xiàn)不必要的高成本景觀設(shè)施，甚至是單純追求視覺沖擊的硬質(zhì)景觀效果。

在概念設(shè)計(jì)階段曾經(jīng)提出“自然式、原生態(tài)”的概念，希望設(shè)計(jì)可以做成以原生態(tài)為主題的社區(qū)。這不由得引起我們的思考：我們平時所做的設(shè)計(jì)，有時的確存在跟風(fēng)潮的傾向。比如歐陸風(fēng)、生態(tài)風(fēng)、親水風(fēng)等等。喜歡將自己所認(rèn)為好的，社會上流行的景觀元素，羅列到環(huán)境中去，結(jié)果做出的景觀牽強(qiáng)附會，雜亂無章，與實(shí)際不符，使人產(chǎn)生華而不實(shí)和似曾相識的感覺?！吧鷳B(tài)”是一個多科學(xué)相互交叉的綜合性領(lǐng)域，如果在一個面積不大的環(huán)境中談生態(tài)，那么所謂的生態(tài)只能停留在概念上，往往流于形式，而很難達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。因?yàn)樗⒎鞘峭ㄟ^多種幾棵樹，多鋪幾片草就能說明生態(tài)問題。其實(shí)，一個社區(qū)環(huán)境的設(shè)計(jì)，是否充分考慮了使用者的需要，能否創(chuàng)造出令人愉悅的景致，宜人的尺度，舒適的空間，便捷的使用，這才是最重要的。我們應(yīng)有“守一”的思想。民之所需者，生態(tài)而宜居，只要其自身環(huán)境與規(guī)劃設(shè)計(jì)和諧同意，抓住其自身特點(diǎn)，我們的環(huán)境就會是一個生態(tài)、宜居的環(huán)境。具體落到實(shí)處，我們一方面選擇耐旱、易維護(hù)的植物;另一方面在水設(shè)計(jì)與灌溉設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)中水處理系統(tǒng)，將綠地灌溉管線與中水處理系統(tǒng)結(jié)合，將雨水收集后進(jìn)行綠地灌溉，也是一勞永逸的前期投入。

2、設(shè)計(jì)深化階段

經(jīng)過考察北京優(yōu)秀的景觀設(shè)計(jì)公司后，我們遴選了優(yōu)地聯(lián)合、易蘭、源樹三家設(shè)計(jì)單位，經(jīng)過項(xiàng)目考察：源樹設(shè)計(jì)的項(xiàng)目：K2海棠灣、華業(yè)東方玫瑰、西山壹號院的景觀風(fēng)格與萬方家園的項(xiàng)目更適合。經(jīng)過幾輪方案匯報后確定了設(shè)計(jì)方向。

設(shè)計(jì)院有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師在較短的時間內(nèi)，順利完成了從方案深化，初步設(shè)計(jì)，到施工圖的設(shè)計(jì)階段，把開發(fā)商的設(shè)計(jì)意圖與現(xiàn)狀結(jié)合，提出合理化建議，得到建設(shè)方的認(rèn)可。在施工過程中，設(shè)計(jì)院還負(fù)責(zé)工程的會審、交底、現(xiàn)場指導(dǎo)，以及驗(yàn)收等后續(xù)工作，為產(chǎn)品的順利實(shí)現(xiàn)，提供了必要的基礎(chǔ)。

萬方家園分為C、D、E、F三個區(qū)域：中間有小市政道路分隔?？偩坝^面積約3萬平米，面積最大的C區(qū)1.2萬平米，最小的D區(qū)8000平米，保證每個區(qū)域的功能性齊全是首要問題，設(shè)計(jì)中以自然式景觀為主，每個區(qū)域的入口均設(shè)置了疊水景觀，同時具備休憩廊架、環(huán)形布道、兒童游戲場地等空間，做到“麻雀雖小，五臟俱全。

3、現(xiàn)場施工

此項(xiàng)目的特點(diǎn)是時間緊任務(wù)重，要求高，為了克服困難，確保工程的順利高質(zhì)完成，在設(shè)計(jì)中組織多名設(shè)計(jì)院工程師深化設(shè)計(jì)方案，力求設(shè)計(jì)效果與圖紙相符，避免脫離實(shí)際太遠(yuǎn)。在會審過程中，與建筑、小市政單位緊密合作，召開了3次圖紙會審會，嚴(yán)格對每一個細(xì)節(jié)審核，并要求施工方完全按圖紙施工，如有變動，按實(shí)際情況要與設(shè)計(jì)方協(xié)商，作到及時發(fā)現(xiàn)，及時溝通，及時解決。

特別要提出的是在此項(xiàng)目施工過程中，遇到了地產(chǎn)開發(fā)的寒流，成本部在施工開始階段臨時削減了造價，雖說沒有明確要求景觀效果要保證和原造價一樣，但是整個景觀團(tuán)隊(duì)都清楚：景觀效果的好壞對樓盤的銷售卻是四兩撥千斤的。因此從景觀設(shè)計(jì)管理到設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，再到園林綠化單位：大家的目標(biāo)是一致的：想盡辦法保住效果。因此后期本人作為集團(tuán)景觀設(shè)計(jì)師常駐現(xiàn)場，并要求設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)派專人駐場：對一些具體的做法進(jìn)行了合理優(yōu)化，最終達(dá)到了設(shè)計(jì)預(yù)期效果。

主要通過以下幾方面作到成本控制：

3.1豎向設(shè)計(jì)：多用堆坡形式代替景觀構(gòu)筑物

鑒于成本控制的原因，我們在現(xiàn)場決定相應(yīng)的減少景觀構(gòu)筑物。但是，過于平坦的景觀空間會讓景觀顯得寡然無味。因此，在空間設(shè)計(jì)上考慮在最少的地形整治前提下，將重點(diǎn)地段及較大景觀面積的區(qū)域進(jìn)行地勢上的高差處理，并在植物的種植上結(jié)合人造地勢，讓高中低植物分別配上高中低的地勢，以達(dá)到視覺上的變化和遮擋，既具觀賞性，同時又解決了由于減少高成本的構(gòu)筑物而導(dǎo)致的豎向景觀不豐富的問題。在植物設(shè)計(jì)上，因地制宜，在地勢很復(fù)雜的情況下，盡量保證在最短的距離把坡度消除，留出最大限度的景觀觀賞面積。坡度在進(jìn)宅的部分削減，放平，也是很好的節(jié)約土方量，減少成本的方法。

3.2材料選擇：就地取材;材料的切割、邊角余料再利用，避免設(shè)計(jì)階段的浪費(fèi);主材料在建筑上提煉

整個園區(qū)主入口采用花崗巖，首先模數(shù)上按尺寸設(shè)定，避免現(xiàn)場切割的工程量，而切割下來的邊角余料，則收集起來作為廊架下部的鋪地，既是不錯的景觀材料，又增加了鋪裝的觀賞效果。

再比如廊架柱、種植池的飾面處理：由原有的石材貼面變?yōu)檎媸?，既減少了投資，又提高了工作效率。園區(qū)內(nèi)鋪地由石材變?yōu)闊Y(jié)磚鋪地，周邊用卵石排水溝收邊，完成效果反而比石材好，因?yàn)榇u更有親切感，充分給予業(yè)主溫暖的回家的感覺。

3.3植物設(shè)計(jì)：預(yù)留植物生長空間，提前定苗

3.3.1多用鄉(xiāng)土樹種

首先，利用當(dāng)?shù)厣L情況較好的高大樹種作為主要的景觀樹，只將一些觀賞性樹種孤植在重要節(jié)點(diǎn)及視線集中的位置。在此項(xiàng)目中每個組團(tuán)找到關(guān)鍵景觀點(diǎn)，點(diǎn)綴了一到兩棵很大的元寶楓，反而將景觀的效果頓時提升了兩倍。其次，許多場地采用中層次的小喬及大灌木，既做出了目前流行的“五重景觀”，又降低了植物成本，還體現(xiàn)了一定景觀生態(tài)性，達(dá)到可持續(xù)性發(fā)展。

3.3.2提前選苗，多用實(shí)生苗

在園林綠化工程中，實(shí)生苗是指通過果實(shí)（種子）繁殖的樹木或者花卉的苗子。起苗分級后，如不立即運(yùn)出施工，把苗木集中起來，埋藏在濕潤的土壤中，便稱為假植苗。假植苗的價格一般要比實(shí)生苗貴一倍左右。如果我們在設(shè)計(jì)中多利用當(dāng)?shù)孛缙源髽?，提前斷根，再移植到苗木場進(jìn)行種植，大大減低成本。

在方案擴(kuò)初階段，提前確定植物設(shè)計(jì)，出到施工圖深度，就可以先行采買實(shí)生苗，移植到另一苗場進(jìn)行假植，等到具體施工階段，種植的實(shí)生苗經(jīng)過斷根達(dá)到假植苗的效果，再移植到工地上種植，這樣既保證了效果又減低了成本。

結(jié)論：

筆者有幸參與了項(xiàng)目從設(shè)計(jì)到竣工的全過程，現(xiàn)將項(xiàng)目進(jìn)行過程中的點(diǎn)滴心得總結(jié)出來，對日后工作起到一定的指導(dǎo)作用。如有不足之處，懇請各位老師同行多多給予意見。

1.合理統(tǒng)籌、科學(xué)管理

在施工過程中，要實(shí)施成本管理和計(jì)劃管理，即與成本部、工程部密切配合。在施工前要有詳密施工組織計(jì)劃：詳細(xì)、具體，具有有很強(qiáng)的可能性，同時考慮冬施周期。只要施工進(jìn)行了合理計(jì)劃，才能有章可循，保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，而只有在施工組織計(jì)劃前進(jìn)行項(xiàng)目評審，才能保證施工過程中人力、物力以及技術(shù)等資源的充足保障。

2.未雨綢繆、預(yù)防為主

作為地產(chǎn)公司的景觀設(shè)計(jì)師：無論在設(shè)計(jì)還是施工過程中，都應(yīng)具有強(qiáng)烈的職業(yè)敏感性。這當(dāng)然是一個不斷積累和提高的過程。對于一個項(xiàng)目來說，通過一定的認(rèn)識，應(yīng)該能夠提煉出它的關(guān)鍵工序，關(guān)鍵階段和自身的特點(diǎn)。如哪有地形的局限性，噴水水池的循環(huán)系統(tǒng)，園區(qū)地表排水措施，以及施工隊(duì)施工能力等，都應(yīng)該引起相關(guān)人員的重視，不能只停留在施工表面的表面工程上，這樣才能是一個合格優(yōu)良的工程。在此項(xiàng)目的施工過程中，就遇到園區(qū)弧形路及排水溝因排磚問題導(dǎo)致邊緣材料較碎、工藝及材料成本增加的問題，通過現(xiàn)場鋪設(shè)樣板，及時改變排磚方式：由“工”字鋪?zhàn)優(yōu)椤叭恕弊中变?。既降低了施工難度，又保證了景觀效果。

3.深入實(shí)際、更上層樓

作為房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)計(jì)部的景觀設(shè)計(jì)管理人員，需要具備設(shè)計(jì)、施工全面的經(jīng)驗(yàn)，因?yàn)樗O(shè)計(jì)的景觀作品最終要體現(xiàn)實(shí)際的場地中。在圖紙上所表達(dá)的信息會與現(xiàn)場條件存在出入，不能完全涵蓋每一個細(xì)節(jié)，還會出現(xiàn)與當(dāng)?shù)氐膶?shí)際施工程序有沖突等等問題，這就需要設(shè)計(jì)者能經(jīng)常到施工現(xiàn)場，以便發(fā)現(xiàn)問題并及時協(xié)調(diào)工程部及相關(guān)部門同事共同解決。只有這樣，才能進(jìn)一步提高自身的素質(zhì)和能力，使成果更付實(shí)際，更有可能操作性，更科學(xué)合理。

參考文獻(xiàn)：

[1]《居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)》作者李映彤，邱裕，汪俊林.清華大學(xué)出版社

[2]《居住區(qū)景觀規(guī)劃100例》華中科技大學(xué)出版社

[3]《景觀設(shè)計(jì)學(xué)》著：西蒙咨譯：俞孔堅(jiān).中國建筑工業(yè)出版社