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    不動產(chǎn)測繪工作中存在的問題及應(yīng)對措施

    2018-05-14 14:58顧利鋒
    中國房地產(chǎn)業(yè)·上旬 2018年11期
    關(guān)鍵詞:不動產(chǎn)測繪解決方式問題

    【摘要】改革開放以后,房地產(chǎn)事業(yè)迅速發(fā)展,這促使不動產(chǎn)行業(yè)也在不斷的變化,雖然我國提出了較多的不動產(chǎn)測繪標(biāo)準(zhǔn),但在實際的工作中,仍然存在很多的問題,這就需要相關(guān)人員對這些問題進(jìn)行詳細(xì)的分析和研究,并找出有效的解決方式,完善不動產(chǎn)測繪的整體水平。

    【關(guān)鍵詞】不動產(chǎn)測繪;問題;解決方式

    運用科學(xué)的方式合理的解決不動產(chǎn)測繪中存在的問題,不僅可以提升相關(guān)政策實施的力度,還可以提高測繪人員的技術(shù)水平,加快工作效率。

    1、不動產(chǎn)測繪的作用

    不動產(chǎn)測繪工作是對房屋、用地以及宗地進(jìn)行精確的測量工作,從而有效的獲取房屋的詳細(xì)信息數(shù)據(jù)。不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)是不動產(chǎn)登記中的基礎(chǔ)資料數(shù)據(jù),同時也是法律中初始登記和變更登記需要附著的重要材料。不動產(chǎn)測繪的結(jié)果,在審核合格后,就具有一定的法律效益,其可以應(yīng)用在不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移以及發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛等事件中。所以,在實際的工作中,不斷的完善不動產(chǎn)測繪的水平,既可以提高不動產(chǎn)的管理質(zhì)量,也可以加快不動產(chǎn)登記的工作效率,維護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益;另外將不動產(chǎn)測繪結(jié)果與不動產(chǎn)權(quán)屬登記資料進(jìn)行融合,可以明確固定區(qū)域內(nèi)房屋的種類,幫助該區(qū)域的房產(chǎn)管理部門掌握城市內(nèi)部房屋建設(shè)的相關(guān)質(zhì)保,提高城市建設(shè)的綜合品質(zhì)。

    此外,不動產(chǎn)測繪結(jié)果,對于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和研究、資源的合理布局和配置也有著顯著的效果,而且其還對不動產(chǎn)的評估、交易、買賣等提供重要的數(shù)據(jù)支持。且不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行的產(chǎn)權(quán)登記、轉(zhuǎn)移、侵害及糾紛處理過程中,均以不動產(chǎn)測繪成果作為重要的依據(jù)。

    2、不動產(chǎn)測繪中的問題

    2.1缺乏完善的管理制度

    雖然我國已經(jīng)加強對不動產(chǎn)測繪工作的重視度,也根據(jù)不同的不動產(chǎn)類型制定了相關(guān)政策和法規(guī),但是由于這些政策無法做到對細(xì)節(jié)的合理處理和劃分,導(dǎo)致制度在實施過程中存在著各種各樣的問題,降低了測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和有效性,嚴(yán)重的影響了不動產(chǎn)測繪工作的順利開展。為此,政府部門需要加強對房產(chǎn)測繪的重視度,并結(jié)合現(xiàn)今發(fā)展的需求,合理的制定和完善測繪管理制度,保證測繪效果的充分發(fā)揮。

    2.2不動產(chǎn)測繪技術(shù)比較老舊,工作效率低

    不動產(chǎn)測繪工作的開展可以幫助政府掌握管轄區(qū)域內(nèi)城市的發(fā)展和管理狀況。目前的不動產(chǎn)測繪工作,其工作任務(wù)比較繁重,工作流程也比較復(fù)雜,尤其是在城市快速發(fā)展的過程中,為了滿足建設(shè)的要求,政府不斷加大了土地資源的規(guī)劃和使用,這無疑增加了測繪工作的內(nèi)容。另外,在社會發(fā)展的過程中,傳統(tǒng)的測繪方式已經(jīng)無法滿足現(xiàn)今發(fā)展的需求,但是目前國家對測繪測量工作的投入度較低,使得很多先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備無法應(yīng)用到測繪工作中來,嚴(yán)重的影響的測繪工作的開展,降低了測繪結(jié)果的精準(zhǔn)度,最終影響了不動產(chǎn)登記工作的準(zhǔn)確性。

    3、不動產(chǎn)測繪問題的改善措施

    3.1引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù),提升測繪工作的效率和質(zhì)量

    不動產(chǎn)測繪工作效率低與其技術(shù)水平落后有著直接的關(guān)系,為此應(yīng)對原有的測繪技術(shù)進(jìn)行不斷的創(chuàng)新和優(yōu)化,并加大投放力度,引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)手段和方式,進(jìn)而逐漸提高測繪工作的效率。同時在引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)的過程中,還要對測繪人員進(jìn)行系統(tǒng)的培訓(xùn),加強員工對新技術(shù)掌握的能力和水平,加快新技術(shù)使用的效率,以促進(jìn)測繪工作的正常開展。比如,在不動產(chǎn)測繪中,可以充分的利用GPS系統(tǒng)、地理信息系統(tǒng)等對房屋的面積和結(jié)構(gòu)進(jìn)行測量,并將測量所得數(shù)據(jù)及時的進(jìn)行傳輸和保存,為不動產(chǎn)登記工作提供支持。

    3.2完善法律法規(guī)的制定

    由于我國缺少不動產(chǎn)測繪的管理制度,導(dǎo)致工作的開展無章可循,為此,相關(guān)部門應(yīng)盡快的完善這方面法律法規(guī)的制定和實施,合理的劃分測繪結(jié)構(gòu)和政府之間的工作職責(zé),避免責(zé)任追究。此外,在傳統(tǒng)的不動產(chǎn)測繪工作中,都是各區(qū)域根據(jù)自身的實際情況和特征完成不動產(chǎn)測繪標(biāo)準(zhǔn)的制定工作,這使得測繪數(shù)據(jù)信息在傳遞和匯總存在諸多的問題和阻礙,大大降低了不動產(chǎn)登記管理的質(zhì)量,因此,需要建立一套完善且統(tǒng)一的不動產(chǎn)測繪標(biāo)準(zhǔn),以有效收集和整理各區(qū)域內(nèi)的不動產(chǎn)信息。

    3.3簡化數(shù)據(jù)分析流程,提高分析的準(zhǔn)確性

    (1)數(shù)據(jù)分析。先要對房產(chǎn)的相關(guān)信息數(shù)據(jù)進(jìn)行了解掌握,之后根據(jù)房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫建立的要求,對數(shù)據(jù)庫中的資料數(shù)據(jù)展開實時的更新和優(yōu)化,保證信息數(shù)據(jù)的有效性。另外,在分析過程中,還要對是否可以應(yīng)用準(zhǔn)不動產(chǎn)測量的方式進(jìn)行綜合的判斷和研究。

    (2)數(shù)據(jù)收集。房產(chǎn)信息的獲取主要是通過兩個方面來實現(xiàn)的:一個是原有數(shù)據(jù)的直接應(yīng)用;一個是現(xiàn)場數(shù)據(jù)的收集和整理。在數(shù)據(jù)收集時,對于準(zhǔn)確性較高的數(shù)據(jù)可以直接錄入,之后放入數(shù)據(jù)庫中進(jìn)行保存,在信息錄入時,要重點的把控其格式,以免因格式錯誤導(dǎo)致信息數(shù)據(jù)錄入失敗,影響后期工作的開展。加之在數(shù)據(jù)收集時,要重點管理地形數(shù)據(jù)、房產(chǎn)數(shù)據(jù)以及控制數(shù)據(jù)等內(nèi)容,確保其準(zhǔn)確性和有效性。

    (3)數(shù)據(jù)編輯,分類和存儲。數(shù)據(jù)采集完成后,需要對其實行編輯和分類,之后按照數(shù)據(jù)庫建設(shè)的具體要求將信息輸入其中做到有效的保存。

    3.4加強測繪人員的綜合素質(zhì)能力

    不動產(chǎn)測繪工作對測繪人員的專業(yè)技術(shù)以及綜合素質(zhì)能力的要求都比較高,其要求測繪人員具有先進(jìn)的理念以及豐富的經(jīng)驗,只有這樣才能更好的保證不動產(chǎn)測繪工作的高校開展。

    首先,對測繪人員進(jìn)行專業(yè)的技術(shù)培訓(xùn),使其明確不動產(chǎn)測繪工作的重點內(nèi)容及其法律規(guī)定,確保在實際的工作中,可以按照具體的標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行操作;其次,利用合理的方式加強測繪人員的素質(zhì)能力,使其明確不動產(chǎn)測繪工作的重要性,樹立正確的工作意識,并在工作中嚴(yán)格約束自身的行為,提高測繪的精準(zhǔn)性。此外測繪人員還應(yīng)具有較強的法律意識,進(jìn)而有效的解決各類糾紛。或者測繪部門也可以從高校聘請專業(yè)的測繪人才,以此充實自身的實力,提高測繪工作的水平。

    結(jié)語:

    不動產(chǎn)測繪工作的開展對維護(hù)人們的權(quán)益,提升房產(chǎn)的價值具有重要的意義。所以在測繪工作開展過程中,要不斷的引進(jìn)先進(jìn)的測繪技術(shù)和設(shè)備,并加大資金投放力度,在制定合理的管理制度和標(biāo)準(zhǔn)的同時,也應(yīng)明確各部門的職責(zé)和權(quán)限,加強測繪工作實施的標(biāo)準(zhǔn)性、規(guī)范性,最終為不動產(chǎn)登記工作的順利進(jìn)行提供重要的支持。

    參考文獻(xiàn):

    [1]季永杰.不動產(chǎn)測繪特點及測繪技術(shù)分析[J].建材與裝飾,2018(20).

    [2]韋選勝.探討如何做好不動產(chǎn)測繪工作[J].華北國土資源,2017(06).

    作者簡介:

    顧利鋒,湖州市南潯創(chuàng)業(yè)測繪與土地規(guī)劃院股份有限公司,浙江湖州。

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