鹽城市居民對(duì)開(kāi)放型小區(qū)意愿調(diào)查

摘要：開(kāi)放型小區(qū)作為一種新的居住小區(qū)規(guī)劃模式，與傳統(tǒng)封閉型小區(qū)模式之間有比較大的差別，中國(guó)封閉型小區(qū)模式比較常見(jiàn)，影響開(kāi)放型小區(qū)實(shí)現(xiàn)的影響因素復(fù)雜多樣，本文將鹽城市居住小區(qū)分為高中低三個(gè)級(jí)別，通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查，分析不同等級(jí)小區(qū)住戶(hù)對(duì)于實(shí)行開(kāi)放小區(qū)的態(tài)度。

關(guān)鍵詞：開(kāi)放型小區(qū)；居民意愿；鹽城市

開(kāi)放小區(qū)就是將居住區(qū)外圍的城市干道和居住區(qū)內(nèi)部道路連接，使居住小區(qū)和城市之間相互連通，對(duì)比與傳統(tǒng)小區(qū)的封閉式模式，開(kāi)放小區(qū)的規(guī)劃做到了可以將小區(qū)和城市有機(jī)地融合起來(lái)，將小區(qū)發(fā)展成為一個(gè)城市的延續(xù)。

一、 研究區(qū)現(xiàn)狀

開(kāi)放型小區(qū)作為一種新的居住小區(qū)的規(guī)劃模式，在中國(guó)未有大規(guī)模的擴(kuò)展，作為試點(diǎn)，可以選擇人口眾多的城市。

鹽城作為國(guó)家沿海大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略和長(zhǎng)三角輻射圈中的重要城市，經(jīng)濟(jì)文化等發(fā)面發(fā)展迅速。2015年末，鹽城常住人口722.85萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率60.1%，比上年提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)調(diào)查本文將鹽城市分為城南、城東、城西、城北和城中五個(gè)板塊，本文以城南和城東板塊為調(diào)查區(qū)域，根據(jù)房屋價(jià)格將鹽城市居住區(qū)分為高中低三個(gè)檔次，并隨機(jī)抽取幾個(gè)小區(qū)作為調(diào)查點(diǎn)進(jìn)行研究。

二、 鹽城市開(kāi)放型小區(qū)的調(diào)查

（一） 調(diào)查過(guò)程

本次的問(wèn)卷調(diào)查的具體發(fā)放階段采取了郵寄和當(dāng)面發(fā)放這兩種方法，其中電子版的問(wèn)卷和當(dāng)面發(fā)放的問(wèn)卷各發(fā)放了150份，一共發(fā)放了300份。

由于通過(guò)了試發(fā)放階段，對(duì)原本的問(wèn)卷進(jìn)行了調(diào)整，所以，在正式發(fā)放階段，一共發(fā)放了300份問(wèn)卷，回收了283份，其中棄卷21份，最終在正式發(fā)放階段，本次問(wèn)卷調(diào)查的問(wèn)卷有效回收率為87%。

（二） 調(diào)查統(tǒng)計(jì)

（1）針對(duì)不同等級(jí)的小區(qū)

本文一共回收了問(wèn)卷283份，其中有效問(wèn)卷為262份，來(lái)自高檔小區(qū)問(wèn)卷63份，占總問(wèn)卷的24%；來(lái)自中檔小區(qū)問(wèn)卷126份，占總問(wèn)卷的48%；來(lái)自一般小區(qū)問(wèn)卷73份，占總問(wèn)卷的28%。

①關(guān)于小區(qū)內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施調(diào)查問(wèn)卷

根據(jù)的分析圖可以看出不同地段，不同銷(xiāo)售價(jià)格的居住小區(qū)內(nèi)為居民提供服務(wù)的公共服務(wù)設(shè)施的等級(jí)也是不一樣的，圖1可以看出在房?jī)r(jià)相對(duì)較為便宜的一般居住小區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施齊全但使用率較低的情況所占比例最高，有23例；設(shè)施齊全且使用率高出現(xiàn)的情況最低，為12例。

從圖中可以看出在一般居住小區(qū)和中檔居住小區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施并不能實(shí)現(xiàn)完善并且滿(mǎn)足居民的日常生活的需要，但是在高檔居住小區(qū)內(nèi)此類(lèi)現(xiàn)象并不是很?chē)?yán)重，高檔小區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施齊全的情況為多數(shù)，能夠較好地滿(mǎn)足居民的日常需要。

②關(guān)于不同等級(jí)的居住小區(qū)對(duì)是否同意將小區(qū)開(kāi)放的態(tài)度

通過(guò)圖4可以清晰地看出在不同級(jí)別居住區(qū)對(duì)于小區(qū)開(kāi)發(fā)這一問(wèn)題的關(guān)注度。一般居住小區(qū)中對(duì)于是否將小區(qū)開(kāi)放這一問(wèn)題，居民關(guān)注程度的熱情并不是很高，在73份問(wèn)卷中，有37份選擇了無(wú)所謂，占50%，可以由于一般小區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施的不齊全和使用率比較低的原因，居民對(duì)于小區(qū)的開(kāi)放并沒(méi)有很強(qiáng)烈的抵抗情緒或者贊同的情緒。中檔小區(qū)居民表示愿意小區(qū)開(kāi)放的問(wèn)卷有57份，占45%，所占比例最高，可見(jiàn)中檔居住小區(qū)的居民相比于一般居住小區(qū)的居民，更愿意將小區(qū)開(kāi)放。而高檔居住小區(qū)居民表示不贊成居住小區(qū)的開(kāi)放的占整體的54%，可見(jiàn)，在高檔居住小區(qū)中居民更不希望自己的小區(qū)開(kāi)放。

③關(guān)于居民對(duì)目前城市中大規(guī)模封閉式小區(qū)對(duì)出行是否帶來(lái)不便的看法

對(duì)于居民對(duì)目前城市中大規(guī)模封閉式小區(qū)對(duì)出行是否帶來(lái)不便的問(wèn)題，圖5顯示一般居住小區(qū)中的居民較多的認(rèn)為封閉式小區(qū)的確給居民的日常生活帶來(lái)不便，此觀點(diǎn)所占比例為整體的45%，占的比例最大。在中檔居住小區(qū)內(nèi)，由于居住在中檔小區(qū)的居民生活水平比居住在一般居住區(qū)的居民優(yōu)越，因此對(duì)于封閉式小區(qū)對(duì)日常生活的影響覺(jué)得無(wú)所謂的占主要，認(rèn)為無(wú)所謂的問(wèn)卷有53份，占整體的42%。在高檔居住小區(qū)內(nèi)，認(rèn)為封閉式小區(qū)對(duì)日常生活并沒(méi)有明顯影響的問(wèn)卷有28份，占高檔居住小區(qū)問(wèn)卷的45%，所占比例最高?？梢?jiàn)，生活水平越高，封閉式小區(qū)的弊端對(duì)人們?nèi)粘Ｉ畹挠绊懺叫　?/p>

三、 總結(jié)

1. 由圖1，圖2，圖3可以看出在不同地段、不同銷(xiāo)售價(jià)格的居住小區(qū)內(nèi)為居民提供服務(wù)的公共服務(wù)設(shè)施的等級(jí)是不一樣的，相比于一般小區(qū)和中檔小區(qū)，高檔小區(qū)才能較好地為居民提供服務(wù)設(shè)施。

2. 由圖4，圖5，可以了解到不同等級(jí)的居住區(qū)對(duì)封閉式小區(qū)和開(kāi)放式小區(qū)的看法也是有很明顯的區(qū)別的，相比于其他兩種等級(jí)的小區(qū)，由于設(shè)備的不齊全，一般小區(qū)的居民對(duì)小區(qū)的封閉是最為不滿(mǎn)的，相反，由于高檔小區(qū)的各方面的服務(wù)很好，所以高檔小區(qū)的居民最不愿意小區(qū)實(shí)行開(kāi)放。

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作者簡(jiǎn)介：

熊曉華，江蘇省鹽城市，鹽城師范學(xué)院城市與規(guī)劃學(xué)院。