中國電影市場對房地產(chǎn)市場的影響力評估

張翔

隨著我國電影產(chǎn)業(yè)化改革進(jìn)程的加速，我國電影市場日漸繁榮，電影票房、觀影人次、銀幕數(shù)等數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼。由于電影產(chǎn)業(yè)聯(lián)系到社會經(jīng)濟(jì)的方方面面，因此電影市場發(fā)展壯大的同時，也影響著其他市場的發(fā)展。房地產(chǎn)市場作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，自然而然也受到了電影市場的影響。據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2016年我國商品房銷售的金額就達(dá)到了117627億元，我國電影市場的票房總量是457億元。雖然二者在體量上差距懸殊，但是電影市場作為我國文化市場的重要組成部分，其所自帶的“明星”傳播效應(yīng)和社會價值是任何其他市場無法替代與比擬的。因此探討我國電影市場對房地產(chǎn)市場的影響也是恰逢其時。

一、 電影市場與房地產(chǎn)市場相互影響發(fā)展經(jīng)歷

1955年，美國華特迪士尼公司在加利福尼亞州建造了第一座迪士尼樂園。加州迪士尼樂園的落成，不僅標(biāo)志著第一座現(xiàn)代化主題樂園的誕生，也標(biāo)志著電影與房地產(chǎn)的第一次“聯(lián)姻”。1987年4月，中央電視臺無錫外景基地在無錫市五里湖畔竣工，而此外景基地也成為了我國最早的影視基地。游樂園與影視基地的出現(xiàn)，便是電影市場與房地產(chǎn)市場相互影響的具體表現(xiàn)。

2003年11月25日，國家新聞出版廣電總局與商務(wù)部、文化部共同出臺了《外商投資電影院暫行規(guī)定》。此規(guī)定允許外國的公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或個人與中國境內(nèi)的合法公司、企業(yè)共同合資、合作，新建和改造電影院，從事電影放映業(yè)務(wù)。作為房地產(chǎn)起家的萬達(dá)集團(tuán)看到了我國電影市場尤其是放映市場的巨大潛力，其抓住機遇迅速進(jìn)入了電影放映市場。2004年，萬達(dá)集團(tuán)利用自身的地產(chǎn)優(yōu)勢和資金優(yōu)勢，外加華納兄弟的影院品牌和運營優(yōu)勢，于天津萬達(dá)商業(yè)廣場開設(shè)了第一家影院——華納萬達(dá)影城（現(xiàn)已更名為萬達(dá)電影城）。天津華納萬達(dá)影城也是華納兄弟與萬達(dá)共同打造、創(chuàng)建的第一個世界一流水準(zhǔn)的多廳影院。2005年1月20日經(jīng)國家廣電總局批準(zhǔn)，萬達(dá)院線成立。經(jīng)過十幾年的發(fā)展，如今萬達(dá)院線已經(jīng)成為我國最知名的商業(yè)院線。截至2016年12月31日，萬達(dá)院線旗下共有401家影院，3564塊銀幕，全年實現(xiàn)營業(yè)收入112億元。萬達(dá)集團(tuán)也逐漸由房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型為以文化、旅游、金融和電商為主體的輕資產(chǎn)集團(tuán)。

在國家大力推動文化產(chǎn)業(yè)大發(fā)展和產(chǎn)業(yè)融合的大背景下，房地產(chǎn)企業(yè)與電影企業(yè)的結(jié)合也越來越密切。眾多的電影公司和房地產(chǎn)公司紛紛拓展自己的產(chǎn)業(yè)鏈，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)的升級和轉(zhuǎn)型。比如，華誼兄弟在海南打造了觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社；萬達(dá)集團(tuán)在青島投資500億打造了萬達(dá)東方影都。除此之外，眾多房地產(chǎn)企業(yè)開始紛紛涉足電影行業(yè)，比如金融街控股股份有限公司、蘇寧環(huán)球、泰禾集團(tuán)等房地產(chǎn)企業(yè)也逐漸涉足到了電影業(yè)的制片、發(fā)行與放映環(huán)節(jié)等。這些事件的出現(xiàn)，標(biāo)志著我國電影市場與房地產(chǎn)市場的互相促進(jìn)與發(fā)展。

二、 電影市場對房地產(chǎn)市場的影響力評估

由于房地產(chǎn)市場巨大的體量，我們無法將其作為一個整體去探討電影市場對其影響如何。因此，我們選取了同花順數(shù)據(jù)庫中的139家A股上市房地產(chǎn)企業(yè)作為房地產(chǎn)市場的樣本，以進(jìn)行我國電影市場對房地產(chǎn)市場的影響力評估。通過分析這139家房地產(chǎn)上市企業(yè)業(yè)務(wù)板塊中與電影制片、發(fā)行、放映相關(guān)的業(yè)務(wù)，進(jìn)而評估出我國電影市場對房地產(chǎn)市場影響的廣度、強度與效度。通過查詢139家房地產(chǎn)上市企業(yè)的官方網(wǎng)站以及其向社會公布的2014年、2015年、2016年的年度報告等，我們對其中73家與電影相關(guān)的企業(yè)業(yè)務(wù)進(jìn)行了梳理與匯總，具體如下表：

（一）電影市場對房地產(chǎn)市場影響廣度評估

電影市場對房地產(chǎn)市場廣度層面的影響力，主要通過分析影響到的房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量這一指標(biāo)來進(jìn)行評估。因此在進(jìn)行電影市場對房地產(chǎn)市場影響廣度的評估時，我們建立了如下的評估方式：本文把開展與電影相關(guān)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)或者關(guān)聯(lián)企業(yè)的數(shù)量與樣本總數(shù)進(jìn)行比較，如果比值大于66%，則評估其影響力在廣度層面具有強影響力；如果比值在33%-66%之間，則評估其影響力在廣度層面具有中影響力；如果比值低于33%，則評估其影響力在廣度層面具有弱影響力。

近幾年來，由于我國電影市場的強勁發(fā)展勢頭及觀眾觀影習(xí)慣的養(yǎng)成，使得諸多房地產(chǎn)企業(yè)意識到了電影市場“有利可圖”，進(jìn)而紛紛開展了與電影相關(guān)的業(yè)務(wù)，這也充分證明著電影市場對房地產(chǎn)市場的影響在逐步增強。通過表1可以看出，在139家上市房地產(chǎn)企業(yè)中，受到電影市場影響的企業(yè)達(dá)到了73家。經(jīng)過分析發(fā)現(xiàn)，這73家房地產(chǎn)企業(yè)開展的與電影相關(guān)的業(yè)務(wù)基本分為三種：第一種是其旗下所擁有的商業(yè)地產(chǎn)或者商業(yè)綜合體涉及到了影院的物業(yè)出租，比如南京高科，財信發(fā)展等企業(yè)，這樣的企業(yè)一共有43家；第二種是其僅擁有文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園和影視技術(shù)相關(guān)的業(yè)務(wù)，比如華聯(lián)控股、中洲控股等，這樣的企業(yè)一共有12家；第三種是其業(yè)務(wù)涉及到了電影制作、發(fā)行、放映三個主環(huán)節(jié)。比如，新華聯(lián)，泰禾集團(tuán)等，這樣的企業(yè)一共有18家。

通過計算，我們得出開展與電影相關(guān)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)或者關(guān)聯(lián)企業(yè)的數(shù)量與樣本總數(shù)的比值是52.52%，此比值介于33%—66%之間。因此，我們可以判斷我國電影市場對房地產(chǎn)市場的影響力在廣度層面是中影響力。

（二）電影市場對房地產(chǎn)市場影響強度評估

電影市場對房地產(chǎn)市場影響的強度層面，主要是指對房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式的影響。因此，在進(jìn)行電影市場對房地產(chǎn)市場影響力強度層面的評估時，我們建立了如下的評估方式：將139家房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)其影視業(yè)務(wù)進(jìn)行強、中、弱的評估。若其業(yè)務(wù)未涉及制片、發(fā)行、放映三大主業(yè)務(wù)，評估其為弱；若其業(yè)務(wù)涉及到了制片、發(fā)行、放映的任何一個環(huán)節(jié)，評估其為中；若其業(yè)務(wù)涉及到了制片、發(fā)行、放映中的兩個及兩個以上的環(huán)節(jié)，評估其為強。評估結(jié)束之后，根據(jù)評為強、中、弱的企業(yè)數(shù)量與總樣本數(shù)139的比值來進(jìn)行最終影響力強度層面的評估，若被評為強的企業(yè)數(shù)量與139的比值大于66%，則其影響力在強度層面為強；若被評為中的企業(yè)數(shù)量與139的比值大于66%，則其影響力在強度層面為中；若被評為弱的企業(yè)數(shù)量與139的比值大于66%，則其影響力在強度層面為弱。

隨著國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控收緊力度的加大，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)開始拓展自己的業(yè)務(wù)范圍，尋求新的利潤增長點?，F(xiàn)如今，已有部分房地產(chǎn)企業(yè)受到電影市場的影響，其逐漸涉足影視行業(yè)，且有的房地產(chǎn)企業(yè)在電影的制片、發(fā)行、放映三個環(huán)節(jié)中均有涉足。

1.制片和發(fā)行方面：泛?？毓扇Y子公司——泛海股權(quán)投資管理有限公司共計出資25億元，通過股權(quán)收購和增資方式，獲得萬達(dá)影視約6.61%股權(quán)和青島萬達(dá)影視約7.59%股權(quán)，全面介入制片和發(fā)行領(lǐng)域；蘇寧環(huán)球旗下的蘇寧環(huán)球影業(yè)投資有限公司與英皇影業(yè)、江蘇省廣播電視集團(tuán)等密切合作，投資制作了諸多影視作品，比如電影《破風(fēng)》、電視劇《天下糧倉》、動畫電影《搶劫堅果店2》等，以期通過合作，打造公司轉(zhuǎn)型的大文化產(chǎn)業(yè)整合平臺；2014 年7 月17 日，浙江廣廈與盧英英、盧綱平簽訂《置換協(xié)議》《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將持有的浙江藍(lán)天白云會展中心有限公司96.43%的股權(quán)和杭州華僑飯店有限責(zé)任公司90%的股權(quán)與盧英英、盧綱平持有的東陽福添影視有限公司100%的股權(quán)進(jìn)行置換，成為東陽福添影視有限公司的真正“掌門人”。2015年公司成功制作并發(fā)行了多部電視劇作品，比如《蜂鳥》《待嫁老爸》《搭錯車》等?，F(xiàn)在浙江廣廈已經(jīng)成功轉(zhuǎn)型為以房地產(chǎn)和影視文化業(yè)務(wù)為主的公司。

2.放映方面：由于房地產(chǎn)企業(yè)在地產(chǎn)方面的優(yōu)勢，越來越多的企業(yè)也開始涉足影院投資與經(jīng)營這一業(yè)務(wù)上。比如，金融街控股股份有限公司先后成立了北京首都華融影院有限責(zé)任公司和北京金融街影院有限責(zé)任公司，全面開展影院經(jīng)營與管理業(yè)務(wù)；2016年，泰禾集團(tuán)全資子公司福州泰禾恒冠文化出資4000萬元參股設(shè)立北京泰禾影視文化發(fā)展有限公司，正式介入院線領(lǐng)域；格力地產(chǎn)2014年成立了珠海海岸影院管理有限公司，并在珠海開辦了第一家擁攬海景的海岸影院；世茂股份旗下的世茂院線在2014年已經(jīng)開辦了17家電影院，擁有148塊銀幕，實現(xiàn)營業(yè)收入2.33億元。此外，新影聯(lián)與博納、北辰實業(yè)與華誼兄弟均在影院方面有合作。

除此之外，一部分房地產(chǎn)企業(yè)其雖沒有直接涉足電影制片、發(fā)行、放映的業(yè)務(wù)，但其關(guān)聯(lián)企業(yè)均有涉足。比如保利地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)公司保利文化集團(tuán)；海航投資、海航創(chuàng)新和海航基礎(chǔ)的關(guān)聯(lián)公司海航新文化涉足了電影的各個環(huán)節(jié)。由此可見，電影市場已經(jīng)對部分房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)模式產(chǎn)生了影響。

經(jīng)過對139家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行強、中、弱評估并統(tǒng)計后，其中有8家企業(yè)被評估為強，10家企業(yè)被評估為中，121家企業(yè)被評估為弱。經(jīng)過核算最終被評為弱的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量與總樣本數(shù)量的比值是87%，該數(shù)值大于66%。由此可見，大部分受到電影市場影響的房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)與影視雖有關(guān)聯(lián)，但現(xiàn)在尚處于較低的水平，即其商業(yè)模式更改的程度并不大。因此，我們可以認(rèn)為，我國電影市場對房地產(chǎn)市場影響力在強度層面是處于弱影響力的水平。

（三）電影市場對房地產(chǎn)市場影響效度評估

電影市場對房地產(chǎn)市場效度層面的影響力，主要是通過分析其影響到的房地產(chǎn)企業(yè)在行業(yè)中的地位來進(jìn)行判定的。通過對139家上市房地產(chǎn)企業(yè)按照總市值進(jìn)行降序排名，18家涉及到電影制片、發(fā)行、放映三大主要環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)企業(yè)排名情況是：排名在前1/3（即前46名）的企業(yè)數(shù)量13個，排在2/3（即第47-92名之間）的企業(yè)數(shù)量是2個，排在后1/3（即第93—139之間）的企業(yè)數(shù)量是3個。從數(shù)量上來看，在這些涉及影視業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)中，大部分企業(yè)的市值表現(xiàn)是不錯的，在行業(yè)中的排名也比較靠前。但是由于房地產(chǎn)企業(yè)眾多，而涉及影視制片、發(fā)行、放映業(yè)務(wù)的企業(yè)數(shù)量較少，我們不能簡單通過此來判斷其效度層面的影響力。所以我們建立了如下的評估方式：將18家涉及影視業(yè)務(wù)的企業(yè)總市值與139家樣本企業(yè)的總市值進(jìn)行比較，若其比值大于66%，則其影響力在效度層面為強；若其比值介于33%—66%之間，則其影響力在效度層面為中；若其比值小于33%，則其影響力在效度層面為弱。經(jīng)過統(tǒng)計核算，18家涉及制片、發(fā)行與放映的房地產(chǎn)企業(yè)的總市值是6438.91億元，139家樣本企業(yè)的總市值是26618.98億元，將二者進(jìn)行比較得出比值為24.19%。此比值小于33%，因此通過上述評估方式可以判斷，我國電影市場對房地產(chǎn)市場在效度層面的影響力為弱。

結(jié)語

由于我國電影產(chǎn)業(yè)進(jìn)行市場化改革的年限較短，其還在上升增長期。而作為我國經(jīng)濟(jì)支柱的房地產(chǎn)市場則已然發(fā)展成為“龐然大物”，二者之間的體量相差是巨大的。當(dāng)然，由于電影市場的特殊性，其在發(fā)展過程中，對我國的房地產(chǎn)市場也產(chǎn)生了一些影響。經(jīng)過前面的研究分析，最終得出了我國電影市場對房地產(chǎn)市場在廣度、強度和效度三個層面的影響力評估，具體結(jié)果為廣度層面為中，強度層面為弱，效度層面為弱。