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      華夏幸福財務(wù)報表分析

      2018-03-30 03:37:42李忠耀
      商情 2018年11期
      關(guān)鍵詞:公司價值PPP項目財務(wù)報表

      李忠耀

      【摘要】華夏幸福與地方政府確立政府和社會資本合作模式(PPP模式),而參與了諸多PPP項目給華夏幸福帶來了重大的影響。本文基于參與PPP項目對華夏幸福企業(yè)價值影響的視角,來分析華夏幸福的財務(wù)報表,參與PPP項目對華夏幸福企業(yè)價值的影響表現(xiàn)為企業(yè)外部債務(wù)成本的下降、長期績效的提高、以及市場價值的提高等。

      【關(guān)鍵詞】華夏幸福 財務(wù)報表 公司價值 資源配置 PPP項目

      1華夏幸福公司簡介

      華夏幸福基業(yè)股份有限公司(股票代碼:600340)創(chuàng)立于1998年,是中國領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商。截至2017年9月底,擁有員工超25000名,總資產(chǎn)超3360億元。公司以“產(chǎn)業(yè)高度聚集、城市功能完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美”的產(chǎn)業(yè)新城、“產(chǎn)業(yè)鮮明、綠色生態(tài)、美麗宜居”的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)為核心產(chǎn)品,通過創(chuàng)新升級“政府主導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作、合作共贏”的PPP市場化運(yùn)作模式,接受合作區(qū)域政府的委托,在規(guī)劃設(shè)計、土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共配套建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市運(yùn)營六大領(lǐng)域,為區(qū)域提供可持續(xù)發(fā)展的全流程綜合解決方案。

      2公司價值

      2.1長期績效

      盈利能力、股東獲利能力、短期償債能力、發(fā)展能力等指標(biāo)可以用來衡量上市公司財務(wù)績效。從華夏幸福公司的財務(wù)報表選取了財務(wù)績效的數(shù)據(jù)指標(biāo),如下表所示。

      從盈利能力來看,華夏幸福的這幾年的ROE都比較高,保持著正值,2013到2015這三年的ROE相差不大,都在40以上,但是2016年的ROE稍有下降,主要是由于當(dāng)年凈資產(chǎn)大幅度增加,一定程度上降低了KOE,但是也維持在30左右的高水平。在這幾年里,華夏幸福的PPP產(chǎn)業(yè)新城得到政府的大力支持,發(fā)展得很快,因此促進(jìn)和提升了公司的盈利能力。

      從股東獲利能力來看,華夏幸福的股東獲利能力較強(qiáng),這幾年的每股收益都大于1元,而且逐年增加,增速很快,從2013年1元增長到2016年的2元。從發(fā)展能力來看,華夏幸福的發(fā)展能力都在正值,且增速很高,說明華夏幸福處于良好的發(fā)展勢頭,總資產(chǎn)增長率很高,PPP項目帶來了總資產(chǎn)的快速增加,各種基礎(chǔ)設(shè)施、物業(yè)、房產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)提升了華夏幸福的總資產(chǎn)。

      從償債能力看,華夏幸福近幾年的流動比率均大于1,且近幾年呈現(xiàn)上升趨勢,說明華夏幸福的短期償債能力較好,而且還在持續(xù)改善提高,但是流動比率也沒有特別高,可以很好地利用財務(wù)杠桿,提升企業(yè)的盈利能力。

      2.2債務(wù)成本

      隨PPP的深入推進(jìn),加上PPP項目所具有的建設(shè)期投資額巨大、運(yùn)營期收益和現(xiàn)金流穩(wěn)定、回收周期長等特點(diǎn)逐步凸顯,融資難問題備受關(guān)注。2016年,華夏幸福充分利用資本市場直接融資工具,降低融資成本,本期融資成本較上年同期下降14%(由上年7.92%降到6.97%)。其中,成功發(fā)行9筆公司債,總額達(dá)225億元,成功發(fā)行物業(yè)ABS現(xiàn)金收益權(quán)23億元(共6筆)。

      2017年3月,“固安工業(yè)園區(qū)新型城鎮(zhèn)化PPP項目供熱收費(fèi)收益權(quán)資產(chǎn)支持專項計劃”獲準(zhǔn)發(fā)行完畢,成為國內(nèi)首批獲準(zhǔn)發(fā)行的PPP項目資產(chǎn)支持專項計劃,也是國家發(fā)改委和中國證監(jiān)會首批推薦項目中唯一園區(qū)PPP項目的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。隨著成功發(fā)行規(guī)模7.06億元的中國境內(nèi)首單園區(qū)PPP項目資產(chǎn)證券化,華夏幸福的融資領(lǐng)域再次拓寬。在未來,隨著PPP項目的推進(jìn),債務(wù)成本與融資成本有希望繼續(xù)降低。

      2.3市場價值

      在市場價值方面,可以使用市值、托賓Q值等指標(biāo)來衡量,市值單位為億元。從華夏幸福的財務(wù)報表選取了市值、托賓Q值數(shù)據(jù),近幾年的市場價值數(shù)據(jù)如下表所示。

      從市值來看,華夏幸福呈現(xiàn)一個波動上升的趨勢,2017年的市值比2013年高了2倍多,而2016年的市值比2015年稍有下降,而2016年也是股市低迷時期,大部分股票市值會比2015年低一些,所以這也是合理正常的表現(xiàn)。整體來看,PPP項目的發(fā)展拉升了華夏幸福的市值,增長很快,與公司的財務(wù)績效等指標(biāo)的表現(xiàn)基本一致。而在托賓Q值方面,近幾年的托賓Q值均大于1,顯示了公司的價值被市場認(rèn)可,而托賓Q值略有下降趨勢,在2015年達(dá)到頂峰后,2016與2017年都有所降低。這可能也是因為2015年是我國近幾年的股市繁榮期,大部分股票的價值都被推高,而2016與2017年有所下降也屬于正常現(xiàn)象。總體而言,PPP項目給華夏幸福的市場價值帶來了正面影響。

      此外,隨著華夏幸福在其重點(diǎn)區(qū)域戰(zhàn)略布局逐步完善,入園企業(yè)創(chuàng)新優(yōu)化以及產(chǎn)業(yè)新城生態(tài)圈的構(gòu)建,一系列協(xié)同效應(yīng)被迅速放大,其產(chǎn)業(yè)新城平臺和模式的潛力不斷釋放,將加快兌現(xiàn)華夏幸福在各層級的市場價值。

      3小結(jié)

      華夏幸福是一家以運(yùn)營PPP產(chǎn)業(yè)新城為主的房地產(chǎn)企業(yè),它與地方政府確立政府和社會資本合作模式(PPP模式),而參與了諸多PPP項目給華夏幸福帶來了重大的影響。在上面的分析中,從其財報中分別選取了長期績效、債務(wù)成本、企業(yè)價值等數(shù)據(jù)指標(biāo),發(fā)現(xiàn)參與PPP項目導(dǎo)致了企業(yè)外部債務(wù)成本的下降、長期績效的提高、以及市場價值的提高。

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