住宅建筑滲漏水問題的判斷及檢修技術(shù)

李雁喜

(太原鐵路房建段大同方園物業(yè)管理公司，山西 大同 037005)

長期以來，施工單位在建設(shè)住宅建筑時(shí)，往往過于重視住宅建筑的結(jié)構(gòu)安全，而對(duì)于住宅建筑的滲漏水問題卻經(jīng)常予以忽視，在裝修工程中更沒有關(guān)注滲漏水問題給住宅建筑外觀造成的不利影響，這也使住宅建筑的滲漏水問題頻繁發(fā)生，從而給住宅建筑的結(jié)構(gòu)安全帶來了巨大的隱患，大大降低了居住空間的舒適度。

1 住宅建筑出現(xiàn)滲漏水問題的成因

對(duì)于住宅建筑來說，其滲漏水問題的檢修工作往往是較為復(fù)雜而困難的，這需要工程人員對(duì)現(xiàn)場進(jìn)行充分的勘查，并收集各方面的資料，同時(shí)依據(jù)相應(yīng)的檢修經(jīng)驗(yàn)，并采取合理的檢修方法，才能使住宅建筑的滲漏水問題得到正確的成因判斷。對(duì)于住宅建筑的滲漏水問題成因來說，絕大多數(shù)的滲漏水問題都和防水設(shè)計(jì)以及施工方法的不合理性有著密切的關(guān)系。

2 住宅建筑滲漏水問題的判斷

2.1 住宅建筑滲漏水問題的判斷流程

在對(duì)住宅建筑滲漏水問題進(jìn)行判斷時(shí)，需要進(jìn)行以下流程：首先要由檢修人員對(duì)住宅建筑的原設(shè)計(jì)說明，各個(gè)部位的材料使用情況，施工圖紙，防水施工方法，防水結(jié)構(gòu)的布置，維修記錄等情況進(jìn)行充分的了解，并到現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)際的勘察。在勘查過程中，主要包括三種檢查方式，分別是目測檢查，破壞性檢查以及無損檢查。在目測檢查中，檢修人員需要對(duì)和滲漏水問題相關(guān)的所有部位進(jìn)行全面而認(rèn)真的檢查，包括天溝，泛水，水落口等各個(gè)細(xì)節(jié)部位。在破壞性檢查中，需要將防水表面的障礙物進(jìn)行去除，并采用觀察的方式來判斷可能存在的漏滲路徑及部位，破壞性部位需要對(duì)防水層和保護(hù)層進(jìn)行破壞，以此達(dá)到準(zhǔn)確判斷的目的。在無損檢查中，可采取的方法有很多，比如淋水試驗(yàn)，蓄水試驗(yàn)，儀器檢驗(yàn)，超聲波檢驗(yàn)以及電磁檢漏等，通過這些方法能夠更加準(zhǔn)確的判斷出滲漏部位及滲漏程度。相比于破壞性檢查來說，無損檢查具備不破壞、效率快、準(zhǔn)確性好等優(yōu)點(diǎn)。

2.2 住宅建筑滲漏水問題原因的判斷

在對(duì)住宅建筑的滲漏水問題原因進(jìn)行判斷時(shí)，根據(jù)水在流動(dòng)時(shí)所具備的特征，對(duì)可能存在的滲漏部位進(jìn)行判斷，如果結(jié)構(gòu)層和防水層彼此之間是粘結(jié)在一起的，則防水層的破損點(diǎn)和滲漏點(diǎn)也同樣是一致的。對(duì)于住宅建筑來說，如果在結(jié)構(gòu)層和防水層中設(shè)置有夾層，則水流便可能積蓄在夾層中，從而形成大面積積水，該現(xiàn)象又叫作竄水。對(duì)于滲漏水問題來說，其滲漏原因可以由多個(gè)因素組成，按照大的方面來對(duì)這些因素進(jìn)行分析，可將其歸納為使用不合理、設(shè)計(jì)、材料與施工這四個(gè)主要因素。在對(duì)滲漏問題原因進(jìn)行判斷時(shí)，需要對(duì)相同滲漏問題進(jìn)行相應(yīng)的分類，首先要對(duì)滲漏水的直接原因進(jìn)行確定，然后再對(duì)施工方面或其他方面的原因進(jìn)行歸納。滲漏水問題的原因和結(jié)果往往是存在一對(duì)多或多對(duì)一的關(guān)系的。

3 住宅建筑滲漏水問題的檢修技術(shù)分析

3.1 住宅建筑滲漏水問題檢修技術(shù)方案的可行性分析

在對(duì)住宅建筑滲漏水問題的檢修技術(shù)方案可行性進(jìn)行分析時(shí)，應(yīng)對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行充分考慮，其一是檢修技術(shù)方案的可操作性；其二是施工環(huán)境的適用性；其三是防水材料的運(yùn)輸路線；其四是對(duì)相關(guān)構(gòu)造層進(jìn)行拆除的可行性；其五是對(duì)防水相關(guān)層進(jìn)行施工復(fù)核；其六是確保選用的防水材料合理；其七是對(duì)住宅建筑的各個(gè)防水位置及所采用的防水工藝進(jìn)行明確；其八是對(duì)檢修技術(shù)方案的施工質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格管理；其九是對(duì)檢修技術(shù)方案的成本及應(yīng)用效果進(jìn)行分析與驗(yàn)收。在明確了住宅建筑的滲漏水問題以后，便可分析其施工可行性，。如果滲漏點(diǎn)的高度較高，可以采取吊籃或搭設(shè)腳手架的方式來進(jìn)行維修。

3.2 住宅建筑滲漏水問題的檢修方案制定

住宅建筑滲漏問題的檢修方法通常是和成本代價(jià)掛鉤的，檢修方案的可靠性越好，則其花費(fèi)的成本也會(huì)較高，而要想同時(shí)兼顧檢修方案的可靠性與經(jīng)濟(jì)性，就必須要對(duì)施工材料進(jìn)行合理的選擇，考慮到不同滲漏水原因需要采用不同的維修方法，因此需要結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況來制定一個(gè)行之有效的檢修方案。比如，在對(duì)外墻滲漏水問題進(jìn)行解決時(shí)，檢修方案可以采用兩種方法，一種是封堵滲漏水部位，另一種是進(jìn)行墻面的整體防水，在對(duì)滲漏水部位進(jìn)行封堵時(shí)，需要將滲漏水位置的裂縫進(jìn)行切開，然后利用聚合物水泥防水砂漿對(duì)該裂縫進(jìn)行分層填平。當(dāng)滲漏水裂縫處于梁柱和砌體之間時(shí)，應(yīng)將全部保溫與抹灰層進(jìn)行切除，使墻體能夠露出砌體結(jié)構(gòu)，然后進(jìn)行基底處理后鋪設(shè)耐堿玻纖網(wǎng)格布，并利用聚合物水泥防水砂漿進(jìn)行粘貼，以使保溫層得到恢復(fù)，最后再用抹子將砂漿表面進(jìn)行抹平即可。

3.3 住宅建筑滲漏水問題檢修技術(shù)方案實(shí)施的注意事項(xiàng)

在實(shí)施檢修技術(shù)方案時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：其一，在實(shí)施過程中應(yīng)盡量避免對(duì)滲漏點(diǎn)周圍的完好部位造成破壞；其二，在施工過程中應(yīng)采取措施來防止施工污染；其三，在采用檢修技術(shù)方案時(shí)應(yīng)采取措施來保障施工人員的人身安全；其四，在實(shí)施檢修技術(shù)方案時(shí)應(yīng)防止對(duì)地下或墻體中暗埋管線的破壞；其五，檢修技術(shù)方案應(yīng)符合文明施工的要求。

4 結(jié) 語

總而言之，對(duì)于住宅建筑來說，滲漏水是其常見質(zhì)量問題之一，該問題對(duì)住宅建筑的居住環(huán)境及結(jié)構(gòu)安全有著重大的影響，因此必須要對(duì)住宅建筑的滲漏水問題予以高度的重視，準(zhǔn)確判斷滲漏水問題的出現(xiàn)部位，并制定一個(gè)合理的檢修技術(shù)方案，同時(shí)在檢修技術(shù)方案實(shí)施過程中對(duì)相應(yīng)的注意事項(xiàng)有所了解，嚴(yán)格按照相應(yīng)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，只有這樣才能最大限度的避免滲漏水問題的發(fā)生。