淺談工商管理對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的促進作用

陳洛鯤

摘 要：隨著我國社會的進步，人們對于住房的需求也在不斷的提升，房產(chǎn)經(jīng)濟得到快速的發(fā)展，當前我國改革了房產(chǎn)稅，這給現(xiàn)在的房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展帶來了新的挑戰(zhàn)和機遇。工商管理對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展具有非常重大的作用，它可以平衡房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的一些競爭。本文我們通過對工商管理的基本職能和我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的現(xiàn)狀的分析，闡述了房地產(chǎn)經(jīng)濟和工商管理的內(nèi)在聯(lián)系，并深入研究了工商管理對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的促進作用。

關(guān)鍵詞：工商管理；房地產(chǎn)現(xiàn)狀；發(fā)展；作用

引言

自從我國房地產(chǎn)市場建立之后，經(jīng)過多年的發(fā)展，我國房地產(chǎn)市場取得了一定的發(fā)展成效。近年來受到人口結(jié)構(gòu)變化的影響，我國房價不再具備快速上漲的條件，全國總體房價水平逐漸由強勢發(fā)展轉(zhuǎn)為弱勢發(fā)展。但是，在城市化建設(shè)過程中房地產(chǎn)經(jīng)濟在推動城市化建設(shè)進程方面仍然發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，甚至一度成為地方經(jīng)濟建設(shè)的主力，對地方經(jīng)濟建設(shè)產(chǎn)生著極其重要的影響。因此在當前房地產(chǎn)行業(yè)進入到新發(fā)展階段的背景下，基于房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生的變化，相關(guān)部門應(yīng)該注意對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策進行調(diào)整，滿足房地產(chǎn)市場的實際發(fā)展需求，為房地產(chǎn)市場的良好運行提供相應(yīng)的保障。

1工商管理的基本職能和我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的現(xiàn)狀

1.1工商管理的基本職能

工商管理是國家指導(dǎo)下的管理部門，直接隸屬于國家工商行政管理機關(guān)。它的基本職能就是監(jiān)督企業(yè)的發(fā)展行為，保證企業(yè)能夠健康規(guī)范有秩序的發(fā)展。工商管理能夠促進企業(yè)的合理發(fā)展。其通過行政的手段來保證企業(yè)正常運行。原本我國的經(jīng)濟是自成一個個體，但是現(xiàn)在全球化發(fā)展迅速，國家的交往也越來越密切，所以跟隨形式的發(fā)展，企業(yè)的發(fā)展也要和其他企業(yè)、其他國家來進行交流，不僅是經(jīng)濟上交流，精神上也要交流，這樣可以吸取他人經(jīng)驗，完善自身的弱點，可以達到雙贏的結(jié)果。而工商管理在這方面就取到了很好的效果，在經(jīng)濟上起到很好的監(jiān)督作用。通過工商管理的管束，促進了市場經(jīng)濟正常發(fā)展。

1.2我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀

新時期，受到我國整體經(jīng)濟發(fā)展的影響，房地產(chǎn)投資的增速逐漸穩(wěn)定。并且在政府調(diào)控房價、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)以及強化土地控制等一系列政策的作用下，必然會限制地方政府的一些過度投資，對房地產(chǎn)市場發(fā)展產(chǎn)生一定的影響。同時政府加息、提升存款準備金率等措施的制定也在一定程度上造成房地產(chǎn)開發(fā)貸款與消費貸款增速受到限制性的影響，房地產(chǎn)市場的開發(fā)速度逐步下降。我們從宏觀上進行分析可以看出，新時期如果結(jié)合房地產(chǎn)市場的實際發(fā)展情況制定相應(yīng)的宏觀調(diào)控政策，在未來幾年內(nèi)我國房地產(chǎn)市場開發(fā)投資增速還必然會進一步的下降?？v觀當下房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，我國房地產(chǎn)市場上的供求不平衡矛盾仍然存在，對房地產(chǎn)市場的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展也產(chǎn)生一定的不良影響。因此新時期十分有必要對房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀進行分析，積極探索更為科學(xué)的宏觀調(diào)整措施，為我國房地產(chǎn)市場的優(yōu)化發(fā)展提供相應(yīng)的保障。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟和工商管理的聯(lián)系

2.1房地產(chǎn)經(jīng)濟是工商管理工作的重要組成

在市場經(jīng)濟蓬勃發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟也呈現(xiàn)出強勁的增長勢頭。特別是在我國經(jīng)濟水平全面提高后，普通居民對住房的需求不斷增加，直接刺激了我國房地產(chǎn)業(yè)的長足發(fā)展。但是，在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的背景下，也表現(xiàn)出了很多問題，特別是在房地產(chǎn)規(guī)模迅速擴大之后，缺乏相應(yīng)的監(jiān)管制度和措施，導(dǎo)致了房地產(chǎn)業(yè)的一些混亂。因此，作為工商管理的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)濟對工商管理工作的發(fā)展起到了積極的促進作用，也是工商管理工作不斷進步的重要基礎(chǔ)。

2.2房地產(chǎn)經(jīng)濟和工商管理可以實現(xiàn)互補互助

房地產(chǎn)經(jīng)濟要快速、健康、穩(wěn)定地發(fā)展，離不開工商行政管理的監(jiān)督制約。同樣，工商管理工作的進步和發(fā)展離不開房地產(chǎn)經(jīng)濟的支撐。房地產(chǎn)經(jīng)濟作為市場經(jīng)濟的重要環(huán)節(jié)，具有風(fēng)向標的作用。通過房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，我們可以對其他行業(yè)的發(fā)展做出基本的預(yù)測。而工商管理是保證市場經(jīng)濟良性發(fā)展的重要手段，即工商管理的不斷發(fā)展和進步，可以促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，而房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展和進步可以促進工商管理的進步。所以說，房地產(chǎn)經(jīng)濟和工商管理具有互補互助的作用，二者在一定程度上具有高度的一致性。

3工商管理對房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的促進作用

3.1規(guī)范市場

房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中存在諸多問題，如超越經(jīng)營范圍甚至無證開發(fā)、注冊資本外逃、虛假投資、國有土地使用權(quán)非法轉(zhuǎn)讓、集體土地開發(fā)商品房、工程項目非法轉(zhuǎn)讓、消費者欺詐、房地產(chǎn)中介混亂等。房地產(chǎn)業(yè)的亂象挫傷的是消費者，進而影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。所以工商部門利用工商管理手段，加強對房地產(chǎn)行業(yè)的管控，使房地產(chǎn)市場規(guī)范化運作。比如，房地產(chǎn)企業(yè)在規(guī)劃布局時，拿地是十分關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，要開發(fā)房地產(chǎn)就離不開土地，所以這個環(huán)節(jié)的競爭十分激烈。如果監(jiān)管不力，那么某些地方難免存在暗箱操作，或是惡意競爭等行為，這必將使房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)氣變化，擾亂市場。所以工商部門依據(jù)國家的法律法規(guī)，對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營活動進行監(jiān)管，并依法嚴厲打擊企業(yè)在經(jīng)營活動中的不良行為，能夠有效促進規(guī)范化的房地產(chǎn)市場的形成，使房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展。

3.2 指引房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展方向

國家政策制度也會在工商管理在上反映出來，同時工商管理也表現(xiàn)出未來經(jīng)濟發(fā)展的方向并且在國家宏觀調(diào)控當中，工商管理也是十分重要的手段之一?？梢栽谕獠渴┘觿恿Γ苿臃康禺a(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，工商管理為房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展提供了方向，在市場競爭日益白化的背景下，這種指引可有效促進房地產(chǎn)行業(yè)健康有序的發(fā)展。

3.3對住房保障方式進行科學(xué)調(diào)控

目前，我國房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)少量保障性住房閑置問題，對房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展產(chǎn)生了負面影響。因此要想解決這一問題，相關(guān)部門就應(yīng)該結(jié)合我國保障性住房發(fā)展狀況對住房保障方式進行調(diào)整，增強住房保障方式的科學(xué)性和合理性。針對當前我國住房保障發(fā)展趨勢在調(diào)整住房保障方式的過程中可以從兩個方面入手：首先對住房供給補貼進行適當?shù)恼{(diào)整，由供給補貼向需求補貼方向轉(zhuǎn)變；其次對不同類型保障性住房進行靈活轉(zhuǎn)變。通過對住房保障方式的調(diào)整，國家對中低收入群體的住房補貼力度就能夠得到顯著的提升。并且保障性住房類型的靈活轉(zhuǎn)變也能夠促使保障性住房的利用率得到進一步增強，為保障性住房的合理利用以及我國房地產(chǎn)市場的規(guī)范化發(fā)展提供相應(yīng)的支持。

3.4保證消費者利益

工商管理的意義不僅在于維護房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展，工商管理還保證了消費者的利益。就房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展而言，損害消費者利益的事件發(fā)生的頻率相當高，各類新聞中都有報道過相關(guān)新聞。在房地產(chǎn)行業(yè)中，消費者遭遇比較多的問題就是房屋質(zhì)量問題。相對房地產(chǎn)企業(yè)而言，消費者屬于弱勢群體，其在利益受到侵害時難以得到客觀公正的對待。因此，通過工商管理打擊房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中侵犯消費者利益的行為就尤為重要。

結(jié)語

作為我國行政管理部門中一部分的工商管理，它在推動我國市場經(jīng)濟的發(fā)展方面有很重要的意義。充分發(fā)揮工商管理自身的作用可以有效推動市場的正常運行。工商管理的作用隨著我們國家的市場經(jīng)濟與國際市場的接軌而發(fā)揮出越來越大的作用。工商管理不僅對企業(yè)有一定的監(jiān)督作用，而且還可以維護消費者的利益，保障消費者能夠得到優(yōu)良品質(zhì)的房地產(chǎn)。因此，未來工商管理在我國市場上一定能夠更好地發(fā)展，一定能夠更好的滿足當今社會的需求。

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（作者單位：石河子大學(xué)）