淺議房產(chǎn)開發(fā)中的建筑節(jié)能與環(huán)保管理

文/徐貫東 上海雅古置業(yè)有限公司 上海 200042

目前我國(guó)的房產(chǎn)開發(fā)正處于供需兩旺時(shí)期，但很多建筑在開發(fā)時(shí)并沒有考慮到建筑節(jié)能與環(huán)保問題，導(dǎo)致其對(duì)能源的消耗非常巨大，以供電為例，現(xiàn)在很多地區(qū)的主干道上的建筑增容都讓國(guó)家電網(wǎng)難以應(yīng)對(duì)。如果在房產(chǎn)開發(fā)中對(duì)建筑節(jié)能與環(huán)保進(jìn)行管理和要求，此類問題就能有所改善甚至解決。而蘊(yùn)含這種思想的設(shè)計(jì)和管理所造出的建筑就是所謂“綠色建筑”。本文就將對(duì)其中的管理部分進(jìn)行探析，以期推進(jìn)房產(chǎn)開發(fā)中的建筑節(jié)能環(huán)保進(jìn)程。

1、開發(fā)商應(yīng)具有綠色建筑理念

1.1 綠色建筑的定義

綠色建筑的定義分為兩方面：一是提供給使用者健康建筑環(huán)境和高層次的活動(dòng)空間；二是盡可能的讓建筑歸于自然，降低能源消耗，保護(hù)環(huán)境，降低對(duì)能源的消耗[1]。在建設(shè)中這兩者顯然矛盾。人類為創(chuàng)建舒適活動(dòng)條件，就肯定要從自然處索取資源。而只有索取必將導(dǎo)致自然資源受到不可逆損失，進(jìn)而惡化人類活動(dòng)條件，所以這一問題成為了綠色建筑的核心矛盾。綠色建筑實(shí)質(zhì)上是在最大程度利用天然資源的基礎(chǔ)上控制和降低人類對(duì)于自然資源的索要，保障索取和回報(bào)的相對(duì)平衡。這中平衡不僅體現(xiàn)在建筑方法與材料上，也要體現(xiàn)在其對(duì)資源的使用度和對(duì)自然的回報(bào)度上。所以這種建筑更多的是一種設(shè)計(jì)上的思維。

1.2 綠色建筑的價(jià)值觀

綠色建筑得以存續(xù)的經(jīng)濟(jì)理由是對(duì)運(yùn)用消耗的儉省。一次投入，長(zhǎng)期回報(bào)。累計(jì)的效果丁當(dāng)高出對(duì)第一次投資成本的儉省。這就對(duì)開發(fā)商頗有吸引力。這明顯是一種較為樂觀的思想，也是當(dāng)前支撐綠色建筑研究和實(shí)踐的重要經(jīng)濟(jì)推進(jìn)力。但事實(shí)上不管是“長(zhǎng)期回報(bào)”抑或是“綠色成本”在目前來說都是比較虛的概念。對(duì)于大多投資者來說，任何方式和長(zhǎng)期平衡抑或成本計(jì)算評(píng)估和初期投資和直接利益對(duì)立，都是不能完全打動(dòng)人心的，更遑論未來不可預(yù)知的變動(dòng)[2]。思考長(zhǎng)期回報(bào)能否讓投資者持續(xù)獲益，也是“綠色建筑”在實(shí)施中非常困難的一個(gè)原因。對(duì)此，開發(fā)商對(duì)材料選取，對(duì)新型的、清潔的、可再生的能源使用層面提升投入的程度，都是促使綠色建筑運(yùn)動(dòng)前行的驅(qū)動(dòng)力。

2、設(shè)計(jì)步驟是達(dá)到建筑節(jié)能的根本

2.1 關(guān)注與尊重自然

1）充分考量建筑場(chǎng)地。主要內(nèi)容是：建筑朝哪一方向、位置、各個(gè)建筑的排布、對(duì)場(chǎng)地地形、氣候的利用、對(duì)附近植被的考慮[3]。

2）充分考量能源節(jié)約：建筑對(duì)自然造成影響因素最大的就是能耗，怎樣盡量減少能耗提升效率是綠色建筑設(shè)計(jì)必須考慮的。

3）充分利用可再生能源：設(shè)計(jì)時(shí)要盡可能應(yīng)用附近可再生能源，比如日光、地?zé)帷L(fēng)力等等。

4）建設(shè)時(shí)盡量使用污染小能再生的環(huán)保材料。

2.2 關(guān)注與尊重使用者

1）盡量通過自然手段構(gòu)筑適合人活動(dòng)的溫濕度，在盡可能降低能耗的前提下保障舒適性。

2）構(gòu)筑適宜聲環(huán)境，為使用者提供安寧、宜人的活動(dòng)環(huán)境。

3）合理設(shè)計(jì)的照明體系，科學(xué)的房屋進(jìn)深和采光環(huán)境。

在宋代的詞中，具有同樣效果的還有歐陽修的《踏莎行》：“寸寸柔腸，盈盈粉淚，樓高莫近危闌倚。平蕪盡處是春山，行人更在春山外?！币袡诙瑏砼徘沧约旱拈|怨愁苦之情。

4）適宜的空間安排和環(huán)境。

5）充分考量各種使用者需要，包括弱勢(shì)群體。

6）提高建筑安全性和抗災(zāi)害能力。

7）構(gòu)建全面通信體系，使得使用者與外界便捷的聯(lián)通。

3、施工步驟是達(dá)成建筑節(jié)能環(huán)保的重點(diǎn)

3.1 建筑施工上的能源節(jié)約

在安排工藝和設(shè)備時(shí)，要選擇成熟且低能耗的工藝和設(shè)備。應(yīng)對(duì)設(shè)備時(shí)常維修保養(yǎng)，保障設(shè)備正常工作，減少不必要能源消耗，防止設(shè)備由于異常工作導(dǎo)致的能源額外消耗。

3.2 選擇環(huán)保建材

現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)離不開新型環(huán)保建材。國(guó)際也叫綠色建材或者生態(tài)建材。這種建材和制品主要有：墻體材料、水密材料、保溫抗熱材料、裝潢材料和無機(jī)非金屬素材等等。依據(jù)WHO的建議，綠色住宅要讓使用者從身體、精神、社會(huì)層面處于良好狀態(tài)[4]。要達(dá)到具體指標(biāo)最關(guān)鍵的內(nèi)容就是盡量不用有毒有害建材，比如揮發(fā)現(xiàn)象嚴(yán)重的墻面漆；含有甲醛量大的過敏化學(xué)物質(zhì)板材和粘合劑；具有放射效果的各種石料和磚塊；含有細(xì)小石棉纖維成分的水泥制品等等。

所以要慎重的選取和恰如其分的使用環(huán)保建筑材料，把建筑材料對(duì)于使用者和自然環(huán)境的有害影響降低到最低。比如合理使用輕質(zhì)素材和混凝土來降低自重，并減少對(duì)材料的使用，利用高強(qiáng)度、高性能的材料，比如綠色混凝土。降低對(duì)于水泥和混凝土的依賴程度；降低固廢污染物的產(chǎn)生，比如使用商品混凝土，降低水泥的過多消耗和粉塵造成的空氣污染。

3.3 節(jié)約水資源

在施工時(shí)水資源的消耗一般能達(dá)到全部建筑成本的2‰左右，所以在施工時(shí)科學(xué)的管理水資源能有效降低浪費(fèi)，提升收益，減少開支。施工工地安裝水表，監(jiān)視每日水耗量，如果情況允許，還可以設(shè)立廢水循環(huán)利用系統(tǒng)。在施工時(shí)，首要的是把好用水器物的入場(chǎng)關(guān)，主要有：用水設(shè)備、器物的名字、規(guī)格、出廠廠家、出廠地址、商標(biāo)、產(chǎn)品執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)監(jiān)局認(rèn)證文件等等。選擇同類用水器具時(shí)，盡量選擇建設(shè)部推薦的；拒絕使用舊式設(shè)計(jì)、浪費(fèi)水資源、零件易損壞、噪聲嚴(yán)重等用水器具。

3.4 盡可能避免污染

3.4.1 粉塵

施工現(xiàn)場(chǎng)粉塵主要是以下環(huán)境制造：施工揚(yáng)塵，挖掘、鉆孔、攪拌機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)等造成的揚(yáng)塵，載重車輛在施工現(xiàn)場(chǎng)土路碾壓產(chǎn)生的揚(yáng)塵、建筑垃圾儲(chǔ)運(yùn)造成的煙塵、工人生活煙塵等等?？晒┦褂玫拇胧簢鷵跏┕がF(xiàn)場(chǎng)并圍擋裝置灑水裝置、修筑硬化道路、施工垃圾封閉處理；采用清潔燃料、建立渣土防塵堆放設(shè)施等。

3.4.2 噪音

施工會(huì)不可避免的產(chǎn)生噪音，所以要對(duì)進(jìn)度進(jìn)行合理安排，盡量減少不必要的深夜施工；將高工作噪音的設(shè)備安排在遠(yuǎn)離人群處；采取低噪音施工手段；選取帶有消噪設(shè)備的施工器械；時(shí)常檢察車輛機(jī)械，防止其發(fā)出異常噪音。

3.4.3 垃圾處理

施工時(shí)產(chǎn)生廢物同樣不可避免。主要有：材料邊角料、殘余泥沙、損壞的施工器械（如廢棄腳手架）等。這些不經(jīng)過處理的垃圾隨便堆放或簡(jiǎn)單填埋會(huì)對(duì)環(huán)境造成很大污染，所以要制定嚴(yán)格的施工垃圾處理機(jī)制，避免對(duì)土地資源造成的占用和污染。

結(jié)語：

在房產(chǎn)開發(fā)的全周期內(nèi)，都需要注意各種節(jié)能與環(huán)保的設(shè)計(jì)與管理，才能實(shí)現(xiàn)“綠色建筑”的基本要求。本文從綠色建筑理念、設(shè)計(jì)步驟和施工步驟三方面介紹了房產(chǎn)開發(fā)中的建筑節(jié)能與環(huán)保管理措施，希望為節(jié)能型建筑做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。