一線城市房價下跌具有信號意義

本報記者 倪浩

今年1月份全國房價穩(wěn)中有降，房價在不同城市的表現(xiàn)繼續(xù)分化。根據24日國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2018年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，15個熱點城市中有11個城市新建商品房價格同比下降。更值得關注的是，一線城市連續(xù)31個月保持同比上漲的房價在歷經15個月的漲幅收窄之后，終于在2018年1月份出現(xiàn)下降。二三線城市新建商品房價格雖仍然保持上漲，但漲幅在回落。有分析認為，全國樓市的價格變化表現(xiàn)與城市調控政策力度同向，一線城市的房價變化具有信號意義。

2018年樓市開局平穩(wěn)

易居研究院根據國家統(tǒng)計局的數據將70城分為一二三線城市進行統(tǒng)計后發(fā)布報告顯示，2018年1月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數同比增幅分別為-0.3%、4.9%和6.5%。相比2017年12月份的增幅分別為0.6%、5.1%和6.9%。一線城市房價已經跌回一年以前，二線城市和三線城市整體仍在上漲，但是漲速趨緩。

中原地產首席分析師張大偉認為，2018年樓市開局平穩(wěn)，房產調控政策效果持續(xù)彰顯。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進25日向《環(huán)球時報》記者分析稱，1月份70城中保持上漲的城市已由去年的57個減少為52個，但70城房價同比和環(huán)比整體上仍保持正增長，說明市場調控效果繼續(xù)有效，正不斷剔除房價泡沫，但是當前市場還沒有完全進入降價的區(qū)間。

不同城市房價分化明顯

根據國家統(tǒng)計局的數據，1月份新建商品房價格同比下降幅度居前的城市為深圳、福州、南京、北京、成都、杭州、鄭州等。同比漲幅居前的是哈爾濱、沈陽、貴陽、西安、昆明等二線非熱點城市。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，各城市的限價房導致新建商品房價格不如二手房價格更能表現(xiàn)房價的變動情況。根據國家統(tǒng)計局24日發(fā)布的數據，70個監(jiān)測城市中北京、天津、石家莊、合肥、南京、鄭州的二手房價格指數出現(xiàn)下跌。楊紅旭認為，上述6城房價已經跌回1年前。而二手房漲價居前的城市為長沙、青島、烏魯木齊、西安、無錫、北海等二三線城市。易居研究院的數據顯示，2017年至今北京領跌全國，累計跌幅達到6.1%，已經出現(xiàn)實質性降溫。廈門累計下跌4.5%，排在第二位，之后是天津和鄭州。

《環(huán)球時報》記者25日以購房者身份就北京房山區(qū)地鐵閻村站一小區(qū)房價咨詢鏈家地產，得到的答復是二手房最低報價為每平米2.9萬元，且業(yè)主表示價格仍有下降空間。鏈家App顯示該小區(qū)的房價在去年2月份達到每平米3.7萬元歷史高點，但自3·17新政之后房價一路走跌?！董h(huán)球時報》記者選取位于北京北四環(huán)外的華源冠軍城作為另一處樣本，鏈家數據顯示，該小區(qū)1月份參考平均房價為每平米7.6萬元，而一年前該小區(qū)的成交價接近每平米9萬元。

持幣觀望者仍不愿出手

1月份全國樓市表現(xiàn)與城市調控政策力度同向，中原地產首席分析師張大偉分析說，深圳、無錫、北京、合肥等房價下調幅度比較明顯的城市均為調控力度比較大的一二線城市。張大偉認為，今年的調控政策力度依然持續(xù)，今年70城市房價數據會進一步分化，一線城市房價在將繼續(xù)同比下調。楊紅旭認為，過去兩年房價上漲的“龍頭”城市房價已經走弱，1月份房價上漲明顯的城市主要位于邊遠省份，說明此輪房價在二線城市中的輪動已經接近尾聲。

采訪中，持幣觀望的購房者王先生告訴《環(huán)球時報》記者，他預計熱點城市的房價還會繼續(xù)走低，中央“房住不炒”的政策將持續(xù)發(fā)揮作用，加上國家在房地產信貸以及租售并舉等政策下，眼下并不是出手的好時機。

嚴躍進認為，1月份房地產數據最大的信號在于一線城市的表現(xiàn)。“一線城市在過去的31個月同比增幅一直為正，現(xiàn)在首次下跌，從統(tǒng)計角度看有信號意義。一線城市房價具有領頭羊的角色，二三線城市房價后續(xù)也有可能下跌?！薄?/p>