建設(shè)工程項(xiàng)目擇優(yōu)評(píng)價(jià)的指標(biāo)選擇分析

文/劉升超 青島新華友建工集團(tuán)股份有限公司 山東青島 266000

由于建設(shè)工程項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)間長(zhǎng)，資金投入量大，建設(shè)工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益受經(jīng)濟(jì)、政策等影響比較大。因此選擇不同建設(shè)工程項(xiàng)目，將直接決定后期的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，為了實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益的最大化，就需要從建設(shè)工程項(xiàng)目?jī)?nèi)選擇風(fēng)險(xiǎn)比較小的最佳方案進(jìn)行投資建設(shè)。不同于其他建設(shè)工程項(xiàng)目的評(píng)價(jià)，其主要從建設(shè)時(shí)間、所承受的風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)效益幾方面指標(biāo)考慮。建設(shè)工程項(xiàng)目擇優(yōu)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要分為動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)和靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)兩種。

1、靜態(tài)擇優(yōu)評(píng)價(jià)指標(biāo)

靜態(tài)擇優(yōu)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要特點(diǎn)和特性在于不需要考慮資金或者建設(shè)時(shí)間的價(jià)值問(wèn)題，常用的靜態(tài)擇優(yōu)評(píng)價(jià)方法有：

1.1 總算法和計(jì)算費(fèi)用法

總算法是指根據(jù)建設(shè)工程方案項(xiàng)目的基本投資以及建設(shè)年限內(nèi)所消耗的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的總和作為指標(biāo)，評(píng)價(jià)建設(shè)方案。在計(jì)算時(shí)，以總費(fèi)用最低的方案為最佳。而計(jì)算費(fèi)用法則是將建設(shè)工程項(xiàng)目?jī)?nèi)的基建費(fèi)用和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用進(jìn)行統(tǒng)一計(jì)算，常見(jiàn)將其折合成建筑經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年費(fèi)用等。在擇優(yōu)選擇時(shí)，需要將投資和年經(jīng)營(yíng)費(fèi)用統(tǒng)一起來(lái)進(jìn)行比較，與總算法相比，選擇比較簡(jiǎn)單。但是由于只考慮投資因素，忽略了項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，因此根據(jù)計(jì)算費(fèi)用法選擇的方案不一定是最佳方案，與其他方案相比只能起到初步篩選的作用[1]。

1.2 追加投資回收期法

追加投資回收期法是在不考慮利息等因素下，采用較大投資償還由于投資而造成的其他損失，從而使得投資的效益最大化。在擇優(yōu)計(jì)算時(shí)，如果建設(shè)項(xiàng)目的返本期小于投資效益的回收期，則選擇投資比較大的方案；若返本期大于投資效益的回收期，則選擇投資比較小的方案。追加投資回收期法與其他分析法相比，計(jì)算比較簡(jiǎn)便，但是由于其能夠給出多個(gè)方案之間進(jìn)行比較的結(jié)果，不能對(duì)某一項(xiàng)目方案的實(shí)際收益進(jìn)行分析，往往會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)誤結(jié)論，因此在進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)需要找準(zhǔn)基點(diǎn)[2]。

2、動(dòng)態(tài)擇優(yōu)評(píng)價(jià)指標(biāo)

動(dòng)態(tài)擇優(yōu)評(píng)價(jià)不僅需要考慮投入資金以及時(shí)間價(jià)值，還需要考慮工程項(xiàng)目?jī)?nèi)整體的收入和支出的數(shù)據(jù)指標(biāo)，與靜態(tài)擇優(yōu)評(píng)價(jià)指標(biāo)相比，動(dòng)態(tài)指標(biāo)更加全面、科學(xué)。動(dòng)態(tài)擇優(yōu)評(píng)價(jià)指標(biāo)分析法一般有如下幾種：

2.1 年值法

年值法是指在考慮資金以及時(shí)間價(jià)值的情況下，計(jì)算某一工程建設(shè)項(xiàng)目的每年凈收益或者成本。其中若只考慮建設(shè)項(xiàng)目的每年支出成本則是年成本法，若考慮建設(shè)項(xiàng)目中的凈收益則是凈年值法。年值法是將某一項(xiàng)目一次性投入資金數(shù)與各年產(chǎn)生的現(xiàn)金流進(jìn)行統(tǒng)一計(jì)算，從某種程度上與靜態(tài)評(píng)價(jià)法中的總費(fèi)用計(jì)算法類似，但是年值法不僅需要考慮投入資金所產(chǎn)生的時(shí)間價(jià)值，還需要考慮每年投入成本所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益[3]。此外，還需要注意的是，采用年值法進(jìn)行項(xiàng)目擇優(yōu)時(shí)，需要首先考慮各個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)收益相等，在進(jìn)行成本法的計(jì)算。一旦二者經(jīng)濟(jì)收益不相等，則需要取方案之中年成本值最小的方案為最佳。此外，當(dāng)兩個(gè)方案進(jìn)行差額比較時(shí)，年成本值相差比較大，則選擇其中差額年成本最大的方案進(jìn)行投資。凈年值法不僅可以用來(lái)判定該建設(shè)方案是否可行，又可以對(duì)工程建設(shè)方案進(jìn)行擇優(yōu)評(píng)價(jià)，其一可以取兩個(gè)方案中凈年值最大的方案，其二在對(duì)兩個(gè)方案進(jìn)行差額比較時(shí)，若差額凈年值大于零，則選擇其中投資比較大的方案。

2.2 現(xiàn)時(shí)價(jià)值法

現(xiàn)時(shí)價(jià)值法是指在資金和時(shí)間價(jià)值一定的情況下，僅計(jì)算建設(shè)工程項(xiàng)目中全部現(xiàn)金流量的綜合。其中若只考慮建設(shè)項(xiàng)目期內(nèi)支出費(fèi)用的現(xiàn)值就是現(xiàn)值成本法，若考慮建設(shè)項(xiàng)目期內(nèi)收入和支出的總費(fèi)用，則是凈現(xiàn)值法。采用現(xiàn)時(shí)價(jià)值法進(jìn)行擇優(yōu)選擇時(shí)，其在方法和規(guī)則上與年值法類似，均是等效評(píng)價(jià)指標(biāo)。與年值法不同的是，現(xiàn)時(shí)價(jià)值法給出的是每一項(xiàng)的現(xiàn)值，而不是系列值，與年值法相比更加具體，容易做出判斷。但是需要注意的是，凈現(xiàn)值法只能用于表示建設(shè)項(xiàng)目方案在“量”上面的數(shù)據(jù)指標(biāo)，沒(méi)有反映出建設(shè)項(xiàng)目的“質(zhì)”方面，使得投資者容易選擇投資比較大的方案[4]。因此在采用現(xiàn)時(shí)價(jià)值法時(shí)，需要結(jié)合凈現(xiàn)值指數(shù)法進(jìn)行分析評(píng)估。此外，對(duì)于各建設(shè)方案之間的差額現(xiàn)金值進(jìn)行對(duì)比分析可以采用差額現(xiàn)金流量比值法，當(dāng)方案收益現(xiàn)值和成本現(xiàn)值之間的比值大于1則可以選擇投資比較大的方案以獲得較大的經(jīng)濟(jì)收益，反之則需要選擇差值比較小的方案以獲得較大的經(jīng)濟(jì)收益，但需要注意的是，差額現(xiàn)金流量比值法所得比值是各項(xiàng)目自身特性和固有性質(zhì)的體現(xiàn)，不能用于擇優(yōu)比較。

3、擇優(yōu)指標(biāo)評(píng)價(jià)

與動(dòng)態(tài)擇優(yōu)評(píng)價(jià)相比，靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)雖然不能真實(shí)反映建設(shè)項(xiàng)目的盈虧數(shù)據(jù)變化情況，只能作為動(dòng)態(tài)擇優(yōu)評(píng)價(jià)的輔助指標(biāo)，但是對(duì)于擇優(yōu)評(píng)價(jià)方案的選擇而言也是極為重要的。在動(dòng)態(tài)擇優(yōu)指標(biāo)法中，年值法和現(xiàn)時(shí)價(jià)值法可以在不同方案之間進(jìn)行比較對(duì)比，而對(duì)于決定性指標(biāo)可以采用差額法進(jìn)行擇優(yōu)對(duì)比，對(duì)于效益型指標(biāo)可以采用相對(duì)法進(jìn)行擇優(yōu)選擇。由此可知，需要根據(jù)指標(biāo)的類型，正確選擇指標(biāo)評(píng)價(jià)法，從而才能正確比較出不同建設(shè)項(xiàng)目之間的優(yōu)劣，進(jìn)而選擇出一項(xiàng)最合適的項(xiàng)目。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，建設(shè)工程項(xiàng)目的擇優(yōu)評(píng)價(jià)過(guò)程涉及諸多因素，結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜、層次比較多。對(duì)于不同類型的指標(biāo)還需要選擇不同的方法進(jìn)行評(píng)價(jià)，采用總算法和追加投資收益法對(duì)靜態(tài)擇優(yōu)指標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)，采用年值法和差額內(nèi)部收益率法等對(duì)動(dòng)態(tài)擇優(yōu)指標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)。隨著我國(guó)建筑行業(yè)的發(fā)展速度逐步加快，還可以采用層析分析法等方法對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)評(píng)價(jià)。