共有產(chǎn)權(quán)房，讓“北漂”成為“新北京人”

王紅茹

1月11日，北京市海淀區(qū)中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)結(jié)束。自2017年12月28日開(kāi)啟申購(gòu)以來(lái)，該項(xiàng)目最終約5萬(wàn)戶(hù)家庭確認(rèn)申購(gòu)。

這是自2017年9月30日《北京共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》開(kāi)始實(shí)施后，北京市的第五個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房，也是海淀區(qū)首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房。

更吸引眼球的是，北京推出的“共有產(chǎn)權(quán)住房”，規(guī)定“新北京人”分配不少于30%，讓眾多的“北漂們”看到了在北京安家的希望。

首付54萬(wàn)元簽下80平方米兩居室

楊延麗做夢(mèng)都不會(huì)想到，她會(huì)作為北京市首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的首位簽約者而被社會(huì)關(guān)注。

2017年12月，楊延麗簽下朝陽(yáng)區(qū)錦都家園的一套兩居室。這套80余平方米的兩居室，因產(chǎn)權(quán)與政府五五分，楊延麗需承擔(dān)的房?jī)r(jià)約180萬(wàn)元，讓她省了近200萬(wàn)元。算下來(lái)，只需首付54萬(wàn)元左右。“北漂”12年，楊延麗終于在北京安了家。

“北漂”這個(gè)詞，最近有了一個(gè)新稱(chēng)謂——“新北京人”。2017年9月20日出臺(tái)的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第五條提出，滿(mǎn)足在本區(qū)工作的非本市戶(hù)籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%，指的就是“新北京人”。

錦都家園作為北京的第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，位置在朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)，一共有427套房源，均價(jià)為2.2萬(wàn)元/平方米，而錦都家園周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房均價(jià)約為5.6萬(wàn)元/平方米，價(jià)格相差60%左右。

楊延麗的故事讓同為北漂的崔夢(mèng)辰（化名）看到了在北京安家的希望。她大學(xué)畢業(yè)后，于2006年來(lái)到北京，從此開(kāi)始了漫長(zhǎng)的“北漂”生活。

相比其他租房人的顛沛流離，崔夢(mèng)辰遇到了一個(gè)好房東?！敖o我的租金便宜，從不無(wú)緣無(wú)故漲價(jià)，5年都沒(méi)漲過(guò)，比周邊房子的租金每月低1000元。”

也因?yàn)樽〉冒惨?，崔?mèng)辰一直都沒(méi)有“起”買(mǎi)房的念頭，眼睜睜地看著北京的房?jī)r(jià)從2006年的幾千元漲到現(xiàn)在的幾萬(wàn)元，當(dāng)她想要買(mǎi)房時(shí)，已經(jīng)無(wú)力支付上百萬(wàn)元的首付。

北京第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房錦都家園的高中簽率，重新激發(fā)了她的買(mǎi)房熱情。

有項(xiàng)目“新北京人”中簽率高于“京戶(hù)無(wú)房”

錦都家園項(xiàng)目比較特殊，原本是自住房的申購(gòu)，卻在共有產(chǎn)權(quán)房到來(lái)時(shí)進(jìn)行搖號(hào)。

房地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論人拆哥告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，該項(xiàng)目的申購(gòu)資格條件按2017年6月申購(gòu)時(shí)的自住房規(guī)則走，但銷(xiāo)售、管理和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的政策實(shí)施。這個(gè)項(xiàng)目最終確認(rèn)申購(gòu)的家庭有16.3萬(wàn)戶(hù)，最終可參加搖號(hào)的家庭有12.1萬(wàn)戶(hù)。

據(jù)了解，錦都家園搖號(hào)時(shí)分為“京戶(hù)無(wú)房”和“新北京人”兩組。第一組為朝陽(yáng)區(qū)戶(hù)籍無(wú)房家庭及在朝陽(yáng)區(qū)工作的本市其他區(qū)戶(hù)籍無(wú)房家庭，共95965戶(hù)。房源299套，占70%。第二組為在朝陽(yáng)區(qū)工作且符合北京市住房限購(gòu)政策的非京籍（“新北京人”）無(wú)房家庭，共25221戶(hù)。房源128套，占30%。

從中簽率看，“京戶(hù)無(wú)房”組中簽率約為0.31%，“新北京人”組約為0.51%。雖然兩組中簽率都很低，但“新北京人”組的中簽率卻超過(guò)了“京戶(hù)家庭”。這個(gè)結(jié)果讓崔夢(mèng)辰?jīng)]想到，陡增了買(mǎi)房的信心。

其實(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房并非近期提出，早在2014年4月，住建部即發(fā)布《關(guān)于做好2014年住房保障工作的通知》，確定北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石等6座城市為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。3年之后，北京正式成為繼上海、淮安后，國(guó)內(nèi)第三個(gè)出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)住房專(zhuān)門(mén)文件的城市。

“共有產(chǎn)權(quán)住房的推出，主要是為了減輕購(gòu)房者的購(gòu)房壓力，降低購(gòu)房門(mén)檻而設(shè)計(jì)的政策。這套住房的產(chǎn)權(quán)是政府或者代持機(jī)構(gòu)與購(gòu)房人共同擁有，而住房的使用權(quán)完全屬于購(gòu)房者個(gè)人?！比珖?guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，我國(guó)的住房保障體系推出的目的很明確，就是實(shí)現(xiàn)中央提出來(lái)的“住有所居”的目標(biāo)，即人人有房住，住的房子可以是出租房，可以是共有產(chǎn)權(quán)房，也可以是商品房；而過(guò)去講的“居者有其屋”，是居者都有自己的房子，全部是私有房產(chǎn)，兩者有本質(zhì)的區(qū)別?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房面向的是中低收入家庭，尤其是那些想買(mǎi)房而且有一定能力買(mǎi)房、但是由于房?jī)r(jià)漲得過(guò)快又買(mǎi)不起房的群體?！?/p>

上海北京共有產(chǎn)權(quán)房思路迥異

北京市出臺(tái)的共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件，相比自住房要嚴(yán)格得多。例如，申請(qǐng)人必須沒(méi)有任何的房屋買(mǎi)賣(mài)記錄、單身必須年滿(mǎn)30周歲等。

目前上海的共有產(chǎn)權(quán)房累計(jì)簽約了近9萬(wàn)戶(hù)。上海的做法與北京相比有何不同？

房地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論人拆哥告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，上海共有產(chǎn)權(quán)房脫胎于“經(jīng)濟(jì)適用房”的邏輯推導(dǎo)，申請(qǐng)人必須是上海本地人，且對(duì)于家庭收入和居住面積等均有著嚴(yán)格的限定。此外，上海共有產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)與經(jīng)適房相同，也是劃撥供地。而北京共有產(chǎn)權(quán)房更像“另類(lèi)的商品房”，供地方式以市場(chǎng)競(jìng)價(jià)為主，不限購(gòu)房人的戶(hù)籍、收入、面積，但從轉(zhuǎn)出記錄等處著手，嚴(yán)格杜絕“炒房嫌疑”。

據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者統(tǒng)計(jì)，從去年9月共有產(chǎn)權(quán)房政策出臺(tái)至今，北京市共推出了5個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目開(kāi)放申購(gòu)。這些項(xiàng)目已陸續(xù)開(kāi)始進(jìn)行申購(gòu)登記、資格審查、搖號(hào)公示等程序。其中，中鐵碧桂園作為海淀區(qū)首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，因位于城六區(qū)而備受關(guān)注。

公開(kāi)資料顯示，海淀區(qū)中鐵碧桂園項(xiàng)目套型主要為約78平方米兩居共13套、約89平方米兩居共603套，總套數(shù)約616套，含全裝修費(fèi)用銷(xiāo)售均價(jià)35000元/平方米。這600多套房源，將按照“北京人”和“新北京人”以7：3的比例進(jìn)行房源分配，分兩批次搖號(hào)。

按上述數(shù)字計(jì)算，78平方米的房產(chǎn)總價(jià)約273萬(wàn)元，首付款81.9萬(wàn)元（北京共有產(chǎn)權(quán)房商貸首付比例30%）；89平方米的房產(chǎn)總價(jià)約311.5萬(wàn)元，首付款93.45萬(wàn)元。相比首付款動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)元的商品房，共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)購(gòu)房者的資金壓力大大降低。

與錦都家園購(gòu)房人占50%的產(chǎn)權(quán)份額不同，中鐵碧桂園的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額為70%，剩余30%份額由北京市海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)）持有。這也是迄今為止北京推出的5個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目中產(chǎn)權(quán)比例最高的項(xiàng)目。即便如此，含全裝修在內(nèi)單價(jià)只要3.5萬(wàn)元，對(duì)比周邊平均單價(jià)超7萬(wàn)元的在售新盤(pán)，中鐵碧桂園對(duì)符合政策要求購(gòu)房者的吸引力依舊不小。endprint