住宅小區(qū)綜合管線施工體會(huì)

楊 國(guó) 江

(太原泰禾房地產(chǎn)有限公司，山西 太原 030000)

經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，家用汽車(chē)成為家庭的基本的配置。住宅小區(qū)地下車(chē)庫(kù)的重要性越來(lái)越突出，在一些優(yōu)質(zhì)地段甚至成為了業(yè)主購(gòu)房的首要考慮因素之一。為了更好的為業(yè)主服務(wù)，提供能滿足業(yè)主車(chē)輛存放的功能，在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步優(yōu)化地下車(chē)庫(kù)綜合管線的施工統(tǒng)籌布置，需要能有利于提升業(yè)主的感知度，做到管線排布有序，地庫(kù)凈高控制良好，所采用的工藝對(duì)所停車(chē)輛無(wú)不利影響，利于車(chē)輛的通行。本文為作者以某項(xiàng)目為案例，在地庫(kù)及室外管線施工完成之后的一些總結(jié)與心得，供同行參考。

本工程為太原市某住宅小區(qū)地庫(kù)安裝施工，本汽車(chē)庫(kù)為Ⅰ類(lèi)汽車(chē)庫(kù)，建筑耐火等級(jí)為一級(jí),停車(chē)總數(shù)4 208輛，總面積149 072 m2。其中人防區(qū)建筑面積31 181 m2，非人防建筑面積85 964 m2。

1 車(chē)庫(kù)綜合管網(wǎng)排布

車(chē)庫(kù)管網(wǎng)施工前先進(jìn)行綜合管網(wǎng)排布。地庫(kù)全套施工圖到位是管線綜合排布的前提。但是在本項(xiàng)目施工中，受自來(lái)水管線、天然氣管線等市政配套管線圖紙的限制，現(xiàn)場(chǎng)只能根據(jù)管線綜合圖及報(bào)裝要求提前規(guī)劃預(yù)留管位，實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)，先安排總包橋架、消防通風(fēng)等單位施工，為整體的管線排布和樣板施工帶來(lái)困擾。

為了讓車(chē)庫(kù)管線布局更加協(xié)調(diào)、美觀、合理，第一步：將所有圖紙?zhí)崆俺鰣D，自來(lái)水、天然氣最終也在管線施工前半年接到；第二步：將所有專業(yè)圖紙進(jìn)行疊加(包含結(jié)構(gòu)、建筑)，找出標(biāo)高沖突點(diǎn)，管線布局不合理點(diǎn)，碰撞點(diǎn)，并采用BIM模型進(jìn)行圖紙優(yōu)化；第三步：組織監(jiān)理、施工單位安裝工程師，成立專業(yè)圖審小組，對(duì)綜合排布圖共同審核優(yōu)化。

本項(xiàng)目管線綜合排布原則：空間自上而下依次排布電、風(fēng)、水。由于風(fēng)管的截面最大，所以在綜合布置管道時(shí)首先考慮風(fēng)管的標(biāo)高和走向，盡量避免風(fēng)管和大口徑水管在同一區(qū)域內(nèi)多次交叉翻彎，盡量減少水、風(fēng)管道轉(zhuǎn)彎的次數(shù)。一方面是避免水管、風(fēng)管阻力加大，另一方面避免工程量的增加。其余管道排布避讓原則為：管線與風(fēng)管、熱力管道交叉時(shí)均從風(fēng)管、熱力管道上方翻彎，自來(lái)水避讓熱力，自來(lái)水、熱力避讓雨污水，200以下小橋架避讓DN200以上管道。

經(jīng)過(guò)優(yōu)化，對(duì)管線、設(shè)備綜合排布，使管線、設(shè)備整體布局有序、合理、美觀，最大程度的提高和滿足建筑使用空間。除避讓原則外，管線綜合排布時(shí)還應(yīng)注意：

1)各專業(yè)疊圖后，檢查交叉及標(biāo)高沖突的地方，繪制節(jié)點(diǎn)避讓打樣圖，原則上盡量將翻彎移位至不顯眼區(qū)域，在保證使用功能的前提下盡可能的提升管線安裝標(biāo)高。

2)優(yōu)先保證車(chē)行道區(qū)域、車(chē)庫(kù)入口區(qū)域高度，減少管道排布，使車(chē)庫(kù)整體觀感提升，如：a.風(fēng)管主干管調(diào)整至與行車(chē)道平行，調(diào)整至行車(chē)道外；b.熱力、生活給水、消火栓、噴淋主干管、橋架與主風(fēng)管管線盡量平行敷設(shè)，并大面上調(diào)整到車(chē)位上方，穿越防火卷簾處調(diào)至卷簾側(cè)面；c.將區(qū)域內(nèi)的單排管道，均移位至柱邊。

3)整體考慮風(fēng)管貼梁底施工，其他管道標(biāo)高不低于風(fēng)管(風(fēng)管截面優(yōu)化，最大高度400 mm)的基礎(chǔ)上，適當(dāng)?shù)慕档拖鹚皣娏苤鞴艿臉?biāo)高，使橋架、自來(lái)水等小管道可穿過(guò)，優(yōu)化整體布局、標(biāo)高。

4)將在門(mén)口、車(chē)道的管道全部?jī)?yōu)化移至其他區(qū)域。

5)風(fēng)管位置要和照明系統(tǒng)進(jìn)行結(jié)合，調(diào)整燈具方向或位置以滿足照度需求。

6)管線密集區(qū)域依照節(jié)點(diǎn)圖紙，現(xiàn)場(chǎng)放線，局部協(xié)調(diào)各施工單位采用共用支架的辦法，使管道更加合理、緊湊。

7)強(qiáng)電、自來(lái)水施工時(shí)，參照?qǐng)D紙，提前與市政單位負(fù)責(zé)人對(duì)接，要求其不得隨意更改或變更位置等，避免優(yōu)化成果沖突。

8)管道并排排列時(shí)應(yīng)注意管道之間的距離。一方面要保證同一高度上盡可能排列更多的管道，以節(jié)省層高；另一方面要保證管道之間留有足夠的檢修空間。

9)集水坑內(nèi)的壓力廢水管道，當(dāng)集水坑距墻較遠(yuǎn)(大于0.5 m)時(shí)，排水管一定要預(yù)埋于筏板內(nèi)，避免走明管影響車(chē)位；排水立管、控制閥門(mén)不能影響車(chē)位停車(chē)，另外消火栓、消防箱管道及閥門(mén)、較大電氣控制柜也容易影響車(chē)位，需綜合遷移位置。

10)公共設(shè)備：閥門(mén)、熱表、水表等設(shè)置在專門(mén)的水表間，避免放于私人儲(chǔ)藏間。

11)設(shè)備房門(mén)口，尤其配電室門(mén)口，橋架、管道等不能影響房間門(mén)的開(kāi)啟(因?yàn)榕潆娛业娜霊糸T(mén)高度2.8 m，有別于車(chē)庫(kù)內(nèi)其他防火門(mén)或入戶門(mén)高度，若優(yōu)化后管道貼墻安裝，很可能影響其正常開(kāi)啟)。

12)噴淋頭的位置與煙感、燈具的位置進(jìn)行復(fù)核，避免重疊。

地庫(kù)管線施工順序：

先施工風(fēng)管熱力等大管，后施工噴淋、自來(lái)水等小管；先施工雨污水等無(wú)壓管，后施工壓力排等有壓管；先安裝上層的橋架，后安裝下層水管。

施工樣板制度：

在車(chē)庫(kù)綜合管線大面積施工前，執(zhí)行樣板引路制度，有效的讓施工管理人員和操作人員之間熟悉的配合，控制要點(diǎn)，從而提升工程質(zhì)量。樣板制度是保證精品工程的關(guān)鍵工序，是檢驗(yàn)施工方法，技術(shù)交底以及磨合各個(gè)施工隊(duì)伍施工班組間的配合協(xié)調(diào)統(tǒng)一的重要過(guò)程。

2 室外綜合管網(wǎng)排布

本工程室外管網(wǎng)包含雨污水管網(wǎng)系統(tǒng)、熱力一次管線、自來(lái)水管線、室外消火栓管線、強(qiáng)電管線、弱電管線、天燃?xì)夤芫€等，和地庫(kù)管線相似處很多，但也有區(qū)分之處。

1)項(xiàng)目接到室外管網(wǎng)施工圖后，首先完成的工作是根據(jù)雨污水圖紙對(duì)項(xiàng)目周?chē)姓芫W(wǎng)標(biāo)高進(jìn)行復(fù)核，并確認(rèn)雨污水排放沒(méi)有問(wèn)題，目的在于避免與市政管網(wǎng)有沖突或不具備排放條件。

2)其次，開(kāi)始對(duì)各專業(yè)管線進(jìn)行審核。把室外所有安裝專業(yè)進(jìn)行疊圖，優(yōu)先確保電纜管溝、天然氣、自來(lái)水、雨污水的結(jié)合。繪制節(jié)點(diǎn)斷面標(biāo)高圖，確保節(jié)點(diǎn)標(biāo)高無(wú)沖突。

3)室外管網(wǎng)除管網(wǎng)間的綜合排布優(yōu)化外，還與景觀圖紙疊加，避免檢查井、管線等與景觀小品、樹(shù)穴、水景等位置沖突或?qū)?biāo)高有影響，以及影響到景觀的整體效果等情況出現(xiàn)，后期施工未有返工等浪費(fèi)事情的發(fā)生。

4)室外管線綜合排布后，在橫向、縱向兩個(gè)層次達(dá)到最少交叉，有序排布，合理運(yùn)用空間。橫向方面按距墻自左至右依次為：自來(lái)水、天然氣、雨水管、污水管、景觀小品、弱電主管網(wǎng)。縱向方面由頂板自下而上依次為：雨污水主管網(wǎng)、雨污水支管、弱電主管網(wǎng)、天然氣、自來(lái)水、熱力。

管道避讓原則：

室外管網(wǎng)的避讓原則為：熱力、自來(lái)水等有壓管線避讓雨污水等無(wú)壓管線，埋深淺的讓埋深深的、自來(lái)水等單管線讓熱力等雙管線、天然氣等柔性管讓自來(lái)水等剛性管。自來(lái)水、天然氣等管線避讓均在圖紙優(yōu)化階段提前與相關(guān)單位溝通。

施工順序：

室外管網(wǎng)施工順序自下而上依次施工，在空間上不交叉的管線進(jìn)行同步施工。1)回填土完成后依次施工雨污水主管、熱力二次網(wǎng)、弱電管線、自來(lái)水、天然氣管線。2)根據(jù)回填土順序，劃定管線施工區(qū)域順序，根據(jù)施工順序安排，依次進(jìn)行雨污水支管、弱電主支管預(yù)埋、景觀電氣管預(yù)埋、自來(lái)水支管、天然氣支管等支系管線的施工。3)最后為覆土完成后景觀水系的施工。

在此施工期間應(yīng)注意：1)若配套方面施工進(jìn)度跟不上，景觀單位應(yīng)提前預(yù)留各個(gè)專業(yè)套管(尤其是天然氣，自來(lái)水，弱電)，避免原路施工造成二次鑿開(kāi)破壞。2)注意雨污水管網(wǎng)要盡快完成系統(tǒng)連通，目的在于便于雨季時(shí)排除場(chǎng)地積水。3)主要施工通道，尤其是還要上大車(chē)的通道上管網(wǎng)應(yīng)進(jìn)行重點(diǎn)成品保護(hù)，可選擇更換材料、包封等措施，避免壓壞。4)現(xiàn)場(chǎng)露出地表管線，尤其是雨污水完成后必須進(jìn)行成品保護(hù)。5)核實(shí)景觀下沉池是否與管道沖突。6)確定雨污水與化糞池的連接路徑是否與景觀小品沖突。7)化糞池不能放在消防通道上等。

除以上之外，還應(yīng)注意：1)一樓住戶有小院時(shí)，要考慮小院內(nèi)的用水點(diǎn)；2)小院內(nèi)要設(shè)置雨水收集井并要與大系統(tǒng)相連(容易漏項(xiàng))；3)其他一些公用設(shè)施(檢查井、水泵接合器等)不能置于私人庭院內(nèi)等。

3 總結(jié)與結(jié)論

綜合管線是所有水電安裝專業(yè)交匯的位置，所涉及專業(yè)包含：

強(qiáng)電、弱電、通風(fēng)、給水、消防等幾乎所有的安裝類(lèi)專業(yè)，對(duì)技術(shù)要求和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)能力比較高。在施工過(guò)程中也是進(jìn)度上的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。在施工前一定要進(jìn)行充分的準(zhǔn)備工作，熟悉各個(gè)專業(yè)的具體情況，確定綜合管線的施工布置原則，明確專業(yè)交叉時(shí)各專業(yè)的避讓原則和處理方法，在施工過(guò)程中采取樣板先行的情況磨合各專業(yè)和施工單位之間的契合度。通過(guò)上述多重步驟才能完整的完成車(chē)庫(kù)綜合管線的施工。在實(shí)現(xiàn)各個(gè)專業(yè)的使用功能的前提下，做到車(chē)庫(kù)的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，提升車(chē)庫(kù)的空間感和感知度，也能為以后的維修和維護(hù)考慮充分的操作空間。

參考文獻(xiàn)：

[1] GB 50289—2016，城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范[S].

[2] DB 11/1339—2016,住宅區(qū)及住宅管線綜合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)[S].