房地產企業(yè)財務風險及其防范研究—以A公司為例

王東亮 王晶晶 段升森

（1甘肅民族師范學院，甘肅 合作 747000；2齊魯工業(yè)大學，山東 濟南 250353）

財務風險是指在各種財務活動過程中，在內、外部環(huán)境各種難以控制和預料影響房價的因素，財務狀況具有不確定性，使企業(yè)和購買房屋的業(yè)主有蒙受損失的可能性。房地產行業(yè)的發(fā)展也存在著許多的財務風險，研究分析房地產企業(yè)在各個環(huán)境中潛在的財務風險，并針對其存在的財務風險問題提出具體規(guī)避風險的手段和方法，對于房地產企業(yè)財務運行狀況的健康發(fā)展及國民經濟的快速良好發(fā)展具有十分重要的意義。

1 A公司概況

A公司最早的成立時間為1978年，1992年改制為股份有限公司，1993年在深圳交易所上市。其經營范圍涉及房地產開發(fā)、房地產信息咨詢、房屋銷售及租賃、展覽場館經營管理、酒店管理及咨詢服務、銷售酒店設備及酒店用品等。成立以來，公司開發(fā)了多個項目，公司的整體利潤在穩(wěn)步上升。但從2012到2015這5年，其財報表顯示占比例最高的收入是其主營業(yè)務——房地產業(yè)的營業(yè)收入，但毛利率最低的卻也是房地產業(yè)，并且波動幅度較大。

2 房地產企業(yè)A公司財務風險的表現(xiàn)及原因分析

2.1 房地產企業(yè)外部財務風險表現(xiàn)及原因分析

影響A公司的外部環(huán)境因素涵蓋行業(yè)景氣度、國民經濟發(fā)展的整體形勢、外匯等政策的調整、國家信貸、通貨膨脹程度、銀行利率及匯率的波動等。外部財務環(huán)境是影響房地產企業(yè)財務風險發(fā)生的最重要原因，其變化難以預見，勢必會影響到企業(yè)的財務活動。

2.2 房地產企業(yè)內部風險表現(xiàn)及原因分析

首先，收益分配政策缺乏規(guī)范性，A公司在不同的成長過程中運用不一樣的股利政策，或者說是選取了不一樣的分配方法都會直接的影響到投資者對公司的評價，這對其資金鏈會產生較大的影響。A公司的利潤分配政策完善程度和運用程度的不同也會對其財務管理產生不利影響。其次，內部財務監(jiān)審制度不健全，不能對管理工作進行有效監(jiān)督和管理。

最后，企業(yè)理財人員風險意識不強，往往會采用一些不正當?shù)墓芾矸绞脚c監(jiān)督機制。

3 防范房地產企業(yè)財務風險的策略和方法

3.1 防范財務風險的前期工作

首先，房地產企業(yè)需要做好財務風險防范的前期分析工作，在全面的總結分析公司所處的市場環(huán)境及市場環(huán)境的變化對公司產生的影響，并系統(tǒng)地對企業(yè)的防控工作進行提升。

其次，需要房地產企業(yè)不斷地去完善財務管理系統(tǒng)，房地產企業(yè)需要根據(jù)外部財務管理發(fā)展環(huán)境的變化不斷地對財務管理機制進行完善，設立高效的管理機制，加強防范意識，有效地對財務風險進行規(guī)避，從而讓財務管理系統(tǒng)高效運轉。

3.2 房地產企業(yè)防范財務風險的具體措施

具體措施包括：1）房地產企業(yè)應樹立風險意識，應該不斷跟隨環(huán)境的改變調整管理辦法，從而提升自身在復雜大環(huán)境下的生存能力；2）應建立有效的風險防范預警機制，能夠在發(fā)展進程中有效地預測并對財務風險進行及時地防范。

3.3 防范房地產企業(yè)財務風險的技術方法

主要方法有：1）轉移法，即通過如對外投資、籌資等把風險轉移到他方。2）回避法，即根據(jù)企業(yè)的風險承受能力合理地去回避風險。3）分散法，即以聯(lián)營形式進行共同投資，有效避免 “一人投資”帶來投資風險。還可以利用對外投資多元化去分散風險。

3.4 完善房地產業(yè)相關法律法規(guī)體系

我國房地產企業(yè)的法律法規(guī)體系仍不完善，為了保障房地產企業(yè)的健康運營，特別是在我國這樣的特殊的環(huán)境中，完善的具體的有關房地產法律法規(guī)是很有必要的。