如何做好房屋建筑工程施工監(jiān)理工作分析

袁曉宇

摘 要：當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度非常快，加之人們在房屋購買方面，對各方面都有了更高的要求，尤其在房屋質(zhì)量方面，所以對于施工單位、建設(shè)單位及監(jiān)理單位而言，房屋質(zhì)量控制都是工作中的重點。作為監(jiān)理人員來說，受建設(shè)單位委托，對房屋施工質(zhì)量擔(dān)負(fù)著監(jiān)督與管理的重任，是確保房屋質(zhì)量達標(biāo)的關(guān)鍵。本文主要結(jié)合實際工作經(jīng)驗，對房屋建筑工程施工監(jiān)理工作中存在的問題進行分析，并對做好監(jiān)理工作的措施進行探討。

關(guān)鍵詞：房屋建筑；施工質(zhì)量；監(jiān)理單位；

隨著人們的生活水平不斷提高，在住房方面選擇的余地更多，因此也有了更多的要求，而在房屋選擇中質(zhì)量占據(jù)著重要地位。從工程角度來來看，對房屋質(zhì)量產(chǎn)生影響的因素非常多，其中就包含監(jiān)理環(huán)節(jié)，對于監(jiān)理人員而言，在房屋建筑實施過程中，有義務(wù)、有責(zé)任對施工質(zhì)量進行監(jiān)督，確保各工序環(huán)節(jié)順利實施，將自身的職責(zé)履行好，對業(yè)主負(fù)責(zé)，也保證了人民群眾的根本利益。本文主要針對當(dāng)前房屋建筑工程施工中，監(jiān)理工作存在的不足進行分析，在此基礎(chǔ)上提出提高監(jiān)理工作質(zhì)量的對策。

1、當(dāng)前房屋建筑工程監(jiān)理工作中存在的問題

1.1監(jiān)理人員有責(zé)無權(quán)

雖然我國頒布的相關(guān)法律法規(guī)中，對監(jiān)理單位相關(guān)人員的職責(zé)、權(quán)利等都有明確的規(guī)定，但是從諸多工程實際開展情況來看，實際按照法律法規(guī)規(guī)定的監(jiān)理職責(zé)與權(quán)利來完成的工程項目數(shù)量并不多。也就是說，在工程建設(shè)過程中，監(jiān)理工作的開展受到的影響因素非常多，這也成為一個普遍的現(xiàn)象。對于監(jiān)理單位自身而言，因為當(dāng)前市場經(jīng)濟發(fā)展速度非?？?，監(jiān)理單位面臨的市場競爭也日益激烈，在招投標(biāo)過程中，存在不規(guī)范的現(xiàn)象，最終的結(jié)果是造成監(jiān)理人員在施工現(xiàn)場形同虛設(shè)、有心無力，在監(jiān)理控制施工質(zhì)量時，也無法做到公正性。

1.2監(jiān)理制度不完善

在整個房屋建筑工程施工全過程中，都應(yīng)該貫穿有監(jiān)理制度，從項目前期投資決策階段開始，一直到工程試運行階段，都不可缺少。但目前，很多監(jiān)理單位在開展監(jiān)理工作時，重點只是在項目的施工階段，而且很多項目都是在工程即將開始施工時，才委托監(jiān)理單位入場監(jiān)督，這就造成了監(jiān)理人員沒有更多的時間對工程施工圖紙、項目基本情況進行了解，在沒有充分熟悉與掌握項目情況的基礎(chǔ)上開始進行施工監(jiān)理，最終導(dǎo)致監(jiān)理工作在實際開展中遇到多種問題，無法順利開展。

1.3監(jiān)理單位自身不完善

現(xiàn)階段，雖然我國建筑行業(yè)的發(fā)展速度比較快，但是監(jiān)理市場在發(fā)展中，出現(xiàn)了形式各異、不規(guī)范的情況，對整體監(jiān)理市場帶來影響。對于監(jiān)理單位而言，不管是在自身的管理制度上，還是在組織結(jié)構(gòu)方面，還都不完善，也導(dǎo)致了部分建設(shè)單位對監(jiān)理單位承擔(dān)施工項目全過程管理不放心的情況出現(xiàn)。所以，在實際工程開展中，盡管在工程投資、質(zhì)量、進度、組織協(xié)調(diào)及合同管理方面，監(jiān)理單位都承擔(dān)有一定管理職能，但是在管理權(quán)限方面，業(yè)主仍然無法完全放棄，對監(jiān)理工作的開展難免帶來干擾。同時，監(jiān)理單位在人員技術(shù)培訓(xùn)、考核激勵機制、管理體制等方面都存在不足之處，對監(jiān)理單位的發(fā)展帶來不良影響。

1.4監(jiān)理人員整體素質(zhì)有待提高

當(dāng)前，很多監(jiān)理單位都存在兼職掛名情況，而在職的人員缺乏多數(shù)缺乏專業(yè)技術(shù)，專業(yè)知識也比較單一，監(jiān)理隊伍整體素質(zhì)不高。在實際工作開展中，由于缺乏必要的專業(yè)知識，對相關(guān)施工標(biāo)準(zhǔn)、法律法規(guī)無法熟悉掌握，缺少現(xiàn)場工作經(jīng)驗等，導(dǎo)致監(jiān)理工作開展中遇到諸多問題。此外，人員老齡化也是存在的主要問題，年輕人無法得到及時的補充，造成監(jiān)理隊伍缺乏活力。還要部分監(jiān)理人員在監(jiān)理工作中責(zé)任心不強，對自己不能嚴(yán)格要求，在沒有了解施工現(xiàn)場情況，對圖紙不熟悉的情況下就開始進行施工監(jiān)理，具有盲目性，影響工作質(zhì)量。

2、提高房屋建筑工程施工監(jiān)理工作的策略

2.1提升監(jiān)理隊伍整體素質(zhì)

監(jiān)理行業(yè)在行業(yè)準(zhǔn)入制度的影響下，監(jiān)理人員的整體素質(zhì)也在不斷的提高，也只有這樣，監(jiān)理工作者才能在激烈的市場競爭中站穩(wěn)腳跟，同時還需要在日常工作中對自身的綜合素質(zhì)通過不斷學(xué)習(xí)來提升。首先，對于監(jiān)理人員而言，在對專業(yè)技能、知識進行學(xué)習(xí)并掌握的基礎(chǔ)上，對監(jiān)理行業(yè)的規(guī)章制度、法律法規(guī)也應(yīng)該加強學(xué)習(xí)，對自身的權(quán)利、義務(wù)及職責(zé)要明確，才能使實際工作規(guī)范開展。此外，監(jiān)理人員對行業(yè)新技術(shù)、新動態(tài)及新工業(yè)也要及時關(guān)注與學(xué)習(xí)，對工作中可能涉及到的工程合同、工程管理及工程經(jīng)濟等方面的知識加以學(xué)習(xí)，使其綜合素質(zhì)得到不斷提升。其次，在實際工作中，監(jiān)理人員還要善于總結(jié)、勇于創(chuàng)新，對別人的優(yōu)點進行學(xué)習(xí)來提高自我，同時也要樂于與比人分享自己的經(jīng)驗。

2.2加強施工準(zhǔn)備階段質(zhì)量監(jiān)理工作

對于監(jiān)理人員來說，最基本的職業(yè)技能就是要有全局與超前意識，工作開展之前，要學(xué)習(xí)與掌握項目相關(guān)設(shè)計文件、技術(shù)資料及行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等，并且要親自到施工現(xiàn)場，對現(xiàn)場實際情況做好心中有數(shù)，目的是確保后續(xù)監(jiān)理工作更準(zhǔn)確、更好的開展。監(jiān)理單位在對任何項目進行投標(biāo)之前，都應(yīng)該對監(jiān)理大綱進行編制；而監(jiān)理人員進入施工現(xiàn)場后，要對施工單位編制的施工組織設(shè)計進行查看，結(jié)合施工現(xiàn)場實際情況，對監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理細(xì)則的編制提供依據(jù)。為確保施工質(zhì)量，監(jiān)理單位應(yīng)該對施工質(zhì)量保證體系加以控制，對于施工單位而言，對各工程環(huán)節(jié)施工方案都要按照施工組織設(shè)計進行編制，建立質(zhì)量保證體系，而監(jiān)理單位工作的要點則是對施工單位編制的施工組織設(shè)計及施工方案等進行監(jiān)督與檢查；在進入施工現(xiàn)場后，對施工單位人員配置、設(shè)備配置、現(xiàn)場實際情況等，監(jiān)理單位都應(yīng)該進行監(jiān)督管理。

2.3加強施工過程質(zhì)量管理力度

在施工期間，對進場的原材料，監(jiān)理人員都要進行驗收檢查，未經(jīng)監(jiān)理人員驗收的材料嚴(yán)禁使用。同時，如果材料涉及到結(jié)構(gòu)安全，則要進行取樣送檢，原材料取樣不低于30%，待檢驗結(jié)果合格后才能用于施工。嚴(yán)格監(jiān)督施工單位對質(zhì)量控制體系的貫徹執(zhí)行情況，尤其是施工中，涉及到多個分項工程之間的銜接問題，監(jiān)理人員對工序交接、班組交底及交底驗收等環(huán)節(jié)必須要加以控制，對發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)該馬上責(zé)令施工單位進行整改。在工序報驗制度方面要嚴(yán)格遵循與落實，施工單位在將關(guān)鍵項目、各工序關(guān)鍵部位的自檢與互檢合格后，會將質(zhì)量驗收通知單送往監(jiān)理單位，此時監(jiān)理單位應(yīng)該派出監(jiān)理工程師，對通知單中所涉及到的檢驗環(huán)節(jié)及部位親自進行檢測，檢測結(jié)果合格，方可允許施工單位進行下一道工序施工。

2.4加強工程竣工驗收階段質(zhì)量控制

竣工驗收環(huán)節(jié)中，主要的依據(jù)是相關(guān)驗收規(guī)范及設(shè)計文件，這些都是監(jiān)理單位驗收的依據(jù)。在檢驗過程中，監(jiān)理工作的要點是從整體出發(fā)，對工程各項內(nèi)容的完整性進行檢查，確保工程功能的實現(xiàn)，保證無遺漏驗收；結(jié)合相關(guān)質(zhì)量文件資料對工程實體質(zhì)量進行針對性檢查。在檢查中，一旦發(fā)展質(zhì)量問題，監(jiān)理單位要下發(fā)整改通知書，要求施工方針對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題進行返工或整改，返工或整改后，再次進行驗收，確保最終質(zhì)量的合格。

3、結(jié)語

建筑工程中，監(jiān)理單位的重要性不言而喻，是工程項目質(zhì)量、安全及進度目標(biāo)實現(xiàn)的保證。房屋建筑工程中，監(jiān)理工作的開展目前還存在一些問題，影響監(jiān)理工作質(zhì)量的實現(xiàn)，所以要求監(jiān)理人員必須通過不斷的經(jīng)驗積累與學(xué)習(xí)，不斷提高自身專業(yè)知識與技能，確保工作開展中嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，促使我國房屋建筑質(zhì)量的不斷提高。

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