共同還貸，房產(chǎn)不加名一方的權(quán)益是否有保障

文/律師 潘家永

【案例】

單某于10年前按揭一套新房，并以其名義辦理了產(chǎn)權(quán)登記。次年，我女兒與單某結(jié)婚，此后他們一直以雙方的共同收入還貸至今。我跟女兒說(shuō)應(yīng)把你的名字加在房產(chǎn)證上，女兒說(shuō)她曾向單某提過(guò)，但被拒絕。請(qǐng)問(wèn)：房產(chǎn)證上沒(méi)有女兒的姓名，其權(quán)益是否有保障？

【律師說(shuō)法】

最高人民法院《關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（三）》規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！薄安荒苓_(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)：雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！庇纱丝梢?jiàn)，該法條就婚前按揭、離婚時(shí)房屋歸屬，做了原則性規(guī)定，而且明確了沒(méi)有加名一方的權(quán)利。所以，沒(méi)有加名或加名不成的，其權(quán)利也是有法律保障的，但要注意保存證據(jù)。本案中，你的女兒女婿即使將來(lái)離婚、法院將房產(chǎn)判歸單某，也會(huì)判令單某就婚后共同還貸支付的款項(xiàng)以及房產(chǎn)增值部分，向你女兒做相應(yīng)的合理補(bǔ)償，甚至適當(dāng)增加補(bǔ)償，而不僅僅是返還婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸的一半。還須指出，我國(guó)實(shí)行的是法定夫妻共同財(cái)產(chǎn)制，除了雙方約定實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制外，婚后即便支付首付款的一方用自己的工資收入支付房貸，也屬于夫妻雙方共同還貸。